批量定制化精装A标产品标准手册1.0
批量精装修工程施工作业指引
批量精装修工程施工作业指引1. 引言本文档旨在提供一份批量精装修工程施工的作业指引，以帮助施工人员更有效地进行施工工作。
该指引涵盖了施工前的准备工作、施工流程、质量控制等方面的内容，旨在确保施工工程能够按照计划进行，并符合相关的质量要求。
2. 施工前的准备工作在正式开始批量精装修工程施工前，必须进行一系列的准备工作，以确保施工顺利进行。
这些准备工作包括：•确定施工计划：根据项目需求，制定详细的施工计划，明确施工的时间安排、任务分配等内容。
•建立施工队伍：根据项目规模，组建合适的施工队伍，确保具备足够的人员和技术能力。
•准备施工材料：根据施工需求，准备所需的施工材料，包括建材、电器设备、装饰材料等。
•进行现场勘察：在施工前进行现场勘察，了解施工区域的情况，包括尺寸、结构等，以便进行合理的施工安排。
3. 施工流程批量精装修工程施工的流程主要包括以下几个步骤：3.1 绘制施工图纸根据施工计划和现场情况，绘制详细的施工图纸，包括平面布置图、电气布置图、给排水布置图等。
施工图纸应符合相关的标准和规范，以确保施工的质量和安全。
3.2 进行基础工程施工基础工程是批量精装修工程的基础，包括地面处理、墙体处理、顶棚处理等。
在进行基础工程施工时，应注意施工的细节，确保基础工程的质量和稳定性。
3.3 进行电气、给排水安装根据施工图纸进行电气、给排水设备的安装工作。
安装过程中，应严格按照相关的规范进行操作，确保安装质量达到要求。
3.4 进行装修工程施工装修工程包括墙面装修、地面装修、天花装修等。
在进行装修工程施工时，应注意选材质量、施工工艺等，以确保装修效果和质量。
3.5 进行设备安装和调试在装修工程施工完成后，进行设备安装和调试。
包括空调、照明设备、厨房设备等。
安装和调试过程中，应注意安全和操作规范，以确保设备正常使用。
3.6 进行细节处理和清洁工作在所有施工工程完成后，进行细节处理和清洁工作。
包括墙面涂料修补、地面清洁、窗户玻璃清洁等。
公区精装设计标准化
公区精装修设计指导手册设计研发中心01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 设计指标管理1.3 手册使用说明02 产品手册2.1 空间设计说明2.2 部品配置标准2.3 部品选配清单目 录丨CONTENTS03 产品价值3.1 选装维度分析3.2 产品价值主张3.3 产品精工细节分级原则：依据不同城市的细分市场建立公共区域精装修分级标准化体系，对应不同售价及财务指标要求进行产品分档。
分级说明：1、公区精装修标准体系根据不同产品类型与成本投入,进行分档分级的精装修标准的研发。
2、根据市场需求，在装饰风格上采用去风格化的现代风格。
产品标准分级公区作为客户公共活动必经之处，展现的不仅仅是公司的产品力，最重要的是能够给客户带来一种舒适可停留的空间，能更好的促进小区的幸福感。
在公区产品线上，结合公司现阶段开发的项目将公共区域分为A/B/CD三个标准档位目 录丨BONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册03 产品价值产品标准分级公区精装修A 标准产品为例如下：目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册02 产品价值注：上图为简要配置标准，具体品牌型号详见附件材料选型表格。
（非集团战采品牌，待集团战采品牌确定后，以最终集团战采为准。
）内容标准配置地面古堡灰石材墙面墙砖、不锈钢天花石膏板吊顶地面马德里灰石材墙面主背景木饰面大面陶板局部亨利灰石材局部不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花局部石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面主背景木饰面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面花岗岩墙面大面涂料不锈钢隔断涂料混油木饰面天花格栅吊顶防水石膏板吊顶地面雪花白石材亨利灰石材墙面木饰面黑钛金不锈钢陶板天花石膏板吊顶黑钛金不锈钢目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理1.2.1 成本口径1.2.2 工程界面02 产品手册03 产品价值指标管理成本口径1.精装修费用包括实体工程费用和非实体工程费用2.面积计量口径：地面铺装面积，即指公共区域隔墙维护结构内地面装修净面积。
(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
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硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
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标准图集
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标准图集
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保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料 请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明 产品配置标准 硬装设计细则 标准物料表 户型单元平面 标准图集 精装修管理标准 标识系统
