2018-2019-祖庙商圈商业情况报告-范文word版 (4页)

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祖庙商圈商业情况报告

201X年佛山市祖庙商圈分析报告

一、片区概况

（一）片区界定及现状概述

祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路——文庆路，西至汾江中路，南临

卫国路，北接汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈位于佛山市禅城

区的老城区，拥有祖庙、梁园、东华里古建筑群等得天独厚的旅游资源，是佛

山文化旅游中心，每年吸引大批的中外游客。片区内的祖庙路、升平路、锦华

路等传统老街区，不仅有深厚的历史文化沉淀，更具有浓郁的商业文化氛围。自上世纪90年代中期起，随着图书馆、影剧院、百花广场等新的文化、娱乐、商业设施落户祖庙路，祖庙商圈开始奠定佛山商业的中心地位，成为佛山商业

形态最丰富、商铺种类最多、范围辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。现

商圈内商铺众多、人气鼎盛，云集了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众

多百货商场，有苏宁电器、屈臣氏、佛罗伦、NIKE等名店进驻，消费市场繁荣

活跃。

图：祖庙商圈区域位置

（二）交通状况及公共配套

祖庙商圈是佛山的文化旅游和商业的中心，同时也是交通的枢纽。这里有卫国路、汾江中路、祖庙路、市东下路等交通干道，四通八达。这里不仅公交线路

汇聚，涵括了佛山市的南庄、乐从、陈村、大沥、盐步等18个镇区，更配套祖庙汽车站，脚踏广佛地铁，囊括祖庙及普君北路两个地铁站。公共交通发达，

客流物流顺畅。而作为禅城区目前的城市中心，祖庙商圈拥有佛山最高档的宾馆、酒店，完善的教育、文化等配套设施，如佛山皇冠假日酒店、琼花大剧院、佛山图书馆等、佛山第二人民医院、佛山第一小学等。

（三）片区功能定位及规划发展

根据《佛山市城市商业网点规划（201X－2020）》，祖庙商圈以祖庙路、福贤路、升平路、锦华路、松风路为主体，结合历史文化、民俗工艺、酒店服务、

休闲娱乐和汾江河两岸自然景观等优势资源的综合开发，发展时尚、休闲、

观光、传统特色商业和主题商业街，加强多元消费服务的组合效应；改造街区

商业环境、网点结构与服务环境，调整业态结构，发挥大型商业网点的带动作用；配套休憩和停车设施，打造泛珠三角地区的商业名街。

祖庙商圈的改造提升以佛山新广场为中心，预计耗费7 亿元资金，是201X 年

禅城区60 项重点工作中的重要一项。当下，祖庙东华里片区改造正进行得如

火如

荼，岭南新天地沿街商铺已经投入运营，广州友谊商店也即将进驻佛山国际商

业中心，这对祖庙商圈是一个丰富和完善，使整个祖庙商圈的经营更加多元化。

然而，以季华商圈为代表的新兴商业区迅速崛起，分流了祖庙商圈相当一部分

的资源和市场。同时，佛山五区整合效应逐渐凸显，五区间的融合和交流加强。南海、顺德等地的商业也与祖庙商圈竞争态势越来越明显，而祖庙商圈内商家

竞争异常激烈。与此同时，随着普君南旧城改造项目的深入推进，普君新城项

目已具雏形，新的商业街区也已经开始招商，这对祖庙商圈也将是一个巨大的

冲击。

二、商业市场分析

祖庙商圈商业布局大致是从祖庙路连接到人民路，再由福禄路延伸到锦华路。

以下分三个路段进行分析。

（一）祖庙路段

祖庙路位于佛山市禅城区老城区的中心地段，而其中的人民路至建新路段更是

位于祖庙商圈的核心位置，北可通过人民路与东方广场商圈相连接，南可通过建新路与南海桂城相通，总长度约500 m。

祖庙路现阶段主要为单边的商铺，经营服饰为主，沿街商铺租金三四百不等，

售价一般3万元/㎡以上。总体来说，以祖庙为界，中高档商铺集中在南段，中低档商铺集中在北段。相对来说，南段的人气略高于北段。

值得一提的是，在佛山图书馆与佛山新广场之间的有一条内街形式的步行街——飞鸿天地步行街，连通了祖庙路与祖庙大街，使祖庙路与祖庙博物片区连为

一体。街内的建筑体现了中国古代尤其是岭南古建筑的传统，是祖庙商圈少有

的有本土特色的街道。但目前人流量较少，一些商铺已经结业，只有几间商铺

继续经营，以饮料店和古玩店为主。

（二）人民路段

人民路人流较大，经营商业种类繁多，以服饰、鞋类为主，消费群体主要是普

通大众。佛山岭南天地项目延续了上海新天地的作风，由定位高档商业，现已

进驻李宁、耐克等名店。商铺只租不售，租户装潢、营运、服务，都要统一管理，有很严格的监管，形式上也是走商业与文化相结合的方式。

（三）福禄路——锦华路段