房地产市场税收征管调研报告

房地产市场税收征管管理调查报告

近年来,该地区房地产业的快速发展促进了当地经济发展和税收增长.然而,通过我们的检查,我们发现房地产行业需要大量资金,长期运营周期,预付款预付款和多元化业务运营.因此,特征也隐藏了一些问题,如何进一步加强税收管理,堵塞现有问题的漏洞,具体如下：一,问题

（1）企业之间的房屋合作建设不得按要求征税.目前,房地产业已形成多种形式的发展.一些房地产开发企业以牺牲一些房屋的所有权为代价交换部分土地的权利,形成所谓的合作建筑或名义建筑.根据税法规定,合作社建设双方均已开展销售活动,房地产销售和无形资产转让的相关税费应另行支付,并申报纳税.但是,在现实生活中,合作双方往往不申报税收.报告了这部分销售收入,税收被盗.

（2）由于房屋的开发而欠建筑商的金额将不予记录,也不会产生任何收入.它只反映在企业的内部财务报表中,导致企业减少应纳税所得额,减少企业所得税.企业所得税将通过房屋补偿,银行贷款本金和利息,项目支付的支付以及土地使用权的获得来规避.

（3）销售金额不会长期结转或收入减少.房地产开发商将在“其他应收账款”和“其他应付款”等经常账户上挂起长期销售,预付定金和房屋配套费用,并且不会结算账面的成本和费用比率,导致无账簿.应税收入或损失,或确定收入的实际收入,逃避企业所得税.分期

收据销售,未按合同约定的时间确认收入,在未清算和未清偿计算的基础上延迟缴纳企业所得税.

（4）无正当理由以低得多的价格出售发达产品,从而达到低于营业税和企业所得税的目的.虚拟发票减少了税基,实现了“双重窃取”.房地产开发企业应当根据房地产发票,营业税,土地增值税和其他所得税的销售额确定房地产开发的销售收入.买方应在出售房地产发票后支付契税,《房屋所有权证》可以看出,房地产发票的销售额是双方支付的税款.在付税的基础上,双方同意开放或不卖房地产发票,实现所谓的“双赢”,实际上是实现应税“双重窃取”.

（5）征税和征收逃税.在出售物业时收取的管道燃气初始安装费和有线电视初始安装费不予申报缴纳营业税和所得税.拆迁安置补偿费列为“其他应付款”,年末不再申报税款.

（6）“收入未转移”直接抵消了项目应付金额并逃税.房地产开发企业因工程延期而收取的罚款收入和房地产开发企业的相应投资,应当转入建设方的优秀项目,提前完工奖励收入不予计入. “营业外收入”科目,应付项目直接抵销.从而减少会计利润和规避企业所得税.

（7）与关联方企业的收支交换.在关联企业之间,特别是在同一地址工作的关联企业之间,由于频繁的业务交易和密切的利益,相互转移的收入和支出具有很强的可操作性和隐蔽性,从而导致企业的最终多元化.有或没有收入,逃避税收.

（8）多重上市应计费用.一些公司使用“累计费用”和“递延费用”账户来调整当前利润.特别是,“公共支持”费用的金额很大.完成和验收配套项目后,配套项目的费用不会及时结转.额外费用的余额不会及时调整,商品房的成本将会降低.收入金额,甚至一些企业在配套项目完成后继续累计或重复“累积费”,以逃避税收.

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（9）伪造或夸大成本,规避企业所得税.具体表现如下：（1）混合已完成和未完成的项目,导致已完成项目的成本虚增; （2）包括开发项目以外的道路铺设和社区绿化等道路成本.自用房地产开发的成本并没有从“开发产品”转向“固定资产”,而是转向出售商品房和逃避企业所得税的成本. （3）多项利息支出和经营费用. （4）扩大拆迁安置补偿区,减少可售面积,转发经营成本.

二是加强房地产业税收管理的对策和建议

（1）查找有关房地产开发项目的相关信息.对房地产行业开发项目,开发场所,完工条件,销售等进行有针对性的调查,并调查销售办公室,并告知销售办公室的工作人员有关总建筑面积,销售数量,最低售价,预付款的信息.被调查公司整个建筑物的比例等,并计算销售收入和应提前缴纳的所得税金额.

（2）建立税务信息传递与合作机制,全面掌握房地产企业的第一手基础信息资料.一是与住房管理,规划,建设,财务等部门建立信息

沟通体系,全面把握住房设施,开工日期,预计完工日期,建筑面积,销售进度,现金流量和预收房屋.房地产开发企业,产权交付.如信息化,力求通过信息交换和分析比较最大化相关税务相关信息.二是加强信息分析比较,对不同家庭进行现场核查,及时发现和解决渗漏管理问题.三是加强信息交流,进一步了解房地产项目开发的管理规则,进而准确审查税务备案材料,加强控制.

（3）加强对银行账户预付款及关联方的监控等信息.力争银行部门的合作,有效监控既定的售前账户,掌握销售收入,实现源头控制.通过现场调查和了解,及时掌握房地产销售进展情况,加强对销售情况的及时监控,确保销售信息,预收房屋资金真实准确,确保税款按时足额缴纳.访问企业的关联方进行调查,了解关联公司之间的业务关系,看收入和支出的划分是否合理合法.

（4）加强对损失,微薄利润和低价销售的质疑.对纳税人进行重点检查.使用房地产支付各种应付款（包括住房债务,已完成房地产借贷,银行贷款,偿还租金,其他单位和个人非货币性资产交换,支付各种应付建设和安装费用） ,广告支出和其他费用,抵消员工补偿费用等）,低价销售给内部员工应是关键检查对象,不符合审核条件的,严格按照所得税收入征收.方法.