常州市住宅工程质量通病防治手册范本

市住宅工程质量通病防治手册(基本要求)1.基本要求：1.1住宅工程质量通病的防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责共同实施。

1.2在住宅工程的勘察设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本手册。

1.3住宅工程及其配套市政基础设施工程必须实行项目法人负责制，建立健全工程质量保证体系。

并按照有关规定办理施工许可证，工程竣工验收及备案手续，建设单位必须委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行勘察、设计。

1.4施工图等设计文件必须按照有关规定进行审查。

未经审查或经审查不合格的施工图等设计文件，建设单位不得进行施工发包。

1.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，并按规定经审图单位审核批准后，方可进行施工。

1.6建设单位必须委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。

1.7建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。

建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量。

1.8建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求。

建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

1.9对按规定需进行沉降观测的工程,建设单位应委托有资质的沉降观测单位进行沉降观测，在主体和竣工验收时，必须提供沉降观测报告，如沉降尚未达到规定要求时，应继续按要求进行沉降观测，直至符合要求。

1.10建设单位收到工程竣工报告后，应按有关规定及时组织竣工验收，验收不合格或未进行竣工验收及备案的工程，不得交付使用。

1.11工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。

1.12监理工程师应当按照工程监理规的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

1.13监理单位应认真审查住宅工程施工单位的施工组织设计和技术方案。

对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

1.14监理工程师应认真做好材料进场验收工作，不符合要求的材料严禁使用。

1.15监理工程师应认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工作，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

1.16 监理单位应配备常规的检测仪器，加强对工程质量的检验、检测，发现问题及时处理和报告。

1.17施工单位应建立健全项目质量保证体系，确定工程项目的项目经理，技术负责和施工管理负责人。

1.18施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。

1.19施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。

对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验。

未经检验或检验不合格的，不得使用。

1.20住宅工程勘察应按照国家有关法律、法规、技术标准和勘察合同的要求进行勘察工作，确保勘察成果客观、真实、可靠，并对勘察成果质量负责。

1.21各级施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查容。

1.22各级工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治列入监督重点。

市住宅工程质量通病防治手册(设计规定)------------------------------------------------------------------------------- 2.设计规定：2.1住宅工程的各分部、项工程施工图纸应严格对照标准的规定和要求进行设计，住宅工程地基应按变形控制进行设计，并按《建筑地基基础设计规》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150MM。

2.2建设单位不应以增加小区绿化面积为名取消室外散水坡。

散水坡须由单位工程的总包单位施工，未做完散水坡的工程不得竣工验收。

2.3住宅工程长度大于40M时，应设置变形缝。

当有其它可靠措施时，可在规围适当放宽。

如在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。

2.4住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

2.5钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于110MM（厨房、浴厕、阳台板不得小于10 0MM），同时单向多跨板厚度应≥L/35（L为板的短向跨度）。

2.6屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不宜小于8MM，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5M.2.7在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150MM，直径不应小于6MM，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。

2.8现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。

2.9外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240MM×240MM，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300MM。

2.10砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6. 200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。

2.11顶层及次顶层的砂浆强度等级不应小于M10，顶层圈梁高度不宜小于180MM。

房屋两端及顶层砌体应增设构造柱，构造柱间距宜为2-3M。

对顶层的外露的东西山墙混凝土构造柱加密间距宜为1.5-2M，事实证明顶层东西两端的外山墙，温度变形导致的裂缝频率远较顶层山墙为高，故宜外有别，顶层的东西端外山墙构造栓宜加密，对室外的砌体女儿墙和栏板墙除应设压顶圈梁外，混凝土构造柱同样宜加密(1.5-2M).2.12混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱。

砌体无约束的端部必须增设构造柱。

2.13外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。

屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2K/W。

2.14在需要设置沉降观测的工程，在施工图中必须明确沉降观测点的位置，沉降稳定指标及沉降差异控制指标；2.15厨、卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层;2.16厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道不小于200MM的混凝土翻边，与楼板同时浇筑，地面标高比室其它房间低30MM;2.17给排水管道如设计为埋置式(在主体结构可隐蔽)时，应充分考虑有方便于检修采取措施的设计容，埋置式给排水管道已不止一次出现严重质量问题，设计是源头应该先解决。

