房地产实测实量评判标准及规范出处(最新整理)
地产实测实量测区及质量风险测量若干规则说明
实测实量测区规则说明1、现场实测实量以一面墙或一个房间内目测最不利点进行实测，2、现场存在涉及后期拆改问题的砌体墙，需提前在运营中心备案，未备案的按正常类型进行实测实量。
住宅项目质量风险检查若干规则说明一、标段质量风险检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区”（简称检查区）。
具体抽取规则如下：二、质量缺陷计数规则（一）面状构件1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；6、幕墙板材每块算一处。
（二）线状构件1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。
（三）体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等每个算一处；2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。
三、检查区得分率计算规则1、工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）。
2、工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。
3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。
(完整版)房地产实测实量评判标准及规范出处
实测实量检查表及规范出处检查内容评判标准规范出处《混凝土结构工程施工质量查收规范》截面尺寸[ －5， 8]mm （ GB50204-2015）（ 2011 版）表 8.3.2-1 现浇结构同意误差和查验方法《混凝土结构工程施工质量查收规范》表面平坦度[0 ， 8]mm （ GB50204-2015）表 8.3.2-1 现浇结构同意误差和查验方法混凝土结《混凝土结构工程施工质量查收规范》构工程垂直度[0 ， 10]mm （ GB50204-2015）表 8.3.2-1 现浇结构同意误差和查验方法《混凝土结构工程施工质量查收规范》顶板水平度[0 ， 15]mm （ GB50204-2015））表楼板厚度[ －5， 10]mm 《混凝土结构工程施工质量查收规范》（ GB50204-2015）最小厚度大于设计厚度 D 的 80％ D。
平DGJ32/J16-2006 ， CECS-196-2006 涂膜厚度90％ D,均厚度大于建筑室内防水工程技术规程外门窗框外DGJ32/J16-2006 ， CECS-196-2006粘贴坚固，无起皮。
最小厚度大于设计表面防水层厚度 D的 80％ D。
均匀厚度大于 90％D 建筑室内防水工程技术规程防水工程（ 1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、天台周边后砌墙根部等部位须设《砌体工程施工质量查收规范置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于（ GB50203-2011）》防水反坎100mm。
第条规定反坎高度“宜为150mm”（2）如砼反坎未与主体结构砼一同浇注，则底部须凿毛。
加气块 [0 ， 8]mm《 10BJZ58-SN 保温砌块 BM轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤8mm砌筑工程表面平坦度[0 ， 8]mm（ GB50203-2011）表砌体一般尺寸同意误差》加气块 [0 ，5]mm ；《 10BJZ58-SN 保温砌块 BM 轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤5mm垂直度[0 ， 5]mm（ GB50203-2011）表 9.3.1 砌体一般尺寸同意误差》外门窗洞口 《砌体工程施工质量查收规范》 尺寸误差[ －5， 20]mm（ GB50203-2011）》与交底尺寸对照（ 1） 门窗框固定块： 采纳 C20 混凝土块、水泥砖或其余资料。
最新房产测量规范
最新房产测量规范1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0．01㎡。
房地产项目产品质量实测实量作业指引
房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。
为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。
二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。
2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。
3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。
（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。
2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。
3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。
4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。
5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。
6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。
7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。
（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。
2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。
3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。
4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。
5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。
三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。
通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。
因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。
房产实测验收标准
房产实测验收标准
房产实测验收标准包括以下几个方面：
房屋净高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。
房屋面积测量：实测面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。
房屋层高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。
房屋轮廓测量：实测轮廓与设计轮廓之差不得超过+5cm，测量精度±1mm。
沉降观测：沉降观测点应设置在房屋四角及中心位置，观测时间间隔为2个月、4个月、6个月，连续观测时间不得少于6个月，观测数据相对稳定后，方可进行实测验收。
结构检查：检查房屋结构是否与设计图一致，包括钢筋、混凝土等材料质量和结构强度等。
屋面测量：实测屋面面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。
门窗安装质量检查：检查门窗安装是否牢固、无裂缝、无明显安装偏差等。
其他检查：检查室内外装饰、水电设施、管道等是否与设计图纸一致，是否存在损坏、渗漏等问题。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》是指中华人民共和国国家标准化管理委员会制定的关于房产测
量的规范标准文档。
该标准的编制旨在统一房产测量的方法和要求，提高测量结果的
准确性和可靠性，保障房地产交易和土地管理的公平性和合法性。
国标《房产测量规范》主要涵盖了以下内容：
1. 测量基本原则：包括测量范围、准确度要求、测量基准、驻地设点和控制等原则。
2. 测量方法和技术要求：介绍了房产测量的具体方法和技术要求，包括控制测量、平
面测量、高程测量等。
3. 测量资料的编制和管理：规定了测量资料的编制和管理要求，包括资料的标准格式、保存和管理的规定。
4. 测量报告的编制：介绍了测量报告的内容和编制要求，包括测量结果的报告和解释等。
国标《房产测量规范》对于房地产交易、土地管理和房地产评估等领域具有重要的指
导意义。
