土地估价师《管理法规》城乡规划法考试试卷

陕西省20XX年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。

A：二级分类体系
B：三级分类体系
C：四级分类体系
D：五级分类体系
E：35％～50％
2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间因素
3、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
4、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
5、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。

A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度
6、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 
B.泛指的城镇或居民点 
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
9、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．( 真题)
A：300
B：340
C：370
D：330
E：合法性
10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表
B：普查
C：重点调查
D：抽样调查
E：土地
11、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【考试真题】
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
12、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A．初审
B．审批
C．抽查
13、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100
B：1000～5000
C：1000～8000
D：2000～5000
E：土地
14、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
15、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性
16、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
17、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。

A．行政行为
B．行政复议
C．行政处罚
D．行政诉讼
18、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。

A：买卖价格
B：抵押价格
C：课税价格
D：清算价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程
A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
20、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。

A．预告登记
B．异议登记
C．更正登记
D．变更登记
21、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
22、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：合法性
23、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线
B．工作量
C．平均年限
D．年数总和
24、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
25、工业用地估价在特殊情况下可采用。

A：市场比较法
B：收益还原法
C：基准地价系数修正法
D：成本逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
2、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

【考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：投资利息、利润
D：土地增值收益
E：计算周期不同
3、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
4、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地
B．劣等地
C．中等地
D．较优土地
5、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
6、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。

A．水量
B．水位
C．水质
D．流速
7、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
8、接受捐赠的存货，其计价标准为__。

A．发票
B．报关单所列金额加企业负担的运输费
C．保险费
D．市价
E．医疗工程费
9、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和具体
D．科学和实用
10、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为__元/平方米。

A．625
B．800
C．1600
D．以上均不对
11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。

A：道路通达度
B：公交便捷度
C：商服繁华影响度
D：对外交通便利度
E：基础设施完善度
12、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
13、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
14、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
15、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务
E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。

A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地
17、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场
D：在企业改制中实行土地政策性入市
E：中国城市土地市场是完全竞争型市场
18、变异指标用于描述一组数据的．【2006、考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
19、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率
B．投资利润率
C．资产报酬率
D．内部收益率
20、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B：对外发行的政府债券
C：向国家银行的借款
D：向国外的借款
E：中外合资所得资金
21、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至
B：面积
C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷
22、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。

A：水通、电通、路通和场地平整
B：水通、电通、通讯通和场地平整
C：水通、电通、煤气通和场地平整
D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性
E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署
23、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

A：一般因素
B：区域因素
C：共性因素
D：个别因素
E：社会因素
24、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)
C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
25、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应。

A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10 000元
B：城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C：城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元。