福州市某住宅小区监理大纲
房屋监理大纲(PDF版)
一、监理大纲1.监理内容本工程施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、信息系统平安控制、知识产权保护控制、合同管理、平安生产文明施工的监理。
2、监理工作范围及监理目标2.1监理工作范围本工程招标范围为工程施工全过程监理，结合本工程范围内的单项、分局部项工程类型和性质特征等具体情况，在监理过程中，监理工程师的工作内容、职责、分工以及各专业监理工程师的工作范围和具体要求如下：2.1-1监理工作内容：2.1-1-1监理工作准备：(1)了解工程背景、开展过程及工程建立的软硬环境；(2)了解工程的设计单位及本工程设计过程；(3)熟悉设计文件，并进展内部会审；(4)了解施工招标及施工承包情况；(5)协助业主与承包人编制开工报告，协助业主办理开工手续；(6)分析施工承包合同；(7)收集有关设计标准、施工验收标准及其他必要的标准、规程和标准；(8)提请业主将监理工程师及其授权书通知施工承包商；(9)召开第一次工地会议，了解承包商施工准备情况，通报监理规划。
2.1-1-2检查催促施工准备：(1)协助组织图纸会审，技术交底；(2)审查施工组织设计、施工技术方案、施工进度方案、施工质量保证体系和施工平安保证体系；(3)审核承包单位提出的分包工程及分包单位的资质；(4)检查施工队伍、施工机械进场情况；(5)认可材料供应商及核实材料进场方案。
2.1-1-3工程质量控制：(1) 催促、检查承包人建立质量保证体系；(2)施工预检：建筑物、构筑物、地下网等在施工单位测量放线后，应对其轴线、标高、位置进展复测、签证；(3)催促、检查承包人严格执行工程施工合同和国家技术标准、标准，及其自身制定的各项技术质量管理制度和技术措施的要求施工；(4)按标准规定抽查工程施工质量，对根底、关键部位或承重构造隐蔽工程进展复验签证；(5)参与分局部项工程验收；(6)对主要材料、构件、预制品及机电设备与配件等的质量和出厂合格证进展检查，必要时应做复试和监控。
工程建设监理大纲(住宅样本)
工程建立监理大纲第一章工程概况根据监理介绍本工程概况：建立：工程名称：建立地点：建筑规模〔建筑面积〕：约万m2构造类型及层次：砖混层设计：工程造价：万元人民币质量目的：合格。
到达验收备案要求方案开开工日：年月日至年月日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作根据1、建立方面的相关法律、行政法规、部门规章、地规及规章。
2、有关建筑设计、施工、规程、工程质量验收工程建立强迫性。
3、城建规划批准书、基建前有关、施工答应证。
4、工程建立的勘察、设计图纸、设计等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建立工程概定额及相应执行。
7、业主与监理签订的委托监理合同。
8、监理规划、监理细那么。
第四章监理目的及控制措施本一贯以“顾客至上〞为宗旨以“每位员工做每件事都要预防为主；每个工程每项效劳都让顾客满意〞为方针以进步“工程合格率〞、“顾客满意率〞为首要工作目的。
从成立至今我在“工程合格率≥95顾客满意率≥95〞的根底上始终坚持稳定地向着这一目的迈进。
要到达这一目的必须从质量、进度、、平安文明各方面进展详细规划、监控、落实。
1、质量控制目的以建安施工中标质量为根据进展控制。
按相应及合同要求进展质量控制工程质量到达业主要求的质量合格并满足备案要求争取获得优质工程。
催促施工严格按施工技术、质量验收和设计的规定组织施工：以化的和程序完善施工的质量保证体系；按、的有关规定工程监理部认真做好对施工自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制防止质量通病注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量细致地抓好装饰工程特别重视设备安装和系统运行的质量及时消除质量事故隐患确保工程到达质量目的。
2、进度控制目的按施工合同确定的工严格控制。
确保建立的要求工。
监理将以建立方与施工签订的合同工为监理进度控制目的监视施工制定详细的施工方案并不断根据施工进度的实际情况分析施工安排的合理性查找影响进度的主要因素并能提出合理的解决。
[福建]住宅小区工程监理大纲(包含土建 水电等)
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一、监理概述1．工程概况1.1、建设单位：2.2、项目名称：1.3、建设地点：1.4、工程建设面积:米1.5、项目总投资：元1.6、计划工期：日历天2．监理工作的指导思想监理单位本着对国家负责，对业主负责的精神，遵循守法、诚信、公正、科学的服务原则，从事本工程的监理活动。
3．监理工作的范围和内容3.1、监理范围：施工阶段监理（包括土建（含桩基）、水电安装及附属道路、地下管网、绿化、路灯等配套工程施工监理）。
3.2、监理工作内容：监理范围内的施工阶段及保修阶段的质量、进度、投资、安全的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。
3.2.1、施工阶段（1）审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责下达开工通知书。
（2）督促施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立健全与实施。
（3）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施。
（4）协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。
（5）审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。
（6）协助编制用款计划，复核已完工工程量，签署工程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。