在实际操作中，相关的测量人员和机构应当按照国标的要求进行测量工作，
以确保测量结果的准确性和可靠性，维护相关交易的合法性和公正性。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范目次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB／T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
2020-一线房地产--实测实量验收标准
（-10，10）
钢尺检查
门洞尺寸（宽）
（-10, 10）
钢尺检查
门洞尺寸（厚）
（-3， 3）
钢尺检查
外墙窗户侧墙体厚度极差
（0，4）
注：净高与开间尺寸的允许极差值为20mm。
抹灰空鼓面积不超过400cm2
预埋件和预留孔洞的允许偏差
项目 预埋钢板中心线位置
允许偏差(mm) 3
预埋管、预留孔中心线位置
3
（0，5）
扫平仪
垂直度
(0,4)
靠尺
平整度
(0,4)
靠尺和塞尺
地面水平极差
(0,10)
扫平仪、塔尺
阴阳角方正
(0，4）
角尺
方正度
(0，12)
抹灰
室内净高偏差（初装修） 室内净高偏差（精装修）
（-15，20） (-10，15)
红外线测距仪 红外线测距仪
室内净开间、进深偏差 （-15、+15）
门洞尺寸（高）
插筋
中心线位置 外露长度
5 +10，0
预埋螺栓
中心线位置 外露长度
2 +10，0
预埋洞
中心线位置 尺寸
10 +10，0
检验方法 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查
护栏和扶手安装的允许偏差和检查方法
Hale Waihona Puke 项目 护栏垂直度允许偏差（mm） 3
检查方法 用1m靠尺
栏杆间距
3
钢尺
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
3
用钢尺检查
注：低层、多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差，栏杆垂直净距不大于0.11m
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范目次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB／T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
住宅产品实测实量技术规范(DOC 36页)
住宅产品实测实量技术规范(DOC 36页)实测实量实施细则根据项目实测实量管理办法编制此细则，目的是加强质量的过程控制，强化质量管理的数据性、真实性、可追溯性。
用真实的数据监督现场质量管理，让质量的整改有理可依。
一、取样原则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档；完整原则：同一检验批工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏；效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各检验批分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率；真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
二、实测实量具体实施混凝土结构A.截面尺寸偏差（砼结构）1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm。
(-5,4)1.3测量工具：5m钢卷尺。
（所有实测实量工具参考附录A）1.4测量方法和数据记录：a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
b）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量8 个实测区、16 个测点。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5墙柱截面尺寸测量示意图图2平整度测量示意图C. 垂直度（砼结构）3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
3.2合格标准：[0，8]mm。
(0-5)3.3测量工具：2m靠尺。
3.4测量方法和数据记录：a）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。
累计实测实量7 个实测区、21 个测点作为计算点。
b）当墙长度小于3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
房建工程实测实量标准来源及选点规则
从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次
每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解
行业标准，为了便于后期精装修门套安装，增加此 所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧
项指标
面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测
值的准确性。
行业标准 国家规范GB50210-2001 4.2.5
（1）、（2）为行业标准
户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实 测区不满足54个时，需增加实测套房数。每1个实 测区取3个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇 砼窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标 准。
（1）国家规范GB50203-2011 5.1.12（竖向灰 缝）； （2）国家规范GB50203-2011 9.1.9； （3）国家规范GB50210-2001 4.2.4； （4）行业标准。
国家规范GB50204-2015 国家规范GB50204-2015
墙厚则左、右、下边各测量一次，3个测量值之间 极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个 实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点， 一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格 率计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各 测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置 测所量选1户次型墙内体每厚一度自。然这间3每次一实面测墙值作之为间1极个差实值测作区为。判 每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测 值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选6套房 累每计一4个5功个能实房测间区的，开不间满和足进45深个分时别，各需作增为加1实个测实套测房 区，累计实测实量9个功能房间的18个实测区。同 一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距 离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设 每计一尺个寸功，能找房出间偏作差为的1最个大实值测。区。实测前，所选套 房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套 房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚 度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线 30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何 中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间 的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层
房产测量规范(最新版)
