物业设施设备查验内容

物业设施设备接管验收标准
一、房屋本体验收内容和标准
公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓.整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整
1。

主体结构
a）外墙无明显裂纹,不渗水。

b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏.
2。

公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。

整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差.
3.天台
a）天沟、落水口畅通完好。

b）隔热层、防水层完好。

c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整.
d)屋面避雷设施连接牢固。

3.楼梯、扶手
a）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

b)硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。

二、房屋分户验收内容与标准
1.卫生间、厨房、外阳台
a）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

b）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅.
c）给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。

，卫生间、厨房内的排污管应分设地漏，排污管接口，检查口不得渗漏,管道排水必须流畅.
e）卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

f）厨房排烟道、通风道设置合理,有足够的截面积，无堵塞物。

g）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

2。

棚面、墙面、楼地面
a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

b）墙面抹灰面平整，面层涂料均匀,无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝,无污渍，无空鼓开裂现象。

c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满,线条顺直.
d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直.
f）地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

g）木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

3.门、窗
a）门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

b）门锁、窗销连接牢固、开启灵活.
c)玻璃安装牢固、胶封密实,无明显刮花痕迹、无损伤。

d）油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。

e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

f）不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

g）高档装饰门装饰完整。

4.电气系统
a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常.
b）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

c)电器插座安装牢固,符合”左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管,采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。

每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

5。

智能化系统
a）窗磁门磁报警灵敏。

b）紧急按钮灵活。

c）可视对讲图像声音清晰。

6。

配套系统
a）有线电视已开通，收视良好。

b）门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好.
c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀,无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

d)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符、工作正常。

三、公共设施设备接管验收内容与标准
1。

给排水系统
a）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接,应设置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

h)管道应安装牢固,控制部件启动关闭灵活,无滴漏.水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

2.供配电系统
a)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤.
b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚,设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。

c）供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固,有足够的接触面积，无过热现象。

d）电气联动正确。

e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范.
f）强、弱电竖井应独立,强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

g）电缆穿墙孔封堵良好,无渗漏现象.
h）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

3.暖通系统
a)各种仪器、仪表齐全精确,安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象.
4.中央空调系统
a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚,机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常.
5.电梯系统
a）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

b）电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确.
c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮
d）钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象.
e）电梯电源专用并与机房照明电源分开,每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关.
f）梯门开启顺畅，无刮阻现象。

g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

6。

消防系统
a）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚,表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好.
b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

c)消防设施配件齐全。

d）消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足.
e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常.
f）火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

g）对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常.
h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

j）气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常.
k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。

其控制功能、信号均正常.
l）防烟排烟风系统,通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；
报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

m）消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验,其控制功能、信号均正常。

n）火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验.上述控制功能正常，语音清晰。

o)消防专用电话的检验:消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验;消防控制室的外线电话与"119”的通话试验。

上述功能正常，语音清晰。

p）应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

7。

道路系统
a）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好.
b）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；
c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；
d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角;
e）交通标识线、路牌清楚完好。

f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

8.停车场系统
a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

b）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

c）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

9.保安、清洁、绿化设施
a）保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损.
b）保安监控设备：同消防监控设备。

c）绿化符合设计要求，不缺株少苗,无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固.
d）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便. 10。

其它配套设施
a）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

b）信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

c）雕塑、小品牢固、完好、安全.
d）招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁.。