老旧小区委托物业管理服务合同

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老旧小区物业管理服务方案

老旧小区物业管理服务方案一、背景描述随着城市的发展，许多老旧小区的居民也在不断增多。

这些老旧小区面临着许多问题，比如房屋设施老化、环境卫生差、停车难等。

在这种情况下，物业管理服务显得尤为重要。

因此，我们需要提出一套针对老旧小区的物业管理服务方案，以改善老旧小区的居住环境，提高居民的生活质量。

二、问题分析1.老旧小区房屋设施老化，需要进行维护和改造；2.老旧小区环境卫生状况较差，需要加强清洁和绿化工作；3.老旧小区停车难问题突出，需要进行停车位规划和管理；4.老旧小区业主居民之间关系紧张，需要加强社区文化建设。

三、解决方案1.房屋设施维护改造针对老旧小区房屋设施老化的问题，我们将制定长期维护改造计划，对房屋的基础设施进行检修和改造。

同时，鼓励业主进行自愿装修，以提高整个小区的居住品质。

在维护改造的过程中，我们还将严格控制材料的质量，确保维护改造工程的质量和效果。

2.环境卫生清洁针对老旧小区环境卫生状况较差的问题，我们将加大环境卫生清洁工作的力度。

定期进行小区的环境清理和保洁工作，确保小区内街道和公共区域的清洁整洁。

同时，我们还将加强绿化工作，增加绿植种植和绿地建设，并设立专门的环境卫生管理团队，定期对小区环境卫生进行检查和评估。

3.停车位规划管理针对老旧小区停车难的问题，我们将制定合理的停车位规划，并进行停车位管理。

首先，我们将对小区内的停车位进行重新规划和划分，增加停车位的数量，以满足居民的停车需求。

其次，我们还将对停车位进行管理，实行停车位签约制度，确保停车位的使用权公平分配。

同时，我们还将建设停车信息管理系统，方便业主居民随时查询和预订停车位。

4.社区文化建设针对老旧小区业主居民之间关系紧张的问题，我们将加强社区文化建设。

首先，我们将举办各类社区文化活动，如文艺演出、庙会活动等，促进居民之间的交流和沟通。

其次，我们还将建立业主委员会，加强业主居民参与小区管理的意识，发挥他们积极作用，促进社区和谐发展。

老旧小区改造协议合同范本3篇

老旧小区改造协议合同范本3篇篇一甲方（小区业主委员会/物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（改造施工方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、改造项目及范围1. 详细列出本次老旧小区改造的具体项目，如道路修复、排水系统改造、外墙粉刷、增设停车位等。

2. 明确改造的范围，包括具体的楼栋、区域等。

二、改造工期1. 开工日期：______年____月____日2. 竣工日期：______年____月____日3. 总工期：______天三、工程质量及验收标准1. 乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量合格。

2. 工程竣工后，甲方应按照约定的验收标准及时组织验收。

如验收不合格，乙方应在规定的时间内整改直至合格。

四、工程价款及支付方式1. 工程总价款为人民币：__________元（大写：_____________________）。

2. 支付方式：（1）合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程价款的______%作为预付款；（2）工程进度达到______%时，甲方向乙方支付工程价款的______%；（3）工程竣工验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程价款的______%；（4）剩余工程价款的______%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权对工程进度、质量进行监督检查。

2. 协调小区内业主及相关单位，为乙方施工提供必要的便利条件。

3. 按照合同约定及时支付工程价款。

社区代管物业协议

社区代管物业协议1. 目的和背景本协议旨在明确社区代管物业的权责与双方义务，确保物业代管工作顺利进行，提供优质的居住环境给业主。

鉴于社区规模扩大，业主委员会决定委托专业物业公司进行物业管理，促进社区居民和谐相处。

2. 参与方2.1 甲方（业主委员会）- 地址：xxxxxx- 联系人：xxxxxx- 电话：xxxxxx2.2 乙方（物业公司）- 公司名称：xxxxxx- 地址：xxxxxx- 联系人：xxxxxx- 电话：xxxxxx3. 协议内容3.1 服务内容乙方将为乙方提供以下服务： 1. 社区保洁：定期清扫公共区域、垃圾清理与分类处理。

