2024年度安置房买卖合同监管政策解读

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年度安置房买卖合同监管政策解读本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人定义
1.2 买受人定义
1.3 安置房定义
第二条：安置房基本情况
2.1 安置房位置
2.2 安置房面积
2.3 安置房户型
第三条：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四条：合同价格及支付方式
4.1 合同价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五条：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六条：质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围
6.3 保修期限
第七条：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八条：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十条：合同的生效、终止和解除10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一条：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 物业服务
11.3 配套设施
第十二条：法律法规适用
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规变更
第十三条：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
第十四条：附件
14.1 附件列表
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人定义
出卖人是指依法有权出售安置房，并按照本合同约定向买受人提供安置房的一方。

1.2 买受人定义
买受人是指依法有权购买安置房，并按照本合同约定向出卖人支付房价款的一方。

1.3 安置房定义
安置房是指由出卖人出售，买受人购买的，位于____（具体位置）的，具有____（具体面积）平方米建筑面积的住宅房屋。

第二条：安置房基本情况
2.1 安置房位置
安置房位于____（具体位置），周围交通便利，基础设施完善。

2.2 安置房面积
安置房建筑面积为____（具体面积）平方米，其中套内建筑面积
为____（具体面积）平方米，共有建筑面积为____（具体面积）平方米。

2.3 安置房户型
安置房为____（具体户型），布局合理，功能齐全。

第三条：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
出卖人有权按照本合同约定出售安置房，并按照约定的时间和方式向买受人交付安置房。

出卖人应保证安置房符合我国相关法律法规和政策规定，并保证安置房的质量和使用功能。

出卖人应按照本合同约定的价格和支付方式向买受人收取房价款，并按照本合同约定的时间和方式向买受人提供相关证明材料。

3.2 买受人的权利和义务
买受人有权按照本合同约定购买安置房，并按照约定的时间和方式向出卖人支付房价款。

买受人应按照本合同约定的时间和方式接受安置房的交付，并按照约定的时间和方式支付相关费用。

买受人应按照本合同约定的方式使用和保管安置房，并按照约定的时间和方式履行合同的变更和解除手续。

第四条：合同价格及支付方式
4.1 合同价格
安置房的价格为每平方米____元，总计为人民币____元（大写：____元整）。

4.2 支付方式
买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：
（1）合同签订后____个工作日内，买受人向出卖人支付房价款的____%；
（2）安置房交付后，买受人向出卖人支付房价款的____%；
（3）买受人应在办理房屋所有权转移登记手续后____个工作日内，向出卖人支付剩余的房价款。

4.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付房价款。

如买受人逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的____%向出卖人支付滞纳金。

第五条：交付及验收
5.1 交付时间
安置房交付时间为____年__月__日。

5.2 交付条件
出卖人应按照下列条件向买受人交付安置房：
（1）安置房符合我国相关法律法规和政策规定；
（2）安置房的质量符合本合同约定的质量标准；
（3）安置房的使用功能齐全，配套设施完善；
（4）出卖人已按照本合同约定的时间和方式向买受人提供了相关证明材料。

5.3 验收程序
买受人应在安置房交付后____个工作日内，对安置房进行验收。

如买受人发现安置房存在质量问题或者不符合本合同约定的使用功能，买受人应按照本合同约定的方式向出卖人提出，出卖人应按照本合同约定的方式承担质量保修责任。

第六条：质量及保修
6.1 房屋质量标准
安置房的质量应符合我国相关法律法规和政策规定，并应符合本合同约定的质量标准。

6.2 质量保修范围
出卖人应对安置房的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）结构安全；
（2）使用功能；
（3）外观质量；
（4）设备设施。

6.3 保修期限
出卖人应对安置房的质量问题承担保修责任，保修期限为____年，自安置房交付之日起计算。

如安置房存在质量问题，买受人应按照本合同约定的方式向出卖人提出，出卖人应在保修期限内按照本合同约定的方式承担质量保修责任。

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第八条：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人未按照本合同约定的时间、质量和条件交付安置房，应当
按照买受人因此所遭受的损失向买受人支付违约金。

出卖人未按照本合同约定的价格向买受人支付房价款，应当按照买受人因此所遭受的损失向买受人支付违约金。

8.2 买受人违约责任
买受人未按照本合同约定的时间向出卖人支付房价款，应当按照出卖人因此所遭受的损失向出卖人支付违约金。

买受人未按照本合同约定的方式使用和保管安置房，造成安置房损失的，应当按照出卖人因此所遭受的损失向出卖人支付违约金。

第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决地点
本合同的争议解决地点为合同签订地。

第十条：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2 合同终止条件
下列情况发生时，本合同终止：
（1）双方履行完本合同全部义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。

