买自己真正想要的房子 户型就该这么看!
买房怎样挑选户型？教您选好户型的技巧
买房怎样挑选户型？教您选好户型的技巧导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的。
除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。
作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。
但是又该怎样来挑选户型呢？今天小编就来为大家介绍。
一、看进深和开间进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米事比较合适的。
超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。
房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。
大家买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。
这是因为方正户型整体的利用率高。
如果房子的拐角太多的话，其实是会占用房屋使用面积的。
二、看房屋面积关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，户型图都会标注建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准（一般与户型图上的建筑面积相差不大），这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。
房产证上面一般会写两个面积，一个是上面说的建筑面积，另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。
三、看空间布局户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。
如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。
户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。
举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
四、看楼层平面图通过楼层平面图，购房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。
买房看户型 其实这样的户型才是好户型
买房看户型其实这样的户型才是好户型导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
提起买房，很多朋友第一时间想到的就是户型，确实在挑房时首要看的就是房子的户型是否良好，有一个设计合理的户型才能够提升住户的居住体验感。
那么究竟怎么样的户型才算是真正的好户型呢？今天小编就来为大家详细的介绍。
1、评价楼盘户型，先看面积评价户型，大家首要看的就是房子的面积，不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。
总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。
因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。
大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
2、看明厅明室还是暗厅暗室“明厅明室”，老百姓又将之称为“五明”、“六明”，其主要就是指除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间应做到能直接采光。
3、看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，所以说一般进门后就可以是客厅。
卧室、书房等具有私密性，属于“静区”，所以说卧室应该设计在房子靠里间，并且与客厅分开。
好的户型常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。
4、厨房是否适用其实厨房也是房子并不可少的一个功能区，随着科技的不断发展和进步，各种人性化的现代化的炊事器具都已经纷纷进入了厨房中，而这类设备通常需要有较大的操作空间，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，通常厨房的厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。
5、注意餐厅厨房位置餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。
餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。
好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。
厨房宜带一服务阳台。
6、看卫生间的功能区分是否恰当其实卫生间也是非常重要的，大家挑厨卫要注意尺度、形状和位置。
怎么选择好户型 户型图应该怎么看
怎么选择好户型户型图应该怎么看？如何选择好户型对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
1、考虑功能区的划分是否明确。
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。
在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。
反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。
购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
3、留意套内交通组织是否合理。
我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。
通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
4、力求套内空间有层次。
一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。
我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。
市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。
5、注意朝向、日照、通风及景观条件。
尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。
当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。
比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。
比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。
怎样看户型-什么样的户型算是好户型-
怎样看户型?什么样的户型算是好户型?导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子是重要的一步就是看房子的户型，但大多数购房者并不清楚怎样去看户型，大部分人也只是凭感觉。
