公积金冲贷
关于公积金冲还贷
关于公积金冲还贷公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。
不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。
１，年冲，冲的是本金。
如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。
等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。
年冲，一年只有两次，四月和九月。
不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。
２，月冲，冲的是月还款额。
在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。
月冲冲的是每个月的还款额。
但是先是冲公积金那部分。
月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。
如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
个人认为，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。
不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。
ＰＳ：１，月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。
２，年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。
３，一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。
附：公积金装修贷款本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。
但是有几点要注意：1，抵押物面积最好是70P以上；2，房子贷款不足总价的70%；3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；4，抵押物处于外环线以内；5，抵押物未装修，或者正在装修中；但是一般正常申请额度是1K每平方。
深圳市公积金对冲还贷协议办理流程
深圳市公积金对冲还贷协议办理流程
1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明。
2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》。
3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议。
4、中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核，符合条件的签订委托协议，并将协议书报送一份到中心。
公积金抵充还贷，如果要按月进行扣除的话需要账户中的余额足够还贷的。
相关的手续需要到公积金管理中心进行办理。
住房公积金的委托转账还贷要按下列程序办理：
(一)申请人要本人携带自己身份证、婚姻证明等相关的证明材料的原件以及复印件，向本人的住房公积金的贷款受托的银行或者公积金中心来申请办理委托还贷；
(二)受托银行或公积金中心对申请人提供的材料审核通过后，签订委托还贷协议，建立委托还贷关系；
(三)委托还贷关系建立后，公积金中心在约定时间从还贷委托人的住房公积金账户中提取本办法规定的住房公积金余额，划转到住房公积金贷款受托银行。
上海公积金抵冲贷款流程
上海公积金抵冲贷款流程一、了解公积金抵冲贷款的概念公积金是由雇主和员工共同缴纳的一种社会保障制度，旨在为员工提供住房支持。
而公积金抵冲贷款是指将个人公积金账户中的资金用于抵消贷款本息，从而减轻还贷压力的一种方式。
二、确定公积金抵冲贷款的资格1.确认个人公积金缴存时间，通常需要连续缴存满6个月以上。
2.核实个人公积金账户余额，确保账户内有足够的资金用于抵冲贷款。
三、选择合适的抵冲贷款方式1.部分抵冲贷款：即将公积金账户中的一部分资金用于抵冲贷款本息，剩余部分仍需自行还款。
2.全额抵冲贷款：即将公积金账户中的全部资金用于抵冲贷款本息，无需自行还款。
四、办理公积金抵冲贷款手续1.前往所在单位的人力资源社会保障局或公积金管理中心，领取公积金抵冲贷款申请表。
2.填写申请表，准确填写个人信息和贷款金额，并附上相关证明材料，如身份证、户口本、工资流水等。
