公租房转让合同无效 退还房款损失自担

公租房转让合同无效退还房款损失自担
一、背景介绍
公租房是由政府出资建设，用于解决低收入群体住房困难的一种保障性住房。

为了保障公租房的使用权，政府对公租房的转让设定了一系列的限制和规定。

然而，有些人可能会违反规定，私自转让公租房，这样的转让合同是无效的，转让方需要自行承担退还房款的损失。

二、公租房转让合同无效的原因
1. 违反政府规定：公租房的转让需要经过政府的批准和备案，未经政府批准擅
自转让的合同是无效的。

2. 违反转让条件：公租房的转让需要满足一定的条件，如转让方必须是合法的
公租房租赁人，转让方必须符合政府的转让条件等。

如果转让方不符合这些条件，转让合同也是无效的。

三、公租房转让合同无效的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》第二十六条规定：“违反法律、行政法规的强制
性规定的合同，无效。

”
2. 《住房租赁管理办法》第十三条规定：“未经批准，擅自转租、转让公共租
赁住房的，由房屋租赁管理机构责令限期改正，可以处以违约金，并收回住房。

”
四、公租房转让合同无效的后果
1. 转让合同无效：公租房转让合同被认定为无效，即转让方无权将公租房转让
给他人。

2. 退还房款损失自担：由于转让合同无效，购房人需要将购房款退还给原租赁人，购房人需要自行承担退还房款的损失。

五、如何维护自身权益
1. 合法权益维护：作为购房人，应当了解公租房的转让规定，确保自己购买的
房屋符合政府规定，避免购买无效的转让合同。

2. 法律援助：如果发现购买的公租房转让合同无效，购房人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。

3. 合同审查：在购买公租房时，购房人可以请律师对转让合同进行审查，确保
合同的合法性和有效性。

六、结论
公租房转让合同无效的情况下，购房人需要自行承担退还房款的损失。

为了维
护自身权益，购房人应当了解相关法律规定，遵守政府的转让规定，避免购买无效的转让合同。

如果发现购买的转让合同无效，购房人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。

同时，在购买公租房时，购房人可以请律师对转让合同进行审查，确保合同的合法性和有效性。