2. 绿化管理：维护社区绿化，包括花草修剪、浇水、施肥等工作。

3.保安值守：提供24小时保安服务，保障社区安全。

4. 设施维修：负责对社区公共设施、设备的维护和日常巡检。

5. 报修处理：及时响应居民报修，并进行处理和跟进。

6. 社区活动：协助组织社区活动，促进居民交流和友好氛围。

3.2 服务标准为保证服务质量，乙方在提供服务时应遵守以下标准： 1. 服务态度：乙方员工应友好态度、耐心、细心地为居民提供服务。

2. 服务时效：乙方应及时响应居民需求，并在规定时间内解决问题。

3. 服务质量：乙方应保证服务质量符合相关行业标准，并及时整改问题。

4. 安全保障：乙方应加强社区安全管理，确保居民人身和财产安全。

3.3 甲方义务甲方有以下义务： 1. 向乙方提供准确的业主信息和社区设施使用规范。

2. 及时缴纳物业管理费用，并按时向乙方支付服务费。

3. 配合乙方对社区设施的维修、保养和改善工作。

4. 组织居民履行社区公约，维护社区安全和秩序。

3.4 乙方义务乙方有以下义务： 1. 按照约定提供服务，确保服务质量达到甲方要求。

2. 维护社区公共设施和设备的良好状态。

3. 及时处理居民报修事项，确保问题及时得到解决。

4. 做好服务记录和档案管理，以备审计和查档需要。

小区物业管理服务的合同范本(通用)

小区物业管理服务的合同范本(通用)甲方(业主/业主委员会): __________乙方(物业管理公司): __________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：____________________1.2 物业地址：____________________1.3 物业类型：住宅小区1.4 建筑面积：____________________1.5 业主户数：____________________1.6 物业交付日期：________________二、物业管理服务内容2.1 房屋共用部位的维修、养护和管理;2.2 房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理;2.3 物业区域内的环境卫生和绿化管理;2.4 物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;2.5 业主委托的其他服务事项。

三、物业管理服务费用3.1 物业管理服务费标准：____________________ 3.2 物业管理服务费支付方式：__________________3.3 物业管理服务费的调整：__________________四、双方的权利和义务4.1 甲方的权利和义务4.1.1 按时足额支付物业管理服务费;4.1.2 配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作;4.1.3 遵守物业管理区域内的各项规章制度;4.1.4 不得损害公共利益和他人合法权益。

4.2 乙方的权利和义务4.2.1 提供符合合同约定的物业管理服务;4.2.2 维护物业管理区域内的公共秩序和安全;4.2.3 定期向甲方报告物业管理服务的工作情况;4.2.4 不得擅自提高物业管理服务费用。

五、合同的变更和解除5.1 合同的变更5.1.1 双方同意变更的，应当签订书面变更协议;5.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。

业委会与物业委托合同范本

业委会与物业委托合同范本
合同主要内容
1.委托事项：委托方将其所管理的特定物业（包括但不限于
住宅楼、商业楼宇、社区等）的日常管理工作委托给托方进行管理和
运营。

–维护物业设施设备的正常运行，及时处理设备故障；
–组织并执行物业管理规划，包括维修、保洁、安全管理等；
–组织业主大会和居民委员会会议，并协助居民开展相关活动；
–负责物业费的收缴和相关账务管理；
–定期报告物业运营情况和财务状况。

2.委托期限：本合同自（委托方与托方达成协议的日期）起
生效，至（约定的合同期限）止。

双方可根据实际情况协商续签合同。

3.管理费用：委托方应按照约定的比例或金额，按照约定的
时间节点支付管理费用给托方。

4.保密义务：双方约定对涉及本合同及双方商业秘密的信息
予以保密，除非取得对方的书面同意，任何一方不得向第三方泄露。

5.违约责任：如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并给对方造成经济损失的，应偿还相应的损失。

6.争议解决：如发生合同履行过程中的争议，双方应协商解决。

若协商不成，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼解决。

附则
1.附加条款：（根据具体情况添加其他约定条款，如终止合同的条件、特殊权责等）
2.法律适用和管辖：本合同受法律管辖，并按照该国法律解释。

双方如发生争议，应提交至当地人民法院解决。

3.其他事项：本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同的任何修改、补充应由双方协商一致，并以书面形式作出修改。

老旧小区物业管理合同

老旧小区物业管理合同《老旧小区物业管理合同》甲方（业主）：乙方（物业公司）：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下合同：一、物业管理范围1.1 物业管理范围包括：_______（物业地址）、共有设施设备及物业共用部位。

