【精品】合肥市信息产业园总体规划设计报告(第三稿)

合肥市信息产业园总体规划设计报告
（结构）
第一部分：工业园区开发模式探索
一、世界“城市工业园区”理论构建发展历程
1、二战后世界“城市工业园区”主要理论及流派溯源
2、“城市工业园区”发展实践及相关问题述评
二、市工业园区开发的典型模式（“西方模式”）：美国硅谷模式（重点解读个案
一）
1、硅谷的形成背景
2、硅谷创建策略及分期开发路径选择
3、硅谷的发展模式
4、硅谷模式存在的主要问题及解决构想
三、城市工业园区开发的典型模式（“东方模式”）：日本模式（重点解读个案二）
及新加坡模式（重点解读个案三）
1、规划思路
2、主要类型
3、主要特征
4、“东方模式”存在的主要问题及解决构想
四、中国特色的工业园区模式
五、国内工业园区的先驱：北京中关村（重点解读个案四）
1、其他典型的工业园区发展模式
2、国内工业园区的总体描述
3、新型工业化背景下中国“城市工业园区”开发路径选择
第二部分：合肥信息产业园总体规划设计报告
一、合肥信息产业园规划背景分析及战略资源构成
1、中部崛起的政策感召与优势顺接
2、安徽十一五计划的战略构建
3、合肥科技立市的强势推动
4、合肥市高新技术产业发展的背景综述
·政府政策141工程、高等院校的研发实力、合肥区位环境及其影响力的描述等，充分说明了合肥具备投资兴建信息产业园的实力
·合肥市高新技术产业市场格局（高新技术产业区概括、IT买场分布格局、电子通讯产业、医疗（包括保健、卫生）科技产业分布情况、通过点与面的结合系统的
描述合肥目前的信息产业概况）
5、产业园发展的动力系统
1）科技研发动力系统：中科大等院校目前在信息产业领域的影响及其实力
2）科技产业动力系统：科大讯飞、国祯能源、合肥高新技术广场等企业初具规模
3）医疗、保健、卫生科技产业动力系统：安医附院、肺科医院、精神卫生医院等
4）高校高科技消费群落十分成熟（高校集中区）
二、合肥信息产业园总体规划理念
1、规划版块现状分析（区域人口、道路、建筑布局、院校机关分布情况等）
1）园区现状综合分析（金寨路IT一条街由来及发展情况、周边各大版块的经营特色、合肥金寨路IT商圈发展的总体评述）
2）、版块构成与区隔
3）、版块功能构建与市场互动
4）、版块集约化程度与消费构成
5）城市化进程对区域发展的影响评估（侧重于城中村改造、该区域政府规划设想、交通体系：高架影响等）
2、合肥信息产业园规划总则
1）合肥信息产业园规划核心定位——中国中部信息港
·中国已进入工业化、信息化交融层进的历史时期
·中部崛起呼唤信息产业的鼎力支持
·信息产业的发展需要从信息技术研发、信息技术孵化、信息技术成果转化、融资渠道开发、信息产业综合服务、信息产业消费环境营造等多维策略的规划支持
2）合肥信息产业园核心卖点
·核心卖点一：合肥市软GDP（绿色GDP）核心区
说明：A、对科学发展的全面认识
B、软GDP（绿色GDP）对经济、社会全面发展的重要意义
C、软GDP（绿色GDP）增长模式分析
·核心卖点二：安徽合肥信息科技示范园
说明：A、中部崛起与安徽发展
B、安徽发展与“信息安徽”建设
C 、争取省委省政府积极支持：鼓励并支持在某些发展条件较好、信息
技术研发与生产能力较强的城市区域率先建设信息社会·核心卖点三：申报首家国家级农村医疗科技与医疗服务示范园
说明：A 安徽历来都是农村改革的“前头兵”：小岗村、农村税费改革等
B 当前，农村医疗问题已经成为一个非常突出的问题，各级党委政
府十分关系，并加大投入进行难点攻关
C 安徽是个农业大省，农村医疗科技与医疗服务责任重大
D 合肥信息产业园区内已集中不少像安医大、安医附院、精神卫
生医院等医疗（包括保健、卫生）科技教学、研发、临床治疗与
产业贸易单位
3、园区规划总体描述
一、基本情况
合肥信息产业园地处闹市区，周边高校林立，集中了安徽几大代表性高校，科研实力居全国领先地位。

占据了了安徽IT交易市场分额的70%。

其中金寨路IT一条街更是闻名遐迩，规划区域内云集中了合肥高科技广场（华东第一长廊街）、颐高数码城、黄金广场电脑集散地、步瑞琪电脑散件交易市场、百脑汇电脑城、宏图三包连锁店等全国知名IT佼佼者。