（7）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的规格质量，按有关规范、标准的要求进行抽查和复验。
（8）监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量。
（9）对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理。
（10）分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。
（11）督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设项目法人与施工单位之间的争议。
（12）督促施工单位检查安全生产、文明施工。
（13）督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料。
（14）组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。
对工程施工质量提出评估意见。
（15）在施工单位自评的基础上，根据国家工程质量检验评定标准，对各分部分项及单位工程的质量等级进行检验评定，协助建设单位项目法人组织竣工验收。
某小区工程监理大纲
某小区工程监理大纲一、项目概述某小区工程位于某市某区，总占地面积为1000平方米，总建筑面积为2000平方米。
该项目主要由16幢商住楼及相关配套设施组成，其中包括地下车库、物业管理中心等。
工程监理工作的目的是全面监督施工工作，确保工程按时按质按量完成。
本大纲描述了监理工作的各个方面，以及涉及到的工程内容和相关规范标准。
二、项目分工及职责1. 委托人1.1 负责委托监理单位，并在工作过程中对监理质量进行监督和检查；1.2 对施工方的工作进行审核，并评估施工方的工作；1.3 负责与协调监理单位、施工单位、设计单位的工作。
2. 监理单位2.1 依法通过招标方式参与工程监理，并由建设工程监理机构负责监理工作；2.2 按照规定，监督施工方的工作，确保工程按照设计和施工标准完成；2.3 提供相关的监理报告，包括监理日志、监理意见等。
3. 施工单位3.1 进行严格的施工，确保施工按照设计和监理要求进行；3.2 提供相关的施工报告，包括施工日志、施工进度等。
三、监理任务及实施措施1. 施工前期的监理任务1.1 确认施工单位的资质和能力，签署施工合同；1.2 审核设计方案，确保符合相关法律法规和规范标准；1.3 审核施工图，确保施工图符合设计标准。
2. 施工过程的监理任务2.1 监督施工单位的施工过程，包括施工进度、质量、安全等方面；2.2 按照日志、日报等监理要求，及时地记录施工过程中的情况；2.3 按照规定，提出监理意见和整改措施。
3. 施工后期的监理任务3.1 检查工程质量和安全等方面，确保满足相关标准；3.2 对竣工工程进行验收，并提出验收意见；3.3 最终汇报工程监理报告并评估工程质量。
四、监理报告监理报告是监理单位向施工单位和委托人提供的一种反映工程施工过程的文书。
监理报告是由监理人员撰写的，包括监理日志、监理意见等。
同时，应严格按照要求进行填写和审核，确保报告的真实、准确和全面性。
五、涉及到的规范标准1.建筑设计规范1.1 建筑设计规范（GB5000）；1.2 建筑结构设计规范(GB50009)；1.3 建筑电气设计规范(GB50052)。
小区住宅群工程监理大纲(97页)
xxxx工程监理大纲第一节监理工程概况一、工程概况1. 工程名称：xxxx2. 工程地点：xx省xx市，南临南翔路、东临常新路、北临益民路3. 结构类型：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼砖混结构，8#楼底框结构4. 建筑面积：33000m25. 建设单位：xx市xx房地产有限公司二、工程特点：1、该工程为小区住宅群，结构层次由三层到十二层不等，具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼地面及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。
具体控制要点详第十七节“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。
2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。
根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。
我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。
1三、监理时限本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。
四、监理工作目标工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范优良等级。
工程工期监理目标：满足计划工期的要求。
工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。
安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。
第二节监理工作内容及依据一、监理工作内容监理范围：该工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。
即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。
１、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。
2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。
3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。
