小产权住宅二次交易标准协议模板版B版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
小产权住宅二次交易标准协议模板版B版本合同目录一览
1. 定义与术语解释
1.1 合同主体
1.2 标的房产
1.3 小产权住宅
1.4 二次交易
1.5 交易价格
1.6 定金
1.7 首付款
1.8 贷款
1.9 过户手续
1.10 交付日期
1.11 违约责任
1.12 争议解决
1.13 合同的生效、变更与终止
1.14 附则
第一部分：合同如下：
1. 定义与术语解释
1.1 合同主体
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
1.2 标的房产
标的房产指的是甲方所拥有的位于【房产地址】的【房产面积】平方米的小产权住宅，房产证号：【房产证号】。

1.3 小产权住宅
小产权住宅是指依法取得建设用地的非住宅建设项目，其房屋所有权证载明的权利人为建设项目投资主体或其投资开发的房地产企业。

1.4 二次交易
二次交易是指买方购买甲方的小产权住宅后，再次将该房产转让给他人的交易行为。

1.5 交易价格
本合同的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。

1.6 定金
买方应在签署本合同时支付甲方定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整），作为购买标的房产的诚意金。

定金在合同履行完毕后，无息退还给买方。

1.7 首付款
买方应在【首付款支付日期】前支付甲方首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。

首付款计入交易价格。

1.8 贷款
买方如需通过贷款方式支付交易价格，应在本合同签订后【贷款
申请期限】内向金融机构申请贷款，并确保贷款审批通过。

1.9 过户手续
双方应在本合同签订后【过户手续办理期限】内，共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。

过户费用由【过户费用承担方】承担。

1.10 交付日期
甲方应在本合同签订后【交付日期】前，将标的房产交付给乙方。

交付时，甲方应保证房产符合【交付条件】。

1.11 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。

1.12 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。

1.13 合同的生效、变更与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同的变更或终止需经双方协商一致，并以书面形式进行。

1.14 附则
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8. 房产现状
8.1 甲方保证，标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，且房屋结构、设施设备等均符合国家相关法
律法规及标准。

8.2 甲方应向乙方如实披露房产的已知瑕疵和潜在风险，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、物业服务等情况。

8.3 乙方应对标的房产进行实地查看，并有权要求甲方提供相关房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、验收合格证等。

9. 交易程序
9.1 双方应在本合同签订后【交易程序启动时间】内，共同确定并启动交易程序。

9.2 买方应按照约定时间支付定金、首付款，并办理贷款手续。

9.3 双方应按照约定时间办理过户手续，并共同前往不动产登记中心提交相关材料。

9.4 双方应按照约定时间办理房产交付手续，甲方应保证房产符合交付条件。

10. 费用承担
10.1 除双方另有约定外，本合同所述的交易税费、过户费用、物业服务费等均由【费用承担方】承担。

10.2 买方如需办理贷款，应承担贷款利息及相关费用。

11. 保修责任
11.1 甲方对标的房产的保修责任，按照国家和地方的相关规定执行。

11.2 甲方应在房产交付后【保修期限】内，对房产进行保修，确保房产的正常使用。

12. 隐私保护
12.1 双方在履行本合同过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息和交易秘密。

12.2 未经对方同意，任何一方不得将本合同内容泄露给第三方。

13. 合同的修订与补充
13.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

13.2 本合同的修订或补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

14. 合同的解除与终止
14.1 在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止合同。

14.2 合同解除或终止后，双方应按照约定处理已支付的定金、首付款等费用。

14.3 合同解除或终止后，双方不得追究对方的法律责任，但另有约定的除外。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 验收合格证复印件
4. 房产相关图纸和资料
5. 不动产登记中心出具的过户费用明细
6. 贷款合同及相关费用明细
7. 物业服务合同复印件
8. 保修条款及相关证明文件
9. 交易税费支付凭证复印件
10. 其他与房产相关的合同和文件
附件的详细要求和说明：
1. 房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

2. 土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

3. 验收合格证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

4. 房产相关图纸和资料应包括房产布局图、结构图、装修图纸等，以便买方了解房产的具体情况。

5. 不动产登记中心出具的过户费用明细应详细列出各项费用的名称和金额。

6. 贷款合同及相关费用明细应包括贷款合同全文、还款计划表、相关费用支付凭证等。

7. 物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹，并注明物业服务费的支付方式和金额。

8. 保修条款及相关证明文件应明确保修范围、保修期限、保修责任等内容。

9. 交易税费支付凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

10. 其他与房产相关的合同和文件应包括租赁合同、维修记录、装修合同等，以便买方了解房产的历史和使用情况。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间交付房产。

2. 甲方未按照约定保证房产符合交付条件。

3. 甲方未如实披露房产的瑕疵和风险。

4. 乙方未按照约定时间支付定金、首付款。

5. 乙方未按照约定办理贷款手续。

6. 乙方未按照约定时间办理过户手续。

7. 乙方未按照约定时间支付交易税费、过户费用等。

8. 双方未按照约定履行合同的其他义务。

违约责任认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2. 甲方未按照约定保证房产符合交付条件，应承担修复费用或赔偿乙方因此遭受的损失。

3. 甲方未如实披露房产的瑕疵和风险，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金和首付款。

4. 乙方未按照约定时间支付定金、首付款，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金。

5. 乙方未按照约定办理贷款手续，甲方有权解除合同，并没收
已支付的定金。

6. 乙方未按照约定时间办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的2%。

7. 乙方未按照约定时间支付交易税费、过户费用等，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的2%。

8. 双方未按照约定履行合同的其他义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。

示例说明：
假设甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，根据违约责任认定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%，即支付给乙方人民币【违约金金额】元整。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2. 合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的法律行为。

3. 合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系消灭。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

6. 首付款：指买方在购买房产时，按照约定时间向卖方支付的第一笔款项。

7. 贷款：指买方通过金融机构融资购买房产的行为。

8. 过户手续：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。

9. 交付条件：指房产在交付时应满足的使用、状态等条件。

10. 保修责任：指卖方对房产在保修期限内出现的质量问题承担的修复或赔偿责任。