20160509法规冲刺

6、连带责任： 授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民 事活动，给他人造成损失的——BC 连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代 理，或A知道B行为违法不反 对的——AB连带责任 理解： 只要2人有过错，连带； 总分包、联合体共同体 7、连带含义：找谁都行
2Z201040 建设工程物权制度
1.物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（自物权）最完全的物权， 权能：占有、使用、收益、处分（核心） 他物权的产生的基础 客体：动产、不动产、知识产权、财产权利 建设用地使用权
所有权
物 权 种 类
（他物权）客体为动产、 用益物权 不动产；支配的是物的使 用价值
★某单位甲委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，但并未限定 最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定 采购价格4500元/吨，3日内送货。但丙将货物发到后，甲 单位认为该价格明显过高，拒绝付款。关于本案说法正确 的是（）p14 A.属于授权不明，甲向丙承担民事责任，乙承担连带责任 B.属于无权代理，丙只能要求乙承担付款责任 C.属于表见代理，甲不能拒绝承担付款责任 D.属于代理人与相对人恶意串通，甲有权拒绝承担付款责任 答案：A
【解析】甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登 记手续，乙并没有获得房屋所有权；而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有 权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任，故CD正确。约定的违约金过分高于造 成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，A正确。
答案：B
2Z201050 建设工程债权制度
★下列法律事实中，属于不当得利的是（ ）。p20 A、甲在大街上捡到一个钱包 B、乙被违章的公共汽车撞伤获得8000元赔偿 C、丙将偷来的自行车卖了200元 D、丁到银行取款，银行工作人员工作失误多给了100元 E、教师戊买彩票中了5万 答案：AD（BC侵权，E合同）
★甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的 某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交 付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减 少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有 （ ）p20 A、甲错发设备给丙属于无因管理之债 B、丙向甲返还设备属于不当得利之债 C、乙向甲支付设备款属于合同之债 D、甲向乙少收1万元货款属于侵权之债 E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债 答案：BC 【解析】A，不当得利；D，合同之债，因为甲瑕疵给付（属 于违约行为）；E，动产所有权在移交占有时方能变动。因 此，设备的合法物权人仍然是甲，丙应当对甲承担侵权责 任而不是对乙。
相邻权 地役权 为生产生活“必需” 利用他人不动产 为“便利”利用他人 不动产 无偿 有偿 法定（无需对方同 意） 约定（需对方同意）
甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙， 并约定任何一方违约须向对方支付购房款25％的违约 金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给 丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误 的是（ ）。p18 A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院 或仲裁机构予以适当减少 B．甲必须收回房屋并向乙方交付 C．丙取得该房屋的所有权 D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承 担违约责任
完全的民事责任。C被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。E被代理
人和代理人负连带责任。）
★关于表见代理的错误说法是（）。p14
A、表见代理须本人存在过失 B、表见代理是无效代理 C、表见代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代理权
【答案】B【解析】表见代理的两个记忆要点：1、无权；2、有效。 无权代理：不具有代理权（未经授权、超越代理权、代理权已 终止），如被代理人对行为追认，则无权代理转为有权代理，如 不追认，对被代理人不产生效力，代理人承担损失。
2Z201030 建设工程代理制度
5、责任承担： 一般代理——有效———A承担后果 无权代理——效力待定合同 A追认有效，不追认无效 表见代理——∈无权，但有效 构成——客观—存在足以使C相信B有权代理的理 由和事实（盖章的空白合同书） 主观——B过失+C善意 默示代理——∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认=== 同意===A承担后果 转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
2016年二建法规冲刺
考题类型
序号 科目 名称 建设工程施工管 理 建设工程法规及 相关知识 题型 单选70 多选25 单选60 多选20 单选20 多选10 案例4 满分
1
120
2
100
3
专业工程管理与 实务
120
天津市二级建造师考试合格标准
年份
2013 2012 2011
建设工程法规及相 建设工程施工 建筑工程管理与 关知识 管理 实务
2Z201040 建设工程物权制度
★物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。p17 A．船舶所有权 B．土地抵押权 C．机动车所有权 D．地役权
答案：B
★根据《物权法》，当事人之间订立有关设 立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除 法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力 为（ ）。p18 A．合同自办理物权登记时生效 B．未办理物权登记合同无效 C．合同生效当然发生物权效力 D．合同自成立时生效 E．未办理物权登记不影响合同效力