设计说明
体系说明 色彩方案 审图强条
二、风格方案 根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。 每个档位均包含两种风格方案以供选择。 区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及 与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。 具体如下：
批量精装修全过程管理手册
批量精装修全过程管理手册一种方便快捷的住房模式：批量精装修精装修作为一种方便快捷的住房模式，在市场促进精装房应需要而生并成为商品住宅市场的发展方向。
未来的地产行业，精装修将是住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。
建造精装修房，是房地产业由半成品向成品的回归，是不可阻挡的发展潮流。
除了政府部门对精装修房的鼓励引导之外，开发商在精装修项目操作过程中也带来了实际的效益。
下面我们就来分享这篇批量精装修全过程管理手册，主要内容：从精装修的产品定位到交房过程中，跟精装修有关的所有过程管理及与主体工程、配套项目的平行操作协调流程。
批量精装修全过程管理手册第1节前言为加强集团精装修管理，提高精装修房的效果及工程质量，有效地进行质量、进度、成本、安全控制。
全面规范精装修管理流程，使精装修项目所涉及的各个专业组更快更好的进行沟通与协调，提高效率，提高公司开发的产品的竞争力，整理并编写了精装修项目的管理流程及实施细则。
本流程及实施细则的内容包括：从精装修的产品定位到交房过程中，跟精装修有关的所有过程管理及与主体工程、配套项目的平行操作协调流程。
第2节精装修项目实施细则精装修项目（前期）准备阶段实施细则2.1.1精装修产品定位在整个产品定位阶段对精装修风格、材料/部品和设备的使用档次、成本指标进行定位。
2.1.1.1主责部门：营销中心配合部门：设管中心、成本中心组织协调部门：项目管理中心精装2.1.1.2工作程序：（1）营销中心在产品定位时对是否做精装修作出论证并交集团执行委员会审批通过；（2）项目管理中心精装会同营销中心、设管中心、成本中心、项目公司根据产品定位，调查装修风格、装修标准、当地常用材料/部品和设备的品牌、型号及装修成本并提出建议，设管中心负责总结形成产品精装修的成本指标及交楼参考标准，经项目管理中心精装审批通过上报集团执行委员会审批；（3）项目管理中心精装根据集团执行委员会审批的项目精装修成本指标及交楼参考标准，并随同整体作业大纲下发给集团营销中心、设管中心、成本中心、项目公司，作为精装各阶段工作总的依据。
批量精装实施土建交付标准说明
（2）五金配件缺陷：活动灵活，安装牢固。 （3）门扇开启情况：开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行 无翘曲、大小头，开启方向正确。 （4）玻璃划痕：宽度在 0.1mm 以下的轻微划伤，长小于等于 3 ㎝的划痕，每平方米面 积不多于 2 条。 （5）其他观感质量：无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封胶 无脱槽、卷边。 2.7 公共部分（电梯前室、大堂、轿厢、消防楼梯等） 同室内装修验收标准。 3、移交验收记录要求 界面移交完成后需及时填写移交验收记录表，按户存档。 4、界面移交其它要求 4.1 移交后再出现质量问题的责任划分 移交完成后，如因非装修原因引起的外墙、屋面、铝合金渗漏外，其它所有质量问题 由硬装总承包单位承担。 4.2 界面移交前，装修单位必须上报界面移交工作计划，甲方批准后进行执行。 4.3 整改和移交工作完成后，成品保护遵循“移交前土建总承包单位负责，移交后硬装 总承包负责”的原则，并对铝合金门窗、栏杆、防火门、公共部位等土建成品进行保 护。 4.4 界面移交时，可能存在部分质量问题土建总包及相关分包整改不及时的情况，但此 情况不能作为硬装总承包单位申请工期延长或产生工期延误的理由。 5、装修公司作为装修总承包应全面负责装修工程的质量、进度和安全文明，并全面负 责落实管理甲分包工程和甲供材料/设备的进场、检验、收货、进度、质量监督、成品
墙地顶预埋性管线、开关面板底 顶地墙结合装饰设计面层施
3
大堂、电梯前室
盒、消防设施点位、桥架根据装 工，配套可动消防设备、照明
饰方案需求预留安装；
系统移位对齐安装；
4 架空层
1面、板结底构盒墙、地消顶防预设埋施性点管位线、、桥开关架
顶地墙结合装饰设计面层施 工，配套可动消防设备、照明
批量精装交房验收评定标准
□ 良好（≥86分） □ 不合格（＜80分），整改完成后复评
评审人员会签
说明： 1、本表为点评汇总表，用于汇总各职能部门或专业对交房点评的分数，并形成评审结论； 2、交房点评综合得分特别加减分标准：
1）项目交房点评时，若任意有一次未组织业主开放日的，且未按要求走备案流程的，在点评总分中扣10分；若按要 求走了备案流程的，则在点评总分中扣2分。
5）对项目取得省级安全文明工地，该标段可在交房点评总分中一次加1分。 3、点评后根据点评意见进行整改，并在一周内将整改情况及照片报集团备案。
6、实测合格率90%（按国家规范标准统计合格率）以下的。
点评专业
7、建筑、园林、精装、安装各专业分别普遍违反配置标准，降低品质， 有业主群体投诉风险的（点评时，需出示经审批后的配置标准）。
