{财务管理投资管理}影院投资分析报告

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{财务管理投资管理}影院投资分析报告
目录
⏹1项目介绍
⏹2项目优势分析
⏹3项目周边影院调查⏹ 4 项目周边人群分析⏹ 5 自投影院分析
⏹6、影院租赁分析
⏹7、总结
1、项目介绍
1.1 项目简介
规划
项目位密水大街与健康路交汇西
北处，银座西临，南湖植物园东50
米路北，本项目位于高密城南核心区
域，周围银行、学校、医院密集，交
通极为便利。

1.2 商业分布
⏹商业布局为：地上4层为商业，
地下1层为停车场；地上5层的
面积为14400平米，地下1层面
积为4000平米。

⏹商业初步定位为社区配套商
业综合体，与银座商城互补业
态成为掎角之势，还要辐射项
目周边，打造高密城南独特的
商业综合体。

1.3 初步业态规划如下
⏹业态定位原则：立足高密当地的娱乐市场
一楼商业区：沿街配套品牌连锁店
二楼商业区：品牌餐饮店中店、特色餐饮店
三楼商业区：KTV、大型成人电玩娱乐
四楼商业区：电影院
负一层：停车场
打造高密首席吃喝玩乐休闲娱乐中心
2、项目优势分析
2.1 项目自身优势
第一、规模升级：新生代8万平米商业，打造高密首家一站式城市乐活商业街区。

第二、硬件升级：现代化商场银座商城MALL引领，精品商业街区，相互辅助辉映。

第三、配套升级：超大停车场、金融商务、美食购物、儿童教育街区配套为项目长久发展提供保障。

第四、规划升级：科学的业态配比及招商定位，采用新型商业模式，打造高密现代化一站式商业休闲街区。

第五、管理升级：组建专业商业招商管理团队，引进具有成熟商业操作经验的管理人才，为项目提供全方位的招商运营服务。

第六、招商升级：全面引进统一推广统一招商的模式，为项目引入优秀品牌商家和资源，并提供招商养商慧商留商的培育机制和环境。

2.2 项目区位优势
1、项目距离高密汽车站5分钟车程，
距离植物园50米，距离高密火车站
10分钟车程，距离高密高铁北站20
分钟车程。

2、项目距离潍坊50分钟车程，距离
青岛1个小时车程，距离胶东国际机
场40分钟的车程。

3、高密是国家一带一路的必经之地，
后期发展潜力巨大，是投资者的首
选之地。

3、项目周边影院调查
3.1 中百大地影院
1、大地影院，座落于高密市中心中百大厦四楼，是区域内的最好的4K五星级电影城，全新顶尖设备、3D震撼视觉冲击。

影城营业面积约1500多平方米，全部按照国际上最先进的视听技术和装璜设计，共设五个国际化标准放映厅，可同时容纳观众近600人。

2、大地影院高密中百店2017年的票房营业额为650万，租赁费为0.6元/天/㎡，目前经营状况良好。

2、大地影院在开发区还有一家店（悦影惠），目前正在装修当中。

合作条件是：年票房500万以下租金是50万，500—800万租金是60万，800—1000万租金是80万，1000万以上租金是100万。

3.2 惠影数字影院
1、惠影数字影城车站店位于高密市火车站
广场，总面积约500平米，拥有4个标准数字影厅。

影厅采用比利时BARCO放映设备、
音效采用惠声高保真立体环音系统，旨为展
现震撼的视听新感受。

影城全力打造3D影厅，带您踏上奇幻的3D视觉之旅。

2、惠影数字影城在高密有两家店，一家是
火车站店，面积较小，一家是文体店。

3、惠影数字影城的租金在0.4元/天/㎡，目
前经营状况一般。

3.3 影院租金调研分析
4、项目周边人群分析
4.1 项目周边小区住户数量调研分析
4.2 周围1.5公里住户数量情况分析
1.5公里内主要小区户数22000户，按照每户3人计算，人口数量为66000人。