市住宅工程质量通病防治手册(部分材料要求)------------------------------------------------------------------------------- 3.部分材料要求：3.1用于现浇板的预拌混凝土的用水量不得大于180KG/M3，水泥用量不得大于360KG/M3。

3.2现浇楼面的预拌混凝土应使用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，并控制掺和料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的20%。

3.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG。

3.4现浇板的预拌混凝土应采用中粗砂。

细度模数不得小于2.1，泵送混凝土中的细骨料，其通过0.315MM筛孔的颗粒含量不应小于15%。

3.5用于住宅工程的预拌混凝土应采用减水率高，分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

3.6现场浇捣的预拌混凝土塌落度，高层建筑应小于200MM，其它住宅应小于150MM。

3.7有条件时，可在混凝土中加入纤维（或外加剂）等抗裂材料。

当混凝土掺加微膨胀剂时，其混凝土的补偿收缩质量指标应有检测报告并能符合规定要求。

3.8预拌混凝土生产企业应建立混凝土收缩值检测和控制体系。

3.9予应力混凝土孔心板出厂时，构件生产企业必须验收合格后在板底加盖合格专用章。

3.10砌筑砂浆应采用中粗砂。

严禁使用山砂和混合石粉。

3.11蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块等出釜停放期宜为45天（不应小于28天）。

混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工市住宅工程质量通病防治手册(施工要求)4.施工要求：4.1混凝土浇筑过程中，严禁在混凝土中加水。

4.2施工单位必须采取有效措施保证现浇板厚度和钢筋保护层厚度，必须有经监理工程师签字认可的现浇板厚度质量检查记录。

4.3混凝土浇筑完毕后，施工单位必须按设计和现行规要求采取养护措施，确保养护质量，并建立专门的混凝土浇筑养护记录。

4.4交叉管线处应采用接线盒，管线不应立体交叉穿越。

4.5在施工质量竣工验收前，平屋面和室厨卫间必须进行100%的蓄水试验，蓄水时间不得少于24小时，坡屋面必须有雨后或淋水试验检查记录，排水管施工结束后必须进行通球、通水试验，试验结果须经现场监理工程师签证。

4.6各种管线的色标必须按以下规定统一实施：4.6.1电线：按A、B、C三相线、零线、地线的顺序，分别为黄、绿、红、淡蓝、黄绿双色线。

4.6.2室外及公用部位的煤气管为黄色。

4.6.3室外及公用部位的自来水管为绿色。

4.6.4消防管为红色。

4.6.5喷淋管为红色或红色色环。

5.2 钢筋工程5.2.1现象：柱、梁、板、墙钢筋主筋位置及保护层偏差超标。

5.2.2原因：5.2.2.1钢筋未严格按设计尺寸和规要求安装；5.2.2.2钢筋保护层垫块、马凳不放或少放；5.2.2.3浇捣混凝土过程中钢筋被机具碰歪撞斜，没有及时纠正，或被操作人员踩踏、砸压或振捣混凝土时直接顶撬钢筋，造成钢筋位移。

5.2.3防治措施：5.2.3.1钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施应可靠有效，为使保护层厚度准确，垫块应沿主筋方向摆放，位置、数量准确。

对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用Ф8-Ф10钢筋焊成的井字形铁卡固定，对墙板钢筋应设置可靠的钢筋定位卡；5.2.3.2混凝土浇捣过程中应采取措施，搭设跑道、料台，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。

浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置及时校正。

5.3 混凝土工程5.3.1 混凝土表面缺陷5.3.1.1现象：拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。

5.3.1.2原因：5.3.1.2.1模板工程质量差，接缝不严，漏浆，模板表面污染未清除，新浇混凝土与模板表面残留的混凝土“咬接”，模板建筑垃圾未清理干净；5.3.1.2.2混凝土浇捣前未充分湿润模板；5.3.1.2.3浇筑方法不当，不分层或分层过厚，布料顺序混乱等；5.3.1.2.4漏振或振捣不实；5.3.1.2.5局部配筋、铁件过密，阻碍混凝土下料或无常振捣，特别是框架结构中后浇构造柱。