财务会计 第八章.ppt
合集下载
财务会计-第八章.负债
第八章流动负债和长期负债学习目的通过学习本章能够解决以下问题:1核算流动负债2确认和反映或有负债3核算基本的应付公司债券交易4用实际利息法计算利息费用5解释借款筹资的优缺点6在资产负债表上披露负债The Home Depot,Inc合并资产负债表除股票数据外金额单位为百万美元 1999，1，31 1998，2，11999年1月31日The Home Depot的负债为4716000000美元，公司如何偿还如此巨额的债务呢？一是经营收益率高的项目获取大量现金，二是将负债控制在可接受的水平。
该公司在这两方面做得都很出色。
负债是一种义务，它也是各公司为购置资产而进行筹资的一种方式。
The Home Depot资产负债表上资产总额为美元（在第七章我们已经考察了公司的资产）。
公司通过债务组合（资产负债表第1－13行）和出售股票筹集到购买资产所需的资金，公司的总资产为135亿美元，负债总额为47亿美元对公司的压力并不是很大。
这一章我们将讨论The Home Depot及其他公司的各种类型的流动负债和长期负债，还包括或有事项和或有负债（资产负债表上第15行）。
我们先讨论流动的负债部分（在资产负债表上1－9行）然后再讨论的长期负债部分（在资产负债表10－13行）。
第一节确定金额的流动负债流动负债是指公司要在一年或长于一年的一个营业周期内偿还的债务，长于一个营业周期的负债称为长期负债（关于流动负债和长期负债我们已经在第133页第三章中讨论过了）流动负债分为两类：一是确定的负债，二是必须进行估计的负债。
我们首先看一下第一类。
一.应付帐款应付账款是指为购买产品和服务应支付的款项。
在前述章节中我们看到过许多应付帐款的例子。
例如，The Home Depot公司购买存货发生一项应付帐款，公司在1999年1月31日资产负债表中披露存在1586000000美元的应付帐。
（第359页资产负债表第3行）。
在购买存货的交易中通常存在信用购买方式。
第八章 流动负债 《中级财务会计》PPT课件
其他应交税 费
• 1.应交房产税、应交城镇土地使用税和应交车船税2.应交教育费附加3. 应交土地增值税4.应交个人所得税
营业税改征增值税 1.一般纳税人的会计处理 2.小规模纳税人的会计处理
8.5 其他流动负债
短期借款
• 短期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年(含1年)的各种 借款。
付
ห้องสมุดไป่ตู้
报酬和增收节支的劳动报酬。
职
应付福利费
• 集体福利机构人员的工资、医务经费、职工因公负伤赴外地就医路费、职工生活困难
工
补助、未实行医疗统筹企业职工医疗费用，以及按规定发生的其他职工福利支出
薪 应付社会保险和 • 医疗保险、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险。住房公积金是按照国
酬
住房公积金
负债对企业的财务状况和经营成果会产生直接或间接的影响，因此或有 负债必须在会计报表的附注中予以披露，以使报表使用者能够准确地了 解企业的会计信息，从而作出正确决策。
企业应在会计报表附注中披露的或有负债内容包括：(1)或有负债的种类 及其形成原因;(2)经济利益流出不确定性的说明;(3)或有负债预计产生的财 务影响及获得补偿的可能性，无法预计的应当说明原因。
8.2 应付票据与应付账款
8.2.1 应付票据
应付票据是指企业采用商业汇票结算方式购买商品、材料物资等而应付的票据款。它是一种延期付款的证明， 应付票据到期时，企业应无条件的支付票款。
应 付
带息应付票据
• 带息应付票据到期的价值为票据面值与应计利息之和。
票
据
的 核
不带息应付票据
• 不带息应付票据到期的价值为票面价值。按照重要性原 则，应付票据应按业务发生时的金额即到期价值入账。
第八章 财务会计概论
第八章财务会计概论知识点一会计基本假设（会计前提）会计基本假设包括：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
（一）会计主体——规定了会计核算内容的空间范围会计主体不同于法律主体。
（二）持续经营（三）会计分期——规定了会计核算的时间范围、引申自”持续经营”1.会计期间分为年度和中期。
2.中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间（半年度、季度、月度等）。
（四）货币计量1.企业通常应选择人民币作为记账本位币。
2.业务收支以人民币以外的货币为主的企业，可以按规定选定其中一种货币作为记账本位币。