那到底要怎样看户型呢？什么样的户型才算是好户型？接下来小编将带着大家看一下好户型的一些标准，以便做出正确的户型选择。
好户型的几个标准：1、整体方正：方正的房子整体利用率会更高。
如果在家里人口多，买的房子面积又不大的情况下，更要选择方正的户型。
这样才会让实际居住环境大化。
另外缺角的户型风水不好。
2、南北通透：南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。
所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、客厅朝南双卧朝南：一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑起码1个朝南。
不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。
原因：只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
4、避免走道：走道其实是对住房资源的浪费。
很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。
其实就是白白占面积的。
当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、功能分区宜鲜明：好的户型大体可划分为三个区块，分别为公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
6、各个房屋面积要配比合理：户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。
这种平衡取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。
7、户门：户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。
8张图，教你1分钟判定户型好坏
8张图，教你1分钟判定户型好坏如何的户型让销售好讲解、衡宇好卖、购房者买账这并非神秘，以下8张图教你1分钟内读懂户型图，户型好坏你自有判定。
1、户型常识：户型图都是上北下南，左西右东朝向。
2、观看户型是不是规那么，杜绝奇形怪状；户型规那么，最好是正方形，或对称户型。
理由有二：（1）整理利用率高，实际生活面积大；（2）风水好。
（若是你不信风水能够忽略第二条）。
上图户型很方正，没有过量浪费的空间。
3、洗手间的位置还敢再奇葩点吗！4、观看客厅是不是朝南主若是看客厅是不是有朝南的阳台，或朝南的窗户。
客厅朝北风水不行，而且冬季阴冷。
5、观看客厅南北是不是都有窗户（阳台），可否让空气对流。
（判定是不是南北通透户型）。
6、北边没有窗户的户型，观看是不是所有的卧室都朝南。
（判定是不是全南户型）假设两个都不是的，垃圾户型无疑！7、南北户型前提下，观看朝南的房间有几个朝北的房间有几个朝南的房间越多越好，朝北的房间操纵在0-1个。
两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。
朝北的越多，户型越差。
8、观看是不是明厨明卫设计简单说，确实是看厨房洗手间是不是有窗户。
厨房没窗户呛自己，洗手间没窗户湿气出不去。
卧室里面的洗手间必需要有窗户。
9、观看是不是有走廊，走道，比较“鸡肋”的地址走道是用来走的，但是除走，也没什么用了。
可是走道却是你花钱买下来的。
除天天走个一两次，连盆花都摆不下。
不要笑，小户型的屋子更是如此。
总共确实是90平的屋子，你指望走道能宽的让你摆盆栽。
买房子看户型的方法
买房子看户型的方法
购买房子时，户型是一个重要的考虑因素。
以下是购买房屋时观察户型的几种方法：
1. 首先，了解自己的需求和生活习惯。
确定需要的卧室数量、客厅大小、开放式厨房或封闭式厨房等，并列出自己的优先级。
2. 在实地考察时，仔细观察每个房间的布局和设计。
注意房间的大小、形状和布置是否符合自己的需求。
考虑房间朝向、阳光照射情况和通风是否良好。
3. 检查房屋的储藏空间是否足够，例如衣柜、储藏室等。
同时，注意楼层间的储物空间是否充足。
4. 观察房间的间隔和通道是否合理。
看看卧室与卧室之间、起居室与卧室之间的距离是否适中，以确保私密性和便利性。
5. 看看起居室是否适合家庭活动和休闲娱乐。
如果需要，可以衡量家具放置的空间是否满足自己的需求。
6. 注意房间的采光情况。
检查窗户的位置和大小，以确保充足的自然光线能进入房间。
7. 了解房间的隔音情况。
检查房间的墙壁是否隔音良好，以防止噪音干扰。
8. 注意卫生间的布局和大小。
确保卫生间的位置和形状适合自己的使用需求，并检查卫生间的通风情况。
9. 考虑房屋的未来增值潜力。
一些户型设计可能更具吸引力和市场潜力，这可能对将来的房屋增值有所帮助。
最后，购买房屋时广泛咨询专业人士如房产经纪人或设计师，以获取他们的意见和建议。
户型正确的鉴别方式 不懂几百万分分钟打水漂
户型正确的鉴别方式不懂几百万分分钟打水漂导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
除了挑地段、比价格外，选房屋时户型的好坏也是相当重要的。
买房户型选择是个大问题，好的户型住着舒心方便，那么什么是好的户型呢？教大家鉴别好户型！一.看整体轮廓1.方正型户型分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间的基本合理。
2.刀把型户型分析：过道太长浪费面积，但可弥补。
风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。
3.手枪型户型分析：过道太长，拐角是采光死角。
卧室面积不足，易造成压抑。
4.锯齿型户型分析：拐角多，易造成磕碰。
装修难度大，低。
二.看窗户1.朝向分析朝向正南的不一定好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥！2.户型分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。
3.劣质户型分析：窗户开在北侧差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。
另外，厨卫有独立窗户的好，采光强。
住久才不会压抑。
三.看动区和静区分布1.看动区活动路线是否合理户型分析：动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。
劣质户型分析：动静区域交叉明显。
从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。
2.看静区是否私密性好户型分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。
不足之处是去卫生间还是会经过主卧。
劣质户型分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静听得清楚，无私密性！四.其他细节1.看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性。
一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。
分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。
而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。
因此A户型较好。
2.看户型实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。
