夫妻一方能独自卖房吗

夫妻⼀⽅能独⾃卖房吗
房产是夫妻共同所有，要是售卖的话需要得到双⽅的同意。

但有些夫妻⼀⽅擅⾃卖房，另⼀⽅完全不知道，等房⼦买了之后才发现这个情况，于是就很⽓愤。

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夫妻⼀⽅能独⾃卖房吗
不可以。

⼀般来说，为了保护买受⼈的合法权益，应以购房⼈是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双⽅同意⼀⽅擅⾃卖房合同效⼒的条件，只要购房⼈要有证据证明夫妻双⽅同意，该合同有效。

那么另⼀⽅不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻⼀⽅擅⾃卖房是与卖房的第三⼈恶意串通，或是第三⼈存在重⼤过失或是是以不合理的低价购买，另⼀⽅则可以向房屋所在地的⼈民法院提起诉讼，请求确认该合同⽆效。

进⽽追回房屋。

⼀⽅未经另⼀⽅同意出售夫妻共同共有的房屋，第三⼈善意购买、⽀付合理对价并办理产权登记⼿续，另⼀⽅主张追回该房屋的，⼈民法院不予⽀持。

夫妻⼀⽅擅⾃处分共同共有的房屋造成⼀⽅损失的，离婚时另⼀⽅请求赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。

《民法典》第⼀千零九⼗⼆条【⼀⽅侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻⼀⽅隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另⼀⽅财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该⽅可以少分或者不分。

离婚后，另⼀⽅发现有上述⾏为的，可以向⼈民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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