4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲
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[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲监理大纲目录一、监理服务范围：二、监理工作程序三、项目监理组织措施：四、项目目标控制措施：（一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施1、工程质量事前控制工作及措施2、工程质量的事中控制工作及措施3、工程质量的事后控制工作及措施（二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法（三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制（1）投资控制原理（2）措施（3）项目监理编制资金使用计划（3）工程计量（4）工程变更管理五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法（一）合同管理的工作任务和方法（二）信息管理的工作任务和方法（三）组织协调的工作任务（四）缺陷责任期的监理方法（五）监理报告（含监理报表）的任务和方法六、安全、文明施工控制措施七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施（一）建筑施工测量质量监控：（二）地基基础分部（沉管灌注桩）（三）模板工程的质量监控（四）钢筋工程的质量监控（五）混凝土工程的质量监控（六）砌体工程质量监控（七）地面及楼面工程质量监控要点（八）门窗工程质量监控要点（九）装饰工程质量监控要点（十）屋面工程质量监控：（十一）水电安装施工监理监控要点（十二）卫生器具及管道安装（十三）智能建筑工程（十四）通风与空调（如本项目有）（十五）电梯工程（十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程）八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历）1、项目监理人员一览表2、监理工程师简历表3、监理人员资格证书复印件本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319 2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。
某小区住宅楼房建工程监理大纲.doc
某小区住宅楼房建工程监理大纲一、工程项目概况业主：x x建设投资发展有限公司工程名称：xx 小区 xx房建工程及室外工程建设地点：x x工程规模：约总投资：约工程要求工期：工期1—30#楼，地下车库及室外工程。
二、监理工作范围（一）监理范围工程施工阶段及保修阶段全过程监理，包括对工程进度、质量、投资、安全四控制，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。
（二）监理服务期自监理单位中标之日起，至工程保修期结束止。
三、监理工作目标1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。
2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即* * *天。
3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。
4、安全监理目标：施工过程安全，无任何安全生产事故发生。
5、合同管理目标：全面切实地履行合同。
6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据资料。
7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。
四、监理工作的依据和原则根据建设单位的委托，为使整个建设过程达到规范、标准和科学的要求，在坚持守法、诚信、公正、科学的行为准则下，本单位将按照国家有关法律、法规和工程设计与施工技术规范以及工程合同等，通过组织协调，进行合同与信息管理，对工程建设中的进度、质量和投资实施有效的控制，以满足建设单位要求，圆满实现工程总目标。
（一）监理依据1、法律法规依据（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《中华人民共和国合同法》（3）《中华人民共和国招标投标法》（4）《建设工程质量管理条例》（5）《中华人民共和国安全生产法》（6）《建设工程安全生产管理条例》2、技术规范标准依据（1）《室外结构荷载规范》（2）《砌体结构设计规范》（3）《混凝土结构设计规范》（4）《建筑抗震设计规范》（5）《构筑物抗震设计规范》（6）《建筑地基基础设计规范》（7）《混凝土结构工程施工质量及验收规范》（8）《钢筋焊接机验收规范》（9）《建筑地基处理技术规范》（10）《给排水管道工程施工及验收规范》（11）《建筑基础处理技术规范》（12）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（13）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（14）《砌体工程施工质量及验收规范》3、工程设计、合同依据（1）本工程的设计文件，包括图纸、说明、技术要求等。
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲(砖混结构+框架结构)
监理大纲总则根据xx市xxxx建设管理处xx北区3组团308＃、311＃、313＃、314＃还建楼工程监理招标文件要求及国家有关工程建设和建设监理法律、法规、规范、技术标准，特制定施工及保修阶段监理大纲。
一、监理大纲编制依据1、国家及省、市制定的有关工程建设和建设监理方面的法律法规、技术标准及政策文件。
