某地产宝山项目提案城市综合体项目牛逼案例

绿地正在开启城市新貌
随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增 加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由 此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。
主推案名： 宝山 绿地图
案名建议：
绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市
宝山 软流域 绿地 宝山启城
园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。
绿地站在城市运营商的高度
绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办 公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定 制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、 单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的 高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅——能量GPU 小辣椒项目——生活CPU 绿地 领海——发展DPU 石库门项目——风情LPU 庙行 项目——商务BPU 公园 七号——居住PPU
从土地供应看宝山
市内“一地难求” 宝山“半壁江山”
上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了 291.9147亿元,
两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。 102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的 “静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿 元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价 格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009 年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的 102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、 青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”
品牌整合思路
绿地集群效应凸显 ↓
站在城市运营高度 ↓
城市新貌悄然开启
绿地集群效应已经形成
随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地 产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来， 绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、 商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业
某地产宝山项目提案城 市综合体项目牛逼案例
2021年7月18日星期日
宝山楼市发展简报
从政府规划看宝山
迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育 科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。
从销售面积看宝山
据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积 241.06万平方米，同比增长83.4％，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3％。为 了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商 品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1％，商品房销售额133.80亿元，同比增 长82.3％。
从销售价格看宝山
价格上涨强劲 区域发展潜力无限 1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价 7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均 价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与 南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、 顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商 品房整体销售均价在提高。
从各版块成交看宝山
从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区 仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿 元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次 位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7％，商品房销售额27.04 亿元，同比增长95.7％。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房 销售面积47.3％。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累 计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同 比增长1.6倍。