8、普遍（5处及以上）违反强规要求的。
9、建筑、安装、园林、精装中任一专业评定低于70分或物管不同意交房 的。
评分
2）地产公司在最迟不少于向业主交房前45天向集团精装管理职能部门提请验收，延迟上报的扣2分。距交房前30天 仍未上报的，集团精装管理职能部门自行组织查验。
3）集团纪检监察部门出具的质量、材料、作假类监察文书：降低品质效果、存在一定质量风险，在交房前无法整改 的，视情况扣0.5-3分。
4）值得推广做法：各专业四新技术、亮点展示等方面，项目工程职能部门需进行PPT展示，经综合评议值得集团推 广或共享方面，可进行0.5-2加分。
批量精装修交房点评验收总表
项目名称
检查时间
1、交房前30天未取得交房合法手续的视为首次点评不通过，待取得交房 合法手续后进行复评（因集团发文要求提速的交房批次，不在本条考核范 围内）；因集团运营要求须暂缓取得交房合法手续的，须报集团相关部门 审批通过可予以点评打分，但得分须等交房合法手续取得后公布。
房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准
7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。
面
3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。
类别 序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】 注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。 【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。 2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。
3
1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（DL4/DS4均为例外项目）。 例外项目定义及应用原则 2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词 解释
7
8
9
厨电N件套 主卫N件套 户内精装设备说明 空间说明
“厨电五件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”：烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”：烟机、灶具。 “厨电一件套”：烟机。 注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。
批量精装修工程技术标准-厨柜
厨柜技术标及售后要求门板1：烤漆门板：A、烤漆：在基材上打三遍底漆、四遍面漆，每上一遍漆，都送入无尘衡温烤房，烘烤。
B、喷漆：在基材上磨呢子，再在上面喷上漆，自然晾干。
2）、漆膜。
做法：用手摸烤漆门板的四边棱角，是否光滑、凭证；观察棱角的颜色，是否与门板颜色相同。
对比：A、烤漆：棱角光滑、颜色相同。
证明漆膜均匀，色彩饱满。
B、喷漆：棱角部分毛糙，颜色比门板浅。
证明漆膜不均匀，色彩不饱满:3）、纹路。
做法：对照光线，看烤漆门板表面，是否有桔皮现象。
对比：A、烤漆：门板表面光滑，无纹路、桔皮现象。
B、喷漆：门板表面有纹路，不光滑，有桔皮现象。
四、表面。
做法：用手摸烤漆门板表面，是否有尘粒、气泡。
对比：A、烤漆：门板表面平整、光滑。
B、喷漆：门板表面有颗粒物，不光滑，触摸有异感。
五、耐磨。
做法：用硬物击打。
对比：A、烤漆：无异常情况，漆膜无损坏。
B、喷漆：有裂痕，严重的漆膜脱落，掉白皮。
2：双饰面板三聚氰胺防潮刨花板环保性能必须符合《室内装饰装修材料及其制品中甲醛释放限量》GB 18580-2001中符合国家环保监测标准，物理性能符合《浸渍胶膜纸饰面人造板》GB/T 15102-94中“浸渍胶膜纸饰面刨花板”优等品标准。
铝合金玻璃门铝合金型材使用21（厚）mm×19（宽）mm窄边异型断面型材或21（厚）×8/45（宽）mm宽边异型断面型材（参见样板），4~5mm厚药水磨砂钢化玻璃。
玻璃要求无裂纹，缺损。
起泡、划伤、砂粒、疙瘩和麻点等缺陷，玻璃应厚薄均匀，玻璃嵌入铝合金框后应牢靠、无晃动。
二、柜体板吊柜使用18mm厚三聚氰胺防潮刨花板，地柜使用16mm厚三聚氰胺防潮刨花板，颜色选择暖白色，使用与柜体板同色PVC封边条进行四周封边，前封边条厚度不小于1.0mm，其它部位封边条厚度不小于0.6mm，使用环保热溶胶粘结，并进行光滑倒角。
柜体板面向墙、地面边同样要求封边。
三聚氰胺防潮刨花板环保性能符合《室内装饰装修材料及其制品中甲醛释放限量》GB 18580-2001中符合国家环保监测标准，物理性能符合《浸渍胶膜纸饰面人造板》GB/T 15102-94中“浸渍胶膜纸饰面刨花板”优等品标准。
中南置地地产集团_研发设计_样板间+批量 精装修产品手册A标(首改+再改 改善+终极)
1.2-交楼 配置标准
10
中南置地精装修产品配置标准
区域
客 厅
餐 厅
部位
天 地
墙 内门 面板 灯具 天 地
墙
面板 灯具
配置标准
局部石膏板吊顶+乳胶漆 大理石门槛 石材围边 金属收边条 仿大理石瓷砖 背景墙1 背景墙2 木饰面 壁纸 成品金属踢脚 成品玻璃移门+门套（阳台处） 插座（USB插座、四孔插座、五孔插座） 弱电系统 开关 主灯照明灯位 射灯 灯带 局部石膏板吊顶+乳胶漆 仿大理石瓷砖 石材围边 背景墙3 背景墙4 壁纸 木饰面 成品金属踢脚线 插座（USB插座、五孔插座） 弱电系统 开关 主灯照明灯位 射灯 灯带
