工程机械租赁的风险控制研究以某土木工程为例

目录
摘要 (2)
1 机械租赁风险研究的背景及意义 (4)
2 魏源酒店机械租赁项目土方工程简介 (4)
3 机械租赁项目风险整体分析 (5)
3.1 技术风险 (5)
3.2 自然灾害风险 (6)
3.3 社会风险 (6)
3.4 信用风险 (6)
4 机械租赁风险因素识别与评估 (6)
4.1 机械租赁风险因素识别 (6)
4.2 机械租赁风险评估 (8)
4.2.1机械租赁风险分析与评估的方法 (8)
4.2.2 风险分析与评估的方法--调查打分法 (8)
5 机械租赁风险的应对措施 (10)
5.1 拖欠租金应对措施 (10)
5.2 加强与供油单位合作，解决汽油价格上涨的问题 (11)
5.3采用灵活的工期安排应对雨天过长影响工期 (11)
5.4 机械故障、驾驶员技术问题解决措施 (11)
5.5 租赁权益缺乏保障 (12)
5.6 塌陷问题解决措施 (12)
5.7 租赁合同中的争议解决措施 (12)
5.8 管理水平跟不上解决措施 (12)
6 结论 (14)
谢辞 (15)
参考文献 (16)
附表 (17)
工程机械租赁的风险控制研究
——以魏源酒店土方工程项目为例
作者：高海涛指导老师：石玉梅
摘要：随着经济改革的深入，中国经济高速发展和世界经济全球化的冲击，中国的市场机制于人们的思想观念正经历着一场根本的变革，这种变革推动了中国机械租赁业的发展和壮大。

风险同样也在增大。

本文将风险管理理论和具体实例相结合来进一步分析和解决工程机械租赁中所遇到的风险问题。

运用风险识别，风险评估，分析机械租赁中的问题，并提出相应措施。

通过本文的阐述，可以对机械租赁风险控制有一个较具体的认识和整体的把握。

关键词：工程；机械租赁；风险控制
Analgsis the Controling of Risk in the Engineering
Machinery Rent
--Take the Wei Yuan Hotel EarthWork Project as the
Example
Author：Gao Haitao Tutor：Shi Yumei Abstract：Along with the more and more deeply economic reform, the high speed development of Chinese economy and the impact from the economic globalization , China's market mechanism makes a radical transformation in people's ideological concept, which promotes the development and strength of the Chinese machinery rents industry. This paper combines the risk management theory with the concrete example to analyze and finally solve the risk problem which and the engineering machinery rents industry is confronted with. Through the elaboration of this paper , we can have a concrete understanding and the whole assurance of the risk control on the field of the machinery rents industry Key words：Project；The machinery rents；The risk controls
工程机械租赁经过多年的发展，机械租赁逐渐形成了一定的市场和规模。

但是，目前我国工程机械租赁业仍然存在许多问题。

工程机械租赁风险控制具体包括：风险识别，风险分析及事件出现的可能性和危害程度，进而由此提出对风险的防范措施和处理对策等。

本文主要从工程机械管理风险理论着手，清晰的介绍了有关风险管理的一些概念和风险管理的方法及工作原理。

并结合魏源酒店土方工程项目这一实际案例详细的论述了工程机械租赁风险管理的整个过程。

其中特别介绍了头脑风暴法、调查打分法在工程机械租赁项目风险识别、分析、评估中的具体用法。

1 机械租赁风险研究的背景及意义
目前，中国机械租赁企业数量多，但是归口管理部门不明确，政府行业管理职能缺失。

没有形成独立的工程机械租赁的法律、法规体系，缺乏相应的、可操作的法律法规，没有相应的行业准则和市场法规，不守信用的事件时有发生，租金拖欠严重，但没有有效的法律法规可以约束工程机械租赁的行业行为。