买房时选户型注意事项
买房时选户型注意事项买房时选户型注意事项房子不是一般的商品，买了随便就能退。
尤其对于刚需族来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房子，因此，买一套满意的房子势在必得。
如何挑选满意的房屋，户型的选择至关重要。
户型就是指住房的结构和形状，因此又叫房型。
常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。
购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。
选户型四大原则一、房间功能配置要合理选房第一步绝不浪费，居室选择很重要。
一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高。
选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。
如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。
二、起居室与卧室分离动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括卧室、书房等，私密性较强。
客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。
客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
三、干湿分离卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。
卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。
同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
四、重视采光效果房屋采光朝向很重要。
房屋采光很重要，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次。
除了朝向，窗景也非常重要。
楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
户型图怎么看 户型图分析大全
户型图怎么看户型图分析大全好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。
好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。
下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。
一、如何分析户型的优点？我们需要以实际户型图为例进行分析：1、户型方正整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。
客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区不同的活动有不同的空间。
客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。
该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。
一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：1、客厅采光不好客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。
该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。
购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。
买房前必看户型知识点(干货讲解)
买房前必看户型知识点（干货讲解）买房除了价格和地段是首要考虑因素外，户型也非常重要。
现在楼市一般都以期房为主，去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘，但是，大多数人对户型图了解甚少，一些购房者甚至表示对户型图一窍不通。
房子是买给自己的，户型图最好还是自己能看懂比较好，这样也能防止买房被忽悠。
那么，买房应该怎样看户型图呢？一、房屋面积大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。
因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。
另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。
用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。
公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
二、看楼层平面图在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70％的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。
但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。
一个楼层上，购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置，甚至隔壁户型的情况，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。
把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。
三、户型结构很多购房者会在收房之后进行空间改造，这个时候了解房型的可变结构就很重要。
购房者需要了解的内容包括：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等。
四、开间与进深户型好坏，开间、进深非常重要。
开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。
进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。
如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。
开间和进深的黄金比例为1:1.5。
五、空间配比户型的合理与否，很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。
比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，只要装修的时候稍加合理布局便可。
买房子的户型注意事项
买房子的户型注意事项：1、观察户型是否规则。
户型规则最好是正方形或者对称户型，利用率高，实际生活面积大。
2、观察客厅是否朝南。
看客厅是否有朝南的阳台或窗户。
3、观察客厅南北是否都有窗户。
南北窗户可以让空气对流，保持室内空气流通。
4、观察是否为明厨、明卫设计。
厨房、卫生间必须有窗台，保证空气的流通性四种坚决不买的差户型1、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第一条就是户型不方正，不规则的户型。