元/㎡）
内玄关 及走道
部位
空调 地暖 新风 全屋净水系 统 一键断电 卫生间 玄关柜/衣柜 灯光控制 智能安防 可视对讲 智能窗帘 手机APP 天 地
墙
入户门
面板
灯具
玄关柜
配置标准
全屋中央空调 卫生间电地暖 全屋水地暖（锅炉需放置设备前台） 新风系统
中央净水、末端净水、前段净水、软水系统
全屋灯光离家断电 魔镜智能控制系统 智能烘干机 智能温度感应、天气预报 情景灯光系统 智能安防系统（摄像、红外安全监控等） 智能可视对讲(金属电容屏) 静音电机 窗帘轨道 APP联动控制 局部石膏板吊顶+乳胶漆 仿大理石瓷砖 门槛石 背景墙 壁纸 成品金属踢脚 成品入户门及门套 插座（USB插座、五孔开关插座） 弱电系统 开关 入户感应灯 射灯 筒灯 灯带 小夜灯 黑胡桃/黄影木饰面+金属框造型+大理石台 面（详见《中南置地模块收纳研究》）
3
4
1
2
1.2-交楼 配置标准
【精装标化】中建精装标准化手册
配置
材料样品图示
主材料类型
玻化砖
主材料品牌
品质
主材料规格 （颜色、尺寸、厚度）
800*400
主材料安装方式
铺装
主材料控制单价
110
(元/m2)
是否有拼图
无
地脚线材料规格 （颜色、尺寸、厚度）
100高不锈钢踢脚线
瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。墙面贴砖竖缝与地面贴砖缝隙要尽量对齐 施————工图详见——22页
使用项目
6#
设计说明
使用情况 存在问题
完工时间 使用状况
在建
整体大堂风格现代简约风格，包括两个功能空间——大堂、首层电梯厅，
在建
色调以米黄色为主，突出富丽感和明亮感，顶棚采用简约风格回字型二级 吊顶。在选材上地面、墙面选择国产中高档既节省造价又能达到预期的效
果，灯光照明上以筒灯和暗藏灯带为主，水晶吊灯起到装饰辅助作用。
价值感，审美 设计还原度
材料及施工成本 施工及标准化程度
推 荐
推荐及关注度
使用项目
6#
使用情况
完工时间
在建
使用状况
在建
存在问题
设计说明
标准层电梯厅
8
功能空间 标准层电梯厅
部位 地面饰面材料
属性
主材料类型
主材料品牌 主材料规格 （颜色、尺寸、厚度） 主材料安装方式 主材料控制单价
(元/m2) 是否有拼图
安防系统
属性 安防设置类型
文化城——地上单元大堂/地下单元大堂安防系统 配置
摄像机
安防设备品牌
大华
安防控制造价
800
定制家居批量采购协议版A版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX定制家居批量采购协议版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方1.3 协议标的第二条采购商品2.1 商品描述2.2 商品数量2.3 商品质量标准第三条价格与支付3.1 采购价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交货与验收4.1 交货期限4.2 交货地点4.3 验收程序第五条质量保证5.1 质量标准5.2 质量问题处理5.3 售后服务第六条违约责任6.1 违约情形6.2 违约责任承担第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄密责任第十条法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决方式第十一条其他条款11.1 不可抗力11.2 合同的解释11.3 合同的修改和补充第十二条合同附件12.1 附件列表12.2 附件的有效性第十三条合同签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签署人第十四条合同副本14.1 合同副本数量14.2 合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方甲方：【甲方全称】乙方：【乙方全称】1.3 协议标的第二条采购商品2.1 商品描述商品的具体描述包括但不限于尺寸、材质、颜色、工艺、配件等，详见附件一。
2.2 商品数量商品的数量根据甲方提供的订单数量确定，具体数量详见附件二。
2.3 商品质量标准商品的质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准，同时应满足甲方提出的质量要求，详见附件三。
第三条价格与支付3.1 采购价格乙方向甲方提供的商品价格为人民币【价格】（大写：【价格】元整），详见附件四。
3.2 支付方式【方式一】预付定金：【定金金额】元；【方式二】货到付款；【方式三】分期付款；等。
集团居住类项目户内批量精装分级配置标准及户内、公区封装产品制度2019年版
1、定义：集团提供的封装产品。
5
封装母版产品定义、母版成本计算 2、主材按封装产品物料选型计价，其中集采物料采用对应级别各品牌物料均价。
原则及使用原则
3、施工费及辅材综合考虑不同区域价格差异，按全国均价计算。
4、封装母版产品成本供地区封装落位参考，不作为项目目标成本。
1、各地区以集团封装母版产品为标准，结合公区封装选择成本最不利楼型（如公区最小面积）进行精装施工图落位及成本测算的产品。
应用指引
说明