1.2 物业管理面积：_______平方米。

二、物业管理服务内容2.1 乙方应按照甲方提供的物业管理方案，提供以下服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等；（4）甲方约定的其他物业管理服务。

2.2 乙方应确保物业管理服务的质量，按照甲方的要求，对物业管理范围内的各项设施进行定期检查、维修、养护，确保设施设备正常运行。

三、物业管理费用3.1 物业管理费用包括物业服务费、维修资金、公共能耗费等。

具体收费标准及支付方式如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月，按年度支付；（2）维修资金：按物业管理范围内设施设备价值的_______%收取，用于维修、养护共用设施设备；（3）公共能耗费：按实际发生费用分摊。

3.2 甲方应按照约定时间支付物业管理费用。

逾期支付的，应按乙方提供的催费通知，自逾期之日起按日加收应付款额的_______%作为滞纳金。

四、物业公司管理责任4.1 乙方应严格遵守国家法律法规，按照物业管理合同约定，提供专业、规范的物业管理服务。

4.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理区域内的安全生产、消防安全、公共卫生等工作。

4.3 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议，应及时采纳并整改。

五、合同期限及终止5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

5.2 合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前三个月书面通知乙方，双方可就合同续签事宜进行协商。

老旧小区物业服务合同模板

老旧小区物业服务合同模板甲方：（物业公司名称）乙方：（小区名称）鉴于甲方是一家专业从事物业管理的企业，乙方是一个老旧小区的业主委员会，双方为了共同维护和改善乙方的居住环境，保障业主的合法权益，经协商一致，特订立本物业服务合同，共同遵照执行。

第一条物业服务内容1.1 甲方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、绿化保洁、环境卫生、安全保障、消防安全、物业费用收缴等工作。

1.2 甲方应建立健全物业服务制度，定期对物业服务情况进行公示，接受乙方监督。

1.3 甲方应设立客户服务中心，负责处理乙方的咨询、投诉等事宜，确保乙方享受到及时、高效的服务。

第二条物业服务费用2.1 甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，向乙方收取物业服务费用。

2.2 甲方应定期对物业服务费用进行审计，确保收费合理、透明。

2.3 乙方应按照约定及时支付物业服务费用，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。

第三条物业服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.2 合同期满前，双方可协商续签。

第四条物业服务质量4.1 甲方应保证物业服务质量符合国家和地方的相关规定，确保乙方居住安全和生活便利。

4.2 甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。

4.3 甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。

第五条甲方权利和义务5.1 甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业管理。

5.2 甲方有权对乙方违反公共利益的行为进行制止和处罚。

5.3 甲方应履行合同约定的物业服务职责，确保乙方享受到优质的物业服务。

第六条乙方权利和义务6.1 乙方有权按照合同约定，享受甲方的物业服务。

6.2 乙方有权对甲方的物业服务进行监督和评价，提出改进建议。

6.3 乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作，不得损害公共利益。

第七条违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

老旧小区物业合同范本

老旧小区物业合同范本老旧小区物业服务合同甲方（委托方）：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________乙方（受托方）：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________第一章总则第一条本合同当事双方甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________第二条物业基本情况物业类型：_________坐落位置：_________占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；第四条制止违反物业管理制度的行为，对违反者根据情节轻重，可报请业主管理委员会或有关部门处理；第五条装修管理2. 负责审查业主提出的装修方案，与业主签订装修管理协议，并负责监督实施；4. 定期对装修情况进行检查，确保装修符合相关规定。

第六条共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护1. 确保小区道路、路灯、沟渠等公共设施的正常使用；2. 定期对小区内的电梯、消防设施、供配电设备等进行维护和保养，确保其正常运行；3. 负责小区内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除虫等；4. 定期对小区内的排水管道、化粪池等进行清理和维护，确保排水通畅；5. 负责小区内的清洁卫生工作，包括垃圾清运、公共区域的清洁等；6. 对小区内的停车场进行管理，确保车辆停放有序；7. 对小区内的共用部位、共用设施设备进行巡查，发现问题及时处理。

第七条公共区域的清洁卫生1. 负责小区内公共场所的清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、公共卫生间等；2. 定期对小区内的垃圾桶进行清理和消毒；3. 对小区内的公共区域进行日常清洁和维护，确保其干净整洁；4. 定期对小区内的绿化带进行清理和修剪，保持其美观。