文件号：GB/T 17986房产测量规范第1单元：房产测量规定Specifications for estate surveying—Unit1:General rules for estate surveying2000 – 02 – 22 发布2000 – 08 – 01 实施国家质量技术监督局发布目录前言 (I)1 范围 (1)2 引用标准 (1)3 总则 (1)4 房产平面控制测量 (3)5 房产调查 (11)6 房产要素测量 (17)7 房产图绘制 (26)8 房产面积测算 (34)9 变更测量 (38)10 成果资料的检查与验收 (40)附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类 (42)附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 (49)前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
2.26住宅产品实测实量标准
1.1住宅产品实测实量标准1.1.1适用范围本标准适用于远洋地产所有住宅类项目。
1.1.2实测实量的比例1.1.2.1结构出正负零后，至产品集中交付前：1.1.2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套，低密度标段不低于两栋。
1.1.2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。
1.1.2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月工程月报。
1.1.2.2精装修项目：1.1.2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准；1.1.2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检；1.1.3实测实量标准1.1.4混凝土结构工程实测实量操作方法1.1.4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.4.2截面尺寸偏差墙柱截面尺寸测量示意1.1.4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.1.4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5，8]mm 。
1.1.4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。
1.1.4.2.4 测量方法和数据记录A. 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，B. 同一墙/柱面作为1个实测区，从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示意见上图。
1.1.4.3 表面平整度1.1.4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙（含墙上部梁体）、混凝土柱表面平整程度。
1.1.4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。
1.1.4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
住宅实测实量体系及评估办法
住宅实测实量体系及评估办法（1）测区抽选原则A.实测测区抽选: 每个标段选5套房, 每个楼栋产生1套, 当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。
每次抽选测区不区分新旧工作面, 以现场实际工作面为准, 每季度可以重复抽取。
B.对于实测的抽检套数, 同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。
对于别墅和高层的区分, 按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因, 测区按楼栋平均抽取, 而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异, 比如现场两栋同户型楼, 1栋完成30层, 1栋完成1层, 现有的软件抽测区, 仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%, 抽取3套的概率为50%。
如此情况显然不能真实反应项目质量水平, 如此情况则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。
C、对于主体阶段项目实测, 高层必须具备50及以上套数时才进行实测, 别墅需10套及以上。
其中高层每户必须全部拆模完成, 完全具备实测条件, 多层别墅需2层及以上拆模完成。
D、对于精装修标段划分, 由项目进行确认。
但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测, 且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业）, 重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上, 别墅需10套及以上。
（2）检查内容（3）检查标准A.实测范围: 室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标, 实测点在室内随机进行选取。
B、实测功能间划分由项目提供蓝图, 以图纸为依据。
C.实测内容、标准。
实测实量评估实施方案（集团标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分扣分实得分选点规则主体工程平整度[0, 8]mm12 6一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点, 其中阳台部位随机选取1个点, 每1个不合格点扣0.5分。
垂直度[0, 8]mm12 6一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点, 其中阳台部位随机选取1个点, 每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度（不爆板）[0,15]mm 15 6一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外）, 每个功能间按随机部位测量5个点, 以最低点为基准点, 计算另外四实测实量评估实施方案（区域标准）（4）实测其它要求:A.主体阶段结构墙面禁止打磨、修补, 按[0, 8]的标准进行实测, 如有打磨、修补, 按规避测区处理, 每处扣2个点。
实测实量检查验收标准
实测实量检查验收标准工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。
1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。
2.适用范围2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。
2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。
以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。
2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。
主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。
装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。
竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。
2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。
3.术语：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。
是实测实量检测的最基本数据单位。
：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。
3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。
每一检验批可按1-2层自然楼层划分。
4.实测实量验收原则及职责4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。
该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。
4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。
