各城市户型面积计算规则统计表20140718含新版本

进深不大于1、8米，超过1.8 米的，超过部分 按水平投影面积的全部计算建筑面积和容积率； 层高小于2.2米，进深不大于0.6米，且窗台底面距本 建筑中所有类型的阳台、廊道、入户花园投影面 层楼板的高度不得小于 0.45 米；凸窗挑出建筑外墙 客厅上空面积不能大于本层套内建筑 积总量不应大于套内建筑面积的15%，进深不超 面积30%；阳台除复式客厅上空外， 厦门 旧版本 部分的面宽长度不得大于设置凸窗的房间开间面宽的 过1.8 米的封闭式阳台，按水平投影面积的全部 一半（岛外项目适当放宽，但不能整个开间做满）； 其余不可挑高。 计算建筑面积，但按水平投影面积的一半计算容 不能做落地凸窗，凸窗外不能墙体封闭。 积率；层高按自然层计算（复式客厅上空外阳台 除外）。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应按全面积计入容积率面积；净 高在1.20m 至2.10m 的部位应按1/2 面积计入容积率面积；净高不足l.20m 的部位不计入容积率面积；没有设置窗 户且不能进入使用的闷顶层不计算容积 率面积。
住宅项目每处附属构筑物投影面积 不得大于 1.5 平方米，每套附属构 筑物投影面积不应超过套内面积的 5%，且总面积不得超过 5.0 平方 米。宽度在0.3 米以内的出挑装饰 性线条可不计为附属构筑物，且不 计入建筑面积。超规定设置的附属 构筑物按阳台计算方法计算容积率 面积。
坡屋顶层空间 净高1.2米—2.1米的以 1/2面积计入容积率，超过2.1米全部计 昆明住宅很少有装空调的，没有设 入容积率。 备平台的明确规定。 坡度没有明确规定
不足2.2不算面积，坡度无要求
无明确规定，但面积不能过大
大连 新版本 高度＜2.2m，宽度＜1m，不能落地、能砸板
不允许做阳台，阳台按全面积计算
各城市户型面积计算规则统计表 （20140718） 城市 版本 凸窗 高度要求、宽度要求、能否落地、能否砸板 阳台 进深要求、面积要求、层高要求
1．凸阳台和复合型阳台的围护结构外围至外墙 边缘的最大垂直距离不超过2.4米，凹阳台的围 护结构外围至内侧外墙边缘的最大垂直距离不超 过2.1米。不属于以上形式的，均视为非阳台建 筑空间，应按全面积计入容积率。（注：围护结 构外围是指装有围护栏杆的踢脚外边线） 2．与阳台、露台相接的附属构件（如花台、设 备平台、遮阳板等），上有顶盖且其底板与阳台 底板标高差小于0.30米的，无论是否与阳台隔 断，均视作阳台，按阳台建筑面积计入容积率。 3．装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，与建筑 内部空间及阳台不相连通的，采用阳台形式的装 饰性构件。进深小于或者等于0.6米的装饰性阳 台，不计算建筑面积；否则，应按阳台的规定执 行。 4．房屋结构范围内如标注空中花园、入户花园 等建筑空间，无论其名称如何，除《浙江省房屋 建筑面积测算实施细则》已明确外,未明确的均参 照阳台的规定执行。
单层建筑物内设有局部楼层者 , 局部楼 层的二层及以上楼层 , 有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算 , 无围 护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在 2.20m 及 以上者应计算全 面积 , 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼 面的净高超过2.10m的部位应计算全面 建筑物外有永久性顶盖无围护结构 积；净高在1.20m至2.10m的部位应计 的应按其结构底板水平面积的 1/2 算1/2面积；净高不足1.20m的部位不 计算。 应计算面积。
（一）斜面结构屋（上人阁楼）是指设 计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶结 构，且与房屋整体结构是连为一体的。 有楼梯或楼梯预留孔与下层建筑相通。 1、高档住宅（排屋等）及跃层住宅的 斜面结构屋（上人阁楼）层高2.2 户内中庭（客厅）可按单层实际建筑 米（含2.2米）以上，需计算建筑面积 面积计入容积率，其中通高部分单层 并计入容积率。 建筑面积不应超过该套住宅总建筑面 （二）闷顶（暗楼、不上人阁楼） 积的25%，且最大不得超过30平方米 是指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的上 。超出上述要求的，多余部分应按层 部空间（闷顶部分）作为使用空间，且 计算建筑面积并计入容积率。。 无楼梯或楼梯预留孔与下层建筑相通， 2、楼梯间内形成的楼梯中空，按层计 该空间称闷顶（暗楼、不上人阁楼）。 算建筑面积。对于非楼梯间内形成的 闷顶（暗楼、不上人阁楼）不计算 楼梯中空，只计算该中空部位的首层 建筑面积、容积率，只予备注说明。 面积，上部相应各层扣除该部分面 （三）屋面围合建筑是指屋面上至 积，不采用容积率折算条款。 少三面墙体围合，上有顶盖，层高2.2 米（含2.2米）以上，无明确使用功能 的建筑。 屋面围合建筑应按主体建筑使用性 质的规则计算建筑面积并计入容积率。