现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。
从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。
情绪极其不稳定，性情多变。
做事没章法，不讲原则。
且易暴躁，易发怒！2、刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。
而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。
西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。
缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。
3、长条形的户型所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风4、朝向为北向西北向的户型刚刚在上文的最佳户型中提到，在我国，房屋坐北朝南是最佳户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。
房子户型好坏的判断标准
房子户型好坏的判断标准1、看房屋朝向朝向主要影响房间的采光，然后也会影响到房间里面的温度。
太阳升起的地方是东，落下的地方是西。
一般东边和南边的朝向是比较好的。
南边适合卧室，东边光线充裕，但是又不是很晒，适合客厅，客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。
2、看房屋通透性通是通风，透是透气，通透性好的户型当然住起来也更舒适，所以市场上经常会有人说他们的户型是南北通透的。
但是并不是说南北有窗就算南北通透了，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
一定要亲自去感受一下才行。
户型的通透性，主要是指房子的采光和通风。
首先，良好的进深、开间比例是保证采光通风的前提。
其次，一个房间最好有两面能够采光、通风。
如果要给通透性一个评级，那么，房间两处采光通风，并且这两处相对，最佳（比如南北、东西相对）；房间两处采光通风，并且这两处相邻，次之；只有一面采光通风，通透性最差。
此外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性最佳——南北对侧采光通风也就是传说中的南北通透.3、户型方正如果你实在不知道怎么选房屋的户型，那选择户型方正的房屋准没错，方正的房子整体利用率更高一些。
如果户型不方正，存在拐角的话，就会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。
这样才会让你实际居住环境大化。
户型方正作为好户型的第二大前提，拿起户型图，我们通常认为户型方正是指：一套房子的整体户型格局完整；各功能间安排合理紧凑；房子的外墙轮廓大致是一个方形。
然而，“感觉”终究没有“指标”来得精确。
型是否方正，也是有指标的。
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
所谓“户型方正”，是指户型的进深与开间之比合理。
进深与开间之比一般以3:2为黄金比例，最为合适。
买房如何挑户型？好户型差户型标准
买房地段很重要，如果是黄金地段那就是寸土寸金，1平米的户型面积浪费都是上万打水漂。
所以买房在选好地段之后，重中之重的又是如何来挑选户型。
户型好坏不仅关系到是否浪费的问题，更直接关系到居住体验的好坏。
好户型差户型各有什么标准?搜淘教你通过看位置、布局、动线、餐厨卫四步慧眼挑到好户型。
看户型—看位置1、楼位：楼房在小区的位置。
2、朝向：户型主要房间的朝向方位。
3、采光、通风、日照。
注意事项。
一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
看户型—看布局1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。
2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。
注意事项。
各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
看户型—看动线(交通)1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。
2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
买房户型注意事项
买房户型注意事项一、选购户型要注意的5点1、看形状是否方正看房子户型，最好是选择方正户型，方正户型利用率高，没有太过拐角，也不会有采光死角。
而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题，比如：拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，还影响居住舒适度等。
2、看尺寸面宽进深一般户型图上都会标有进深、开间这两个指标。
开房指的是房间宽度，一般在3—3.9米之间；进深是指房间长度，一般控制在5米左右。
所以户型好坏、面宽、进深都是非常关键的。
3、看窗户朝向户型朝向可以通过窗户，最好是选择南北通透的户型。
厨房和卫生间最好有独立窗户，越是空间小，越要保证采光，这样才不会压抑。
4、看功能划分是否明确房子功能要划分清楚，居住空间要有动静分离、干湿分离、公私分区等，日常接待客人主要是动区，而静区主要用于休息的隐私空间，包括：书房、卧室、卫生间等。
5、看墙体性质墙体是否能拆，决定后期装修的灵活性，所以了解户型墙体结构也是非常重要的。
而承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。
二、买房子规避买到“尴尬户型”1、看户型多看房屋和各功能间的轮廓在所有户型中，属方正的户型最有利于通风采光和空间的利用，但是户型方正也不意味着见得就是长方形和正方形。
所有的都是比例合适居住起来最舒服，小粥给大家说个数据，开间和进深的比例最好保持在1：1.5之间最合适。
2、看户型要留意窗户朝向和数量窗户的朝向是直接以影响到采光和通风的，这都决定分房子的舒适度，而关于朝向问题的话，记住了，最好的朝向是东南，然后才是正南。
如果是能做到南北通透是最好的。
而朝向最差的是正北，光照会完全被挡住。
另外，如果厨房和卫生间有独立窗户的话那是最好的，这样的话，住久了也不会产生不舒服的感觉。
3、看户型要看懂户型图的标注户型图是很多购房期房的人去判断户型的重要途径，所有要弄懂户型图十分有必要的，看户型图有三句话：一看尺寸，二看墙体，三看平面楼层图；解释一下：尺寸指的是以标尺为准而非家居布局；墙体是否能动决定了后期家装改造的灵活性，而了楼层平面图关系到了你居住的舒适度，包括大家所关心的：公摊问题、位置问题、外侧公共空间布局等。
购房选择房屋户型的小技巧
购房选择房屋户型的小技巧1.户型方正一般意义上的户型就是指住房的结构和形状，方正可以说是进深与开间之比合理。
通常认为：进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。
如果进深过大，开间过小的话，对于户型的采光通风会有一定的影响，房间内也会显得比较暗;而如果相反，进深偏小，开间过大的话不利于房间保温，浪费能源，这种在北方尤其明显。
而比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