（1）技术规范：（2）建筑安装工程施工质量验收标准、规范（3）试验、检测质量标准、规范、规程：（4）国家、地方有关建筑工程质量管理办法、规定《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）《建筑工程质量管理条例》《工程质量监督工作导则》《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》《建设工程安全生产管理条例》2、经过审查批准的本工程的有关设计文件及图纸3、有关合同二、工程监理控制目标1、投资控制目标：1100万元人民币2、质量控制目标：市优质工程3、工期控制目标：总工期210个日历天或以业主与承包单位签订的承包合同所确定的工期为控制目标。
4、安全目标：施工现场标准化工程。
5、文明施工目标：文明样板工程。
三、工程监理范围和监理业务内容1、工程监理范围：（1）以招标人提供的设计图纸为依据，包括桩基、土建、水电安装、普通装修及所有的施工协调工作。
（2）施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。
（3）《建设监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理内容。
2、监理业务内容：（1）监理人应熟悉该地段情况，了解招标的需要。
（2）参加施工招标，协助招标人与承包单位编写开工申请报告，审查承包单位的施工组织设计、预算及结算；（3）审查承包人的材料和设备的采购清单，检查测试工程使用的材料、构件和设备的规格和质量；（4）协调招标人、设计单位、承包单位提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施；（5）监督施工承包合同的履行，检查和督促工程的进度、施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。
某住宅小区建筑工程监理大纲共79页文档
第1章总则1.1 本监理大纲编制依据1.2.1 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。
1.2.2 招标单位提供的招标文件。
1.2.3 工程规模:“万嘉名城”住宅小区一期建筑工程,约4万M2(安置房部分)。
1.2本工程监理将采用的主要技术规范及规程GB50202-2019 建筑地基基础工程施工质量验收规范JC888-2019 先张法预应力混凝土薄壁管桩江苏省《先张法预应力混凝土管桩》技术规程GB50203-2019 砌体工程质量验收规范GB50204-2019 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-2019 屋面工程质量验收规范GB50208-2019 地下防水工程质量验收规范GB50209-2019 建筑地面工程施工及验收规范GB50210-2019 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-2019 建筑节能工程施工质量验收规范JGJ144—2019 外墙外保温工程技术规程DGJ32/J19-2019民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J22-2019水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32/J23-2019民用建筑节能工程热工性能检测标准GB50242-2019 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2019 通风与空调工程质量验收规范GB50303-2019 建筑电气工程施工质量验收规范GB50310-2019 电梯工程施工质量验收规范GB50327-2019 住宅装饰装修工程质量验收规范GB50206-2019 木结构工程质量验收规范GB50003-2019 砌体结构设计规范GB50007-2019 建筑地基基础设计规范GB50009-2019 建筑结构荷载规范GB50010-2019 混凝土结构设计规范GB50011-2019 建筑抗震设计规范GB50021-2019 岩土工程勘察规范GB50027-2019 供水水文地质勘察规范GB50108-2019 地下工程防水技术规范GB50325-2019 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB/T50326-2019 建设工程项目管理规范GB/T50328-2019 建设工程文件归档整理规范GBJ16-2019 建筑设计防火规范GBJ19-2019 采暖通风与空气调节设计规范JGJ/T27-2019 钢筋焊接头试验方法JGJ33-2019 建筑机械使用安全技术规范JGJ137-2019 多孔砖砌体结构技术规范JGJ/T136-2019 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程1.3 本工程监理将采用的主要评定标准GB50300-2019 建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50033-2019 建筑采光设计标准GB50068-2019 建筑结构可靠度设计统一标准GB/T50100-2019 住宅建筑模数协调标准GB50001-2019 房屋建筑统一制图标准GB50103-2019 总图制图标准GB50104-2019 建筑制图标准GB50105-2019 建筑结构制图标准GB50106-2019 给水排水制图标准GB50114-2019 暖通空调制图标准JGJ134-2019 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准1.4 