但是，编报的财务报表应当折算为人民币。
3.企业选定记账本位币，应当考虑下列因素：（1）该货币主要影响商品和劳务的销售价格，通常以该货币进行商品和劳务的计价和结算。
（2）该货币主要影响商品和劳务所需人工、材料和其他费用，通常以该货币进行上述费用的计价和结算。
（3）融资活动获得的货币以及保存从经营活动中收取款项所使用的货币。
4.企业选定境外经营的记账本位币，除上述因素外，还应考虑下列因素：（1）境外经营对其所从事的活动是否拥有很强的自主性。
（2）境外经营活动中与企业的交易是否在境外经营活动中占有较大比重。
（3）境外经营活动产生的现金流量是否直接影响企业的现金流量、是否可以随时汇回。
（4）境外经营活动产生的现金流量是否足以偿还其现有债务和可预期的债务。
5.企业记账本位币一经确定，不得随意变更，除非企业经营所处的主要经济环境发生重大变化。
6.企业因经营所处的主要经济环境发生重大变化，确需变更记账本位币的，应当采用变更当日的即期汇率将所有项目折算为变更后的记账本位币。
知识点二财务会计要素及其确认（一）资产1.资产的定义：资产具有以下几个方面的特征：（1）资产是由企业过去的交易或者事项形成的资源；（2）资产应为企业拥有（具有所有权）或者控制（没有所有权，融资租入）的资源；（3）资产预期会给企业带来经济利益。
（有用）【提示】①如果某一项目预期不能给企业带来经济利益，那么就不能将其确认为企业的资产。
财务会计教学案例与分析PPT第8章
成本领先战略是指企业通过降低自己的生产和经营成本， 以低于竞争对手的产品价格，获得市场占有率，并获得 同行业平均水平以上的利润。 成本领先战略适合处于激烈竞争市场，而提供的产品或 服务同质化，不具差异性的行业。采用成本领先战略的 企业往往会实施精细化管理，通过对产品或者服务价值 链成本的深入分析，发掘成本控制的潜力，实现企业战 略。 完善存货的内部控制既是企业防范风险的要求，也是精 益管理和成本控制的要求。
4.掌握企业存货的采购、入库、销售等业务循环内部控制的目标、 主要风险与关键控制点；
5.理解内部审计在公司治理和内部控制中的重要作用，了解如何通 过内部审计视角对经营过程进行观察，对管理中存在的缺陷或失败 进行甄别和快速报告。
内部审计是内部控制的一个重要环节，同时也是内部控 制有效性的重要保证，体现了再控制的智能。正如内部 审计师协会所定义的那样，内部审计是“一个组织内部 所建立的独立的评价功能，它检查并评价组织的活动， 且以之作为对组织提供的一项劳务”。内部审计的目标 是帮助组织的成员更好的克尽其职守。
五、采用成本领先战略的企业加强存货管理的意义
二、 与存货有关的内部控制
与存货相关的内部控制涉及企业或单位供、产、销各个 环节，包括采购、验收入库、仓储、加工、运输等方面， 具体而言包括： 1.存货计划控制。存货控制是存货管理的中心问题，必须 建立一定的政策、计划和标准，以便于管理控制者遵照 执行。 2.职责分工控制。 3. 存货采购控制。 4.存货保管控制。 5.存货领用控制。 6.存货期末盘点。
四、内部审计在公司治理和企业内部控制中的作用
内部审计也是对经营者绩效评价的重要手段，作为掌握 相关专业技能，独立于被评价方的内部机构，内部审计 的评价结果具有较高的说服力。
4.掌握企业存货的采购、入库、销售等业务循环内部控制的目标、 主要风险与关键控制点；
5.理解内部审计在公司治理和内部控制中的重要作用，了解如何通 过内部审计视角对经营过程进行观察，对管理中存在的缺陷或失败 进行甄别和快速报告。
内部审计是内部控制的一个重要环节，同时也是内部控 制有效性的重要保证，体现了再控制的智能。正如内部 审计师协会所定义的那样，内部审计是“一个组织内部 所建立的独立的评价功能，它检查并评价组织的活动， 且以之作为对组织提供的一项劳务”。内部审计的目标 是帮助组织的成员更好的克尽其职守。
五、采用成本领先战略的企业加强存货管理的意义
二、 与存货有关的内部控制
与存货相关的内部控制涉及企业或单位供、产、销各个 环节，包括采购、验收入库、仓储、加工、运输等方面， 具体而言包括： 1.存货计划控制。存货控制是存货管理的中心问题，必须 建立一定的政策、计划和标准，以便于管理控制者遵照 执行。 2.职责分工控制。 3. 存货采购控制。 4.存货保管控制。 5.存货领用控制。 6.存货期末盘点。
四、内部审计在公司治理和企业内部控制中的作用
内部审计也是对经营者绩效评价的重要手段，作为掌握 相关专业技能，独立于被评价方的内部机构，内部审计 的评价结果具有较高的说服力。
财务会计余恕莲-第八章.