2Z201020建设工程法人制度 下列关于法人的说法中，正确的是（ ）p7 A．施工企业取得法人资格的时间为建设行政主管部门 颁发资质证书之日 B．项目部与材料供应商订立了采购合同。材料交货后 货款未支付，供应商应以该项目的建设单位为被告人向人 民法院起诉，要求支付材料款 C．法人的法定代表人是自然人，法人以它的主要办事 机构所在地为住所 D．法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独 立享有民事权利和承担民事义务的自然人 【答案】C 【解析】A，工商行政管理机关核准登记；B，施工企业；D， “自然人”错。
一、不当得利和无因管理的区别与联系：
相同点 不当得利 无因管理 无合同依据；也无法律根据 表现方式 损人利己 损己利人 返还 管理费用+直接损失 法律后果
2Z201050 建设工程债权制度 在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损 害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债 的产生根据中属于（ ）之债。p20 A．侵权 B．合同 C．无因管理 D．不当得利 答案：A
专利权
申请日
不予展期
商标权 商业秘密
核准注册日 可以展期 ---
著作权 单位主持——代表单位意志—单位承担责任 （招、投标文件）
归属
单位作品
单位
主要利用单位物质 + 由单位承担责任 作者只有署名权
职务作品 完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用—未经单位同意，2年内不得许可 第三人使用 勘察设计文件
不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。（2） 不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。(买
【答案】DE 【解析】物权效力与合同效力无关。一般情况下：（1）
卖房屋）
★某建设单位为方便施工现场运输，借用
项目相邻单位道路通行，双方约定建设单 位每月支付20000元费用，据此，建设单 位享有的权利是（ ） A、建设用地使用权 B、地役权 C、相邻权 D、宅基地使用权 【答案】B考核地役权和相邻权的区分。
15
三、地役权（由合同约定）
工厂 （停车场）
饭店
四、物权的设立和转让。注意：物权效力与合同效力无关。
不动产物权
登记设立主义 自登记时设立（不登记不设立）
一般动产物权
特殊动产物权
（车辆、船舶、航空器、企业动产等）
交付主义
登记对抗主义
自交付时设立（不登记也设立）
自交付时设立（不登记也设立，但未 经登记不得对抗善意第三人）
★下列关于我国法律相关知识的表述，正确的是（ ）。 A．《建设工程质量管理条例》属于行政法规，由国务院制定 B．在我国法律体系中，调整平等主体之间财产关系和人身关系的 法律部门是《民法》 C．《建筑业企业资质管理规定》的制定机关是全国人大及其常委 会 D．根据法律效力排序，应为：宪法>法律>行政法规>地方性法规> 部门规章 E．部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规 定不一致时，由全国人民代表大会常务委员会裁决 【答案】AB 【解析】A，名称最后是“条例”，就只可能是“行政法规”或 “地方性法规”。“地方性法规”开头有“省、自治区、市”的定语， 例如“北京市”等。部门规章的名称一般称“规定”“办法”，但不 得称“条例”。C，部门规章，国务院各部委等制定。D，建地方性 法规与部门规章处于同一级别。E，由国务院裁决。
45 54 53 60 58 66 65 60 57
2010
2009
48
45
53
59
68
45
法的形式和法的效力层级
宪法 全国人大及其常委会 国务院 省/自治区/直辖 市等地方人大 及其常委会 地方性法规 法律
建筑法、合同法
建设工程勘察Fra Baidu bibliotek计管理条例
行政法规
北京市招标投标条例
省/自治区/ 直辖市等地 方人民政府
部门规章
国务院 各部、委
地方政府规章
北京市建筑工程施工许 可办法
工程建设项目施工招标 投标办法
★关于法的效力层级，说法正确的是( )p6 A．«安全生产许可证条例»与«北京市建筑市场管理条例»规 定不一致的，适用«安全生产许可证条例» B．地方政府规章与部门规章规定不一致的，适用部门规章 C．地方法规与地方政府规章规定不一致的，由国务院裁决 D．同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定不一致的， 由国务院裁决 【答案】A 各选项应先区分是上下位还是同位:上下位无需裁决，同位才需裁决。
★在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的 有( )p14 A.第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代 理人造成损害的 B.经追认的越权代理行为 C.委托书授权不明的代理行为 D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人 E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的 答案：AD（B被代理人追认的，补足为有权代理。此时，被代理人对第三人负
宅基地使用权 土地承包经营权 地役权
抵押权-客体：动产、不动产；不转移占有；意 定 （他物权）客体为动产、 担保物权 不动产、权利； 支配的是物的交换价值 质权-客体：动产、财产权利；转移占有；意定
留臵权-客体：动产；需合法占有；法定
14
3.地役权
1 为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动 产的权利。 概 2性质：当事人自行约定的用益物权； 念 3 例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地） 建造引水渠。 1应订立书面地役权合同： 设 2 地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般 立 不动产物权变动，采取登记主义的规定不同） 3未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权 需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权 变 供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束 动 力
连带责任
债权人 饭店老板 招标人 建设单位 债务人 甲乙 牵头人及其他成员 总承包和分包 协议 AA制，三七开，一人 带酒、一人买单 共同投标协议 分包合同
2Z201060 建设工程知识产权制度
知识产权制度种类
知识产权
期限
起点
展期
著作权
自然人：作者死后50年。 作品完成日 不予展期 单位：发表后50年 发明专利权的期限是20年， 实用新型和外观设计专利 权的期限是10年 10年 --
单位
作者
委托作品
无约定，归受托人
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★某住宅小区工程项目，甲招标人委托乙招标代理公 司组织公开招标，乙招标代理公司指定工作人员王某 编制招标文件。后乙招标代理公司依法向投标人出售 招标文件，按每份500元的价格收取了费用，则该招标 文件的著作权归（ ）完全所有。p24 A.甲招标人 B.乙招标代理公司 C.全体投标人 D.王某 答案：A（招标文件和投标文件属于单位作品）