本监理大纲支持文件（公司内部文件）公司管理制度公司监理守则公司监理人员工作程序建筑安装工程施工监理程序项目监控安全管理工作规定建设工程质量检测见证制度建设工程旁站监理制度建筑材料质量控制监理实施细则预应力混凝土管桩工程监理实施细则土方工程监理实施细则砼子分部工程监理实施细则砌体工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则屋面防水施工监理实施细则铝合金门窗安装工程监理实施细则建筑安装工程监理实施细则消防工程施工监理实施细则建筑装饰装修工程监理实施细则道路工程施工监理实施细则旁站监理方案分户验收方案监理安全工作方案1.5 江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第四版）A类表(承包单位用表)A1 工程开工报审表A2.1 工程进度计划报审表A2.2 延长工期报审表A3.1 施工组织设计/方案报审表A3.2 施工安全生产管理体系报审表A3.3 材料(构配件)、设备进场使用报验单A3.4 施工起重机械设备进场/使用报验单A3.5 工序质量报验单A3.5 工序质量报验单(通用)A3.6 分包单位资质报审表A3.7 施工测量报验单A3.8 混凝土浇筑报审表A3.9 施工安全专项方案报审表A4.1 工程计量报审表A4.2 工程费用索赔报审表A4.3 工程款支付申请表A4.4 工程安全防护措施费使用计划报审表A5 监理工程师通知回复单（类）A6 工程复工报审表A7 单位/分部工程竣工报验单A8 承包单位通用报审表A9 工程变更单B类表(监理单位用表)B1 工程暂停令B2 监理工程师通知单（类）B3 监理工程师联系单B4 监理工程师备忘录B5 监理月报B6 _________会议纪要B7 监理日记（）B8 工程款支付证书B9 工程质量评估报告B10 监理工作总结B11 旁站监理记录表B12 监理规划B13 监理实施细则B14 项目监理机构向有关主管部门质量安全报告单B15 工程监理资料移交单C类表(建设单位用表)C1 建设单位工程通知单C2 建设单位工程联系单第2章监理工作目标、依据、监理组织计划及监理人员职责2.1 监理总目标2.1.1 质量控制目标符合设计要求和国家建筑工程质量验收统一标准；确保工程一次验收合格，争创优质工程。
工程建设监理大纲(住宅类项目)
工程工程建设监理大纲XXXX年XX月XXXX公司目录第一章工程概况 (1)第二章委托监理的范围 (1)第三章监理工作依据 (1)第四章监理目标及控制措施 (2)第五章现场监理组织机构 (3)第六章监理主要任务及指导思想 (8)第七章项目施工阶段监理工作制度 (8)第八章项目监理工作程序 (15)第九章“三控制、二管理、一协调”的工作内容 (25)第十章本工程施工监理重点及技术难点的处理方法及对策 (42)第十一章优质服务措施 (78)第一章工程概况根据监理招标文件介绍，本工程概况：建设单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程名称：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建设地点：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建筑规模（建筑面积）：约⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万m2结构类型及层次：砖混⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽层设计单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程造价：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万元人民币质量目标：合格。
达到验收备案要求计划开竣工日期：⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日至⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作依据1.国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。
2.有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。
3.城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。
4.工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。
5.工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6.现行建设工程概预算定额及相应执行文件。
7.业主与监理单位签订的委托监理合同。
8.监理规划、监理细则。
第四章监理目标及控制措施本公司一贯以“顾客至上”为宗旨，以“每位员工，做每件事，都要预防为主；每个工程，每项服务，都让顾客满意”为方针，以提高“工程合格率”、“顾客满意率”为首要工作目标。
从成立至今，我公司在“工程合格率≥95%，顾客满意率≥95%”的基础上，始终坚持稳定地向着这一目标迈进。
【建筑监理大纲】某住宅小区监理大纲（高层商住楼
【建筑监理大纲】某住宅小区监理大纲（高层商住楼监监理理大大纲纲__ 建设监理有限公司2022年年__ 月月__ 日目目录1、工程项目概况2、监理工作范围3、监理工作内容4、监理工作目标5、监理工作依据6、项目监理机构的组织形式7、项目监理机构的人员配备计划8、项目监理机构的人员岗位职责9、监理工作程序10、监理工作方法及措施11、监理工作制度12、监理设施1、工程项目概况（1）工程名称：__ 广场（2）建设单位：__ （3）工程内容：高层商住楼，层数18 层（局部23 层）。
另带有阁楼及地下自行车和汽车库。
底部五层为商业用房，七至二十三层位高级公寓，建设高度79 米。