创造管理新知 培养高素质全球化工商管理人才
8-9
二、优先股的类别与特征
• 优先股的类别与特征 – 优先股是一种混合证券，兼具股权和债权特征。 – 在利润分配权和资产要求权上，优先股比普通股具有 一定的优先权。 – 在利润分配方面，优先股可能具有累积特征或参加分 派特征。 – 公司可以发行附带不同选择权的优先股，比如可赎回 的优先股和可转换的优先股等。
8-3
第一节 企业的组织形式和公司的性质
创造管理新知 培养高素质全球化工商管理人才
8-4
一、企业的组织形式
– 独资企业：由一个自然人投资并经营的企业。 – 合伙企业：由两个或两个以上投资者、以契约关系为 基础建立的企业。 – 公司组织 ：是依据公司法创立并登记的法律实体。 • 从企业总体来看，公司组织相对于其他企业组织，数量不 占优势，但是收入和资产的占比高。 • 各类企业组织都是经济主体。 • 独资企业和合伙企业是非法人企业，公司组织是法人企业。
8-11
四、股票发行的账务处理
• 股票发行的账务处理 – 一方面，发行股票会引起股东权益中实收资本的增加， 应贷记实收资本类账户，主要包括股本（普通股、优 先股）和资本公积账户。 – 另一方面，股东的不同投资方式，会引起资产、负债 或股东权益中留存收益的变化，可能借记资产类、负 债类或留存收益账户。
• 股票股利 – 股票股利只引起股东权益内部留存收益的减少和实收 资本的增加，不改变股东权益总额。 – 在宣告日，股本额暂贷记可分配普通股股利账户。在 股票正式发行时，将股本额由可分配普通股股利账户 转记到普通股账户。 – 股票增发比例少于20%，被视作少量分派，一般按照 宣告日的股价计算股利额。分派比例超过20%，被视 作大量分派，一般按股票面值计算股利额。
中级财务会计学 第八章 固定资产
• • • • • • • • • • • • • • • •
• [本章授课内容]
• 一、固定资产概论 • （一）固定资产的含义及特征
• 固定资产有广义与狭义之分，广义的固定资产包括有形的固定资产 和无形的固定资产两类；狭义的固定资产仅指有形的固定资产。我国 准则与制度规定的固定资产，均指狭义的固定资产。 • 狭义的固定资产，指同时具有以下特征的有形资产： ①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； ②使用年限超过一个会计年度。 • 从上述我国定义可看出，固定资产同存货、投资等资产相比，具有 下列特征：
• 4、按其经济用途和使用情况进行的综合分类： • 生产经营用固定资产 • 非生产经营用固定资产 • 租出固定资产 • 不需用固定资产 • 未使用固定资产 • 融资租入固定资产 • 土地（土地：指单独估价入账的土地） • ﹡我国企业会计制度规定，企业的固定资产应区分为生产 经营用固定资产和非生产经营用固定资产两大类，并根据 固定资产的定义，结合本企业的具体情况，制定适合本企 业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折 旧年限、折旧方法，作为进行固定资产核算的依据。
①预计使用年限在一年以上,具有长期使用效果，成本从收入中补偿，需计 提折旧； ②以生产商品、提供劳务、出租或为管理目的而持有，而不是为了销售获 利； ③具有实物形态，且在使用过程中保持原有的实物形态不变； ④属于长期资本投资，能为企业带来未来经济利益。
• （二）固定资产的分类
• 固定资产可以按不同的标准进行分类： • 1、按经济用途进行分类：（基本分类） • 固定资产按经济用途可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定 资产两大类。 • 2、按使用情况进行分类：固定资产按其使用情况可分为三大类，即： • （1）使用中的固定资产：正在使用中的经营用和非经营用固定资产,包括 由于季节性停用、大修理停用、暂时停用、出租给其他单位的固定资产、 内部替换的固定资产。 • （2）未使用的固定资产：指已完工或已购建的尚未交付使用的新增固定 资产及因固定资产改、扩建暂停使用的固定资产。 • （3）不需用的固定资产：指多余、不适用的固定资产。 • 3、按其所有权情况进行分类： 自用固定资产 • 自有固定资产 • 按所有权情况可分为 租出固定资产 • 经营性租入 • 租入固定资产 • 融资租入
高教社高级财务会计(第四版)教学课件第8章 租 赁
南京审计大学
三、租赁的作用、特点与分类
租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失
租赁的特点 ➢所有权与使用权相分离
融资和融物相结合 租金分期支付
南京审计大学
租赁的分类
1 按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
南京审计大学
识别租赁
公司A、B、C在未来2年内，需要每天将货物从上海运送到北京。为此， 与货运公司分别签订了一份合同
公司A
• 合同规定了一架指定的飞机 • 公司A决定了飞机的飞行目的地和飞行时间，装