3.提交申请表和证明材料，工作人员会对资料进行审核，并核实公积金账户余额。
4.审核通过后，签订公积金抵冲贷款合同，并办理相关手续。
五、等待公积金抵冲贷款的批准1.银行会对申请进行审批，包括对个人信用情况、还款能力等方面的评估。
2.如果申请被批准，银行将与公积金管理中心进行对接，将公积金账户中的资金划拨至贷款账户。
3.如果申请被拒绝，银行将告知具体原因，并提供相应的解决方案。
六、开始享受公积金抵冲贷款的优惠1.根据合同约定的还款方式和期限，按时还款，确保不违约。
2.每月按时向公积金账户缴存公积金，以便下次抵冲贷款时使用。
七、注意事项1.及时了解公积金政策的变化，以便及时调整自己的贷款计划。
2.遵守贷款合同的规定，确保按时还款，以免影响个人信用记录。
总结：通过上述流程，我们可以了解到上海公积金抵冲贷款的具体步骤和要求。
选择公积金抵冲贷款可以有效减轻个人的还款压力，提供更好的住房支持。
但是，在办理过程中需要注意相关要求和注意事项，确保顺利享受公积金抵冲贷款的优惠。
希望这些信息能对您有所帮助。
公积金逐月冲还贷借款合同
公积金逐月冲还贷借款合同借款人：____________贷款人：____________根据漳州市住房公积金管理中心、借款人或授权代理人共同出具的《公积金逐月冲还贷审批确认表》，借款人和贷款人对《个人住房借款合同》签订补充协议如下：一、借款人同意对《冲还贷确认表》所列编号年 _字第 ________号《个人住房借款合同》项下的住房公积金贷款，办理“逐月冲还贷”。
二、贷款人从中心审批确认次月起逐月自动提取《冲还贷确认表》账户内的公积金归还借款人“当期”应还贷款本息，且每月只冲还一次，正常情况下，冲还贷日为每月19日。
借款人每月日、日不办理提前还款。
中心审批确认当月借款人仍需按《个人住房借款合同》约定还款以免逾期。
上述“当期”是指贷款正常扣款日在每月日以后的一期，贷款正常扣款日在每月日之前的，中心审批确认次月的还贷视为“前一期”，这一期仍需借款人按《个人住房借款合同》约定还款以免逾期。
当贷款正常扣款日为每月18日时，中心审批确认次月的冲还贷偿还金额包括当前应还款额及下一期的应还款金额。
公积金存款不足以归还当前应还款额的，贷款人在《个人住房借款合同》约定的扣款日期，从借款人的委托扣款账户代扣差额部分，借款人应及时在委托扣款账户存入对应金额以免逾期。
三、借款人同意如下事项：从本协议签定的下一个月起，借款人逾贷累计达3次的，经市住房公积金管理中心核定停冲，贷款人停止办理借款人住房公积金冲还贷业务，恢复原《个人住房借款合同》约定的扣款方式。
借款人愿意自行承担因冲还贷造成提前归还每期应还款或导致贷款逾期的损失。
四、最后一期的还款不进行“冲还贷”，借款人须按《个人住房借款合同》约定的委托扣款账户、扣款日期存足资金进行还款。
五、本协议不影响借款人在前述《个人住房借款合同》项下的义务，无论何种原因导致约定账户的公积金无法提取用于归还贷款或不足以归还应还贷款本息的，借款人仍应按《个人住房借款合同》的约定，即在扣款日之前将当期应还款额存入指定委托扣款账户。
公积金冲还贷办理流程
公积金冲还贷办理流程一、了解公积金贷款相关政策。
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户内的资金进行贷款，用于购买住房或者偿还住房贷款。
在办理公积金冲还贷之前，首先需要了解公积金贷款的相关政策，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等方面的规定，以便在办理过程中能够明确自己的权利和义务。
二、向单位人力资源部门咨询。
在冲还贷款的流程中，需要向单位人力资源部门咨询公积金贷款的具体办理流程和所需材料。
通常情况下，个人需要提供相关的身份证明、购房合同、还款计划等材料，同时还需要填写公积金贷款申请表格，并经单位人力资源部门审核确认。
三、办理公积金贷款申请。
根据单位人力资源部门提供的办理流程，个人需要按照要求准备好相关材料，并在规定的时间内提交至公积金管理中心。
在提交申请材料时，需要确保材料的完整性和准确性，以免影响贷款的审批进程。
四、等待公积金贷款审批。
提交申请后，需要耐心等待公积金管理中心对贷款申请进行审批。
在此期间，个人需要保持电话畅通，以便及时接收公积金管理中心的通知，并根据要求提供补充材料或进行相关的沟通。
五、签订贷款合同。
一旦贷款申请获得批准，个人需要与公积金管理中心签订贷款合同，并缴纳相关的手续费和保证金。