由于开展工程机械租赁业务的单位成分较多，并且工程单价过低，市场不规范，使得租赁行业多数处于无序竞争状态。

企业的装备水平、管理水平、服务水平与发达国家相比有较大的差距。

机械租赁风险研究意义重大。

第一，可以使机械租赁行业正规化，规模化。

第二，能过推动我国基础建筑业健康发展，大量节约建筑施工企业成本。

第三，可以完善我国机械租赁行业法律法规体系。

第四，可以培养一群高素质的机械施工队伍，弥补我国工程机械行业操作水平和管理水平低的现状。

本文结合魏源酒店土方工程分析机械租赁风险具体控制过程。

2 魏源酒店机械租赁项目土方工程简介
本项目为邵阳市魏源酒店平地建设工程，位于邵阳市宝庆路17号附23号。

项目日历工期为60天，即：2008年3月1日——2008年5月1日。

该工程土方总面积预计为：100687.6m2，采取机械施工方式。

以个体出租方式运营。

表2－1工程的基本概况表
名称内容
占地面积100687.6 m2
施工范围场地内杂土清理外运、运土及回填
施工方式机械施工
资金来源定期结算
工程质量合格
甲方要求工期60天
挖掘机三台（司机5名）
推土机一台
压路机一台
气车20辆
加油车一俩
资料来源:租赁合同书
上表中机械设备除汽车外均由个体经营户提供，由于汽车车队管理难度大，成本高，机械租赁方一般在施工前联系以便节约成本，与此同时，与机械相关的风险也就产生了。

3 机械租赁项目风险整体分析
项目整体风险是指对项目总体目标实现有较大影响的风险，其影响范围比较大，而风险因素往往又无法控制。

如政治风险、自然灾害风险、社会风险和信用风险等。

由于项目整体风险的普遍性和对项目影响的严重性。

在对其进行管理时，必须进行全面、认真的分析。

下面针对于魏源酒店土方工程项目所具有的整体风险进行具体分析。

3.1 技术风险
由于技术人员技术能力的不足,或企业现有整体技术水平不能完成新技术所要求的所有运作环节,便可能导致创新项目终止或延迟。

机械的技术更新虽然不快，但是电脑的普及并运用到工程机械的控制操做上，大量提高了作业速度和精确性，但是同时对机械手的学习能力又是一大考验。

现在的工程机械大多都是电子控制，所以对机械操做手的要求越来越高，由于大多数操做手年龄偏高，对电脑控制的学习能力较差，因此技术风险对魏源酒店影响较大。

3.2 自然灾害风险
自然灾害包括风灾、水灾、火灾、雪灾、地震、泥石流、滑坡等。

这类灾害的发生，将会给承租人对租赁设备的事业或出租人在购置设备的运输过程中造成极大的损失。

由于南方气候多变，雨季长很容易发生水灾，特别是湖南几乎每年都会发生不同程度的水灾。

给人民生命财产带来极大的威胁。

所以自然灾害对机械租赁的影响很大。

有时会直接造成经济损失。

3.3 社会风险
经济发展是社会发展的具体表现，而文化的发展和经济的发展密不可分。

邵阳社会民风一直受到上级政府的关注，社会治安复杂，市民的文化修养有待于进一步提高。

因此，魏源酒店的土方工程难免会遇到各种因素造成的社会风险。

3.4 信用风险
信用风险系指租赁有关当事人的各自对方所承担的责任不能全部或部分按合同规定履行的风险。

就出租所承担的风险来说，主要体现在如果承租人因经营不善或其他原因，以致不能按期交付租金；或在租赁期内承租人对租赁设备因故损坏，或缺乏正常的保养和维修以致影响设备的使用寿命。

由于今年是中国经济最困难的一年，加之湖南是08年雪灾的重灾区，租金问题应当得到重视，所以，土方工程的存在的信用风险较大。

4 机械租赁风险因素识别与评估
以上是对魏源酒店土方工程风险的整体性分析。

经过分析，我们对机械租赁的风险有了整体性的认识，但还是不能解决现实中实际存在的问题。

要对工程中存在的风险加以解决，就必须具体到土方工程项目的各个细节，进行项目风险的具体分析。

为此，下面将具体问题具体分析，对魏源酒店土方工程的风险进行识别、评估和解决。

4.1 机械租赁风险因素识别
风险识别是风险管理的基础，它是指项目管理人员在收集资料和调查研究之
后运用各种方法对潜在的及存在的各种风险进行系统的归类和识别，并了解和寻找项目所有可能遭受损失的来源。