载多少货物。使用货运公司的机组人员。
公司B
• 合同没有指定的飞机
• 合同规定了运送货物的类型，以及交货与发货的 日期。使用货运公司的机组人员。
第一条标准，在租赁 期满时，租赁资产将 无代价转移所有权。
第二条标准，在租赁期满时，租赁资 产将有代价转移所有权。
但该代价非常低廉，远远低于该租赁资产 预期的公允价值，因此，在租赁开始日就 可以断定，承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
在租 赁期 满时
如果租赁资产所有权发生了转移 如果租赁资产所有权没有发生转移
南京审计大学
（三）租赁的合并 企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份 包含租赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会 计处理： （1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若 不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。 （2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价 或履行情况。 （3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
三、租赁的作用、特点与分类
租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失
租赁的特点 ➢所有权与使用权相分离
融资和融物相结合 租金分期支付
南京审计大学
租赁的分类
1 按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
南京审计大学
识别租赁
公司A、B、C在未来2年内，需要每天将货物从上海运送到北京。为此， 与货运公司分别签订了一份合同
公司A
• 合同规定了一架指定的飞机 • 公司A决定了飞机的飞行目的地和飞行时间，装
载多少货物。使用货运公司的机组人员。
公司B
• 合同没有指定的飞机
• 合同规定了运送货物的类型，以及交货与发货的 日期。使用货运公司的机组人员。
第一条标准，在租赁 期满时，租赁资产将 无代价转移所有权。
第二条标准，在租赁期满时，租赁资 产将有代价转移所有权。
但该代价非常低廉，远远低于该租赁资产 预期的公允价值，因此，在租赁开始日就 可以断定，承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
在租 赁期 满时
如果租赁资产所有权发生了转移 如果租赁资产所有权没有发生转移
南京审计大学
（三）租赁的合并 企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份 包含租赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会 计处理： （1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若 不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。 （2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价 或履行情况。 （3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
高级财务会计第8章非货币性资产交换44页PPT.pptx
甲企业对被投资方由重大影响变为控制关系，从而对甲企业的 特定价值与换出的专利权对甲企业的特定价值有较大差异； 乙企业换入专利权能够解决生产中的技术难题，从而对 乙企业的特定价值与换出的长期股权投资对乙企业的特定 价值存在明显差异。上述专利权与长期股权投资的交换产 生的未来现金流量显著不同，表明上述甲企业和乙企业的 资产交换双方均具有商业实质。
公允价值）＋应支付的相关税费
（注：这时，补价构成收到资产中的一部分） ②确认交换损益。
17
（二）公允价值基础下非货币性资产交换举例： 例1：（不涉及补价的情况举例）
[资料]甲公司以账面价值为9000元、公允价值为 10000元的A产品，交换乙公司账面价值为11000元，公允价值
为10000元的B产品；甲公司支付运费300元，乙公司支付运费 200元。甲、乙两公司均未对存货计提跌价准备，增值税率均为 17%，甲、乙两公司换入的产品均作为材料入账。
第八章 非货币性资产交换会计(参见《新准则
第7号——非货币性资产交换 》)
第一节 非货币性资产交换概述
一、非货币性资产交换的概念
我国规定：非货币性资产交换，是指交易双方主要以存
货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进
行的交换。该交换不涉及或只涉及少量货币性资产（即补 价）。