第八条公共区域的秩序维护1. 负责小区内的安全防范工作，包括巡逻、监控等；2. 对小区内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序；3. 对小区内的公共区域进行日常巡查，发现异常情况及时处理；4. 对小区内的消防设施进行检查和维护，确保其正常使用；5. 配合相关部门做好小区内的治安管理工作。

老旧小区临时托管合同模板

老旧小区临时托管合同模板甲方（委托方）：_____________________乙方（受托方）：_____________________鉴于甲方为老旧小区的业主代表，乙方为具备相应资质的物业管理公司，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对老旧小区进行临时托管一事，达成如下合同条款：第一条托管目的甲方委托乙方对老旧小区进行临时托管，以确保小区的日常管理、维护和安全，直至小区业主大会决定新的物业管理公司。

第二条托管范围1. 小区的日常管理，包括但不限于安全监控、门禁管理、清洁卫生等；2. 小区设施设备的维护和保养；3. 小区公共区域的绿化养护；4. 紧急情况下的应急处理。

第三条托管期限托管期限自本合同签订之日起至小区业主大会决定新的物业管理公司之日止。

第四条托管费用1. 托管费用由甲方按月支付给乙方，具体金额为人民币_______元/月；2. 托管费用包括但不限于人员工资、日常管理费用、设备维护费用等；3. 甲方应在每月的第_______日前支付上月的托管费用。

第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权监督乙方的托管工作，确保乙方履行合同义务；2. 甲方应按时支付托管费用；3. 甲方应配合乙方进行小区管理，提供必要的支持和协助。

第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权根据合同约定收取托管费用；2. 乙方应按照合同约定提供托管服务，保证小区的正常运行和管理；3. 乙方应定期向甲方报告托管工作情况，并接受甲方的监督。

第七条违约责任1. 如甲方未按时支付托管费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的_______%作为违约金；2. 如乙方未履行合同义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条合同的变更和解除1. 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同；2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，且不承担违约责任。

第九条争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

老旧小区物业合同4篇

老旧小区物业合同4篇篇1老旧小区物业合同是指针对老旧小区内的物业管理情况所签订的一份协议，通过该合同，物业公司承担对老旧小区的维护、管理和服务工作，保障老旧小区内居民的生活环境和生活质量。