（4）主要技术指标：① 基地面积：4300 ㎡② 总建筑面积：__ ㎡③ 地上总面积：__ ㎡④ 地下建筑面积：2198 ㎡⑤ 住宅标准层面积：1078 ㎡⑥ 建筑占地面积：2336 ㎡⑦ 容积率：6.5 ⑧ 建筑密度：0.54 ⑨ 绿化面积：1500 ㎡⑩ 绿地率：35% （5）总投资：工程总投资估算为4000 万元人民币。
（6）建设工期：开工后18 个月（7）工程地点：__ 路21—16—13 地块（8）工程特点：① 基地东、南、西三面临建筑物，北面临__ 市民广场。
建筑物地狭小，开挖深度较深（地下车库-6.00m）。
因此，基坑的支护和稳定十分重要；② 建筑功能集商业、办公、住宅为一体。
体型变化多，质量等级要求高；③ 予应力管桩施工时，土应力变化大，施工技术难度大；④ 单体长度大，设两条后浇带，防结垢措施要求高，清理困难；⑤ 施工组织要求高，场地小，投入人力、机具、设备较多。
2、监理工作范围：本工程监理工作范围，包括高层商住楼红线范围内的土建工程，水电、设备安装工程，室内外装饰工程，市政工程，及园林景观工程的施工阶段（含施工准备阶段）和保修阶段的全部监理工作。
3、监理工作内容：根据GB__－2022年监理规范的规定：施工阶段的监理工作内容为：（1）、编制监理规划和监理细则,制定监理工作程序。
【建筑监理大纲】某某住宅工程监理大纲范本
【建筑监理大纲】某某住宅工程监理大纲范本1第一章编制依据一、国家有关法律、法规及相关文件《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建设工程委托监理合同》（范文本）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工监理招标投标管理办法》等国家法律、法规及相关文件二、本建设项目设计、勘探文件及有关技术资料三、现行的工程建设施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准。
四、建设单位和招标代理机构发布的招标文件及有关答疑信息。
五、本公司ISO9001质量体系文件。
六、工程项目外部环境调查研究资料，包括自然条件、社会和经济条件。
2第二章工程概况略略第三章监理服务范围本工程的监理服务范围即：施工阶段、保修阶段的工程质量、投资、进度及安全监理，对涉及本工程的合同、信息进行管理，与工程参建各方的沟通和协调。
第四章工程项目监理目标1、质量等级监理目标：合格工程。
2、工程投资监理目标：将本工程的投资控制在施工合同价内并努力节约投资。
3、工程进度监理目标：确保合同工期目标如期实现，并力争提前竣工验收，交付使用。
4、工程安全监理目标：杜绝重大安全事故发生，力争不发生安全事故。
第五章质量控制我单位在工程质量控制中将贯彻以预控为主，纠偏为辅及全方位、全过程监控的指导思想，严格控制工序质量，对各施工环节进行有效控制，实现以工序保分项工程，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，以单位工程保整个项目工程质量的保证体系，使承包人提交的工程项目施工质量，达到符合合同、图纸、技术规范和验收标准的要求。
第一节质量控制综合措施一、组织措施：1、建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。
2、监理公司实行定期或不定期到监理工地进行质量检查制度，及时发现和3解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求，创造质量满意工程。
3、督促和审查承包单位建立健全质量、技术保证体系，完善质保措施和制度。
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、监理概述
1．工程概况
1. 1、建设单位：
2. 2、项目名称：
1. 3、建设地点：
1.4 、工程建设面积: 米
1. 5、项目总投资：元
1.6 、计划工期：日历天
2．监理工作的指导思想监理单位本着对国家负责，对业主负责的精神，遵循守法、诚信、公正、科学的服务原则，从事本工程的监理活动。
3．监理工作的范围和内容
3.1 、监理范围：施工阶段监理（包括土建（含桩基）、水电安装及附属道
路、地下管网、绿化、路灯等配套工程施工监理）。
3.2 、监理工作内容：监理范围内的施工阶段及保修阶段的质量、进度、投资、安全的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。
3.2.1 、施工阶段
（1）审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责下达开工通知书。
（2）督促施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立健全与实施。
（3）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施。
（4）协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。
（5）审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。
（6）协助编制用款计划，复核已完工工程量，签署工程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。
（7）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的规格质量，按有
关规范、标准的要求进行抽查和复验。
（8）监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质
量。
（9）对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理。
（10）分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。
（11）督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设项目法人与施工单位之间的争议。