从风险清单入手，通过风险分解，不断找出新的风险，最终形成风险清单，作为风险识别过程的结束。

项目风险识别的目的包括以下三个方面：
一是识别出可能对项目进展有影响的风险因素的性质及风险产生的条件，并据此衡量风险的大小。

二是记录具体风险各方面的特征，并提供最适当的风险管理对策。

三是识别风险可能引起的后果。

为了达到风险识别目的，本文拟采取头脑风暴法对魏源酒店所面临的各种风险进行识别。

即借助于专家的经验，通过集思广益，获取信息的一种直观的预测和识别方法。

根据头脑风暴法的工作原理，结合土方工程的具体情况，作出如下列表以便促进对特殊风险的识别：
表4－1风险提示列表
运输、施工提示列表
能力现场调查变更
疏忽沉降地质
不可靠人工交通
不确定性洪水过失
机械故障火灾实用性交流故意破坏社会治安团队工作污染塌陷
预测考古学服务通过对上表各种可能发生的风险因素进行认真、仔细的分析和识别。

机械租赁过程中可能遇到的各种风险因素如下清单：
表4－2魏源酒店土方项目风险因素的识别清单表
序号风险因素详细情况
1 不能按期结算租赁过程中甲方故意拖欠情况严重
2 气油价格上涨受国际油价影响
3 机械及汽车故障连续施工机械过热很容易发生故障
4 雨天过长延误工期由于春雨不断影响户外施工
5 机械驾驶员技术问题工期紧要求夜间施工对驾驶员技术要
求高
6 勘察面积失误人为原因和不可预测因素
7 塌陷问题存在南方土质疏松很容易塌陷
8 租赁权益缺乏保障业主刁难问题常有发生
9 租赁合同中的争议合同所列关系不明确造成工程延期
10 管理水平跟不上工地机械车俩做业混乱
4.2 机械租赁风险评估
风险的分析与评估一方面是要对这些风险因素可能带来的后果，有一个比较清楚的认识。

另一方面分析与评估的量化过程也可以帮助我们更清楚的辨识主要的风险因素。

分析与评估既有联系又有区别，分析是评估的基础，主要指的是对单一风险因素的衡量，而评估主要指的是探讨多种风险因素对项目总体目标的影响等。

二者没有严格的界限。

根据表4－2所列工程项目风险清单，可知有十种风险因素对机械租赁土方工程项目影响较大，必须对其进行风险的分析与评估，从而达到有效控制风险的目的。

4.2.1机械租赁风险分析与评估的方法
风险评价的方法分为定性风险评估方法和定量风险评估方法。

定性风险评估方法有主观分析法、层次分析法等，定量风险评估方法有调查打分法、风险图法、决策树法、模糊数学法、网络模型法、蒙特卡罗（模拟）法等。

根据魏源酒店土方工程施工过程中所遇到的各种情况，综合各方面的因素，本文采用调查打分法对魏源酒店机械租赁工程所面临的各种风险进行了具体的分析。

4.2.2 风险分析与评估的方法--调查打分法
本文拟采用调查打分法确定其主要风险，调查打分法又称综合评估法或主观评分法。

它主要包括三部分的工作内容：一是识别出工程项目可能遇到的所有风险并列出风险表。

二是将列出的风险表提交给有关专家，对可能的风险因素的重要性进行评估。

三是收集专家对风险的评估意见并作出计算结果，从而确定出主要的风险因素。

根据表4-2所识别出的关于魏源酒店土方工程所面临的十余种风险因素，但却无法确定哪个因素对整个工程的影响程度最大。

因此对各个风险因素进行具体分析，以便确定其对整个工程的具体影响程度。

见表4－3：
表4－3机械租赁可能的风险因素调查表
序号 风险因素 可能性
成本
工期
高
中
低
较轻 一般 严重 较轻 一般 严重
1 不能按期结算
2 气油价格上涨
3 机械及汽车故障
4 雨天过长延误工期
5 机械驾驶员技术问题
6 勘察面积失误
7 塌陷问题存在
8 租赁权益缺乏保障
9 租赁合同中的争议
10
管理水平跟不上
根据上面调查表，我们对风险发生的可能性大小按高、中、低分别赋分值0.5、0.3、0.1，对影响程度也按0.5、0.3、0.1赋值。

