商业用途房屋租赁合同

商业用途房屋租赁合同
甲方：____________________ （以下简称“甲方”）
地址：____________________
联系方式：________________
乙方：____________________ （以下简称“乙方”）
地址：____________________
联系方式：________________
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经充分协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守：
第一条租赁房屋
1.1 甲方将位于____________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，用于____________________（具体经营范围）经营。

租赁房屋的建筑面积为__________平方米。

1.2 甲方应在签订本合同前，如实、全面地告知乙方租赁房屋的现状、已知瑕疵及周边可能影响乙方经营活动的情况。

1.3 甲乙双方应于本合同签订后_____日内，共同对租赁房屋及其附属设施、设备进行交接，并签署书面交接清单，确认交接时的状态。

第二条租赁期限
2.1 租赁期限为__________年，自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。

2.2 租赁期满前_____个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，并提出续租条件。

甲方应在收到乙方书面通知后_____日内，给予书面答复。

同等条件下，乙方享有优先续租权。

若双方就续租达成一致意见，应重新签订租赁合同，并约定新的租金标准和租赁条件。

2.3 若租赁期满后，乙方未与甲方续签合同，但在甲方未提出异议的情况下继续使用租赁房屋，则视为不定期租赁关系，双方均可随时解除合同，但甲方应给予乙方合理的搬迁期限，具体搬迁期限由双方协商确定，协商不成的，一般不少于_____个月。

第三条租金及支付方式
3.1 租金标准：租赁房屋的租金为每月人民币__________元（大写：_______________元整）。

租金不包含物业管理费、水电费、燃气费、通讯费、网络费、停车费等其他费用，相关费用由乙方按照实际使用量自行承担，并按时向相关单位缴纳。

3.2 租金支付方式：乙方应于每月_____日前将当月租金以__________方式支付至甲方指定账户。

3.3 租金调整：租赁期内，租金每_____年调整一次，每次调整幅度不超过上一年租金的_____%，具体调整方案由双方在租赁期满前_____个月协商确定，并签订书面补充协议。

若双方未能就租金调整方案达成一致意见，则按照原租金标准执行至租赁期满。

3.4 租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方支付租赁保证金，金额为
__________元（大写：_______________元整）。

租赁保证金用于保障乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于按时足额支付租金、承担维修费用、赔偿损失等。

租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，并将租赁房屋及其附属设施、设备完好地交还给甲方，甲方应在_____日内将租赁保证金退还乙方。

若乙方存在违约行为或未结清所有费用，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。

3.5 如因相关规范调整、市场行情变化等原因，导致租赁房屋的运营成本发生重大变化，影响本合同正常履行的，双方应本着公平合理的原则协商调整租金标准，并签订书面补充协议。

第四条房屋用途及使用
4.1 乙方承诺，租赁房屋仅用于____________________（具体经营范围）经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途、转租、分租、转借租赁房屋或将其承包给他人经营，亦不得将租赁房屋的部分或全部与其他房屋合并使用或将租赁房屋的经营权、收益权等转让给他人。

4.2 乙方应遵守现行有效规范，合法经营。

4.3 乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施、设备，并按照相关操作规程和安全规范进行使用和维护。

4.4 乙方不得擅自对租赁房屋进行装修、升级、扩建或增设他物，如确需进行，应事先向甲方提交详细的设计方案和施工方案，征得甲方书面同意后方可进行。

装修、升级、扩建或增设他物所产生的一切费用均由乙方自行承担。

租赁期满后，除双方另有约定外，乙方应将租赁房屋恢复原状或经甲方同意保持现有装修状态，但不得要求甲方补偿装修费用。

若乙方未按约定恢复原状，甲方有权自行或委托第三方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。

4.5 乙方在经营过程中，应确保租赁房屋的消防安全、用电安全、燃气安全等，并配备必要的消防设施和安全设备，定期进行检查和维护。

4.6 乙方在租赁期间，应对租赁房屋及其附属设施、设备进行定期维护保养，确保其处于良好运行状态。

如因正常使用造成损坏，乙方应及时维修；如因乙方过错造成损坏，乙方应承担全部维修责任。

乙方应建立健全的设备管理约定，并定期向甲方报告设备运行情况。

4.7 乙方在租赁期间，应自行负责租赁房屋的清洁卫生工作，保持租赁房屋内外整洁，符合卫生标准。

乙方应自行处理经营活动产生的垃圾、污水等废弃物，并承担相应的处理费用。

4.8 乙方在租赁期间，应自行承担租赁房屋的物业管理费，并按时向物业管理公司缴纳。

乙方应遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。

4.9 乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得在租赁房屋内外悬挂、张贴、设置任何宣传、招牌、标识等，以免影响建筑物整体形象。