【可售面积=套内建面+公摊】——产品平台为“户型建筑面积” 作为精装分级面积口径，以便项目各类财务指标计算。 【硬装可售单方=硬装总造价/可售面积】 按可售面积口径计算的精装单方造价，作为批量精装分级成本刻度标准，简称硬装装标。 【得房率=套内建面/可售面积】——产品平台为“户型套内面积/户型建筑面积” 【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】 【实际得房率=得房率+精装赠送率】 用于精装面积与可售面积、可售单方与精装单方换算。 如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行实际精装单方成本反算，并按比例申请增加精装成本、修正可售单方： 【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2、测算成果经集团供应链审核确定为本地封装入库产品目标成本最高值。
6
封装入库产品定义、成本计算及使 3、主材按集团集采单价计入，多备选品牌需在封装过程中选定其一。
用原则
4、施工单价选取地区批量住宅精装集采价格（若无集采，选取近期批量精装项目单价）计入，测算格式按集团标准测算工具表。
5、项目如采用封装产品，预案阶段及研发启动会初步选择本地封装入库产品及其目标成本，定位会锁定产品及其目标成本，项目设计及实施过程中，无特殊情况不再调整精装设
批量精装修工程规范和技术要求-(青岛批量精装)2014年3月25日
精装修工程规范和技术要求（青岛批量精装项目）编制：刘刚日期：2014年3月25日审核：日期：批准：日期：目录第一章总则第二章工程技术要求第三章现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求第一章总则一、定义1.雇主/业主/甲方：指世茂房地产公司，及其授权代表；2.雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人员。
3.监理单位/工程师：指由雇主任命并承担______________________合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。
4.总承包人：是指由雇主雇用为建造___________________________项目精装修总承包工程的承包商。
5.设计师/设计单位：指由雇主聘用承担________________________项目精装修的设计工作的公司/机构，即___________________________公司。
二、工程概况1.工程地点 :本工程位于____________________________________________________2.建筑概况1)总建筑面积约______平米，高度______米，地上____层，地下____层；2)交付界面：公共区域、户内区域均为结构面交付（详见附件《工程界面划分》项目编制此文件，报区域工程管理部同意）；3)机房、消防楼梯间的粗装修均已完成；4)详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。
三、工程范围1.本次室内精装修招标的范围为__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ___________________________________________________；2.本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件清单内容为准。
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批量定制化精装A标产品标准手册1.0大运营中心与产品研发中心联合发布前言本批量定制化精装产品线以中梁劳力士产品线为基础蓝本，结合集团集采库的更新进行了调整优化，同时延伸增补了可批量落地实施的增值包系统和软装系统。
使得此产品线的项目更具实操落地性，延伸了基础批量精装的效果、功能、健康及智能化需求，对小业主个性化需求得到了延伸满足。
从而形成满载即可领包入住的批量定制化精装产品线。
定制精装产品体系◆A标（基础包￥1500/㎡~ ￥1600 /㎡）品质不凡尊享生活低调奢华◆B标（基础包￥1100/㎡~￥1200/㎡）设计均衡舒适空间人居生活◆C标（基础包￥800/㎡ ~￥900/㎡）个性化设计安心舒适定制精装产品逻辑图A 标（ ￥1500/㎡~ ￥1600 /㎡ ）品质不凡 尊享生活 低调奢华项目产品体系构成收纳柜 颜值 品牌主材 项目 基础包C 端加载加载包收纳加载包 颜值加载包 设备加载包B 端基础收纳 资材智慧家庭加载包软装包人群定位分析客户人群定位A标产品是我们针对中产阶级人群单独研发的一款更具人性化，功能完善，设备齐全，高品质的生活空间的产品，设计风格运用富有内涵的贝克风，低调奢华，品质不凡。
客户人群分析：男主人：40岁，金融才子爱好摄影，旅行女主人：36岁，时尚编辑对时尚有着独特的眼光喜好旅行，擅长烹饪女儿：6岁，处于对世界好奇的年纪充满了冒险的精神父母：退休高干客户敏感点品牌类装饰类洁具 墙地砖 铝扣板 天花吊顶做法 厨房墙面 厨电 地板 淋浴房 墙面漆 卫生间墙面 灯具 墙纸 地暖 沙发背景墙 厨房地面 水槽/龙头 户内门 净水器 电视机背景墙 卫生间地面 涂料 收纳/卫生间柜家居智能 卧室背景墙 卧室地面 燃气热水器 橱柜 小厨宝 客餐厅地面 卧室墙面开关插座空调新风除霾客餐厅墙面敏感点根据营销部门提供的客户敏感品牌和装饰点确定。
