商铺使用权转让合同及补充协议

商铺使用权转让合同
合同编号：
合同双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：邮政编码：
联系电话：
委托代理人:
姓名：地址：
邮政编码：联系电话：
受让方（以下简称乙方）：
姓名：证件号码：
地址：邮政编码：
手机：电话：
委托代理人:
姓名：证件号码：
地址：邮政编码：
手机：电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致签订本合同。

第一条项目建设依据
甲方以_________________________________________________ 方式取得位于编号为 _________________________________ 号地块的土地使用权。

国有建设用地土地使用权出让合同号为 ___________________________________________ 。

该地块土地面积为_________________________________________ ，规划用途为 ______________________________________ ，土地（商业）使用年限为自 _年
月_日起至_年_月_日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商业及办公物业，物业【现定名】【暂定名】 ___________________________________ （以下简称该项目）。

建设工程规划许
可证号为 _________________________________________ ，施工许可证号
为 _______________________________ 。

第二条商铺的基本情况
乙方受让的商铺使用权（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附
件一，商铺号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
1、______________________________________
2、_______________________________________
3、________________________________________
该商铺的用途为______________ ，属________ 结构，建筑层数地上—层,
地下—层，该商铺位于地—第—层。

该商铺合同约定建筑面积共_____________ 平方米。

第三条使用权期限及价款
1、该商铺使用权转让期限为年，自—年—月—日起算；期满后乙方可无偿续
期至_年_月_日止，商铺使用权续期期间甲乙双方的权利义务按本合同条款执行。

2、双方确认，该商铺使用权转让价款按建筑面积计算，为每平方米
元（人民币），总金额为 ______________ 元（人民币，大写）（Y _____ 元）。

第四条面积确认及面积差异处理
根据本合同约定的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称
“面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

交付时实际面积与合同约定面积有差异的，双方同意按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在—%以内，据实结算商铺使用权转让价款；
2、面积误差比绝对值超出_%时，乙方有权选择退铺。

乙方选择退铺的，甲方在乙方提出退铺之日起天内将乙方已付商铺使用权转让价款退还给乙方，并按 ______________________________付给利息。

乙方不退铺的，交付面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内部分的商铺使用权转让价款由乙方补足；超出 _%部分的商铺使用权转让价款由甲方承担，商铺使用权归乙方。

交付面积小于合同约定面积时，面积误差比在在%以内部分的商铺使用权转让价款由甲方返还乙方，绝对值超出%部分的商铺使用权转让价款由甲方双倍返还乙方。

交付面积合同约定面积
面积误差比= X100%
合同约定面积
第五条付款方式及期限
乙方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款：乙方于本合同签署当日向甲方一次性支付本合同总价款计人民币（大写）_______________________________________ （¥________ 元）。

2、银行按揭:
（1）乙方在合同签署当日向甲方支付人民币____________________ （不
低于总价款的_%）作为首付款，剩余价款 ____________________ 在本合同签订
后接到甲方通知之日起日内与甲方指定银行签订按揭贷款合同并办妥按揭贷款手续，若乙方未按时办妥按揭贷款手续的，依照本合同第五条约定
承担违约责任；
（2）若因乙方原因未能通过银行按揭贷款资格审查，应在甲方《催款通知书》送达后15日内付清合同价款；若乙方未按时付清合同价款，则按本合同第五条承担违约责任。

（3 ）乙方每月必须及时归还银行按揭贷款。

若乙方逾期还款给甲方造成损
失的，甲方有权要求乙方赔偿。

第六条乙方逾期付款的违约责任
乙方若未按本合同约定期限付款或办妥按揭手续的，按下列第_种方
式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期__ 日之内，自本合同规定的付款期限次日起至全额付清商
铺使用权转让总价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 _________ 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过—日的，甲方有权解除本合同。

甲方解除合同的，有权收回商铺使用权另行转让，并以本合同总价款的 _%作为乙方向甲方支付的违约金。

如乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，并自本合同规定的应付款期限
次日起至全额付清应付款之日止，乙方按日
2、
第七条交付期限
甲方应当在_年_月_日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付乙方使用：
1、该商铺经验收合格。

2、该商铺经综合验收合格。

3、该商铺经分期综合验收合格。

4、________________________________________________ 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_________ 日内告知乙方的;
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
第八条甲方逾期交铺的违约责任
除本合同第七条规定的特殊情况以外，甲方如未按本合同规定的期限
将该商铺交付乙方使用，按下列第—种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过—日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付商铺使用权转让价款的违约金，合同继续
履行;。