在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己对贷款的相关规定有清晰的认识。
六、办理还款手续。
在签订贷款合同后，个人需要按照合同约定的还款方式和时间，及时办理还款手续。
通常情况下，还款可以通过银行代扣、网上银行等方式进行，需要确保还款金额和时间的准确性，避免逾期还款造成不良影响。
七、维护个人信用记录。
在贷款还清后，个人需要及时向公积金管理中心办理贷款结清手续，并确保个人信用记录的良好。
良好的信用记录可以为日后的贷款办理提供便利，同时也有利于个人的财务管理和资产增值。
以上即是公积金冲还贷办理流程的相关内容，希望能够对您有所帮助。
如有任何疑问，可咨询单位人力资源部门或公积金管理中心，祝您办理顺利！。
公积金年冲流程
公积金年冲流程一、公积金年冲如何办理公积金年冲，贷款人拿着借款合同、身份证、住房公积金账号和最近一期的还款凭证到借款银行办理就可以。
公积金年冲每年只能够申请一次，较为适合公积金账户余额比较多且现金压力比较小的贷款人。
公积金年冲的还款是优先偿还公积金贷款的本金，等公积金贷款还完之后才可以冲还商业贷款的本金。
如果想要变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后才可以提出申请。
住房公积金按月对冲申请条件：1、借款人住房公积金贷款已发放（或提前偿还部分本金后）且还款一个月以上，无逾期；2、对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。
住房公积金办理流程：1、借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。
2、在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。
公积金年冲时间为4月和9月，用户可以在任意工作日申请办理公积金年冲，只不过一年仅可以申请一次。
公积金年冲其实就是一年办理一次房贷金额提前还款，适合公积金账户余额较多的用户。
办理年冲以后，可以一次性冲还较多的贷款本金，这样是可以减少贷款总利息的。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
【法律依据】《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
二、公积金冲还贷办理流程提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
住房公积金逐月冲还贷协议书
住房公积金逐月冲还贷协议书甲方（公积金缴存人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（公积金管理中心）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方在[贷款银行名称]办理了住房公积金贷款（贷款合同编号：________________），为减轻甲方的还款压力，方便还款操作，甲乙双方经友好协商，就住房公积金逐月冲还贷事宜达成如下协议：一、冲还贷定义本协议所称逐月冲还贷，是指乙方根据甲方的授权，每月从甲方住房公积金账户中提取相应金额用于偿还甲方在[贷款银行名称]的住房公积金贷款本息。
二、协议期限1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至甲方住房公积金贷款本息全部结清之日终止。
2. 在协议有效期内，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
三、甲方权利与义务（一）权利1. 有权了解住房公积金逐月冲还贷的办理流程、冲还贷金额计算方式等相关信息。
2. 在乙方未能按照本协议约定及时足额进行冲还贷操作时，有权要求乙方及时纠正并承担相应责任。
（二）义务1. 甲方应确保在本协议签订时，其住房公积金账户处于正常缴存状态，且账户余额足以支付首次冲还贷操作所需金额。
2. 按照规定继续缴存住房公积金，如因甲方自身原因（如公积金缴存中断、账户冻结等）导致无法正常冲还贷，甲方应自行承担相应的还款责任，并及时与乙方协商解决办法。
3. 在住房公积金账户信息（如工作单位变更、联系方式变更等）发生变更时，应及时通知乙方，因甲方未及时通知导致的一切后果由甲方自行承担。
四、乙方权利与义务（一）权利1. 有权要求甲方提供办理逐月冲还贷业务所需的相关资料，并对资料的真实性、合法性进行审核。
2. 在甲方违反本协议约定时，有权暂停或终止逐月冲还贷业务，并要求甲方承担相应的违约责任。