10.3 合同解除条件
下列情况发生时，双方均有权解除本合同：
（1）对方严重违反本合同的约定；
（2）因不可抗力导致本合同无法履行；
（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。

第十一条：其他约定
11.1 户口迁移
买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。

11.2 物业服务
买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。

11.3 配套设施
出卖人应按照我国相关法律法规和政策规定，保证安置房的相关配套设施完善。

第十二条：法律法规适用
12.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2 法律法规变更
如本合同签订后，相关法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应按照变更后的法律法规执行。

第十三条：保密条款
13.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。

13.2 保密期限
双方的保密义务自本合同生效之日起计算，至本合同终止或解除之日起____年止。

第十四条：附件
14.1 附件列表
附件一：安置房所有权转移登记申请书
附件二：安置房买卖合同补充协议
附件三：安置房质量保修书
第二部分：第三方介入后的修正
第十五条：第三方介入定义及范围
15.1 第三方定义
第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。

第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。

15.2 第三方介入范围
第三方介入本合同的范围包括但不限于：
（1）中介服务：提供房屋买卖信息、促成交易、协助办理相关手续等；
（2）评估服务：对安置房的价值进行评估；
（3）监理服务：对安置房的建设质量、进度等进行监理；
（4）金融服务：提供购房贷款、支付结算等服务；
（5）其他与本合同履行相关的服务。

第十六条：第三方介入后的额外条款及说明
16.1 甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。

16.2 甲乙双方应按照合同约定向第三方支付服务费用。

16.3 甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利条件。

16.4 第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、效率等承担责任。

16.5 甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。

第十七条：第三方责任限额
17.1 第三方应在其职责范围内，对甲乙双方提供专业、准确的服务。

17.2 第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方因自身原因导致的损失，第三方不承担责任。

17.3 第三方介入本合同所引起的纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

17.4 第三方应遵守我国相关法律法规，不得违法从事活动，否则一切后果由第三方自行承担。

第十八条：第三方与其他各方的关系
18.1 第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义
务不受对方影响。

18.2 第三方与甲乙双方之间的合同，不影响本合同的履行。

18.3 本合同的履行，不影响甲乙双方与第三方之间其他合同的履行。

18.4 甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。

第十九条：第三方介入的终止和解除
19.1 第三方介入的终止和解除，应符合甲乙双方与第三方签订的服务合同的约定。

19.2 第三方介入的终止和解除，不影响本合同的履行。

第二十条：附件
20.1 附件列表
附件一：中介服务合同
附件二：评估服务合同
附件三：监理服务合同
附件四：金融服务合同
第二部分：第三方介入后的修正
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：安置房所有权转移登记申请书
本附件为甲乙双方申请安置房所有权转移登记的书面文件，应包含双方基本信息、房屋基本信息、转移登记原因等。

附件二：安置房买卖合同补充协议
本附件对主体合同未尽事宜进行补充，包括但不限于交付时间、质量标准、违约责任等。

附件三：安置房质量保修书
本附件详细列明安置房的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修条件等。

附件四：中介服务合同
本附件为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围、费用、责任等。

附件五：评估服务合同
本附件为甲乙双方与评估机构签订的服务合同，明确评估服务的范围、费用、责任等。

附件六：监理服务合同
本附件为甲乙双方与监理机构签订的服务合同，明确监理服务的范围、费用、责任等。

附件七：金融服务合同
本附件为甲乙双方与金融机构签订的服务合同，明确金融服务的范围、费用、责任等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人未能按照合同约定时间、质量和条件交付安置房；
2. 买受人未能按照合同约定时间向出卖人支付房价款；
3. 第三方未能按照合同约定提供服务；
4. 甲乙双方未协助第三方履行其职责；
5. 违反合同约定的其他义务。

违约责任认定标准：
1. 违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；
2. 违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；
3. 违约方应承担守约方因此产生的额外费用；
4. 违约方应按照合同约定承担违约责任。

示例说明：
如出卖人未能按照合同约定时间交付安置房，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。

同时，出卖人应承担买受人因此产生的额外费用，如租房、搬迁等费用。

说明三：法律名词及解释：
1. 安置房：指由出卖人出售，买受人购买的，位于具体位置的，具有具体面积平方米建筑面积的住宅房屋。

2. 合同签订地：指本合同签订的地点，如出卖人和买受人所在地的法院。

3. 违约金：指违约方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的违约赔偿金。

4. 第三方：指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。

5. 保修期限：指安置房质量保修的有效期限，自安置房交付之日起计算。

本合同中的安置房是指由出卖人出售，买受人购买的住宅房屋，具体位置和面积应在合同中明确。

合同签订地是指本合同签订的地点，如出卖人和买受人所在地的法院。

违约金是指违约方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的违约赔偿金。

第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。

保修期限是指安置房质量保修的有效期限，自安置房交付之日起计算。