货币性资产：企业持有的货币资金和将以固定或可确 定的金额收取的资产，包括现金、银行存款、 应收账款、 应收票据、准备持有到期的债券投资等。
8
2.换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且 其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
这种情况是指换入资产对换入企业的特定价值（即预计未 来现金流量现值）与换出资产对该企业的特定价值存在明显 差异。
公允价值）＋应支付的相关税费
（注：这时，补价构成收到资产中的一部分） ②确认交换损益。
17
（二）公允价值基础下非货币性资产交换举例： 例1：（不涉及补价的情况举例）
[资料]甲公司以账面价值为9000元、公允价值为 10000元的A产品，交换乙公司账面价值为11000元，公允价值
为10000元的B产品；甲公司支付运费300元，乙公司支付运费 200元。甲、乙两公司均未对存货计提跌价准备，增值税率均为 17%，甲、乙两公司换入的产品均作为材料入账。
第八章 非货币性资产交换会计(参见《新准则
第7号——非货币性资产交换 》)
第一节 非货币性资产交换概述
一、非货币性资产交换的概念
我国规定：非货币性资产交换，是指交易双方主要以存
货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进
行的交换。该交换不涉及或只涉及少量货币性资产（即补 价）。
货币性资产：企业持有的货币资金和将以固定或可确 定的金额收取的资产，包括现金、银行存款、 应收账款、 应收票据、准备持有到期的债券投资等。
8
2.换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且 其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
这种情况是指换入资产对换入企业的特定价值（即预计未 来现金流量现值）与换出资产对该企业的特定价值存在明显 差异。
财务会计第八章流动负债
27
二、应付账款
• 应付账款是指企业在正常的生产经营过程 中因购进货物或接受劳务应在1年以内偿付 的债务，属于流动负债。
• （一）应付账款的入账时间 • （二）应付账款的入账价格
28
（一）应付账款的入账时间
• 从理论上讲，应付账款的入账时间应为结算凭证 取得的时间。因为在赊购情况下，企业取得结算 凭证的同时可以取得货物，也意味着取得了该项 货物的产权，应在确认资产的同时确认负债。在 实际工作中，由于应付账款的偿付期限较短，往 往在月内能够付款，为了简化核算工作，一般在 取得结算凭证时不作账务处理，而在实际支付货 款时作为资产入账。但是，结算凭证已到而月末 仍未支付货款，则应确认资产和负债。
4
2.非货币性流动负债 • 非货币性流动负债是指不需要用货币资金
来偿还的流动负债，主要包括预收账款以 及其他应付款、预提费用中不需要用货币 资产偿还的债务。预收账款一般需要以商 品或劳务来偿还 ；预提费用中的预提修理 费大多也用非货币资金来抵偿。
5
（二）按照偿付金额是否确定分类
• 按照偿付金额是否确定分类，可以分为金额 可以确定的流动负债和金额需要估计的流动 负债。
• 不同业务形成的流动负债，发生时的金额既可能 是未来应付的金额，也可能是未来应付金额的现 值。如果形成流动负债的业务发生时，双方协定 不计算利息，则发生时的金额即为未来应付的金 额。
10
第二节 短期借款
• 短期借款是指企业从银行或其他金融机构 借入的偿还期在1年以内（特殊情况下在超 过1年的一个营业周期以内，本章下同）的 款项。
15
三、短期借款的偿还
• 企业在短期借款到期偿还借款本金时，应 借记“短期借款”科目，贷记“银行存款” 科目。
16
二、应付账款
• 应付账款是指企业在正常的生产经营过程 中因购进货物或接受劳务应在1年以内偿付 的债务，属于流动负债。
• （一）应付账款的入账时间 • （二）应付账款的入账价格
28
（一）应付账款的入账时间
• 从理论上讲，应付账款的入账时间应为结算凭证 取得的时间。因为在赊购情况下，企业取得结算 凭证的同时可以取得货物，也意味着取得了该项 货物的产权，应在确认资产的同时确认负债。在 实际工作中，由于应付账款的偿付期限较短，往 往在月内能够付款，为了简化核算工作，一般在 取得结算凭证时不作账务处理，而在实际支付货 款时作为资产入账。但是，结算凭证已到而月末 仍未支付货款，则应确认资产和负债。
4
2.非货币性流动负债 • 非货币性流动负债是指不需要用货币资金
来偿还的流动负债，主要包括预收账款以 及其他应付款、预提费用中不需要用货币 资产偿还的债务。预收账款一般需要以商 品或劳务来偿还 ；预提费用中的预提修理 费大多也用非货币资金来抵偿。
5
（二）按照偿付金额是否确定分类
• 按照偿付金额是否确定分类，可以分为金额 可以确定的流动负债和金额需要估计的流动 负债。
