高尔夫球场及配套项目投资计划书

高尔夫球场及配套项目投资计划书

为了响应成都市提出的建设世界现代田园城市的宏伟号召，配合某市政府将某景区开发为以现代休闲为特色，以山水人文景观和高尚人居度假体验为主体的国际休闲度假旅游区的美妙的规划构想，我们耗资500多万元组织规划设计团队对某景区核心区域进行了详细的踏勘及并对高尔夫球场及其配套项目进行初步设计，项目拟建总规划面积约9000亩。项目以全力配合某市城乡统筹和社会主义新农村建设为基准点，按国际休闲度假旅游区定位设计，打造某休闲运动旅游区的区域核心旅游集约区；项目建成后将形成对某休闲运动旅游区的起到核心辐射作用，并与周边的博览业及旅游项目形成互补性发展模式，将极大推动某乃至成都市的旅游新发展。根据该区域的地理环境和地形地貌，土壤结构以及交通条件，拟定了以下投资项目及投资方向，详细的规划方案尚在讨论中，现将初步的概论及总投资额提交给指挥部，以便讨论之用。

一．投资项目

1.兴建2个国际锦标赛级标准高尔夫球场(用地面积约：4600亩)，

配套：灯光练习场、挑战场；投资：人民币8.5亿元；

2.高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区(用地面积约：57亩)，投资：人民币1.23亿元；

3.新建水库及水库周边(面积约：2000亩)土地整治投资：

人民币2亿元（其中水库8000万，土地整治1.2亿）；

4.2000亩土地需配套的市政基础设施及拆迁安置费用：人民币1亿元；

5.房地产开发(用地面积：4000亩，其中3060亩开发用地及940亩后续发展用地) ，投资：人民币30亿元；

6.马术场(用地面积约：90亩)投入：人民币1.9亿元；

7.兴建五星级会议休闲度假酒店(用地面积约：102亩)，投资：人

民币6.0亿元；

8.投资一个以种植、培育、科研、销售、观赏为一体的旅游花卉观

光产业项目(用地面积约：800亩)，投资：人民币2亿元；

预计总投资额：人民币52.63亿元。

二．项目建设期

总的建设期预计为六年。分三期建设：第一期，建成一个标准高尔夫球场，建设期18个月；完成整治2000亩土地的基础设施及拆迁；第二期，建成第二个高尔夫球场，工期12个月，完成两个球场范围内的有关建设用地的基础建设和拆迁工作；第三期，新建水库及水库周边2000亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。

三．社会效益、经济效益分析和风险预估

1.本项目以高档休闲体育(高尔夫、马术)、旅游观光农业为核心，以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大地提升某景区的整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极大地提升该区域建设的投资体系竞争力；从而较大地提升某的整体形象，较好地改变现有的招商引资环境，为加大招商引资、更好地开发某创造极为有利的条件。

2.项目建成后，将吸纳3000---4000人就业，从而开拓就业门路，引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。

3.该项目的建设，能迅速激活某以及某景区周边的地价，吸引更多有实力、有品牌的开发商、投资商进入该地区，为政府最大限度盘活资源、增加收入打下良好而坚实的基础。

4.从风险情况评估，该项目的投资商无疑要承担很大的投资风险，因为高尔夫项目是一个投资大、运营成本高、税率高得不合理的项目，其本身是没有经济效益可言的，再加上土地又是以租赁形式取得，享受不到土地增值的益处，因此投资高尔夫只有社会效益而无经济效益；酒店投资也属投资大、回报慢、效益不明显的项目，潜藏着较大风险；土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投资回报。

四．希望某市政府支持和配套的几个问题

纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区域的面貌，恳请政府给我们以下优惠条件、政策和配套措施：

1.为使我方有合理、足额的投资回报，希望某市政府将我们建设的高尔夫、水库、观光农业、土地整治等项目的建设投入全部计入景区内的建设用地的土地整治成本，给我们配套4000亩开发用地用于房地产开发，其中四涵洞附近2000亩，杨家岗拟新修水库附近2000亩，并在出让时对我们的前期投入予以补偿。

2.建高尔夫球场需要租用集中连片的农地和荒地4400---4600亩（按规划设计要球确定范围和面积），观光花卉圆需农地800亩，希望做好相关村社的协调和拆迁工作。

3.将韩家堰----四涵洞----环湖公路----杨家岗之间用一条景观大道连接起来，按城区道路标准建设，为以后某景区与城区相连打下基础。

4.高尔夫是用沙大户，球场几千亩地的下面要全部铺一定厚度的沙，然后上面才能种草，光沙石的开支就要几千万，因此恳请政府划拨给我们一个沙场或指定一个专用取沙点。

5.我们参与建设的项目，如观光农业、水库等，凡能争取国家资金投入的，希望全额投入该项目使用。

6.要求在税收、土地、资源配置等方面全部享受城乡统筹和社会主义新农村建设以及灾后重建的有关优惠政策。

7.要求在我方投资的项目范围内享受土地整治一级营运商的有关权益。

以上投资计划书为初步计划的概括，详细的规划图表以及投资概算还在制作和审定之中，因规划项目内容篇幅较多，可能还需几天时间。如果指挥部对我们提出的规划设想没有大的意见，待详细的规划设计及投资预算书出来以后，我们将组织专门的团队与指挥部以及某市政府商谈，以便早日进入项目实施阶段。

某高尔夫项目筹备组

2009．12．25

附：主要配套项目概要简介

某高尔夫球场及配套项目

主要配套项目概要简介

1.兴建2个国际锦标赛级标准高尔夫(A)球场/高尔夫(B)球场(用地面

积约：4600亩)，配套灯光练习场、挑战场；投资：人民币8.5亿元；

【球场按2个18洞国际锦标赛级标准高尔夫球场标准建设，分高尔夫(A)球场/高尔夫(B)球场。配套及灯光练习场、挑战场；高尔夫(A)球场球道总长度７13０码，其中５００码的长距离球道４个，２００码以下的短距离球道４个，３００－４6０码的中距离球道１０个。高尔夫(B)球场球道总长度７20０码，其中５2０码的长距离球道４个，２００码以下的短距离球道４个，３００－４8０码的中距离球道１０个。设计以国际生态休闲旅游度假区景观配套，置身翠竹绿水