项目规划区域东西距离2公里，南北距离5公里区域。

该区域中，目前以经营高科技数码产品为主，同时辅助以部分商业卖场、目前，
（规划区位图片）
二、现有基础条件和优势
1、交通和区位优势。

区域交通十分便利。

有近20路公交车穿行与此。

特别是“十一
五”期间规划建设的黄山路整体改造，合肥首座高架均通过该区域，将有利于接受城市经济和港口经济建设的辐射，也有利于充分利用省市开发锦州湾的历史机遇和优惠政策，加快工业园区的发展。

2、基础设施优势。

凌南工业园区已经被省土地部门批准为工商用地1200亩，这是工
业园区建设发展的基础条件；园区内供电系统设施完备，现城郊变电所装机容量为16300千伏安，并且还留有扩建容量的空间；地下水资源十分丰富，向锦西石油五厂和锦州石油六厂等大企业供水深井就在工业园区南侧，国道102线两侧地区已经采取城市管网供水；通讯线路完备，兴阎线公路两侧设有地下光缆，完全可以进行通讯和宽带数据传输。

3、工业基础优势。

目前，园区内工商企业发展态势良好，一些企业已进入园区建设或
正在准备进入。

已经建成投产的重点企业有：金华冶炼分公司、电力钢制品有限
公司、宏盛木业有限公司、盛达运输公司、汉之王服装有限公司、远程建筑材料有限公司、野村园艺有限公司、圣田农产品有限公司等十几家。

有的企业已经制定了发展规划，有望在“十一五”期间建设成为产业化的龙头企业。

三、总体思路和规划方案
1、合肥信息产业园区要按着高起点规划、高起点建设、积极稳妥推进的原则进行，要
坚持以信息产业、公用设施、商贸物流、环境安全、管理服务集一体的综合建设方针。

总体思路是：认真贯彻落实科学发展观，紧紧抓住国家中部崛起和“数字安徽”
开发的有利机遇，以政策为导向，以项目培育为重点，以招商引资为突破口，立足区位和资源上的优势，引进和发展高新技术产业项目的研发、医疗卫生领域产业形态和商贸流通项目，推动整个区域的基础设施建设和第三产业领域全面发展，力争在“十一五”期间，通过合肥信息产业园的开发建设，打造一个布局合理、初具规模的中国中部信息港,并形成较强的区域辐射作用。

2、园区规划范围：
3、规划方案设想：拟计划在园区内规划出三个区域，既高新技术产业研发&销售区、
国家级农村医疗科技与医疗服务示范园和中小企业创业群落。

具体分布：
（1）高新技术产业研发&销售区。

规划范围涉及南沿步瑞琪至太平洋电子商城、西至肥西路与黄山路
交口、北至龙河路与肥西路交口处。

目前，该区域目前已经形成了合肥高科技广场，颐高数码城、步
瑞琪电脑散件交易市场，黄金广场数码品牌销售区，是金寨路IT
一条街的核心地段，也是园区开发建设的重点区域。

在已形成市
场规模和效应的情况下，应通过引导和规划来完成该区域的产业
布局，同时注入科技含量高的研发企业来改变目前单一的经营业
态，在产业布局上也应注重错位经营的规划思路。

（2）国家级农村医疗科技与医疗服务示范园农产品。

规划范围为区域内绩溪路沿线。

该区域集中了安徽医科大学、安医、
肺科医院、精神医院等。

同时在绩溪路与金寨路交口出即为百脑汇
电子商城，这边将形成整个规划区域互动，也有效的对人流进行分
解并形成经营功能错位的业态布局，科学、合理。

（3）中小企业创业群落（集办公、商务、休闲、信息展示、金融等）该区域集中了创业、办公、商务、休闲、信息展示、金融等功能
去产业园区的动力和持续发展的源泉，在整体规划布局上应充分尊
重周边市场现状，以完善和带动产业园发展为根本指导思想。