对三位从事多年机械租赁业的老板分别进行调查，根据调查所得资料和单项风险因素的得分公式，我们可以求出各项风险因素的得分：
各风险得分公式：
S W ij ij ij ∑==5
1R 公式一
利用同样的方法，我们分别求出各项风险因素对机械租赁的影响得分值，见表4-4、表4-5：
表4－4影响机械租赁成本的主要风险因素表
风险因素 风险指标分值 排序
气油价格上涨 0.39 1 不能按期结算 0.30 2 机械及汽车故障 0.27 3 机械驾驶员技术问题 0.21 4 塌陷问题存在 0.21 4 雨天过长延误工期 0.15 5 管理水平跟不上 0.15 5 租赁权益缺乏保障 0.15 5 勘察面积失误 0.13 6 租赁合同中的争议 0.07 7
表4－5影响机械租赁工期的主要风险因素表
风险因素风险指标分值排序
不能按期结算0.49 1
气油价格上涨0.27 2
雨天过长延误工期0.27 2
租赁权益缺乏保障0.25 3
管理水平跟不上0.21 4
机械及汽车故障0.15 5
机械驾驶员技术问题0.15 5
塌陷问题存在0.13 6
勘察面积失误0.07 7
租赁合同中的争议0.07 8 从机械租赁成本和施工工期两方面来综合考虑项目建设工程中所遇到的整体风险为表4-4加表4-5：
同样运用相同的方法我们可以求出十种风险因素对机械租赁总体影响的最大得分值。

表4－6是十种风险影响因素程度分值的比较：
表4－6 机械租赁风险因素分值排序表
风险因素风险指标分值排序
不能按期结算0.79 1
气油价格上涨0.66 2
雨天过长延误工期0.44 3
机械及汽车故障0.42 4
租赁权益缺乏保障0.40 5
机械驾驶员技术问题0.36 6
塌陷问题存在0.34 7
管理水平跟不上0.30 8
勘察面积失误,0.20 9
租赁合同中的争议0.14 10 根据以上的分析过程，可以得出拖欠租金不能按期结算使影响机械机械租赁最大的风险因素；其次是汽油涨价；第三是雨天过长延误工期。

对此应该采取有效的措施予以防范。

5 机械租赁风险的应对措施
5.1 拖欠租金应对措施
从调查打分法可以得知，工程机械租赁业的最大风险是不能按期结款，债务链在我国的经济活动中习以为常，毁约、拖欠甚至欺诈，都防不胜防。