如确需设置，应符合相关规定，并经甲方书面同意后方可实施。

第五条房屋维修及维护
5.1 甲方负责租赁房屋主体结构、外墙、屋面、通用部位及通用设施、设备的维修和养护，确保租赁房屋的结构安全和正常使用功能。

如因甲方原因导致租赁房屋主体结构、外墙、屋面、通用部位及通用设施、设备损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复并承担维修费用。

若甲方在收到乙方书面维修通知后_____日内未进行维修，乙方可自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应事先通知甲方并提供维修费用预算。

5.2 乙方负责租赁房屋内部非主体结构部分（包括但不限于内墙、地面、门窗、隔断、吊
顶、灯具、开关、插座、给排水管道、卫生洁具、空调系统、消防设施等）的日常维修、维护和保养，并承担由此产生的费用。

若因乙方使用不当或保管不善造成租赁房屋内部非主体结构部分损坏，乙方应负责及时维修或更换，并承担全部费用。

如乙方未及时维修或更换，甲方有权自行或委托第三方进行维修或更换，由此产生的费用由乙方承担。

5.3 对于租赁房屋内由甲方安装或提供的设施、设备，在保障期内出现故障的，由甲方负责联系产品提供方进行维修或更换；超过保障期的，维修或更换费用由乙方承担。

若因乙方使用不当或保管不善造成设施、设备损坏的，即使在保障期内，维修或更换费用也由乙方承担。

5.4 若因不可抗力因素导致租赁房屋或其附属设施、设备损坏，甲乙双方应共同协商维修方案，并各自承担相应的维修费用。

如因不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

5.5 甲方应定期对租赁房屋进行安全检查，乙方应予以配合。

第六条保障责任
6.1 在租赁期内，甲方应为租赁房屋购买财产保障。

保障费用由甲方承担。

6.2 乙方应为租赁房屋内的经营活动购买相应的责任保障。

6.3 如因一方未购买保障或保障不足额导致发生损失的，由未购买保障或保障不足额的一方承担赔偿责任。

6.4 如因发生保障事件导致租赁房屋或其附属设施、设备损坏的，甲乙双方应积极配合相关机构进行处理，并将获得的赔偿金用于租赁房屋的修复或重建。

第七条违约责任承担方式
7.1 甲方违约责任承担方式：
7.1.1 甲方未按约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金_____‰的违约金。

逾期_____日未交付租赁房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、设备损失、经营损失、预期利益损失等。

7.1.2 甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在_____日内进行改进或维修，直至符合本合同约定。

如甲方未能在_____日内完成改进或维修，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

7.1.3 甲方与本合同约定不符，擅自解除合同或提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于_____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、设备损失、经营损失、预期利益损失等。

7.1.4 甲方与本合同其他约定不符，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2 乙方违约责任承担方式：
7.2.1 乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金_____‰的违约金。

逾期_____日未支付租金的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付欠付的租金、违约金以及因收回租赁房屋所产生的费用，包括但不限于相关费用、搬运费等。

7.2.2 乙方擅自改变房屋用途、转租、分租、转借租赁房屋或将其承包给他人经营，或将租赁房屋的部分或全部与其他房屋合并使用或将租赁房屋的经营权、收益权等转让给他人
的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于_____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、房屋及设施设备损坏损失、预期利益损失等。

7.2.3 乙方与本合同约定不符，造成租赁房屋或其附属设施、设备损坏的，应负责维修或赔偿。

如乙方未及时维修或赔偿，甲方有权自行或委托第三方进行维修或更换，由此产生的费用由乙方承担。

7.2.4 乙方利用租赁房屋从事不合规活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担由此产生的一切责任和经济损失。

7.2.5 乙方与本合同其他约定不符，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.3 甲乙双方同意，上述违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的超出违约金部分的实际损失，包括但不限于守约方为维护自身权益所支出的合理的相关费用、差旅费等。

7.4 如因一方违约导致本合同解除，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并保留追究违约方其他责任的权利。

第八条合同解除与终止
8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2 发生下列情形之一，甲方有权单方解除本合同：
8.2.1 乙方逾期支付租金超过_____日；
8.2.2 乙方擅自改变房屋用途、转租、分租、转借租赁房屋或将其承包给他人经营，或将租赁房屋的部分或全部与其他房屋合并使用或将租赁房屋的经营权、收益权等转让给他人；
8.2.3 乙方利用租赁房屋从事不合规活动；
8.2.4 乙方严重违反本合同约定，造成甲方重大损失；
8.2.5 乙方经营不善，导致资不抵债或进入相关程序；
8.2.6 现行有效规范规定的其他可以解除合同的情形。