对于老旧小区的居民来说，签订一份合同是非常重要的，可以有效规范物业管理的工作，保障双方的权益。

一、合同目的和依据老旧小区物业合同的目的是明确物业公司和小区居民之间的权益和责任，规范物业管理工作，提高小区的管理水平和服务质量。

本合同依据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。

二、合同内容1. 物业服务范围：包括小区内公共区域和设施的日常维护、清洁、保养，小区环境的绿化和美化等工作内容。

2. 物业费用：居民应根据所居住的面积和楼层支付相应的物业费，物业公司应当按时按量提供物业服务。

3. 物业管理责任：物业公司应当保障小区内居民的正常生活秩序，对违规行为进行制止和处理，确保小区内的安全和秩序。

4. 紧急事件处理：物业公司应当在紧急情况下及时处理，并向居民及时通报，确保小区内的安全和稳定。

5. 居民权利：居民有权对物业公司提供的服务进行监督和投诉，物业公司应配合居民的监督工作。

6. 合同期限：合同期限根据双方实际情况协商确定，一般为一年。

三、合同签订及履行1. 合同签订：双方签订合同前应认真阅读合同内容，如有异议应当及时协商解决，保障双方的权益。

2. 合同履行：物业公司应当按照合同规定履行相关管理和服务工作，居民应按时足额支付物业费用。

3. 合同终止：合同期满后，双方可以重新协商续签，如果无法达成一致意见，合同自动终止。

四、合同变更和解决争议1. 双方协商变更合同：如合同内容发生变更，双方应当协商解决，并签订书面变更协议。

2. 争议解决：如发生争议，双方应当通过友好协商解决，如协商无果，可向有关部门申请调解或仲裁。

五、合同附则1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

2024年老旧小区物业服务合同

2024年老旧小区物业服务合同合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 定义与术语解释1.3 物业服务原则第二章：物业服务内容2.1 基本物业服务2.2 特殊物业服务2.3 物业服务标准第三章：物业服务费用3.1 收费标准与计费方式3.2 费用支付与结算3.3 费用调整机制第四章：物业服务管理4.1 物业管理团队4.2 物业服务流程4.3 物业服务质量监控第五章：业主权利与义务5.1 业主权利概述5.2 业主义务概述5.3 业主大会与业主委员会第六章：物业服务提供方的权利与义务6.1 物业服务提供方的权利6.2 物业服务提供方的义务6.3 物业服务提供方的违约责任第七章：物业设施与设备维护7.1 设施设备维护责任7.2 维护计划与实施7.3 紧急维修与处理第八章：安全与环境保护8.1 安全管理措施8.2 环境保护措施8.3 应急响应与事故处理第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的条件与程序第十章：违约责任与争议解决10.1 违约责任10.2 争议解决机制10.3 法律适用与管辖第十一章：附则11.1 合同的解释权11.2 合同的生效与备案11.3 其他补充条款签字栏物业服务提供方代表签字：______业主代表签字：______签订日期：______签订地点：______合同编号_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在明确物业服务提供方与业主之间的权利和义务，规范物业服务行为，保障业主的合法权益，提升老旧小区的居住环境。

1.2 定义与术语解释本合同中所用的术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。

1.3 物业服务原则物业服务应遵循合法、公正、诚信、专业的原则，确保服务的质量和效率。

第二章：物业服务内容2.1 基本物业服务包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、门卫服务等。

2.2 特殊物业服务根据业主需求和小区特点，提供的特殊服务，如家政服务、维修服务等。

老旧小区进驻物业合同范本

老旧小区进驻物业合同范本合同编号：_______甲方（物业所有人或代表）：_______乙方（物业公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方老旧小区物业进驻事宜，达成如下协议：一、物业进驻服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）小区公共区域的清洁、绿化、消杀、垃圾清运等服务；（3）小区的安全保卫、消防管理、交通秩序维护等服务；（4）甲方委托的其他物业管理服务。

1.2 乙方应按照国家相关规定和行业标准，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。

二、物业进驻服务期限2.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 合同期满前_______个月，甲乙双方应协商合同续签事宜。

如双方同意续签，应签订新的物业服务合同。

三、物业进驻服务费用（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月；（2）其他服务费用：_______元/平方米·月。

3.2 甲方应于每月_______日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

四、甲方的权利与义务4.1 甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的工作进行监督和检查。

4.2 甲方应保证小区的房屋及共用设施设备符合国家安全、环保等相关规定。

4.3 甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的支持和协助。

五、乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。

5.2 乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区的安全、整洁、有序。

5.3 乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2 甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕。

老旧小区物业合同范本

老旧小区物业合同范本甲方（委托方）：__________老旧小区业主委员会地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：__________物业服务公司地址：____________________联系电话：________________一、物业基本情况1. 小区名称：__________2. 小区位置：__________3. 占地面积：__________平方米4. 建筑面积：__________平方米5. 总户数：__________户二、物业服务内容1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2. 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

4. 本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

5. 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6. 交通与车辆停放秩序的管理包括内容车辆停放秩序的管理，不包含车辆保管责任。

7. 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤但不包含对业主及物业使用人的人身、财产安全保管责任。

8. 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料9. 组织开展社区文化娱乐活动10. 其它物业管理事项三、物业服务期限本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

旧区物业合同协议书

旧区物业合同协议书甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：_______________鉴于甲方为旧区物业的合法所有者，乙方为具有资质的物业管理服务提供者，双方本着平等互利的原则，就旧区物业管理服务事宜达成以下协议：第一条物业基本情况1.1 物业名称：_________________1.2 物业位置：_________________1.3 物业类型：_________________1.4 物业面积：_________________第二条服务内容2.1 乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：物业共用部位的清洁与维护、绿化养护、安全监控、公共设施的维修与管理等。

2.2 乙方应确保物业区域内的环境卫生和秩序，提供24小时安全巡逻服务。

2.3 乙方应负责处理业主及非业主使用人的合理投诉，并及时采取有效措施。

第三条服务质量3.1 乙方应保证提供的服务质量符合国家及行业相关标准。

3.2 乙方应定期对物业服务人员进行专业培训，确保服务质量。

第四条服务期限4.1 本协议服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2 服务期满前三个月，双方可协商续签新的服务合同。