5、自投影院分析
5.1 优势和风险分析
优势分析：
1、自己的物业，省房租费用
2、专业的运营管理团队，商业项目整体运营管理
3、院线档期和片源自主把握
4、自己投资运营的影院便于后期项目整体融资，减少经济纠纷
5、投资成本回收快，利润可观
6、有充足的现金流，可以解决人力成本问题风险分析：
1、缺乏影院投资运营的经验
2、后期的运营管理需要影视公司参与，抽去利润
3、影院的前期投资和后期的管理需要大量的人力、物力、财力，公司能否跟上？
4、缺乏影院后期宣传推广的经验
5、片源好坏的不确定性
6、经济大环境的不确定性，对居民消费结构有影响
5.2 项目投资及回报分析
（一）影院的场地和人员配置影院的场地情况
影院的人员配置
（二）影院的前期投资
（三）影院年收入分析
（四）影院成本利润分析
（五）放映单位具备的条件
1、有电影放映单位的名称、章程；
2、有确定的业务范围；
3、有适应业务范围需要的组织机构和专业人员；
4、有适应业务范围需要的资金、场所和设备；
5、法律、行政法规规定的其他条件。

（六）申报人提交的材料
1、申请报告；
2、验资报告；
3、场所房屋使用证明；
4、设施设备资料；
5、组织机构及人员配备；
6、法定代表人资料；
7、消防安全验收意见书；
8、经营场所公示材料。

1、当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间）；
2、当地办理营业执照，消防证（注：设计中的消防需要注意）；
3、所有证件办下来之后，才能加入院线。

（七）影院图纸及基本建筑要求
层高9米；巨幕厅局部挑高13米，长18米；柱距11m*16m；承重400kn/㎡
6、影院租赁分析
6.1 优势和劣势分析
优势分析：
1、出租物业，减少成本投入
2、省心省力，每年定期收租
3、借助影院的进驻提高项目附加值
4、与自投相比避免后期出现的不稳定性因素的发生
5、提高商铺的投资价值和商铺的售价
6、便于项目的整体经营管理劣势分析：
1、租金较低，回收成本周期相当长
2、投入和产出不成正比
3、对项目后期的融资贷款有影响
4、后期影院存在撤场的风险，对项目的附加值大打折扣
5、租期20年，合同期较长，后期不确定因素太多
6.2 成本分析
7、总结
影院投资分析报告
•9、田夫荷锄立，相见语依依。

九月-20九月-20Thursday, September 17, 2020
•10、即此羡闲逸，怅然吟式微。

07:20:2607:20:2607:209/17/2020 7:20:26 AM
•11、艳色天下重，西施宁久微。

九月-2007:20:2607:20Sep-2017-Sep-20
•12、朝为越溪女，暮作吴宫妃。

07:20:2607:20:2607:20Thursday, September 17, 2020
•13、贱日岂殊众，贵来方悟稀。

九月-20九月-2007:20:2607:20:26September 17, 2020
•14、邀人傅脂粉，不自著罗衣。

17 九月 20207:20:26 上午07:20:26九月-20
•15、君宠益娇态，君怜无是非。

九月 207:20 上午九月-2007:20September 17, 2020
•16、持谢邻家子，效颦安可希。

2020/9/17 7:20:2607:20:2617 September 2020
•17、当时浣纱伴，莫得同车归。

7:20:26 上午7:20 上午07:20:26九月-20
•9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。

九月-20九月-20Thursday, September 17, 2020
•10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。

07:20:2607:20:2607:209/17/2020 7:20:26 AM
•11、越是没有本领的就越加自命不凡。

九月-2007:20:2607:20Sep-2017-Sep-20
•12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。

07:20:2607:20:2607:20Thursday, September 17, 2020
•13、知人者智，自知者明。

胜人者有力，自胜者强。

九月-20九月-2007:20:2607:20:26September 17, 2020
•14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。

17 九月 20207:20:26 上午07:20:26九月-20
•15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。

九月 207:20 上午九月-2007:20September 17, 2020
•16、业余生活要有意义，不要越轨。

2020/9/17 7:20:2607:20:2617 September 2020
•17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。