房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库包括详细解答

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库包括详细
解答
单选题（共20题）
1. 下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则
【答案】 A
2. 廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30
B.50
C.60
D.90
【答案】 B
3. 住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行
【答案】 A
4. 房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设
工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2007年4月，正式开工建设。

2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300
B.500
C.540
D.900
【答案】 C
5. 国有土地所有权由( )代表国家行使。

A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
【答案】 A
6. 《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 D
7. 2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内
某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括
1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果
【答案】 B
8. 在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点
B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点
C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点
D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点
【答案】 C
9. 房地产估价活动主要由( )来完成。

A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构
【答案】 C
10. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者
B.承购人
C.预买客户
D.潜在客户
【答案】 B
11. （2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用
【答案】 A
12. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。

A.超短波
B.微波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
【答案】 C
13. 《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。

A.质量
B.资金
C.进度
D.动态
【答案】 D
14. 根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。

A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金
【答案】 B
15. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开
发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商
品房预售许可证》。

A.300
B.600
C.750
D.1500
【答案】 C
16. （2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更
登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门
【答案】 C
17. (2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企
业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 B
18. 2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】 C
19. 拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。

A.房地产估价结果
B.人民法院的决定
C.国有资产管理部门作出的决策意见
D.国有资产占有部门意见
【答案】 A
20. 甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并
办理了登记。

项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，
该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记
B.在建工程抵押登记
C.预售商品房抵押登记
D.预告登记
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 华罗庚生前曾说:“我们最好把自己的生命看作是前人生命的延续，是现在
人类共同的生命的一部分，同时也是后人生命的开端。

如此延续下去，科学
就会一天比一天更灿烂，社会就会一天比一天更美好。

”这段话对我们如何
实现人的个人价值的教益是（）。

A.个人价值的实现与社会价值的实现是统一的
B.个人价值的实现是一个历史过程
C.个人价值的实现是社会价值实现的归宿
D.个人价值的实现和个人生命的长短相一致
【答案】 AB
2. 甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。

2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其
中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底
总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。

当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批
准后开始对外预售。

此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.银行贷款
B.信托贷款
C.发行股票
D.发行债券
【答案】 CD
3. (2017真题) 通常情况下不得拍卖的房地产有（）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋
B.仍在租赁期限内的住房
C.未取得不动产权证书的房屋
D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋
【答案】 ACD
4. 法律权威是指法律在社会中的作用力、影响力和公信力，是法律应有的尊严和生命，法律是否具有权威取决于（）。

A.法律在时间中的实施程度
B.法律本身的科学程度
C.法律在国家和社会治理体系中的地位和作用
D.法律被国际社会认同和尊崇的程度
【答案】 ABC
5. 国有土地使用权转让人应缴纳的税费有（）。

A.土地增值税
B.教育费附加
C.营业税
D.城市维护建设税
E.契税
【答案】 ABCD
6. 根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。

A.大城市1.5～30元
B.大城市1.2～24元
C.中等城市1.2～24元
D.小城市0.9～18元
E.县城.建制镇.工矿区0.6～12元
【答案】 ACD
7. 建筑业企业资质分为( )三个序列。

A.施工总承包资质
B.专业承包资质
C.专业分包资质
D.综合承包资质
E.施工劳务资质
【答案】 AB
8. 陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。

陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。

赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。

陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.缴纳契税、营业税
B.如实申报成交价格
C.签订房屋买卖合同
D.按3元/m2标准缴纳交易手续费
【答案】 BC
9. 根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括( )等。

A.可靠性
B.相关性
C.可理解性
D.谨慎性
E.可比性
【答案】 ABC
10. 通过资产负债表，可以了解企业的( )。

A.偿债能力
B.经营能力
C.经济实力
D.现金流量情况
E.经营成果
【答案】 ABC。