2016年江苏省土地估价师《管理法规》：公司登记条例模拟试题

2016年江苏省土地估价师《管理法规》：公司登记条例模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家
B．出租人
C．承租人
D．出租人和承租人共同共有
2、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

【2004年考试真题】
A：产品的市场价格与生产价格
B：产品的生产价格与社会平均价格
C：产品的社会平均价格与生产要素价格
D：边际产品价格与生产要素价格
E：时间因素
3、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段
B．标准宗地
C．类似区域
D．比较宗地
4、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．产量
B．供给
C．需求
D．以上均不是
5、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
6、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
8、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D：土地使用权、土地处分权和土地收益权
E：35％～50％
9、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：开工前对工程内容尚不十分清楚
B：开工前才有完备的施工图
C：设计图纸和技术说明书相当详细
D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
E：土地
10、下列各项不属于其他辅助资料的有。

A：历史地价资料
B：规划等有关资料
C：地籍图
D：建筑材料价格变动指数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差
B．粗差
C．中误差
D．相对误差
12、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

A：300～500
B：500～800
C：800～1000
D：1000～1200
E：土地
13、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
14、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
15、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：原国有企业出售
B：非国有企业兼并国有企业
C：原国有企业破产
D：国有企业兼并国有企业
E：35％～50％
16、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
17、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】
A：-1＜r＜1
B：0≤r≤1
C：|r|≥1
D：-1≤r≤1
E：土地
18、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
19、通常，计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法
B．加权算术平均法
C．几何平均法
D．代数平均法
20、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回
B．安排临时使用
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间
21、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
22、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1
B．2
C．3
D．4
23、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大
B．原批准机关的本级政府
C．原批准机关的上级主管部门
D．原批准机关
24、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C：对土地出让收支实行预决算管理
D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
2、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。

【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D：土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
3、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。

A．营业税
B．企业所得税
C．城乡维护建设税
D．教育费附加
E．个人所得税
4、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
5、根据券面上是否记名，债券可分为（）。

A．信用债券
B．抵押债券
C．公募债券
D．不记名债券
E．记名债券
6、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。

A：7
B：10
C：15
D：30
E：35％～50％
7、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：中位数
B：标准差
C：方差
D：全距
E：众数
8、农用地价格影响因素为__。

A．种植作物种类
B．自然因素
C．社会经济因素
D．特殊因素
9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
10、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

A：土地的性质
B：土地的用途
C：生活必需品所特有的性质
D：肥沃土地的相对稀少性
E：土地空间分布不均
11、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
12、土地的功能包括。

A：人类生存的物质基础
B：人类认知自然科学的基础
C：人类生产的场所
D：人类生活的场所
E：人类生产资料的来源
13、市场法适用的对象有。

A：标准厂房
B：在建工程
C：高档公寓
D：房地产开发用地
E：纪念馆
14、下列选项属于保险的基本原则的有。

A：保险利益原则
B：近因原则
C：最大诚信原则
D：及时原则
E：补偿原则
15、从本质上说，保险体现一定的（）关系。

A．经济
B．社会
C．政治
D．安全
16、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。

A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
17、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10
B．30
C．60
D．120
18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：分项工程概算
19、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
20、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
21、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
22、土地定级估价的成果资料主要包括。

A：土地等别图
B：土地级别图
C：样点分布图
D：监测点分布图
E：地价指数表
23、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。

A：控制
B：协调
C：组织
D：调查
E：监督
24、土地市场的微观管理主要包括。

A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：土地市场中介管理
D：土地市场价格管理
E：土地市场交易程序的规范
25、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理。