二手房独家委托合同范本(最新版)

二手房独家委托合同范本(最新版)合同编号：__________
二手房独家委托合同范本（最新版）
甲方（委托人）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（受托人）：__________
营业执照号：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条委托事项
1.1 甲方委托乙方独家代理出售标的房产，乙方同意接受甲方的
委托。

1.2 乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，为甲方寻找合适的买家，并促使标的房产的买卖合同得以签订。

1.3 乙方在代理期间内，未经甲方书面同意，不得将标的房产转
委托给其他第三方。

第二条独家代理期限
2.1 本合同的独家代理期限为__________个月，自本合同签订之
日起计算。

2.2 如双方在本合同到期前达成续约意向，可签订书面续约协议，延长独家代理期限。

第三条代理费用及支付方式
3.1 乙方在完成本合同约定的代理事项后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为标的房产成交总价的__________%。

3.2 代理费用支付方式如下：
（1）在标的房产买卖合同签订之日起__________日内，甲方支付乙方代理费用的__________%；
（2）在标的房产过户完成后__________日内，甲方支付乙方剩余的代理费用。

3.3 甲方应按照税务部门的规定，向乙方开具正规发票。

第四条甲方的权利和义务
4.1 甲方应向乙方提供标的房产的权属证明、物业情况等相关资料，确保资料的真实、完整、准确。

4.2 甲方应对乙方提供的资料保密，不得泄露给第三方。

4.3 甲方在独家代理期间内，不得自行或委托其他第三方出售标的房产。

4.4 甲方应在合同约定的时间内支付乙方代理费用。

第五条乙方的权利和义务
5.1 乙方应尽最大努力，为甲方寻找合适的买家，并促使标的房产的买卖合同得以签订。

5.2 乙方应对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方。

5.3 乙方应在独家代理期间内，定期向甲方报告代理进展情况。

5.4 乙方应在合同约定的时间内完成代理事项。

第六条违约责任
6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违
约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同代理费用的
__________%。

6.2 甲乙双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托人）：__________
乙方（受托人）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款一：甲方有权在独家代理期间内，随时要求乙
方终止代理行为，但应提前__________日书面通知乙方。

如甲方无正
当理由提前终止代理，应支付乙方代理费用的__________%作为违约金。

条款说明：此条款旨在明确甲方在独家代理期间内的权利，甲方
有权在合同约定的时间内要求乙方终止代理行为。

但为了保障乙方的
权益，甲方应提前一定时间书面通知乙方，并支付违约金作为补偿。

1.2 甲方主导条款二：如标的房产在独家代理期间内未能成功出售，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用。

条款说明：此条款旨在保障甲方的权益，如标的房产在独家代理
期间内未能成功出售，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款一：乙方应在独家代理期间内，确保标的房产的销售价格不低于甲方指定的最低售价。

条款说明：此条款旨在明确乙方在独家代理期间内的义务，乙方应确保标的房产的销售价格不低于甲方指定的最低售价，以保障甲方的利益。

2.2 乙方主导条款二：乙方在代理期间内，如发生损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

条款说明：此条款旨在明确乙方的责任，如乙方在代理期间内发生损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款一：如甲方、乙方在独家代理期间内与第三方中介达成交易，甲方应支付给乙方的代理费用不予扣除第三方中介费用。

条款说明：此条款旨在明确当甲方、乙方与第三方中介达成交易时，甲方应支付给乙方的代理费用不予扣除第三方中介费用，以保障乙方的权益。

3.2 第三方中介条款二：如甲方、乙方与第三方中介发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

条款说明：此条款旨在明确当甲方、乙方与第三方中介发生纠纷时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护各方的合法权益。

一、附件列表：
1. 标的房产权属证明
2. 标的房产物业情况资料
3. 甲方身份证明
4. 乙方营业执照
5. 代理费用支付凭证
6. 买卖合同副本
7. 物业过户证明
8. 税务发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付代理费用
自行或委托其他第三方出售标的房产
未履行保密义务
2. 乙方违约行为：
未能在约定时间内完成代理事项
未履行保密义务
提前终止代理行为未支付违约金
3. 违约行为认定：
依据合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。

违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

三、法律名词及解释：
1. 标的房产：指甲方出售的房产，具体地址和产权情况详见附件1。

2. 独家代理：指乙方在合同约定的期间和范围内，独占代理甲方
出售标的房产的权利。

3. 代理费用：指乙方完成代理事项后，甲方应支付给乙方的报酬。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。

5. 过户完成：指标的房产的买卖双方完成物业过户手续，取得新
的房产证。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用：
乙方应及时与甲方沟通，催促支付。

甲方逾期支付的，应支付滞纳金作为违约金。

2. 乙方未能在约定时间内完成代理事项：
乙方应加快工作进度，积极寻找买家。

乙方逾期完成代理事项的，应支付违约金，并赔偿甲方因此
造成的损失。

3. 第三方中介介入：
甲方、乙方应与第三方中介协商，明确各自权益。

如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向法院
提起诉讼。

五、所有应用场景：
1. 甲方出售二手房，委托乙方独家代理销售。

2. 乙方为甲方寻找合适买家，促使买卖合同签订。

3. 甲方、乙方与第三方中介进行交易。

4. 甲方、乙方履行合同约定的权利和义务。

5. 合同到期或提前终止，双方进行结算。