一般规定： 进深不大于1.8米的阳台，按其水平投影面积的 1/2计算建筑面积；对于利用高层建筑采光槽作 阳台且面宽小于2米，进深不大于2.4米的，按其 水平投影面积的1/2计算建筑面积。 凸窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高 单套住宅的阳台建筑面积之和不得超过该套住宅 在2.1m及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算 建筑面积的10% 单套户型内室内中空面积不得超过30 1/2面积，窗台高度在0.45米及以上的凸窗不计算面 昆明 新版本 办公建筑原则上不得设置阳台，若设置，其标准 平方米，且不得超过单套面积的 积，净高在2.1米以下的不计算面积； 凸窗进深要求 层阳台建筑面积之和不得超过标准层建筑面积的 30%，可中空的功能没有明确要求。 不大于0.8m；凸窗落实时高度小于2.1m时不计面 3%。 积，大于及等于2.1m时计一半面积；可以砸板。 面积计算新规的新增要求： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积 计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构 底板水平投影面积计算1/2面积。 外挑阳台算半面积； 西安 旧版本 做在室内高度：2.2 宽度：40-60 可落地 不能砸 最大2.4米 全封闭做全面积 半封闭算半面积 板； 真凸窗 错层不计面积 （往外凸）无高度限制 只留洞就只算一层面积 楼梯位置预留 功能要求：

坡屋顶建筑、穹型顶建筑，按其室内净 高在2.10米以上部分的水平投影计算全 部建筑面积；类似“平改坡”屋面等为 无此规定 建筑造型而建造，无实用功能的装饰性 建筑部位不计算建筑面积，但坡屋顶角 度应小于45度。
装饰性幕墙不计算建筑面 积
住宅建筑当进深超过 1.8 米的各类阳台，整个阳 台全部均按全面积计算容积率面积；住宅建筑在 凸窗挑出建筑外墙部分的高度不得大于2.2 米，且窗 阳台、走廊、空中花园、入户花园、入户阳台边 台底面距本层楼板的高度不得小于0.45 米。飘窗净高 设置花池或附属构筑物的，无论有没有围护，均 超过2 米及以上的，应按围护结构外围水平面计算面 整体按阳台计算建筑面积，阳台水平投影面积总 跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面 晋江 旧版本 积；凸窗挑出建筑外墙部分的窗台板总宽度不得大于 和不应大于套型建筑面积的 15％。阳台的柱空 积不应大于本楼层建筑面积的30%； 0.6 米；凸窗挑出建筑外墙部分的面宽长度不得大于 间无法利用，在计算阳台进深时量算至阳台栏杆 阳台可挑高，不限位置。 设置凸窗的房间开间面宽的2/3；不能做落地凸窗， 的最外围。建筑物的阳台（无论是否有柱、是否 凸窗外不能墙体封闭。 封闭）均应按其水平投影面积的1/2 计算容积率 面积；阳台高度超过两层的，不计算容积率面积 。 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积 计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构 底板水平投影面积计算1／2面积。 1、住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该 层总建筑面积的15%。同一户内设置阳台的数量 不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外 的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积 不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑 主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构 底板外围水平投影面积计算全面积。 2、非住宅建筑设置的阳台，均按其结构底板外 围水平投影面积计算全面积。 3、同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑 台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面 积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板高 于两层层高的（不含两层）或高度大于８米的， 视为未覆盖，不计算面积。 4、与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否 与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。
点式住宅户型（每个单元3 户及以上）或大进深板式 住宅（进深达3个柱网跨度 以上），设计用于建筑通 风采光需要挑空（或凹 进）处理，每套住宅原则 上控制在1 处以内，超过 一处的挑空（或凹进）部 分按全面积计算容积率面 积。
不允许做中空
1.报建方面，原则上7月1 日后才批复详规的，如华 府按新规范；国际广场按 旧规范。2.房地产测绘 上，面积另有一套计算方 不许开窗、坡度＜28°，验收后可自行 无明确规定，一般可参见空调机位 法，已知不同之处有设备 改建 夹层低于2.2的不计算面 积，局部上空不计算面积 。（大连的华府项目，项 发同事还在与规划局沟 通，争取按旧规范。）
中空 面积要求、可中空的功能要求
坡屋顶 高度要求、坡度要求
设备平台 面积要求、进深要求
其他
1、当飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m 以上时, 按外围水平投影计算建筑面积。2、飘窗外边 线至外墙墙体外边线的距离小于等于0.9米的，不计建 金华 旧版本 筑面积和容积率；飘窗外边线至外墙墙体外边线的距 离大于0.9米的，按其飘窗水平投影面积的1/2计算建 筑面积，并计入容积率。
1．设备平台总水平投影面积不得 大于8.0平方米； 2．用于放置分体式空调外机的设 备平台，每只不得大于1.5平方 米，其数量不得超过居室个数（居 室指卧室、起居室、书房、餐厅等 独立的室内居住房间）； 3．用于放置集中空调外机的设备 平台只限一个，且水平投影面积不 得大于4.0平方米。
其他区域内建筑高度： 1．平屋顶应按建筑物室外 地面至其屋面面层或女儿 墙顶点的高度计算（二者 数值有大小的，取最大 值）。 2．坡屋顶建筑高度按室外 地面至檐口和屋脊的平均 值的高度计算。檐口是指 结构外墙体和屋面结构板 交界处的屋面结构板顶， 檐口高度就是檐口标高处 到室外设计地坪标高的距 离。 3．弧形屋面的建筑物高度 按室外地面至弧形波峰顶 的高度计算。