住房公积金冲还贷业务如何办理
住房公积⾦冲还贷业务如何办理住房公积⾦冲还贷业务为充分发挥住房公积⾦对职⼯住房消费的⽀持作⽤，切实减轻职⼯归还住房公积⾦贷款的压⼒，增加借款职⼯个⼈可⽀配资⾦，充分体现住房公积⾦政策优势，市公积⾦中⼼现开展办理委托提取住房公积⾦偿还住房公积⾦贷款的业务,即借款⼈及其配...想要了解更多关于住房公积⾦冲还贷业务如何办理的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
住房公积⾦冲还贷业务为充分发挥住房公积⾦对职⼯住房消费的⽀持作⽤，切实减轻职⼯归还住房公积⾦贷款的压⼒，增加借款职⼯个⼈可⽀配资⾦，充分体现住房公积⾦政策优势，市公积⾦中⼼现开展办理委托提取住房公积⾦偿还住房公积⾦贷款的业务,即借款⼈及其配偶委托公积⾦中⼼从其住房公积⾦个⼈账户中提取住房公积⾦转⼊其贷款账户⽤于归还住房公积⾦贷款的⼀种委托提取还贷业务。
⼀、办理住房公积⾦冲还贷的申请，必须符合以下条件：1、冲还贷业务办理对象以银⾏住房公积⾦借款合同中借款签订⼈为准。
2、借款⼈申请冲还贷⾦额不少于2万元，借款⼈或配偶住房公积⾦账户余额不少于申请冲还贷款⾦额且冲抵后其住房公积⾦账户余额不少于100元;3、申请⼈信誉良好，申请冲还贷时没有逾期情形发⽣;⼆、借款⼈申请住房公积⾦冲还贷需提供的材料：1、银⾏住房公积⾦借款合同原件;2、夫妻双⽅⾝份证、结婚证原件及复印件⼀份;3、住房公积⾦专⽤折;三、办理流程：1、借款⼈持上述材料到住房公积⾦贷款银⾏提出申请;2、银⾏⼯作⼈员根据借款⼈提供的材料进⾏审核后受理;3、借款⼈当场签订个⼈贷款提前还款申请书、提取住房公积⾦冲还贷划款委托书及申请办理住房公积⾦冲还贷业务须知;(借款⼈及其配偶住房公积⾦账户余额不⾜时，委托还贷协议⾃动终⽌)4、住房公积⾦贷款银⾏将相关资料送市公积⾦中⼼审核后，符合条件的由市公积⾦中⼼出具审核表送缴存银⾏实施账户扣划。
四、账户划款1、市公积⾦中⼼以冲还贷划款委托书为依据将借款⼈申请归还的贷款从借款⼈住房公积⾦个⼈账户划⾄借款⼈贷款账户，冲抵其住房公积⾦贷款;2、贷款银⾏需于冲还贷资⾦到账的当天完成还贷⼿续并将资⾦划回市公积⾦中⼼指定的账户;3、各承办银⾏免收资⾦划转过程中产⽣的跨⾏⼿续费。
济源市住房公积金管理中心 “冲还贷”知识
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各缴存单位、职工：
根据目前我市住房公积金缴存职工实际需求及中心存量资金测算情况，经市住房公积金管理委员会三届十四次会议研究决定，在我市重新开通“冲还贷”业务。
申请“冲还贷”时应具备以下条件：
1、借款人与其配偶及所在单位逐月足额缴存住房公积金24个月以上;
2、借款人还款24个月以上，且申请“冲还贷”之前连续24个月没有逾期情形发生;
3、借款人及其配偶住房公积金账户余额之和能够还款12个月以上;
4、无住房公积金担保。
个人办理“冲还贷”需提供：职工身份证、还款的银行卡原件及复印件一份(身份证、银行卡复印在同一纸上)。
住房公积金冲还贷协议
住房公积金冲还贷协议住房公积金冲还贷协议为完成个人公积金冲还贷绑定，用户应当阅读并遵守《住房公积金冲还贷协议》（以下简称“本协议”）《西安市住房公积金管理条例》《西安市住房公积金提取实施细则》及其他相关法律、规定等。
请用户务必审慎阅读、充分理解各条款内容，并选择接受或不接受。
除非用户已阅读并接受本协议所有条款，否则无权进行冲还贷签约或解约绑定。
用户对个人账户绑定的行为即视为用户已阅读并同意本协议的约定。
一、用户在签署本协议书时，已经知悉并承诺遵守《西安市住房公积金提取实施细则》以及与之相关的操作规定，如果冲抵住房公积金归还公积金贷款的政策发生变化，愿意按照新的政策执行。
二、用户已经仔细阅读并明晰本协议内容及含义，并保证所填写的信息是真实的、准确的。
三、用户同意西安住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）记录并保存用户在身份认证中提供给“西安公积金”的信息和向其他合作方获取的信息。
四、用户同意公积金中心在符合规定余额的条件下，从住房公积金缴存账户中冲抵贷款应还本息金额用于归还住房公积金贷款。
账户可冲抵金额小于公积金贷款应还本息金额的，冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。
若夫妻双方均签署冲还贷协议的，冲抵原则按照先借款人再配偶的顺序执行。
冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。