A 标的客户敏感品牌主要集中在洁具、厨电品牌，客餐厅、厨房卫生间地面、智能化和收纳上,为增加后期定制包装饰服务的客户吸引力，收纳部分提供了玄关柜，其他部分放在加载包中供客户选择。
客户较为敏感 客户敏感 客户不敏感基础包亮点优势分析满足六大系统设计要求绿色健康系统◆卧室选用实木复合地板◆选用无甲醛的壁纸◆橱柜打胶收头处用防霉材质的材料◆木制品要求工厂加工、现场安装，油漆需符合环保要求◆洁具选用节水款型，点滴环保◆户内照明选用LED，环保节能且使用寿命长◆静音门锁，让家庭更安静◆门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，不仅防尘，还可以消音防撞。
◆吸附式门碰，不仅静音而且美观◆入户折叠重物挂钩舒适卫浴空间系统◆标配全套科勒洁具◆淋浴房快速排水地漏◆淋浴区地面防滑设计◆台盆柜下方挑空设计◆预留小厨宝、卫洗丽等电源◆下水管接口安硅胶密封圈◆设置可置物厕纸架（加载）◆浴巾架◆标配风暖浴霸◆壁龛（视户型）半智能化系统◆玄关部位设置人体感应智能灯◆入户位置设置一键总开关面板◆全屋布置USB插座玄关收纳系统◆玄关柜收纳：◆玄关柜台面石英石台面；◆USB充电插座；◆鞋柜下方挑空设计并设置灯带；◆鞋柜挑空区预留插座；◆静音抽屉；◆鞋柜内部设置防尘角；◆鞋柜活动搁板；◆鞋柜透气孔；◆柜内可放置雨伞；颜值系统◆客餐厅、主卧室吊顶设置灯槽，次卧天花石膏线条围边。
◆客厅地面拼花和波打线围边，主卫和厨房地面棋牌格地面拼花围边◆整体空间刷米黄环保壁纸◆增加客厅电视背景墙和主卧床头背景墙贴心厨房系统◆标配厨房整体橱柜◆上柜搁板前沿铝合金封边◆踢脚板止水线设计◆台面人造石封管道◆预留末端直饮机/垃圾处理器插座◆台面预留带开关插座◆石英石台面前沿设置隔水沿◆厨房布置凉霸◆配置煤气报警系统我们从客户的个性需求出发随着住宅产品进一步市场化，人们对居住空间的需求越来越多元化，追求个性、差异、多样，彰显自我的特色，个性定制精装房成为趋势。
加载包是我们在原基础包的基础上研发出更具人性化、功能完善、颜值提升、使生活品质得到全面提高的产品。
加载包亮点优势分析 设备加载包生活健康必备：◆标准套餐：微波炉+电动晾衣架+末端直饮+电热毛巾架◆豪华套餐：淋浴房折叠凳+智能便盖+水槽洗碗机◆健康设备：中央空调一拖四升级、地暖系统加载、新风系统（基础包确定）颜值加载包如何让家体现你的性格？如何考虑墙面、地面的搭配？如何给自己一个更个性的家？我们通过前置设计，精研居所的时尚潮流模式，创建多种菜单式组合，全方位让居家更个性。
◆沙发背景墙、客厅电视背景墙、主卧床背景墙、全屋壁纸、玄关背景打造等◆多种材质款式造型可选加载收纳系统+产品升级加载包◆玄关柜收纳：玄关钥匙挂钩、内置穿衣镜、玄关设衣柜、雨伞挂钩、四联挂钩、抽拉式衣架、壁挂折叠式凳（视户型）、大理石台面升级◆卫浴储藏柜：增加卫生间收纳空间◆衣柜收纳：衣架安装灯带、设置格子抽、设置裤架、抽屉安装锁眼*1、设置穿衣镜、樟木层板*1、上翻门保险柜、藤篮◆阳台柜：布置洗衣机，便于洗衣，还可收纳其他不常用物品布置防溅盒强电点位配置洗衣机龙头◆厨房收纳：冰箱上柜、热水器柜智能化加载包◆智能摄像头：方便看顾老人小孩、侦测、手机控制、拍照等功能◆智能开关：语音控制灯光，多点电容式触控打破传统触控技术，让触控不失传统开关手感◆家电管家：红外转发，360度全方位，一键学习轻松控制所有家电◆电动窗帘：可远程遥控窗帘、自动化调节窗帘、操作方便，凸显居室的高档气氛A标产品标准平层住宅目录01 A标平面分析02 A标天花设计亮点03 A标地坪设计亮点04 A标基础交付标准05 A标增值包方案06 A标效果图产品基础包标准01 玄关柜收纳标准02 橱柜收纳标准03 浴室柜收纳标准04 客厅主材选型05 卧室主材选型06 厨房主材选型07 卫生间主材选型产品加载包标准01 六大收纳加载包02 五大颜值加载包03 设备加载包04 智能化加载包05 软装加载包A标户型分析总结01 增值包选配表02 分级标准配置对比Life Elements生活所需要的美不是盲目趋和，是不被过去所挟持，不为未来所迷乱。
立足于当代的审美，重新审视体面与品味，大处见刚，细部现柔，不着一笔，尽得风流。
【生活方式】【 A标户型设计亮点及定位分析】A 标准运用高光黑檀木饰面凸显整体品质感，地面采用较为复杂的仿石材砖拼花加整体仿水刀拼花大理石砖波打线条，使得整体效果豪华舒适。
整体色系以深色木饰面配米黄色仿大理石砖加复杂拼花成品线条为主，墙面为米色壁纸。
【 A 标 平面分析】基本信息设计风格： BAKER 风格 建筑面积： 145㎡装修标准： 1500元/㎡~1600元/㎡ 软装标准： 元/㎡数据来源： 内部来源项目： 劳力士产品线精装A 标户型亮点：1、独立的玄关区域；2、相对独立的客餐厅区域划分；3、调整客卫的洁具布置，使卫生间 能够得到高的使用率；4、设计了单独的阅读空间。
动线厨房客房餐厅客厅玄关书房客卫主卫主卧阳台长辈房次卫ENTRANCE入口石膏板吊顶做灯槽石膏板吊顶做灯槽石膏板吊顶做灯槽厨房卫生间防水石膏板次卧天花石膏线条围边餐客厅成品波打线围边设计实木复合木地板米色瓷砖地面瓷砖拼花设计地面瓷砖拼花设计餐客厅成品波打线围边设计ENTRANCE入口健康科技交付标准１、厨房凉霸收纳交付标准１、玄关柜：上柜+地柜２、厨房厨柜：烟机一侧吊柜+地柜3、卫浴柜卫生间台盆柜+镜柜【 A标户型基础交付标准】交付标准硬装交付标准１、厨房天花：防水石膏板吊顶墙面：瓷片地面：棋盘格拼贴+浅啡网瓷砖围边２、卫生间天花：局部石膏板吊顶造型+灯槽，吸顶灯照明。
