带抵押权过户法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
带抵押权过户，即抵押权人在债务人未履行债务的情况下，将抵押物转让给他人，并取得该抵押物的所有权。

带抵押权过户是一种常见的担保方式，也是我国法律所允许的。

本文将围绕带抵押权过户的法律规定，从以下几个方面进行阐述。

二、带抵押权过户的法律依据
1.《中华人民共和国民法典》
《民法典》第三百九十五条规定：“抵押权人可以就抵押物行使抵押权，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，也可以要求抵押人提供相应的担保。

抵押权人将抵押物转让给他人，应当通知抵押人，并取得抵押人的同意。

”
2.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权人可以就抵押物行使抵押权，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，也可以要求抵押人提供相应的担保。

抵押权人将抵押物转让给他人，应当通知抵押人，并取得抵押人的同意。

”
3.《中华人民共和国担保法》
《担保法》第三十八条规定：“抵押权人可以就抵押物行使抵押权，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，也可以要求抵押人提供相应的担保。

抵押权人将抵押物转让给他人，应当通知抵押人，并取得抵押人的同意。

”
三、带抵押权过户的程序
1.抵押权人通知抵押人
抵押权人在转让抵押物之前，应当通知抵押人。

抵押人有权要求抵押权人提供抵押物的转让通知，并在接到通知后，对抵押物的转让提出异议。

2.抵押权人与受让人签订转让合同
抵押权人与受让人应当签订抵押物转让合同，明确转让抵押物的权利、义务及转让价款等内容。

3.抵押权人取得抵押人的同意
抵押权人在转让抵押物前，应当取得抵押人的同意。

抵押人有权要求抵押权人提供抵押物转让的同意书。

4.抵押权人办理抵押登记
抵押权人在转让抵押物后，应当办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

5.受让人取得抵押物的所有权
受让人在抵押权人办理抵押登记后，取得抵押物的所有权。

四、带抵押权过户的法律责任
1.抵押权人的责任
抵押权人在带抵押权过户过程中，应当遵守以下责任：
（1）履行通知义务，及时通知抵押人抵押物的转让情况；
（2）取得抵押人的同意，不得擅自转让抵押物；
（3）办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

2.受让人的责任
受让人在带抵押权过户过程中，应当遵守以下责任：
（1）了解抵押物的真实情况，不得购买有瑕疵的抵押物；
（2）履行抵押登记手续，确保抵押权的有效性；
（3）在抵押权人要求提前清偿债务时，应当履行相应的义务。

3.抵押人的责任
抵押人在带抵押权过户过程中，应当遵守以下责任：
（1）在接到抵押权人转让抵押物的通知后，有权要求抵押权人提供抵押物转让的
通知；
（2）在抵押权人要求抵押物转让时，有权要求抵押权人提供抵押物转让的同意书；
（3）在抵押权人要求抵押物转让后，有权要求抵押权人办理抵押登记手续。

五、带抵押权过户的例外情况
1.抵押权人行使抵押权
抵押权人可以就抵押物行使抵押权，要求抵押人提前清偿债务或提供相应的担保。

在抵押权人行使抵押权的情况下，抵押物可以带抵押权过户。

2.抵押权人放弃抵押权
抵押权人可以放弃抵押权，将抵押物转让给他人。

在抵押权人放弃抵押权的情况下，抵押物可以带抵押权过户。

3.抵押权人丧失抵押权
抵押权人因法定事由丧失抵押权，抵押物可以带抵押权过户。

六、结论
带抵押权过户是一种常见的担保方式，我国法律对其进行了明确规定。

在带抵押权过户过程中，各方当事人应严格遵守法律规定，履行各自的义务，以确保带抵押权过户的合法性和有效性。

第2篇
一、引言
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产交易成为人们日常生活中常见的事务。

在房产交易过程中，抵押权过户是其中一项重要环节。

抵押权是指债权人因债务人未履行债务而设定的担保权利，抵押权过户是指抵押权在债务人之间转移的行为。

为了规范抵押权过户行为，保障交易双方的合法权益，我国法律对带抵押权过户作出了明确规定。

本文将详细阐述带抵押权过户的法律规定。

二、带抵押权过户的概念及特征
1. 概念
带抵押权过户是指债务人将其拥有的房产设定抵押权，并将该抵押权转移给新的债务人，使新的债务人成为抵押权人的行为。

在带抵押权过户过程中，原债务人仍保留对房产的所有权，而新的债务人成为抵押权人。

2. 特征
（1）抵押权过户的主体为原债务人、新的债务人和抵押权人；
（2）抵押权过户的对象为债务人拥有的房产；
（3）抵押权过户的目的是使新的债务人成为抵押权人；
（4）抵押权过户应当依法进行，并符合法律规定的条件。