资金难以回笼是所有租赁公司都面临的考验。

为了防范这种不正常风险，魏源酒店土方工
程租赁方采用以下措施。

第一密切注意承租方付款情况，包括付款的准时性和是否足额。

第二出租人可以给承租方一定欠款额度，必须在一定时间内尝还。

第三一旦欠款超过允许额度，应发出预警信号。

第四如果发生无故拖欠租金，拖欠金额过大、时间过长，应该果断地把租赁设备收回，再采取一定的法律程序，收回拖欠的租金。

在技术上，出租单位可以通过以下措施对可能遭遇的租金拖欠问题加以控制。

用硬件的方式完成对风险的控制。

比如：设备交付时就给设备设定“信用卡”，当信用卡中有足够的资金时才能工作，信用卡内资金用完时机器停止工作，用技术手段解决使用者的诚信问题。

当然，诚信是相互的，出租企业也应承诺合同规定的义务，做好全方位服务，为承租人按质、按时完成任务提供便利条件。

5.2 加强与供油单位合作，解决汽油价格上涨的问题
面对汽油价格不断上涨，使得高蚝油量的工程机械，在成本控制方面实在吃紧，出租方的利润也随之下降。

所以加强和加油站的合作很有必要，签定定点销售合同，从而保证油价相对稳定。

5.3采用灵活的工期安排应对雨天过长影响工期
由于工期过紧，加之春雨不断，对施工带来影响很大。

在必要的时候机械夜间做业可以缓解工期问题，搞两班制。

5.4 机械故障、驾驶员技术问题解决措施
现代企业的竞争，归根到底是人才的竞争。

掌握了先进文化、先进技术的大学生、技术人员是人才，掌握了先进的操作技能、先进的维修技能的机械操作工人和维修工人也是人才。

特别是租赁机械操作人员的形象、操作水平和敬业精神更代表了企业的风采。

因此从大、中专院校引进高职、中技毕业生，充实到机械操作人员的队伍中来，培养一支既懂理论，又能操作，能文能武、爱岗敬业的机械操作人员队伍。

利用每年的施工淡季，对机械的操作人员进行系统的培训。

使得机械操作人员不但会操作，而且在道桥知识、施工工艺、排除机械故障、机械维修等方面不断提
高，成为新时期大有做为、掌握了高级技能的人才。

5.5 租赁权益缺乏保障
工程机械租赁市场必须是一个有法可依、稳定的、秩序良好的市场。

建立权威性的租赁协会，在政府的领导下成为租赁企业与政府的桥梁和纽带，成为政府管理工程机械租赁业的助手，促进工程机械租赁业快速、健康发展。

5.6 塌陷问题解决措施
有于施工地形复杂，加之土质疏松很容易出现塌陷问题，很容易出现机毁人伤事件。

当然如果机械操作手经验丰富，这种事是可以避免的。

当然租赁企业本身也应对设备的施工质和运行情况进行实时监测, 以做出适应性调整。

对机手的施工质应拟定完成任务好坏等级, 每月评定一次。

其次要实行单机核算, 并将设备完好率、利用率与员工效益工资挂勾, 开展评比竞赛活动, 以榜样力带动大家, 促使员工想方设法提高和恢复机械性能。

并依靠设备安全员, 落实安全生产资任制, 杜绝冒险赶工和违章操作。

5.7 租赁合同中的争议解决措施
在租赁实践中, 租赁双方都要根据实际不断完善租赁合同条款和设备管理规范。

租赁双方更应注意合同的正常执行, 合同签订时承租企业负责人应与租赁企业现场负责人达成一致意见, 共同制定符合现场实际的作业规则。

实际作业过程中,对于设备日常施工、待工、修理等实际运行状态, 承租方负责人均应在出租方的工作日志上签字认可, 避免事后纠纷。

其次,租赁双方应根据现代企业管理制度, 明确出租、承租以及监理等各方的权责关系,各司其职、各尽其能, 提高整体运作效率
5.8 管理水平跟不上解决措施
工地管理人员素质低，个体租赁团体依靠挂靠其他资质单位进行投标,由于缺乏资质, 施工人员一般采取现招现用的方式, 人员能力与素质层次不齐。

这在很大程度上制约了施工质的提升, 也影响了业主的工期。

面对日益激烈的租赁市场竞争环境, 租赁企业还应当通过对业务人员政治思想、职业道德、业务知识的教育与培训,建立以提高员工素质和敬业精神为核
心的人事教育管理制度,从租赁机构内部杜绝业务操作中的违规行为,全面提高租赁业务的管理水平。

6 结论
机械租赁风险管理是工程项目中的新课题，可研究性很强。

注意把握建筑工程项目发展的新动向，提出的新问题，加强风险问题的针对性，使用性。

可以预见其研究前景和运用前景是十分广阔的。

本文对该课题常见的问题进行了一次初略的分析。

希望对如今一些个体机械租赁业主能带来一些帮助。

使其在租赁过程中尽量减少不必要的损失。

谢辞
在这篇文章即将成稿之际，我首先感谢我的指导老师石玉梅老师。

感谢她在百忙之中抽出时间来一遍遍认真、严肃、耐心地帮我修改论文。

如果没有石老师的帮助我的这篇文章不可能如此顺利完成。

其次，我也十分感谢在写这篇文章的过程中帮我查资料，给予我关心和帮助的同学们。

四年的大学生活即将结束，愿我们的友谊长存。

参考文献:
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[11] 苏二伟.建筑工程项目分析研究[J].工程建筑,2004.(07):231-232 .
[12] 许水林.机械租赁风险防范[J].工程机械与维修,2006.（12）:121-122.
附表：
注：
打分标准：对风险发生的可能性大小按高、中、低分别赋分值0.5、0.3、0.1；对风险影响程度也按05、0.3、0.1分别赋值。