五、冲抵个人住房公积金账户资金发生差错的，公积金中心有权暂停或终止对用户提供冲还贷服务，用户有义务配合公积金中心按规定进行纠错。
六、若用户信息发生变更，应及时到贷款发放银行办理信息变更或冲还贷解约手续。
若因个人信息变更造成冲还贷操作冲抵失败，由此产生的贷款逾期及其他法律纠纷，一切后果由用户承担。
七、需要终止冲还贷协议的，应及时办理冲还贷解约。
若因未及时办理冲还贷解约，造成违背用户意愿的，一切后果由用户自己承担。
八、本协议的效力在借款人住房公积金缴存账户注销或住房公积金贷款本息结清后自然终止。
九、用户已知晓办理住房公积金对冲还贷签（解）约业务需满足以下条件：（1）公积金对冲还贷签（解）约业务仅限于借款人及其配偶。
办理公积金冲抵贷的业务流程
办理公积金冲抵贷的业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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杭州异地公积金冲还贷办理流程
杭州异地公积金冲还贷办理流程
一、申请准备
1.确认申请条件
（1）个人公积金账户状态
（2）贷款合同及相关信息
（3）还款银行账户信息
2.收集所需材料
（1）身份证原件及复印件
（2）公积金缴存证明
（3）贷款合同复印件
（4）近期银行对账单
（5）还款计划书（如需）
二、选择办理渠道
1.了解办理地点
（1）杭州公积金管理中心
（2）异地公积金管理机构
（3）网上服务平台
2.比较办理时间
（1）现场办理时间
（2）在线申请处理时间
三、填写申请表
1.获取申请表格
（1）从杭州公积金管理中心领取（2）在线下载申请表
2.填写申请信息
（1）个人基本信息
（2）贷款信息
（3）申请冲还贷金额
四、提交申请
1.提交申请材料
（1）到办理地点提交
（2）确保材料完整性
2.等待审核
（1）审核材料的完整性
（2）审核申请的合规性
五、缴纳相关费用
1.确认费用情况
（1）异地冲还贷手续费（2）其他相关费用
2.选择缴费方式
（1）现金支付
（2）银行转账
（3）在线支付
六、资金划拨
1.确认划拨信息
（1）贷款银行账户信息（2）划拨金额确认
2.资金划拨处理
（1）提交划拨申请（2）等待银行确认
七、领取确认材料
1.确认材料领取方式（1）现场领取
（2）邮寄方式
2.领取确认材料
（1）提供身份证明
（2）签字确认领取
八、后续管理
1.更新个人信息
（1）在公积金中心更新（2）在贷款银行更新2.定期检查账户状态（1）登录官网查询（2）定期对账。
买房后可以取公积金还贷款吗_怎么申请用公积金还商业贷款整理
买房后可以取公积金还贷款吗_怎么申请用公积金还商业贷款整理买房后可以取公积金还贷款吗_怎么申请用公积金还商业贷款说起公积金，买房后可以取公积金还贷款吗?小伙伴们可有了解过?不妨一起来关注下吧!以下是我为大家带来的买房后可以取公积金还贷款吗，盼望您能喜爱!买房后可以取公积金还贷款吗买房后可以取公积金还贷款，向当地住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可。
公积金冲还贷主要有以下2种方式：1、月冲每月都可以从住房公积金账户中提取当月房贷应还款额对应的金额来抵偿当月房贷应还本息。
若住房公积金账户余额不足，则银行会连续从还款银行卡中扣钱来还房贷。
2、年冲每年可以一次性提取住房公积金账户余额冲抵房贷应还本金。
剩余贷款会重新计算月还款额，然后每月从还款银行卡中扣钱来还房贷。
留意：1、公积金冲还贷其实可以在申请房贷的同时办理，不过公积金冲还贷最早只能从次月开头，由于银行一般要求房贷首月用借款人自有资金偿还。
2、不论办理的房贷类型是个人住房公积金贷款，还是个人住房商业性贷款，亦或是组合贷款(即商业贷款+公积金贷款的组合)，均可申请公积金冲还贷业务。
怎么申请用公积金还商业贷款申请公积金还商业贷款有两种方式：线上和线下。
1、线上方式可通过官网、官方APP、第三方渠道(如微信公众号/小程序、支付宝生活号)等方式申请办理，进入提取页面后，选择对应的提取缘由(比如公积金还贷提取、购房提取等，不同地区的公积金管理中心的命名存在差异)，根据提示填写信息，输入公积金中心支持的一类银行卡号，等待系统审批即可。
2、线下提取由职工本人到银行公积金专柜办理提取业务，需要携带的资料有：购房发票、借款合同、购房合同、本人名下有效一类卡、婚姻状况证明、本人身份证明以及要求的其他资料，登记完成后，一般需要3个工作日的时间即可完成审批。