墙面：瓷片地面：棋盘格拼贴+浅啡网瓷砖围边３、客餐厅天花：石膏板局部吊顶造型+灯槽设计墙面：纹理壁纸+电视背景墙+沙发背景地面：成品瓷砖波打围边+瓷砖铺贴/地板４、主卧天花：局部吊顶造型+灯槽设计。
墙面：床背景木饰面+壁纸（床背景木饰面加皮革可选），其余墙面壁纸地面：实木复合地板５、儿童房/长辈房书房天花：石膏线+乳胶漆墙面：纹理壁纸地面：实木复合地板厨房客房餐厅客厅玄关书房客卫主卫主卧阳台长辈房次卫软装加载包1、家具2、灯具3、窗帘【A 标户型增值包方案】加载包标准五大装饰加载包1、客厅电视背景；2、客厅沙发背景；3、主卧床背景；4、玄关柜与玄关背景加载包二选一5、全屋墙纸升级；设备加载包１、厨房部件 (末端直饮机）； ２、卫生间部件（智能马桶盖、置物厕纸架、电热毛巾架）；３、电动晾衣架（阳台）； 4 、电动窗帘（客厅、主卧）；5 、客厅摄像头、电动窗帘、智能门锁；五大收纳加载包１、玄关柜与玄关背景二选一 ２、主次卧衣柜 ３、冰箱一侧上柜及热水器柜 ４、主次卧浴室柜 5、浴室储藏柜6、阳台洗衣柜（视户型情况可选配）加载包装饰加载包 厨房客房餐厅客厅玄关书房客卫主卫主卧阳台长辈房次卫餐客厅客餐厅基础效果图客餐厅加载效果图CANKETINGXIAOGUOTU主卧主卧基础效果图主卧加载效果图ZHUWOXIAOGUOTU厨房CHUFANG XIAOGUOTU 厨房基础效果图厨房加载效果图主卫基础效果图主卫加载效果图主卫ZHUWEIXIAOGUOTUA标产品标准平层住宅目录01 A标平面分析02 A标天花设计亮点03 A标地坪设计亮点04 A标基础交付标准05 A标增值包方案06 A标效果图产品基础包标准01 玄关柜收纳标准02 橱柜收纳标准03 浴室柜收纳标准04 客厅主材选型05 卧室主材选型06 厨房主材选型07 卫生间主材选型产品加载包标准01 六大收纳加载包02 五大颜值加载包03 设备加载包04 智能化加载包05 软装加载包A标户型分析总结01 增值包选配表02 分级标准配置对比[ 新增祛臭碳盒 ] [ 防尘角 ][ 阻尼铰链] [ 鞋柜透气孔 ]玄关柜X U A N G U A N G U I基础包玄关柜基础配置标准UV 板柜体布纹实木颗粒板内部设防尘角/活动层板/下方挑空设计/挑空区预留插座/柜门暗拉手/祛臭碳盒/鞋柜透气孔[UV 板黑檀木色 ]门板— UV 板柜体板 —实木颗粒[ 印尼布纹 ][ 星巴克石英石台面][812302 ]基础包（视户型情况可选配置）注：详见家具深化图纸加载包（视户型情况可选配置）玄关钥匙挂钩、内置穿衣镜、玄关设衣柜、雨伞挂钩、四联挂钩、抽拉式衣架、壁挂折叠式凳（视户型）、大理石台面升级基础配置标准UV 板柜体暖白实木颗粒板上柜层板铝包边/水槽柜防水铝箔/踢脚板止水线/防尘角/可调节层板/浅抽屉*2/深抽一个/石英石台面止水设置/四边拉篮/米箱/石英石台面包管道橱柜C H U G U I基础包橱柜[UV 板黑檀木色 ]门板— UV 板柜体板 —实木颗粒[ 暖白 ][ 星巴克石英石台面][812302 ]台 面拉 手[ 浅抽屉两只 ] [ 台面止水设计 ] [ 铝封边 ] [ 防水铝箔 ]基础包（视户型情况可选配置）注：详见家具深化图纸加载包（视户型情况可选配置）调味拉篮、不锈钢挂杆S 弯 、油烟机后面抗油盾、PVC 刀叉盘、 S 弯、调味挂架 、 垃圾桶、转角飞碟转盘、调味拉篮、钛合金微波炉架基础包浴室柜浴室柜下水管接口安装硅胶密封圈/台盆柜下方挑空设计/固定木层板 柜体+柜门+海蒂诗阻尼铰链镜柜开启方式呈“U ”型[ 暖白 ]星巴克石英石台面[812302 ][ 防尘角 ] [ 阻尼铰链]基础包（视户型情况可选配置）[ 镜柜上下LED 灯[UV 板黑檀木色 ]加载包（视户型情况可选配置）卫生间可增值淋浴房折叠凳、电热毛巾架、置物厕纸架、智能马桶盖、柜下智能感应灯名 称：乳胶漆 部 位：天 花 品 牌：三棵树 规 格：白 色 名 称：瓷砖 部 位：墙砖 品 牌：冠珠规 格：600*600mm 名 称：波打线 部 位：地面围边 品 牌：冠珠规 格：150*800mm 名 称：大理石 部 位：门槛石 品 牌：梁筑定制 规 格： 名 称：射 灯 部 位：天 花 品 牌：欧 普 规 格：白 色名 称：石膏线 部 位：天 花 品 牌：梁筑定制 规 格：名 称：USB 插座 部 位：墙 面 品 牌：西门子 规 格：灵 致 名 称：白色木饰面 部 位：踢脚/门/线条 品 牌：梁筑定制 规 格：吸塑名 称：壁 纸 部 位：墙面局部 品 牌：华尔美特 规 格：米黄色名 称：瓷砖 部 位：地砖线条 品 牌：冠珠规 格：600*600mm客厅主材选择个性化的背景墙增值包可选 厅房空间主题墙纸包可选 智慧家庭套餐可选名 称：瓷砖部 位：地砖线条 品 牌：冠珠规 格：600*600mm加载包名称：乳胶漆部位：天花/墙面品牌：三棵树规格：白色名称：大理石部位：门槛石品牌：梁筑定制规格：名称：射灯部位：天花品牌：欧普规格：白色名称：石膏线部位：天花品牌：梁筑定制规格：名称：USB插座部位：墙面品牌：西门子规格：灵致名称：科技木黑檀部位：踢脚/门/线条品牌：梁筑定制规格：名称：黑胡桃部位：地板(实木复合)品牌：圣象规格：名称：壁纸部位：墙面局部品牌：华尔美特规格：米黄色卧室主材选择个性化的背景墙增值包可选/厅房空间主题墙纸包可选/智慧家庭套餐可选/高品质定制衣柜加载包厨房间硬装选择名称：瓷砖部位：地面品牌：冠珠规格：600*600mm 