• 不同业务形成的流动负债，发生时的金额既可能 是未来应付的金额，也可能是未来应付金额的现 值。如果形成流动负债的业务发生时，双方协定 不计算利息，则发生时的金额即为未来应付的金 额。
10
第二节 短期借款
• 短期借款是指企业从银行或其他金融机构 借入的偿还期在1年以内（特殊情况下在超 过1年的一个营业周期以内，本章下同）的 款项。
15
三、短期借款的偿还
• 企业在短期借款到期偿还借款本金时，应 借记“短期借款”科目，贷记“银行存款” 科目。
16
第八章 投资性房地产的核算 《企业财务会计》ppt
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式 转为公允价值模式的，应当作为亏啊及政策变更，按照《企业会计准 则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转 为成本模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不 得同时采用两种计量模式进行后续计量。
如果出租的房屋建筑物使用简易征税，则贷记“应交税费——简易计税”账户
任务2 投资性房地产的后续计量
公允价值模式后续计量
●采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，设置“投资性房地产”
账户，核算投资性房地产的公允价值，按照投资性房地产的类别和项目、 并分别设置“成本”和“公允价值变动”明细账户进行明细核算。
任务3 投资性房地产转换和处置的核算
投资性房地产转换——投资性房地产转换为非投资性房地产
成本模式 • 将投资性房地产的账面 Nhomakorabea值作为转换后非投资性房地产的 后续计量 入账价值
公允价值模式 • 将投资性房地产在转换日的公允价值作为转换后非投资 后续计量 性房地产的入账价值 • 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
持有并准备增值后 转让的土地使用权
已出租的建筑物
任务1 投资性房地产的初始计量
二、初始成本的确定——实际成本
外购
•购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 •不包括可抵扣的增值税
自建 • 达到预定可使用状态的必要支出
• 不包括可抵扣的增值税
任务1 投资性房地产的初始计量
三、账务处理
●设置“投资性房地产”账户，核算企业取得投资性房地产的成本。
第八章 投资性房地产的核算
第八章 分部报告 《高级财务会计》PPT课件
销售 运输 合计 公司 公司
270 000 50 000 1 310 000
20.6 3.8 100
第二节 报告分部及其确定方法
• [例8-4]报告分部确定方法。 • 沿用[例8-2]的资料。
• 要求：运用“分部利润（亏损）的绝对额占所有分部利润（亏损）的绝对 额合计的10%或者以上”的重要性标准确认乙公司的报告分部。
• 资料：沿用[例8-2]的资料。根据前面的分析，乙公司的皮箱分部、手提包 分部、公文包分部、销售公司分部应单独作为报告分部。
• 要求：分析乙公司是否满足报告分部对外交易收入合计占企业总收入的 75%这条规定。
• 分析：乙公司不需要再增加报告分部的数量
项目
皮箱
手提包 公文包 销售公司 小计
……
营业收入 431 000 260 000 230 000 270 000 1 191 000 ……
• 企业改变分部的分类且提供比较数据不切实可行的，应当在改变分部分类 的年度，分别披露改变前和改变后的报告分部信息。
• 分部会计政策，是指编制合并财务报表或企业财务报表时采用的会计政策 ，以及与分部报告特别相关的会计政策。
• 与分部报告特别相关的会计政策包括分部的确定、分部间转移价格的确定 方法，以及将收入和费用分配给分部的基础等。
分部利润 = 分部收入 - 分部费用
✓分部费用，是指可归属于经营分部的对外交易费用和对其 他分部交易费用，例如营业成本、营业税金及销售费用等。 ✓分部费用不包括：利息费用、营业外支出、投资收益、投 资收益（日常活动是金融业务的除外）
第二节 报告分部及其确定方法
• [例8-3]报告分部确定方法。
• 沿用[例8-2]的资料。
第二节 报告分部及其确定方法
第八章 投资性房地产 《中级财务会计》ppt
万达在全国范围内的产业布局：万达目前进入国内32个重点城市，投资40 多个项目，城 市主要分布为国内沿海和东部经济发达的一、二线城市的核心地段。
数据来源：万达集团官方网站
万达的商业地产品类代表：
1 2 3
代表产品：长春万达广场（图片1所示） 开发模式：建设一个大楼，配小面积广场。1F精品店，2F超市（沃尔 玛等），3F家居，4F电影院 产品特点：一楼主力店，低价出租给沃尔玛，通过沃尔玛的商业影响 力吸引商铺散户，再高价出售获得盈利
××× ×××
投资性房地产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
××× ×××
固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