8.3 发生下列情形之一，乙方有权单方解除本合同：
8.3.1 甲方交付的租赁房屋存在严重安全问题，无法正常使用，且甲方未能在合理期限内消除安全问题；
8.3.2 甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营超过_____日；
8.3.3 甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营，且经乙方书面通知后_____日内仍未改正；
8.3.4 现行有效规范规定的其他可以解除合同的情形。

8.4 租赁期满，本合同自然终止。

如乙方未按约定时间将租赁房屋及其附属设施、设备完好地交还给甲方，每逾期一日，应按相当于月租金_____倍的标准向甲方支付房屋占用费。

8.5 合同解除或终止后，乙方应在_____日内将租赁房屋及其附属设施、设备（包括但不限于装修、固定装置、可移动设备等）完好地交还给甲方，并结清所有应付费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、燃气费、通讯费、网络费、停车费等。

乙方搬离时不得损坏租赁房屋的结构及已有的装修和设施，对于非固定且乙方可独立拆卸的设备、设施，乙方有权拆除并自行处理，但应保证拆除后不对租赁房屋造成任何损坏。

对于固定装修或设备，乙方不得擅自拆除或毁损，否则应承担相应的赔偿责任。

8.6 合同解除或终止后，乙方遗留在租赁房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置所得归甲方所有，用于抵偿乙方未支付的费用或赔偿甲方的损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。

第九条不可抗力
9.1 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

9.2 因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后_____日内书面通知对方，并提供相关文件，说明不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等，并尽最大努力减轻不可抗力事件对合同履行的影响。

9.3 遭受不可抗力的一方可根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除违约责任，但现行有效规范另有规定的除外。

9.4 不可抗力事件持续超过_____日，双方应协商变更或解除合同。

如双方无法就变更或解除合同达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，并书面通知对方。

9.5 因不可抗力事件解除合同的，遭受不可抗力的一方应将已收取的对方款项扣除已发生的费用后退还给对方，双方互不承担违约责任，但已发生的损失自行承担。

第十条争议解决
10.1 本合同适用相关法律，并受其管辖。

10.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先本着友好协商的原则，通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的机构提起诉讼。

10.3 在相关程序期间，除争议部分外，本合同其他条款仍应继续履行。

第十一条送达
11.1 甲乙双方确认本合同中记载的地址、联系电话、电子邮箱为有效送达地址。

任何一方变更送达地址，应在变更后_____日内书面通知对方，否则自行承担由此产生的不利后果。

11.2 甲乙双方之间的通知、函件、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、邮政快递、电子邮件等方式送达。

11.2.1 专人送达的，以签收人签收之日为送达日；
11.2.2 邮政快递送达的，以国内特快专递寄出_____日后视为送达，以挂号信寄出_____日后视为送达；
11.2.3 电子邮件送达的，以电子邮件发出后_____小时且未收到退回邮件视为送达，如遇节假日或非工作时间，则顺延至下一个工作日。

11.3 如一方通过两种以上方式向对方发送通知、函件、文件等，且送达时间不一致的，以最先到达的送达时间为准。

11.4 为确保送达的有效性，甲乙双方均应保持联系方式畅通，并及时查收邮件和信息。

如因一方原因导致送达不能或延误，由该方自行承担责任。

第十二条保密条款
12.1 甲乙双方应对本合同的内容以及在合同履行过程中所获悉的对方的保密信息承担保密义务。

未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息泄露给任何第三方，但现行有效规范另有规定或有权机构要求披露的除外。

12.2 本合同终止或解除后，保密条款仍然有效，保密期限为_____年。

12.3 如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十三条知识产权
13.1 本合同的签订、履行不影响甲乙双方各自拥有的知识产权的归属和效力。

13.2 乙方在租赁房屋内进行经营活动所产生的知识产权归乙方所有，但不得侵犯他人的知识产权。

如因乙方侵犯他人知识产权导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

13.3 如乙方在租赁房屋内使用甲方提供的标识等知识产权，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方规定的方式和范围使用。

租赁期满或合同解除后，乙方应立即停止使用甲方的知识产权，并不得以任何形式进行复制、传播或利用。

第十四条合同的变更与补充
14.1 本合同的变更或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

14.2 变更或补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。

14.3 未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第十五条合同的生效、份数及其他
15.1 本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字之日起生效。

15.2 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

15.3 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。

15.4 本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响对本合同内容的理解和解释。

15.5 本合同中的任何条款被认定为无效或不可执行时，不影响本合同其他条款的效力，其他条款仍然具有约束力。

15.6 甲乙双方确认，在签订本合同前已仔细阅读并充分理解本合同的全部条款，对各自的权利、义务和责任均有明确的认识，并自愿接受本合同的约束。

甲方（签字盖章）：______
日期：____年____月____日
乙方（字盖章）：______
日期：____年____月____日。