（12）督促施工单位检查安全生产、文明施工。
（13）督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料。
（14）组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。
对工程施工质量提出评估意见。
（15）在施工单位自评的基础上，根据国家工程质量检验评定标准，对各分部分项及单位工程的质量等级进行检验评定，协助建设单位项目法人组织竣工验收。
（16）协助组织与检查项目交付使用前的各项准备工作。
3.2.2 、合同管理
（1）掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理。
包括合同执行情况的检查，及时准确地反映合同信息。
（2）审查工程设计变更和核定施工单位申报的工程量。
（3）督促施工单位落实工程进度计划，根据施工进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确、及时提供有关资料。
3.2.3 、安全施工管理
（1）严格控制现场施工布置，督促施工单位做到场地整洁、施工道路畅通，有序。
材料、设备入库堆放整齐。
（2）审查施工组织设计的同时要审查安全施工措施，做到措施不落实，工程不开工。
（3）监理部每阶段组织综合性检查，发现隐患及时提出整改意见，以
便纠正。
3.2.4 、保修阶段
（1）协助建设单位与施工单位签定保修合同, 定期对工程质量进行回访, 并做好回访记录。
（2）在规定的工程质量保修期限内, 负责检查工程质量状况, 组织鉴定质量问题的责任，督促责任单位制定维修措施并实施。
4．监理工作依据
4.1 、有关法律法规
（1）《中华人民共和国建筑法》
（2）《建设工程质量管理条例》
（3）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
（4）建设部颁发的建[2000]142 号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》
（5）《建设工程安全生产管理条例》
（6）城市建设档案管理规定。
（7）国家、省、市政府颁发的其他相关规定。
4.2 、合同
（1）监理合同。
（2）施工合同。
4.3 、技术支持文件
（1）设计文件。
（2）工程地质勘察资料。
（3）周边环境资料。
（4）施工合同约定采用的有关规范和验收标准。
5. 监理机构
5.1 、监理组织形式：本项目采用直线制监理组织形式（见监理机构框图），该组织形式优点是组织机构简单，命令统一，职责分明，决策迅速。
监理机构管理层次分为三个层次，即决策层、协调和执行层、操作层。
5.1.1 、决策层：由总监理工程师和专业监理工程师组成，主要根据建设工程委托监理合同的要求和监理活动内容进行科学化、程序化决策与管理；
5.1.2 、中间控制层（协调和执行层）：由各专业监理工程师组成，具体负责监理规划的落实，监理目标控制及合同实施的管理；
5.1.3 、作业层（操作层）：主要由监理员组成，具体负责监理活动的操作实施。
各专业工程监理组分别由具有相应岗位资格的专业监理工程师和监理员组成。
由总监理工程师、二名土建专业监理工程师、二名水电专业监理工程师、一名暖通专业监理工程师、一名市政专业监理工程师、一名全国注册造价师、一名土建监理员和一名水电监理员来具体实施监理工作。
以经业主同意的监理规划和监理细则为中心，实现项目建设的监理目标。
派出人员共分七个组，分别进行土建专业组、市政专业组、水电专业组、暖通专业组、合同信息组、组织协调组、安全文明组。
5.2 、项目组织机构关系如图所示
建设单位
组织机构关系图
6. 项目监理机构人员岗位职责及相关守则
6.1、总监理工程师的职责与权限
总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。
对监理工作有最后的决定权。
（1）审核开工报告，发布开工令。
（2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工
作。
负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。
3）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位
负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提供的资料或需协商解决的问题。
（4）审查施工单位选择的分包单位的资质。
有权撤换不合格承包商和分包商的项目负责人和有关人员。
（5）审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。
（6）审核施工单位的工程款支付申请，签署支付凭证。
（7）参加设计单位向施工单位的技术交底会议。
（8）参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议或检查。
（9）签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公文函件及报送的各类综合报表。
（10）按监理合同权限签署变更设计审查意见。
（11）组织编写并签发监理月报、季报等监理工作阶段报告、专题报告和监理工作总结报告。
（12）检查驻地监理组对签署隐蔽工程检查的执行情况。
（13）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核施工单位的竣工申请，组织监理人员对验收工程项目进行质量检查，组织工程初验，参加工程项目的竣工验收。
（14）督促整理各种技术档案资料。
（15）审查工程决算。
负责编写《工程竣工质量评估报告》。
（16）主持整理工程项目监理资料，定期、及时向指挥部报告工程事实，并将有关资料移交建设单位。
（17）分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成半年、一年、工程竣。