××× ×××
– 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以 公允价值模式计量的投资性房地产时
»以该项建筑物或土地使用权在转换日 的公允价值作为投资性房地产的入账 价值
»公允价值小于原账面价值的差额，计 入当期损益
投资性房地产 ——在建
××× ×××
按其账面价值
投资性房地产累计 折旧（摊销）
××× ×××
按其累计已提
折旧或累计已 摊销金额
– 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“ 投资性房地产——在建”科目归集
银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——在建
××× ×××
– 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房 地产转回到在用的投资性房地产
投资性房地产 ——成本
××× ×××
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
第三节 投资性房地产的后续计量
• 一、采用成本模式计量的投资性房地产
– 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者 按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
数据来源：万达集团官方网站
万达的商业地产品类代表：
1 2 3
代表产品：长春万达广场（图片1所示） 开发模式：建设一个大楼，配小面积广场。1F精品店，2F超市（沃尔 玛等），3F家居，4F电影院 产品特点：一楼主力店，低价出租给沃尔玛，通过沃尔玛的商业影响 力吸引商铺散户，再高价出售获得盈利
××× ×××
投资性房地产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
××× ×××
固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
××× ×××
– 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以 公允价值模式计量的投资性房地产时
»以该项建筑物或土地使用权在转换日 的公允价值作为投资性房地产的入账 价值
»公允价值小于原账面价值的差额，计 入当期损益
投资性房地产 ——在建
××× ×××
按其账面价值
投资性房地产累计 折旧（摊销）
××× ×××
按其累计已提
折旧或累计已 摊销金额
– 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“ 投资性房地产——在建”科目归集
银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——在建
××× ×××
– 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房 地产转回到在用的投资性房地产
投资性房地产 ——成本
××× ×××
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
第三节 投资性房地产的后续计量
• 一、采用成本模式计量的投资性房地产
– 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者 按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一节 应付账款和
应付票据
应付账款
应付账款是指企业在正常生产经营过程中， 因购买材料、商品和接受劳务供应等而应 付给供应单位的款项。
主要是由于买卖双方在购销活动中取得货物 的时间与支付货款的时间不一致而产生的。
应付账款入账时间的确定，一般应以与所 购买货物所有权有关的风险和报酬已经转 移或劳务已经接受为标志。但在实际工作 中，应区别情况处理：
（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿， 也称辞退福利。
（8）其他与获得职工提供的服务相关的支出。 比如企业提供给职工以权益形式结算的认 股权等。
职工薪酬的确认和计量
企业应当在职工为其提供服务的会计期间， 将应付的职工薪酬确认为负债，分别下列 情况处理：
第二节 应付职工薪
酬
职工薪酬含义
职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务 而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。
凡是企业为获得职工提供的服务给予或付出的 各种形式的报酬或对价，全部纳入职工薪酬， 都应当作为一种耗费与这些服务产生的经济利 益相匹配。