规划
涉及版块：合肥科技馆至肥西路与黄山路交口处、龙河路与肥西路
交口处至一环路。

功能布局：合肥科技馆至肥西路与黄山路交口处
以信息展示中心、创业中心、办公、居住为主要载体。

龙河路与肥
西路交口处至一环路以商务、金融、休闲为主，在肥西路全线贯通
后将与三里庵商圈形成互动，保证产业园有效的人流。

四、政策措施建议
1、合肥信息产业园区建设必须与合肥市的城市建设规划相结合。

因为，这片区域的大
部分土地已经被列入到城市发展规划控制区域中，所以，产业园区规划要适应于城市的总体发展规划。

在建设上必须坚持高起点、高标准、统筹规划。

既要体现科学性，又要体现超前性。

在发定位上，不仅是合肥市的一个信息产业园区建设，也是安徽省乃至中部地区高新技术产业建设发展的组成部分。

通过园区开发建设，进而带动周边省市信息产业园区的发展，推进与融入安徽地区长三角经济圈，最终使园区建设成为一个布局合理，功能齐全，结构完善的信息技术产业综合体系。

2、合肥信息产业园区建设必须以培育优势产业和发展高新技术产业为重点，突出特色。

信息产业作为园区发展后续的龙头，必须在培育发展现有的优势产业、调整新的产业结构上发挥应有的引导作用。

对于入园建设的投资项目要实行统一管理措施，严格把关，对那些有不符合发展信息产业企业，绝不允许建设；要充分利用好现有土地资源，要严格按照整体规划要求来建设区域。

要根据实际和建设发展情况制定项目的投资规模、产业规范、经济效益等具体标准。

3、制定有利于工业园区建设的税收和招商引资优惠政策。

4、加强园区建设进程中的软环境建设。

5、加强和完善工业园区的硬环境建设。

对工业园区的先期工作和基础设施建设要投入必要的资金支持。

6、加强对工业园区的宣传，创造一个良好的社会氛围。

要充分利用广播、电视、报纸、宣传画册、网络等媒体，大力宣传园区的区位优势和园区内土地资源、科研实力及综合基础条件上的优势，大力宣传税收和招商引资等方面的优惠政策；也可以走出去，请进来，主动出击，推销和宣传自己，以提高园区的知名度，吸引更多的投资者来园区创办企业。

1）中部信息港的国际视野
·信息港综合规划、立体规划思想
·信息社会的样板园区
2）园区版块产业布局划分
·规划布局（版块涉及区域的整体规划及局部规划细则）
·合肥信息产业园版块布局
基本版块：以黄山路为轴心，肥西路、金寨路（步瑞旗—太平洋）为两翼，绩溪、一环路为三大版块集中带。

2.一个网络轴心
·黄上路全线长约米，沿肥西路至合作化路规划集中为商务办公、休闲、信息展示，规划设计上结合现有建筑设施的衔接、在功能的应用上应充分考
虑到合肥科技馆。

·肥西路口至金寨路段：规划集中为IT大型卖厂、与周边现有卖场融合。

2.两翼信息产业系统
. 两翼信息产业系统是由肥西路、金寨路（步瑞旗—太平洋）两大地带构成，在规划功能上划分有两大系统：
·产业服务型商业系统《金寨路（步瑞旗—太平洋）》：
这一系统由四个部分组成：技术咨询网络、中介服务体系、休闲娱乐、信息
体验群落
·专业孵化器组成的创业系统（肥西路）：
这一系统由5个中心和三个平台组成：（1）五个中心，即科技企业融资中心，
软件企业包装及形象设计中心，信息新产品发布、展示中心，信息产品交易中
心，创新产品设计、加工中心；（2）三个平台，即社会中介服务平台，自由
创意平台，公共加工平台。

3.三大版块集中群：科技园消费集群（绩溪路区域）；国家级农村医疗科技与
医疗服务示范园（一环路）；软件信息创业楼群（黄上路
科大）
4、各主要功能街区分布概括
主要街区定名：
·（信息）名人广场：
主体建筑（群）：一号码头、信息航母
主体雕塑：人类历史上100位信息科技科学家塑像广场
·数码区
主体建筑（群）：数码广场
·远航区
主体建筑（群）：远望楼
·信息消费区
主体建筑（群）：编码广场解码广场、名人广场
·高校消费区
主体建筑（群）：信息狂欢一条街未来体验区校园QQ广场·医疗配套区
主体建筑（群）：未来健康园、健康科技经贸大厦
·儿童配套区（以稻香楼为中心）：儿童数字乐园
第三部分：项目品牌及推广策略
一、合肥信息产业园总品牌（中国中部信息港）
二、品牌价值体系构成
三、品牌推广策略
四、合肥信息产业园运作模式
1、政府隐身的操作模式
2、统一规划、配套建设的开发模式
3、准确定位的经营模式
第四部分：招商推广营销策略
一、项目招商定位
二、项目招商策略
第五部分；合肥市信息产业园营销战略系统
一、园区营销战略系统的构成
二、园区营销战略系统：思维原则
三、园区营销战略规划的“六定”要素
四、园区营销的“八对”组合策略。