2.动静分区动区主要包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，像这些活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房。
静区主要包括卧室、书房、主卫等，这些地方主要供居住者休息，所以应该要求有一个较为安静的环境，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离的话，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面对于休息和学习的人也不会有过多的打扰。
3.干湿分区这里主要是指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。
厨房其实是一套房子中最主要的污染源和噪声源等的集中地，所以厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
4.公私分区首先，入户玄关处最好是设置遮挡，避免站在门外就可以对屋内一览无余;其次，在户型内部，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，在视觉上就应该有所遮挡，避免在公共区间就能够看到卧室等私密空间的情况，做到一定程度的“公私分区”。
5.通透良好指户型的通风和采光性能要好。
通透性能良好，首先，就是我们第一点说的，户型要较方正;其次，户型最好有两面可以采光和通风。
6.动线合理动线又可以细分为三类，分别是居家人动线、家务动线、访客动线。
1、忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。
它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
买房如何选择最佳户型
买房如何选择最佳户型买房时，对户型的选择十分重要，若是屋子方正，起来也比较容易，若是户型别扭，这里敲墙，那里补洞，足够折腾人。
因此，挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的屋子，既省钱又省心，还住着舒适。
那么，又该如何选择呢？应该宽敞、敞亮、通风，有较好的朝向和视野，因此在选择时，窗不该正对墙面。
客厅是相对独立的空间，要求庄重美观。
由于客厅兼“交通厅”，需要具有较高的空间利用效率，所以在厅中设计的门应该尽可能减少，若是与客厅相连的房门过量，给人一种迷宫的感觉。
客厅的设计应尽可能方正，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
客厅最好是长方形，而且其宽度不该小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。
入户时要有一个缓冲空间，既可以换换衣物和鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。
门厅的面积一般为3-5㎡，并配有和。
有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是不是能放置衣柜或鞋柜，不然就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。
对于整个户型的选择来讲，也特别重要。
主最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12。
如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用，如果整户内仅有一个的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
卧室一般为长方形，要避免太长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形，比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。
以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。
以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。
开间3.6米、进深4.2米，是舒适的15㎡，可以增加0.6米厚的电视桌。
和起居厅最好相对独立，这样看起来彼此既有关系又隔离开来。
若是餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
餐厅通常处于“脖颈”的位置，说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部，起着连接沟通的作用。
选户型的7个标准
选户型的7个标准选购房屋时，户型是一个非常重要的考虑因素。
一个好的户型能够提供舒适的居住环境，让人们的生活更加便利和舒适。
那么，选购房屋时应该如何选择合适的户型呢？以下是选户型的7个标准。
1. 布局合理一个好的户型应该是布局合理的。
房屋的各个区域应该分布合理，不应该出现空间浪费或者过于拥挤的情况。
同时，房屋的采光、通风等方面也应该得到充分考虑。
2. 功能齐全一个好的户型应该是功能齐全的。
房屋的各个区域应该能够满足人们的生活需求，例如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
同时，房屋的功能区域应该分布合理，不应该出现过于集中或者过于分散的情况。
3. 空间利用率高一个好的户型应该是空间利用率高的。
房屋的各个区域应该能够充分利用空间，不应该出现空间浪费的情况。
同时，房屋的空间应该能够满足人们的生活需求，例如储物空间、活动空间等。
4. 采光充足一个好的户型应该是采光充足的。
房屋的各个区域应该能够充分利用自然光线，不应该出现采光不足的情况。
同时，房屋的采光应该得到充分考虑，例如朝向、窗户大小等。
5. 通风良好一个好的户型应该是通风良好的。
房屋的各个区域应该能够充分利用自然通风，不应该出现通风不畅的情况。
同时，房屋的通风应该得到充分考虑，例如朝向、通风口位置等。
6. 隔音效果好一个好的户型应该是隔音效果好的。
房屋的各个区域应该能够有效隔音，不应该出现噪音干扰的情况。
同时，房屋的隔音应该得到充分考虑，例如墙体厚度、门窗密封性等。
7. 安全性高一个好的户型应该是安全性高的。
房屋的各个区域应该能够保障人们的生命安全和财产安全，不应该出现安全隐患的情况。
同时，房屋的安全性应该得到充分考虑，例如门窗锁具、防盗门等。
综上所述，选购房屋时应该根据以上7个标准来选择合适的户型。
一个好的户型能够提供舒适的居住环境，让人们的生活更加便利和舒适。
怎么样的户型好？教你如何买到心仪好户型
怎么样的户型好？教你如何买到心仪好户型导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
好的户型才能住起来更舒适。
方正、通风好、客厅朝南，双卧朝南；阳台位于客厅、合理布置的户型都是比较好的户型；也是大家都比较喜欢买的户型，但是这样的户型价位相对也是比较高的。
选户型，一个好的户型，要具备以下特点：避免走道过长造成面积的浪费买房要考虑的因素有很多的，配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等，看重什么因人而异的。
然而，有的开发商设计出各种的“奇葩”的户型，手枪、乌龟、三角形……不断挑战购房者的想象力。
“手枪房”中，各个房间或并排或呈现直角转弯，其中有各种门和狭长的通道进行连接，不仅浪费了大量的空间，实际居住也很不合理，如卧室与卫生间距离较远，厨房与饭厅间相隔一间卧室等。
