2024年回迁房房屋买卖合同范本(完整版)

回迁房房屋买卖合同范本(完整版)甲方（卖方）：__________
联系号：__________
乙方（买方）：__________
联系号：__________
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.1房屋坐落：__________
1.2房屋面积：__________平方米
1.3房屋结构：__________
1.4房屋用途：__________
1.5房屋权属：甲方保证该房屋为其合法所有，权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封等限制转让的情况。

二、交易价格及支付方式
2.1交易价格：甲乙双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

（1）本合同签订后，乙方支付购房款的30%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；
（2）房屋过户至乙方名下后，乙方支付购房款的70%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

三、房屋交付及过户
3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

四、甲方保证与承诺
4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

4.2甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

五、乙方保证与承诺
5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。

5.2乙方保证在房屋交付后，按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损失。

六、违约责任
6.1如甲方未按照本合同的约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2如乙方未按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

七、争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
附件：房屋产权证复印件
请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。

在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人
增加条款：
（1）共有权人同意条款：甲方保证已取得共有权人的同意，并将共有权人同意转让的书面文件作为本合同的附件。

（2）共有权人权利义务：明确共有权人在房屋交易过程中的权利和义务，包括对房屋的共有权、签字权等。

（3）共有权人违约责任：如因共有权人原因导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系
增加条款：
（1）租赁关系处理：甲方应在房屋交付前处理好租赁关系，确保房屋交付时无租赁负担。

（2）租赁合同转让：如乙方同意承担租赁合同，甲方应将租赁合同作为本合同的附件，并在房屋交付时一并转让。

（3）租赁违约责任：如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

3.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封
增加条款：
（1）抵押或查封解除：甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，确保房屋交付时权属清晰。

（2）抵押或查封责任：如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

（3）抵押或查封风险承担：如乙方同意承担抵押或查封风险，双方应明确风险承担的比例和方式。

4.特殊应用场合：回迁房存在质量问题
增加条款：
（1）质量检查：甲方应在房屋交付前进行质量检查，并将检查报告作为本合同的附件。

（2）质量维修：如房屋存在质量问题，甲方应在房屋交付前进行维修，确保房屋符合交付标准。

（3）质量违约责任：如因甲方原因导致房屋质量问题无法解决，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.特殊应用场合：回迁房存在土地使用权问题
增加条款：
（1）土地使用权确认：甲方保证房屋所占土地使用权合法，并将土地使用权证书作为本合同的附件。

（2）土地使用权转让：甲方应在房屋过户时，将土地使用权一并转让给乙方。

（3）土地使用权违约责任：如因土地使用权问题导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

附件列表及要求：
1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明房屋权属。

2.共有权人同意转让的书面文件：要求真实、完整、清晰，以证明共有权人同意房屋转让。

3.租赁合同：要求真实、完整、清晰，以证明租赁关系及租赁合同转让。

4.质量检查报告：要求真实、完整、清晰，以证明房屋质量。

5.土地使用权证书：要求真实、完整、清晰，以证明土地使用权。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.问题：房屋存在共有权人，但共有权人不同意转让。

解决办法：甲方应与共有权人协商，争取共有权人的同意。

如共有权人始终不同意，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同尚未到期。

解决办法：甲方应在房屋交付前处理好租赁关系，如提前解除租赁合同或与承租人协商一致。

如无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：房屋存在抵押或查封，无法解除。

解决办法：甲方应积极与抵押权人或查封机关协商，争取解除抵押或查封。

如无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：房屋存在质量问题，甲方拖延维修。

解决办法：乙方有权要求甲方在房屋交付前进行维修，确保房屋符合交付标准。

如甲方拖延维修，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.问题：房屋土地使用权存在问题，无法过户。

解决办法：甲方应积极解决土地使用权问题，如补缴土地出让金、办理土地使用权转让手续等。

如无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.问题：交易过程中政策变化导致过户障碍。

解决办法：双方应密切关注相关政策变化，并约定如因政策变化导致无法过户，双方应协商解决。

如协商无果，双方均有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项。

7.问题：甲方隐瞒房屋真实情况，如实际面积与产权证面积不符。

解决办法：乙方在签订合同前应仔细核对房屋的实际面积及相关资料，如发现不符，乙方有权要求甲方按照实际面积调整交易价格或解除合同，并要求甲方支付违约金。

8.问题：乙方贷款审批不通过，无法按时支付购房款。

解决办法：合同中应约定乙方应在约定时间内办理贷款手续，并应在贷款审批结果出具后一定时间内通知甲方。

如贷款审批不通过，乙方应自筹资金支付购房款，或双方协商解决。

9.问题：房屋交付时存在家具、电器等附属设施归属不清。

解决办法：合同中应明确列出随房屋一并转让的附属设施清单，并约定其归属。

对于未列明的设施，应明确归属或约定处理方式。

10.问题：房屋交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。

解决办法：合同中应明确约定，一旦签订合同，双方应按照约定价格履行合同，不得因市场价格波动而要求调整价格。

如一方反悔，应承担违约责任。

注意事项：
1.签订合同前，双方应充分了解房屋的实际情况，包括权属、质量、租赁、抵押等情况。

2.合同中的条款应尽可能详细，明确双方的权利和义务，以减少纠纷。

3.双方在签订合同前应充分了解相关法律法规和政策，以确保合同的合法性和有效性。

4.在合同履行过程中，双方应保持沟通，及时解决出现的问题，避免纠纷的发生。

5.如遇到无法解决的问题，应及时寻求专业律师的帮助，以保护自己的合法权益。