公积金提取通过审批后，款项将划到用户银行卡账户，根据规定，用户可以选择每月提取一次或者每年提取一次，每次提额的额度不能超过上次提取日至本次提取日已还贷本息总额。
苏州园区商转公以贷冲贷办理流程
苏州园区商转公以贷冲贷办理流程
苏州园区商转公以贷冲贷的办理流程包括以下步骤：
1.借款申请人向原商业贷款银行申请提前还清贷款并领取《原商业性个人住房贷
款剩余本金证明》。
2.借款申请人向住房公积金分支机构以及住房公积金贷款业务受托银行提出商转
公贷款申请，并根据要求提供材料。
公积金中心审批并核定贷款额度后，借款申请人办理担保手续，并签订借款合同。
3.办理商转公贷款顺位抵押登记手续后，公积金中心发放商转公贷款。
4.借款申请人办理原商业贷款还清手续，并在还清后办理抵押权注销手续。
请注意，具体的办理流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或相关机构以获取准确的信息。
公积金对冲计算公式
公积金对冲计算公式摘要：1.公积金对冲的含义与作用2.公积金对冲计算公式的推导3.公积金对冲计算实例分析4.公积金对冲的注意事项正文：一、公积金对冲的含义与作用公积金对冲，是指在购房、租房等过程中，利用公积金账户中的存储余额来冲抵贷款本金或租金的一种操作。
公积金对冲的作用主要体现在降低贷款利率、减少租金负担，从而提高居民购房、租房的可承受能力。
二、公积金对冲计算公式的推导公积金对冲计算公式：公积金可冲抵金额= 公积金账户余额× 冲抵比例其中，冲抵比例是根据当地住房公积金管理中心的规定来确定的，一般在0.2至0.6之间。
例如，若冲抵比例为0.5，公积金账户余额为10万元，则公积金可冲抵金额为5万元。
三、公积金对冲计算实例分析假设小明购买一套住房，总价为150万元，首付30%，贷款70%。
当地公积金管理中心规定，公积金冲抵比例为0.5。
小明的公积金账户余额为10万元。
根据公积金对冲公式，可计算出公积金可冲抵金额为5万元。
因此，小明实际需贷款的金额为70% × 150万元- 5万元= 105万元。
通过公积金对冲，小明降低了贷款金额，从而降低了贷款利息。
四、公积金对冲的注意事项1.了解当地住房公积金管理中心的相关政策，确保符合公积金对冲的条件。
2.提前查询公积金账户余额，合理规划购房、租房资金需求。
3.计算公积金可冲抵金额，确保充分利用公积金政策。
4.在办理公积金对冲业务时，关注贷款利率、还款期限等细节，确保自身利益。
总之，公积金对冲作为一种购房、租房政策，可以帮助居民降低贷款利率、减轻租金负担。
重庆公积金年冲办理流程
重庆公积金年冲办理流程
内容:
1. 确认个人公积金账户余额,需要冲抵的公积金缴存基数及比例。
2. 打印并填写《重庆市住房公积金提取审批表》,并附上本人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件(如有)等材料。
3. 将审批表和材料提交所在单位,由单位盖章后寄到公积金管理中心审批。
4. 公积金管理中心工作人员会对材料进行审核,审核通过后会将审批表寄回您的单位。
5. 收到审批表后,可以登录公积金系统在线填写或打印冲抵申请表,填好后交给单位。
6. 单位收到冲抵申请表后,会进行冲抵操作,操作完成你可以登录查询公积金账户,确认冲抵金额是否到账。
7. 如需开具公积金缴存证明,可以在冲抵完成后到公积金管理中心申请开具证明。
8. 确认无误后,年冲办理流程完成。
以上是重庆公积金年冲办理的主要流程,希望可以帮助到您。
如还有其他问题,欢迎咨询。
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公积金冲还贷的方法
一般，公积金冲还贷方式有两种：一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。
提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。
但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。
因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。
但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。
因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
同时，我们建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。