开发商你想获得超额利润吗？
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高空 间、四合 院和极 简主 义风 ｛ 在一起 ， 办公和居 住融为 一 把
Ｆ Ｙ 一 代 的 特 征 。Ｓ 合 ＯＨＯ （ 居 ）这 个 名 词 即 由 此 而 产 生 ．
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中，两棵 ４ ０ ０ 多年树 龄 的 蜜棕 ， 地球 从 的 另一 端智 利 移植 到 北 京 ，推 翻 了北
也 思 绪 可 能 把 年 轻 人 、 网 络 、－ 京 冬 天不能做 园的 “ 的 古训 ” ，连 园林 专
抗衡 ． 国有 两位 学者 用了 ２ ．美 ０年时 间
研 究创新 ， 出１ 个 重要 结论 ， 得 （ １ 其核 心 是： 创新 不仅 仅是 一个 阶段 性 、 局部 性 的 事务 ，而是 一项 长期 性 、整体性 、全 员性 的 工作 。面 对下 一轮 房地产 开发 ，
剧， 门槛 不 断提 高， 创新 的压 力越来越 大 某一 个 “ 点子 ” ，某个局 部的创 新 ， 已无 法在 今后 的 激烈 竞 争 中与 对手 相
冲天 ．张欣 （ 老潘 的妻 子 、搭
海 归派 ） 着鼻子 说 ，不能搞 捂 走吧 。 潘却像 中 了邪似的 ， 老 一 站在 那里。其 时 ， 一定 想得 他
列 产 品把 老 潘 推 向 了房 产 界 的
最 后 说 说 中 环 －凯 旋 官 ．在 ２ ０ ． ０５
发展 商若要 获得超 额 利 润 ，必 须走 自
确的市场 细分 ， 使老 潘被 誉 为
ｏＨｏ之 父 。老 潘 的 成 功 ， 市 是
年底 ，上 海整 个楼 市 还 处 于比较 低 迷 的情 况 下 ，中环 ・ 凯旋 宫 以 １ ０ ０ 的 ５０ 元 价格 逆 风开 盘 ．一 月竞 卖 出近 １０套 ５
地 理 位 置 一 南 一 北 ， “ 生 淮 南 则 为 橘 橘 ．生 于 淮 北 则 为 枳 ” ，北 京 冬 天 是 冰
成 功再 次 印证 了一 个道 理 ： 没 有 卖 不 “
掉 的 商 品 ， 关键 是 你 的 创 意 与 手 段 。 ”
｝ 男主角。 这和老潘 多次提到 的
做 房 产 ”的 风 格 ，倒 是 一致 的 。
难 怪 采 自美 国 、 拿 大 、 洲及 东南亚 加 欧
的客 户纷纷 落户 于此 。 中环 ・ 旋 宫的 凯
面 在 产品 开发 上 ， 文仔 的精 雕 细刻 ． 黄
是 出 了名 的 ， 产品特 点具体表 现 为 ： 其
住 宅 可观 ， 环境 可 赏 ， 套 可用 ， 务 配 服 可 享 ， 而提 高其 附加值 。 从 北京与 广 ９ Ｊ ＇ １
々 成功 ，是产品 创新 的成功 。
兑 文仔进 京 “ 考 ” ０ ５ 黄 赶 ２ ０ 年
京 五 环 边 占地 ７ ０万 平 方 米 的 ｚ ５ ０ 元 天 价 开 盘 ， 买 家 众 １０ ０ 且
维普资讯
齐Ｉ 察与思考 观
ＶＩ ＯＮ ＳＩ
开 发 商 你 想 获 得 超 额 利 润 吗
一 文 ／ 术 咏 敏
青 节 无意 看到 一 幅广告 ，方 人 ： 阿斯 匹林 》已正 式映 出。在 片
产 大 亨 潘 石 屹 首 次 “ 电” 扮 触 ， 间 ．花 １ 亿 元 代 价 而 改 变 了番 禺 的脸 ５
令 同 行 大 为 惊 讶 的 是 ，其 周 边 楼 盘 的
主创新之路 。根 据我 们 的国情 ， ＿Ｉ ＲＥＴＳ
离我 们还很 远 ，只能纸上谈 兵 战略 固 然重要 ， 没有新 意 的战略 ， 但 只是 一个 作 秀的道 具 而 已。在 各类 资源 均等 的
情 况下 ， 创新 的机 会成本 是最低 的 ， 收 益是 最 高的 。这 是今 后 房地 产 开发 的 新 “ 商道 ” ，要悟 透这 个 “ ” 道 ，必须读
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家都叹 为观 止 ，乃 至 演绎 出 “ 星河 湾 ”
现 象 的研 讨会 。 黄文 仔 以事 实说话 ， 交
了一 份 出 色 的 答 卷 ， 其 核 心 是 把 不 可 能 变 成 可 能 ， 造 出一 个 全 新 的 市 场 创
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广场 。 是 Ｓ 而 ＯＨＯ 现 代 城 其
已 产二 锅 头 的 酒厂 ， 当时 一 片废
改 良 ，特 地从 同纬度 国家 引进 近 ７ （） ０） （
棵 植 物 ， 上 国 内植 物 百 余 种 ， 个姹 加 一
滞销 品 这 对资 源是 一种极 大的浪 费 。 经 济 的全球 化 ，使 行 业 内竞争加
成 活 ，主要 原 因是 冻 土层 不透 水 ，于
是 ，黄 文 仔 将 基 地 红 线 内 的 土 壤 全 部
品” 这 些开发 商 均希 望在 市场 处 于快 ，
速 上 升 的通道 中获得 超 额利 润 ；而 当
市 场 回 归 正 常 时 ，“ 制 品 ” 即 刻 成 了 复
； 第一 个真正的代表 作 ， 实 ， 其
总结 ，笔 者认 为 ，有 一 点是 可 以肯 定
的 ，即房 地 产的 快速 升 温 乃至局 部 泡
沫 ， 定 会 使 市 场 上 产 生 大 量 的 “ 制 一 复
冻 三尺 ，小 区环境 如 何 才能做 到 四 季
花艳 ，流 水 潺潺？ 黄 文仔 经调 研 后 发
现 ，各 种树 木 之所 以在 寒冬 腊 月难 以
目前 ，不 少专 家学者 正在 对这 次
房地 产 的 宏 观 调 控 ， 行 评 估 、 思 与 进 反
也像 电影 中的蒙太奇 一样 ， 把 头” 辑后 再 “ 剪 放映 ”出来 ， 并
Ｆ 中的规律 。创 新就是 这样 ， 其
（ ．关 键 在 于 智 慧 与 悟 性 。 难 兑潘 石 屹 ， 自海 南 掘 了 一 桶 金
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