选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。
购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就定下来，要多考虑今后居住的实际情况。
自然通风采光称心户型有益身心“原本设计的休闲阳台，怎么变成了通风巷道？”市民李女士反映，原本图纸上两面采光的阳台，交房后发现一面是与邻居的隔墙，仅剩另一面不到１米的采光通风口。
李女士这才恍然大悟，由于不是独栋建设，只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。
专业人士表示，通常我们看到的户型图是没有楼座分布的，不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。
所以，买房时除了要看户型图，楼层平面图也是很重要的。
南北通透的户型通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。
但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗？其实不然。
有南北两个房间的同时，房门还要相对才可以算南北通透。
了解了一些户型具备的基本因素，大家对好的户型肯定情有独钟。
但是，有的户型可能只占了其中的几个因素，那么这样的房子也是可以购买的。
毕竟买房子想买到十全十美的也不是很容易。
但是，大家可以尽力买到心仪的好房。
买房看户型的5大原则
买房看户型的5大原则在购买房屋时，户型的选择是非常重要的一项考虑因素。
一个合理的户型设计不仅能提供舒适的居住环境，还能保障日常生活的便利性。
因此，购房者应该根据以下5大原则来选择适合自己的户型。
1. 功能分区合理一个良好的户型设计必须考虑到不同功能区域的布局。
通常，一个合理的户型应包括起居室、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域，并且这些区域之间的布局应合理、互不干扰。
例如，卧室应该远离噪音源，厨房与卫生间应有一定的隔离，以防异味扩散等。
购房者在选择户型时应注意这些细节，确保不同功能区域的布局合理。
2. 采光与通风好良好的采光和通风是一个舒适居住环境的基本要求。
购房者应该选择朝向好、采光充足的户型。
南北通透的户型通常采光最好，而东西朝向的户型则容易受到阳光的直射，容易造成室内温度过高。
此外，购房者还应注意户型的通风情况，确保室内空气流通，避免潮湿或闷热现象的发生。
3. 布局合理户型的布局合理与否直接影响到居住的舒适度。
购房者应关注房屋的主次功能区域的布局是否合理。
例如，主卧室应该位于安静的位置，次卧室可以靠近起居室等。
此外，购房者还应注意到走廊、阳台、储物空间等细节设计，这些细节设计能提供更多的便利性和舒适度。
4. 实用空间多购房者在选择户型时，应考虑到实用空间的多少。
一个好的户型设计应最大程度地利用每一寸空间，提供足够的收纳和利用空间。
例如，一个厨房设计合理的户型应该有足够的橱柜和台面空间，而一个卫生间则应有足够的放置洗漱用品的空间。
购房者应留意这些细节，并确保房屋的实用空间满足自己的需求。
5. 后期改造方便随着时间的推移，购房者的需求可能会发生变化。
因此，购房者在选择户型时，应考虑到后期的改造可能性。
一个好的户型设计应该具备一定的灵活性，以便购房者可以根据自己的需求进行适当的改造。
例如，隔墙是否可拆除，是否可以增加卧室等。
购房者应在购买前与开发商或设计师进行沟通，确保后期改造不会受到太大的限制。
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买自己真正想要的房子户型就该这么看！
导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
懂行的人都说地段是保值增值的第一要义，但同一地区相等面积的房子，由于户型不同总价会相差十几万甚至几十万。
住宅户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏，好户型就是能让里面的人生活便利，心情舒畅，而差户型会给人的生活起居造成障碍。
楼市形势大好的时候，购房人似乎对劣质户型的容忍度极高，但是一旦平稳或者进入跌势，户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。
随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。
那么到底什么样的户型算是好户型呢？好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。
奥秘一：光照充足
户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足，屋子亮堂、温暖、阳气足，而且阳光能杀菌，方便进行被子和衣物晾晒。
在房屋的朝向选择上，通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。
奥秘二：通风流畅
穿堂风是自然通风中效果最好的方式，能使居室南北空气对流。
所谓穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，从背风面的出风口流出。
进风口和出风口之间的风压差越大，房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。
奥秘三：整体形状方正
“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。
房子户型呈方正形有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。
从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。
奥秘四：偏大面宽、偏小进深
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。
客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
奥秘五：动线合理
动线安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。
二者可因设计变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。
户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。
三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。
居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。
家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。
访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。
来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。
不同面积的房子，业主的居住需求也不同。
总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。
而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
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