第五条服务费用5.1 物业管理服务费用由业主按月支付，费用标准为每平方米人民币____元。

5.2 业主应于每月的__日前将物业管理费支付给乙方。

第六条违约责任6.1 如乙方未能提供符合约定的服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，逾期未改正的，甲方可扣除相应的服务费用。

6.2 如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

第七条争议解决7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2 若协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

物业维修托管合同范本

物业维修托管合同范本甲方（业主委员会或物业管理公司）：___________乙方（维修服务提供方）：___________鉴于甲方为___________小区（以下简称“该小区”）的业主委员会或其委托的物业管理公司，负责该小区的日常管理和维护工作；乙方为具有合法资质的专业维修服务机构，双方本着互惠互利的原则，就该小区的维修托管事项达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在该小区物业维修托管服务中的权利、义务和责任，确保该小区的设施设备得到及时、有效的维护和修理，以维护业主的合法权益和提高居住质量。

二、服务范围1. 乙方负责对该小区内的公共设施、设备进行定期检查、维护和必要的修理工作，包括但不限于电梯、照明系统、消防设施、供水排水系统、监控系统等。

2. 乙方应响应甲方的紧急维修需求，提供快速反应和紧急处理服务。

3. 乙方应提供维修记录报告，包括维修时间、内容、费用等详细信息。

三、服务标准乙方应按照国家相关行业标准和规范提供服务，确保维修质量，不得使用假冒伪劣材料和部件。

四、费用结算1. 甲方应按合同约定向乙方支付维修托管服务费，具体金额和支付方式由双方协商确定。

2. 对于维修过程中产生的额外费用，如更换零部件等，应由甲方事先批准，费用由甲方承担。

五、违约责任1. 如乙方未能按时完成维修任务或维修质量不符合约定标准，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

2. 如甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付滞纳金。

六、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年/月，到期后可根据实际情况协商续签。

七、其他条款1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

甲方代表（签字）：___________乙方代表（签字）：___________签订日期：___________。

老旧小区物业合同范本

老旧小区物业合同范本《老旧小区物业合同》甲方（业主方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、服务内容1. 小区公共区域的日常清洁、保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、公共道路、广场等的清扫和垃圾清运。

2. 小区公共设施设备的维护和管理，如电梯、供水供电系统、消防设施等的日常检查、维修和保养。

3. 小区绿化的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

4. 小区安全秩序的维护，包括门禁管理、巡逻值守、车辆停放管理等，确保小区内的安全和秩序。

5. 协助处理业主的投诉和纠纷，提供必要的沟通和协调服务。

6. 其他根据小区实际情况需要提供的物业服务。

二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、服务费用及支付方式1. 服务费用：双方约定本小区的物业服务费用为每月每平方米____元，具体金额根据小区建筑面积计算。

2. 支付方式：甲方应在每月__日前将上月的物业服务费用足额支付至乙方指定的账户。

3. 如遇物业服务费用调整，乙方应提前__日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施调整。

四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1. 有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的改进意见和建议。

2. 按时缴纳物业服务费用。

3. 配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。

4. 不得擅自改变小区公共区域的用途和结构。

5. 遵守小区的各项规章制度。

（二）乙方权利和义务1. 按照本合同约定的服务内容和标准提供优质的物业服务。

老旧小区代管协议

老旧小区代管协议甲方（业主）：__________________地址：___________________________通讯方式：_______________________乙方（物业）：_____________地址：___________________________通讯方式：_______________________鉴于甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方老旧小区委托乙方代管的相关事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准1. 乙方为甲方提供物业服务，包括但不限于安全管理、环境卫生、公共设施维护等。

2. 乙方应当按照约定的服务标准和规范履行职责，确保服务质量。

3. 对于非乙方原因导致的服务质量问题，乙方应及时协调处理并承担相应责任。

二、费用支付方式与期限1. 物业费收费标准为每平方米______元/月，具体面积以房产证为准。

2. 物业费按季度支付，每季度的di一个月末前付清当季费用。

3. 如逾期未支付费用，乙方有权采取适当措施催缴，并向甲方发出书面通知。

4. 本协议有效期为五年，期满后可续签。

三、权利义务1. 甲方应积极配合乙方工作，如实提供相关资料和信息。

2. 乙方应保障小区的安全、环境和秩序，维护业主的合法权益。

3. 双方应尊重彼此的权益，履行各自的义务。

四、违约责任1. 若一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2. 因不可抗力因素导致协议无法履行的，双方协商解决后续事宜。