同时，企业与职工之间因职工提供服务形 成的关系，大多数构成企业的现时义务， 将导致企业未来经济利益的流出，从而形 成企业的一项流动负债。
职工薪酬的内容
（1）职工工资、奖金、津贴和补贴
指按照国家统计局的规定构成工资总额的计 时工资、计件工资、支付给职工的超额劳动 报酬和增收节支的劳动报酬、为了补偿职工 特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支 付给职工的津贴，以及为了保证职工工资水 平不受物价影响支付给职工的物价补贴等。
职工薪酬的内容
应付票据
应付票据分为带息应付票据和不带息应付 票据两种。 由于我国商业汇票的期限一般较短，通常 为不带息票据。 应付票据应按商业汇票的票面金额入账。
企业应设置“应付票据”账户核算企业购 买材料、商品和接受劳务供应等开出、承 兑的商业汇票。
应付票据
企业开出、承兑商业汇票或以承兑商业汇票抵 付货款、应付账款等，按照票面金额，借记 “原材料”、“材料采购”、“在途物资”、 “应付账款”等账户，贷记“应付票据”账户。 涉及增值税进项税额的，还应进行相应的处理。
第八章 流动负债
本章主要内容
第一节 应付账款和应付票据 第二节 应付职工薪酬 第三节 应交税费 第四节 其他流动负债 第五节 或有负债和预计负债
流动负债的内容
流动负债通常是指预计在一个正常营业周 期内或自资产负债表日起一年内到期应予 以清偿的债务。
流动负债主要包括短期借款、应付票据、 应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应 付利息、应付股利、其他应付款等。其中， 短期借款、应付账款、应付票据等又称为 金融负债。
我国实务上采用总价法，即应付账款入账 金额的确定是按发票上记载的应付金额的 总值记账。
应付账款
例1，（P225）甲公司原材料采用实际成本 核算，当月向乙公司购进生产用原材料一 批，价款为600 000元，专用发票中注明的 增值税为102 000元，规定的现金折扣条件 为2/10，n/30，材料已验收入库。甲公司根 据结算凭证进行如下账务处理：
企业支付银行承兑汇票的手续费，借记“财务 费用”账户，贷记“银行存款”账户。
支付票款时，借记“应付票据”账户，贷记 “银行存款”账户。
应付票据
商业承兑汇票到期，如果企业无力支付票款， 应在票据到期且未签发新的票据时，将“应付 票据”的账面金额转入“应付账款”账户，待 协商后再行处理。
银行承兑汇票到期，如果企业无力支付票款， 承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出 票人尚未支付的汇票金额转作逾期贷款处理。 企业按应付票据的票面金额，借记“应付票据” 账户，贷记“短期借款”账户。对计收的利息， 按短期借款利息进行处理。 P226例8－3
（4）企业按照国务院《住房公积金管理条例》 规定的基准和比例计算，向住房公积金管理 机构缴存的住房公积金。
（5）工会经费和职工教育经费
职工薪酬的内容
（6）非货币性福利
指企业以自产产品或外购商品发放给职工作为 福利、将企业自己拥有的资产或租赁资产无偿 提供给职工使用、为职工无偿提供诸如医疗保 健服务，或向职工提供企业支付了一定补贴的 商品或服务等。
应付账款
货物和发票账单同时到达 应付账款一般在货物验收入库后，才按发 票账单登记入账。
货物和发票账单不同时到达 在月份终了按所购货物和应付债务的暂估 价值入账，待下月初用做相反分录予以冲 回，以便下月按正常程序处理。
应付账款
应付账款的入账金额应当以双方共同确定 的成交价格为基础。
如果购入的货物附有现金折扣条件，则应 付账款入账金额的确定方法有总价法和净 价法。
应付账款
（1）材料验收入库时：
借：原材料
600 000
应交税费——应交增值税（进项税额）
102 000
贷：应付账款——乙公司
702 000
应付账款
（2）如果甲公司在10日内付款，则取得现金折 扣14 040元（702 000×2%），实际支付货款 687 960元（702 000－14 040）：
借：应付账款——乙公司
702 000
贷：银行存款
687 960
，则按全价支 付：
借：应付账款——乙公司
702 000
贷：银行存款
702 000
应付票据
应付票据是企业根据合同进行延期付款商 品交易而采用商业汇票结算所形成的债务。
应付票据与应付账款不同 两者虽然都是由于交易而引起的负债，都 属于流动负债性质，但应付账款是尚未结 清的债务，而应付票据是一种期票，是延 期付款的证明，有承诺付款的票据作为凭 据。
（2）职工福利费
指尚未实行分离办社会职能或主辅分离、辅 业改制的企业，内设医务室、职工浴室、理 发室、托儿所等集体福利机构人员的工资、 医务经费、职工因公负伤赴外地就医路费、 职工生活困难补助、未实行医疗统筹企业职 工医疗费用，以及按规定发生的其他职工福 利支出。
职工薪酬的内容
（3）企业按照国务院、各地方政府或企业年 金计划规定的基准和比例计算，向社会保险 经办机构缴纳的医疗保险费、养老保险费、 失业保险费、工伤保险费和生育保险费。