三、带抵押权过户的法律规定
1. 《物权法》相关规定
《物权法》第一百九十一条规定：“抵押权人转让抵押财产的，应当通知抵押人。

抵押权人未经抵押人同意，不得转让抵押财产。

”
第一百九十二条规定：“抵押权人转让抵押财产的，抵押权随之转移。

”
2. 《担保法》相关规定
《担保法》第二十六条规定：“抵押权人可以将抵押权转让给第三人，抵押权随之转移。

”
第三十一条规定：“抵押权人转让抵押权的，应当通知抵押人。

抵押权人未经抵押人同意，不得转让抵押权。

”
3. 《城市房地产管理法》相关规定
《城市房地产管理法》第四十一条规定：“抵押权人可以将其抵押权转让给第三人，抵押权随之转移。

”
第五十一条规定：“抵押权人转让抵押权的，应当通知抵押人。

抵押权人未经抵押人同意，不得转让抵押权。

”
四、带抵押权过户的程序
1. 原债务人向抵押权人提出转让抵押权的申请；
2. 抵押权人同意转让抵押权，并签订抵押权转让合同；
3. 抵押权人将抵押权转让合同报送相关管理部门备案；
4. 抵押权人通知抵押人，抵押人同意抵押权转让；
5. 原债务人将抵押权转让合同、抵押权人同意转让抵押权的证明文件等材料报送
房地产登记机构办理抵押权过户登记。

五、带抵押权过户的法律责任
1. 违反法律规定，未经抵押人同意转让抵押权的，抵押权转让合同无效；
2. 抵押权人未履行通知义务，导致抵押人或者其他债权人权益受到损害的，应当
承担相应的法律责任；
3. 原债务人未履行通知义务，导致抵押人或者其他债权人权益受到损害的，应当
承担相应的法律责任；
4. 抵押权人、原债务人或者抵押人故意隐瞒抵押权存在的事实，导致抵押人或者
其他债权人权益受到损害的，应当承担相应的法律责任。

六、结论
带抵押权过户是我国房产交易过程中常见的一项法律行为。

为了规范带抵押权过户行为，保障交易双方的合法权益，我国法律对带抵押权过户作出了明确规定。

在实际操作中，相关当事人应严格遵守法律规定，依法办理抵押权过户手续，确保交易安全。

第3篇
一、引言
带抵押权过户，是指房屋、土地使用权等不动产在存在抵押权的情况下，抵押人将其抵押权所担保的债权转移给他人，并由抵押权人将抵押权转移给受让人的行为。

带抵押权过户在我国法律中有着明确的规定，本文将详细解析带抵押权过户的法律规定及实务操作。

二、带抵押权过户的法律规定
1.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第一百九十四条规定：“抵押权人可以就抵押物的全部或者部分转让其抵押权。

抵押权转让的，应当通知抵押人。

抵押权转让后，抵押人不再是抵押权人，抵押权人的权利和义务由受让人承担。

”
2.《中华人民共和国担保法》
《担保法》第三十二条规定：“抵押权人可以就抵押物的全部或者部分转让其抵押权。

抵押权转让的，应当通知抵押人。

抵押权转让后，抵押人不再是抵押权人，抵押权人的权利和义务由受让人承担。

”
3.《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第四十一条规定：“抵押权人可以就抵押物的全部或者部分转让其抵押权。

抵押权转让的，应当通知抵押人。

抵押权转让后，抵押人不再是抵押权人，抵押权人的权利和义务由受让人承担。

”
三、带抵押权过户的实务操作
1.签订抵押权转让合同
抵押权人（出让人）与受让人应签订抵押权转让合同，明确约定抵押权转让的相关事宜，包括抵押权转让的范围、金额、期限、违约责任等。

2.办理抵押权变更登记
抵押权人应向不动产登记机构提交以下材料：
（1）抵押权转让合同原件；
（2）抵押权登记证明；
（3）抵押人同意抵押权转让的证明；
（4）受让人身份证明；
（5）其他相关材料。

不动产登记机构在收到上述材料后，对抵押权转让合同进行审核，符合规定的，予以登记。

3.通知抵押人
抵押权人应在抵押权转让合同签订后，及时通知抵押人，告知抵押权转让的相关事宜。

4.办理抵押权注销登记
抵押权转让后，原抵押权人应向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记，以解除原抵押权人对抵押物的抵押权。

5.办理不动产转移登记
受让人应向不动产登记机构提交以下材料：
（1）抵押权转让合同原件；
（2）抵押权登记证明；
（3）抵押人同意抵押权转让的证明；
（4）受让人身份证明；
（5）其他相关材料。

不动产登记机构在收到上述材料后，对抵押权转让合同进行审核，符合规定的，予以登记。

四、带抵押权过户的法律风险及防范
1.法律风险
（1）抵押权人未通知抵押人，导致抵押权转让无效；
（2）抵押权人未办理抵押权变更登记，导致抵押权转让无效；
（3）抵押权人未办理抵押权注销登记，导致抵押权人仍对抵押物享有抵押权；
（4）受让人未取得抵押权，导致抵押权转让无效。

2.防范措施
（1）抵押权人在转让抵押权前，应通知抵押人，并取得抵押人同意；
（2）抵押权人在转让抵押权后，应及时办理抵押权变更登记，确保抵押权转让有效；
（3）抵押权人应在抵押权转让后，及时办理抵押权注销登记，确保原抵押权人不再对抵押物享有抵押权；
（4）受让人在受让抵押权时，应要求抵押权人提供抵押权登记证明，确保受让的抵押权有效。

五、结语
带抵押权过户在我国法律中有着明确的规定，但在实务操作中，仍存在一定的法律风险。

为了确保带抵押权过户的合法性，抵押权人、受让人和抵押人应充分了解相关法律规定，严格按照法律规定进行操作，以降低法律风险。

同时，我国相关法律法规也在不断完善，以保障交易双方的合法权益。