五、争议解决方式在本协议履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议项下的各项通知应以书面形式送达，除非另有约定。

送达地址为本协议中双方指定的地址。

老旧小区进驻物业合同范本

老旧小区进驻物业合同范本《老旧小区物业服务合同》甲方（委托方）：[老旧小区业主委员会名称]地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方为[老旧小区名称]提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务区域概况1. 物业名称：[老旧小区名称]2. 物业类型：[老旧小区类型，如住宅、商住混合等]3. 坐落位置：[具体地址]4. 占地面积：[占地面积数值]5. 建筑面积：[建筑面积数值]二、物业服务内容1. 物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、路灯、道路、停车场等。

2. 公共环境卫生的清洁、垃圾的收集与清运。

包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾的分类收集与运输、化粪池的清掏等。

3. 公共绿化的养护和管理。

包括但不限于小区内花草树木的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。

4. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

包括但不限于小区出入口的站岗执勤、巡逻检查、车辆停放管理、治安事件的协助处理等。

5. 物业档案资料的管理。

包括但不限于小区物业相关的图纸、文件、资料的收集、整理、归档和保管。

6. 业主和物业使用人装饰装修物业的管理服务。

包括但不限于装修申请的审核、装修过程的监督、装修垃圾的清运等。

7. 社区文化活动的组织开展。

包括但不限于节假日庆祝活动、文体比赛、健康讲座等，以增进小区居民之间的交流与互动。

三、物业服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

服务期限届满前，双方如需续约，应提前[X]个月书面通知对方，并在协商一致的基础上重新签订物业服务合同。

四、物业服务费用1. 物业服务收费标准：住宅物业：[具体收费标准/元/平方米·月]商业物业：[具体收费标准/元/平方米·月]车辆停放服务费：[具体收费标准/辆·月]2. 物业服务费用的缴纳方式：业主和物业使用人应按照上述收费标准，在每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。

老旧小区物业管理服务方案 (2)

老旧小区物业管理服务方案一、背景随着城市的发展和人口增长，老旧小区的数量逐渐增多。

然而，由于历史原因和资源短缺，这些老旧小区的物业管理面临着许多挑战。

为了改善老旧小区的居住环境，提升居民的生活质量，制定一套科学合理、可行性强的物业管理服务方案势在必行。

二、总体目标本物业管理服务方案的总体目标是提供高效便捷、安全可靠的服务，改善老旧小区的状况，提升居民的满意度和幸福感。

三、具体措施1. 完善基础设施在老旧小区中，基础设施设备往往老化落后，需要进行更新和维护。

在本方案中，我们将实施以下具体措施：•定期进行设备巡检和维修，确保设备的正常运行；•针对老化设备进行更新和升级，提高设备的效能；•加强设备维护保养，延长设备使用寿命。

2. 强化安全管理在老旧小区的物业管理过程中，安全问题是一大难题。

为了提升居民的安全感，我们将采取以下措施：•加强小区的安全防范措施，如修复破损的围墙、安装监控摄像头等；•增加保安人员和巡逻力度，确保小区的安全；•加强居民的防范意识，组织安全教育和培训。

3. 规范管理流程为了提高物业管理的效率和透明度，我们将规范管理流程，优化工作方式：•设立物业服务中心，提供方便快捷的服务；•优化报修流程，简化居民的操作步骤；•制定管理规章制度，明确物业管理的职责和权力；•引入信息化管理系统，提高管理效率和信息透明度。

4. 加强沟通与互动为了加强小区居民与物业管理之间的沟通和互动，促进良好的社区氛围，我们将采取以下措施：•定期召开业主大会和业主代表会议，听取居民的意见和建议；•设立居民建议箱，鼓励居民提出意见和反馈；•组织各种社区活动，增进居民之间的交流和互动。

5. 提供增值服务除了基本的物业管理服务，我们还将提供一些增值服务，以满足居民的多样化需求：•提供家政服务，如保洁、维修等；•开展社区文化活动，如图书借阅、健身等；•提供便利的生活服务，如快递代收、洗衣等。

四、实施计划本物业管理服务方案将分为以下几个阶段进行实施：1.阶段一（3个月）：完善基础设施和加强安全管理；2.阶段二（6个月）：规范管理流程和加强沟通与互动；3.阶段三（12个月）：提供增值服务和定期评估改进。