名称：瓷砖部位：地面品牌：冠珠规格：600*600mm名称：防潮石膏板部位：天花品牌：梁筑规格：白色名称：大理石部位：门槛石品牌：梁筑定制规格：名称：瓷砖部位：墙砖品牌：冠珠规格：300*600mm名称：波打线部位：地面围边品牌：冠珠规格：150*800mm名称：脱排油烟机部位：厨房品牌：方太规格：名称：燃气灶部位：厨房品牌：方太规格：名称：消毒柜部位：厨房品牌：方太规格：名称：吸顶灯部位：天花品牌：欧普规格：白色名称：不锈钢水槽部位：厨房品牌：摩恩规格：名称：水槽龙头部位：厨房品牌：摩恩规格：加载包名称：燃气报警部位：天花品牌：欧普规格：白色橱柜增值包厨电定制升级包卫生间卖点淋浴房快速排水地漏淋浴区地面防滑可置物厕纸架预留小厨宝、卫洗丽等健康科技电源下水管接口安硅胶密封圈设置挂衣钩/毛巾架/厕纸架风暖浴霸台盆柜/镜柜增值/卫浴储藏柜/壁龛（视户型)/电热毛巾架/浴室折叠凳/洁具单品增值包/卫浴五金增值包名称：瓷砖部位：地面品牌：冠珠规格：600*600mm名称：筒灯部位：天花品牌：欧普规格：白色名称：浴霸部位：次卫品牌：奥普规格：风暖名称：厕纸架部位：次卫品牌：森西规格：名称：瓷砖部位：地面品牌：冠珠规格：600*600mm名称：防潮石膏板部位：天花品牌：梁筑规格：白色名称：大理石部位：门槛石品牌：梁筑定制规格：名称：瓷砖部位：墙砖品牌：冠珠规格：300*600mm名称：波打线部位：地面围边品牌：冠珠规格：150*800mm名称：坐便器部位：主次卫品牌：科勒规格：名称：台盆部位：主次卫品牌：科勒规格：名称：台盆龙头部位：主次卫品牌：摩恩规格：名称：淋浴龙头部位：主次卫品牌：摩恩规格：卫生间硬装选择加载包A标产品标准平层住宅目录01 A标平面分析02 A标天花设计亮点03 A标地坪设计亮点04 A标基础交付标准05 A标增值包方案06 A标效果图产品基础包标准01 玄关柜收纳标准02 橱柜收纳标准03 浴室柜收纳标准04 客厅主材选型05 卧室主材选型06 厨房主材选型07 卫生间主材选型产品加载包标准01 六大收纳加载包02 五大颜值加载包03 设备加载包04 智能化加载包05 软装加载包A标户型分析总结01 增值包选配表02 分级标准配置对比A标产品标准产品加载包标准平层住宅01 六大收纳加载包02 五大颜值加载包03 设备加载包04 智能化加载包05 软装加载包加载包标准六大收纳加载包１、玄关柜与玄关背景二选一；２、主次卧衣柜； ３、冰箱一侧上柜及热水器柜； ４、主次卧浴室柜； 5、浴室储藏柜；6、阳台洗衣柜（视户型情况可选配）；加载包厨房 客房餐厅客厅玄关书房客卫主卫主卧阳台长辈房次卫43442 26125增值包基础配置标准内部设防尘角 活动层板 下方挑空设计 挑空区预留插座置物台上钥匙拉钩 祛臭碳盒玄关柜加载包X U A N G U A N J I A Z A I B A O加载包（视户型情况可选配置）增值包玄关柜[ 石材台面 ] [ 充电式LED 灯 ] [ 一层木抽屉 ][ 柜门镜子][壁挂折叠换鞋凳] [ 四联挂钩] [ 伞挂钩] 钥匙挂钩 注：详见家具深化图纸[ 抽拉式衣杆 ]主次卧衣柜（标配）Z H U C I Y I G U I标配（视户型情况可选配置）[带锁抽屉] [ 裤架 ] [ 定制分隔抽 ] [ 樟木抽屉 ]增值包基础配置标准木饰面 柜体布纹实木颗粒板 移门/开门可选增值包衣柜注：详见家具深化图纸[衣杆][活动层板] [ 嵌入式LED 灯 ]主次卧衣柜（高配）Z H U C I Y I G U I增值包基础配置标准木饰面柜体布纹实木颗粒板移门/开门可选高配（视户型情况可选配置）[ 裤架 ] [ 定制分隔抽 ][ 领带架 ] [ 樟木内胆抽屉*1 ][ 抽拉式试衣镜 ][ 阻尼分隔抽 ][ 阻尼裤架 ][ 上翻门保险柜 ] [ 藤篮 ][ 印尼布纹 ]增值包衣柜注：详见家具深化图纸主次卧衣柜（颜值）Z H U C I Y I G U I开门高光黑檀门板颜值（视户型情况可选配置）移门高光黑檀门板增值包衣柜基础配置标准门板UV 板 台面石英石橱柜加载包C H U G U I J I A Z A I B A O加载包（视户型情况可选配置）增值包橱柜[ 整面不锈钢 ] [ S 弯 ] [ 钛合金微波炉架 ] [ 调味挂架 ][ PVC 刀叉盘 ] [ 垃圾桶 ][ 转角飞碟转盘 ] 注：详见家具深化图纸[ 调味拉篮 ]卫浴柜W E I Y U G U I增值包基础配置标准门板UV板台面石英石柜体实木颗粒板加载包（视户型情况可选配置）[ UV板黑檀木色 ]门板—UV板柜体板—实木颗粒增值包阳台柜 [ 印尼布纹 ] [ U形抽 ][ 内置吹风机设计 ][柜下智能感应夜灯]注：详见家具深化图纸[ 石材台面 ]卫浴储藏柜C H U C A N G I G U I基础配置标准门板UV板柜体UV板加载包（视户型情况可选配置）[UV板黑檀木色 ]门板—UV板柜体板—UV板[ 海蒂诗阻尼铰链 ]增值包卫浴储藏柜[UV板黑檀木色 ] [ 钢化玻璃层板 ]注：详见家具深化图纸阳台柜Y A N G T A I G U I基础配置标准门板UV板人造石台面柜体PVC防水板加载包（视户型情况可选配置）[PVC防水板][UV板黑檀木色 ]门板—UV板柜体板—PVC防水板[ 铝框玻璃门 ][ 海蒂诗阻尼铰链 ]台面—人造石[ 碎花白 ]增值包阳台柜注：详见家具深化图纸A标产品标准产品加载包标准平层住宅01 六大收纳加载包02 五大颜值加载包03 设备加载包04 智能化加载包05 软装加载包加载包标准五大装饰加载包1、客厅电视背景；2、客厅沙发背景；3、主卧床背景；4. 玄关背景墙与玄关柜二选一；5、全屋墙纸；装饰加载包客厅电视背景KETING BEIJINGQIANG基础交付墙面为覆膜工艺木质框+乳胶漆，视觉呈现效果欠佳，可增设客厅电视背景加载包采用覆膜工艺木质框+手绘壁纸+皮革来提升颜值。