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实测实量检查表及规范出处检查内容评判标准规范出处截面尺寸[－5，8]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法表面平整度[0，8]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法垂直度[0，10]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法顶板水平度[0，15]mm 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015））表4.2.7混凝土结构工程楼板厚度[－5，10]mm 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）涂膜厚度最小厚度大于设计厚度D的80％D。
平均厚度大于90％D,DGJ32/J16-2006，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程外门窗框外表面防水层粘贴牢固，无起皮。
最小厚度大于设计厚度D的80％D。
平均厚度大于90％DDGJ32/J16-2006，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程防水工程防水反坎（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm。
（2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。
《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）》第9.1.6条规定反坎高度“宜为150mm”砌筑工程表面平整度[0，8]mm 加气块[0，8]mm《10BJZ58-SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤8mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》垂直度[0，5]mm 加气块[0，5]mm；《10BJZ58-SN保温砌块BM 轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤5mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》外门窗洞口尺寸偏差[－5，20]mm《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）》与交底尺寸对比砌筑工程砌筑重要构件（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。
固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。
大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。
（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。
（3）现浇窗台压顶：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥100mm，且不允许后浇。
（不足100mm通长设置）。
（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。
（5）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。
（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；（7）不同基体间挂网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011），为降低后期空鼓/开裂和渗漏风险，砌筑节点主要是关注一些防开裂、防渗漏施工措施，主要是通过观察的手段进行检查砌块规格砌块规格统一，无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm)，无断砖；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）混砌除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）灰缝缺陷瞎缝、透缝、灰缝不密实《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）二次结构缺陷构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）砌筑工程砌体墙面管线开槽（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽管道敷设完成后用细石砼塞缝、收口，开槽过深必须先用细石砼灌注密实。
（2）线槽尺寸：暗配的导管埋设深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15mm；严禁水平开槽。
《建筑电气工程施工验收规范》GB50303-2011第14.2.6条《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）第3.0.11条座便预留排水管孔距偏差≤15mm《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表5.2.16排水管道安装的允许偏差及检验方法》（在装饰装修施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值)同一室内底盒标高差≤10mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第2.2.1开关、插座安装规定》设备安装同一室内面板/插座标高差≤5mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第22.2.2.1开关、插座安装规定》表面平整度≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》墙面垂直度≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰工程阴阳角≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰工程顶棚水平度≤10mm 《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）》净高[－20，20]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2.-1中对层高的要求指标，编写了此指标，目的是为了避免业主后期，对净空不足，造成的投诉。
开间/进深[－10，10]mm 规范无此指标，目的是避免后期净空不满足图纸要求，造成业主投诉。
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸[－10，10]mm；厚度{-5,5}mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》房间方正度≤10mm 根据规范上轴线偏差指标，避免后期房间出现大小头，造成后期装修困难。
空鼓无空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程》裂缝无裂缝《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程》墙面起砂强度不足，起砂。
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》缺棱掉角阳角明显破损（约2cm以上）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》接茬粗糙《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》修补分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》地面表面平整度砂浆找平层≤4mm细石混凝土≤4mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》抹灰工程地面水平度极差≤10mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》表面质量不得出现裂纹、起砂等质量缺陷《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》排风、排烟道1）抹灰工程中排风、排烟道的砌筑质量；2）抹灰完成后不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；3）分两次粉刷接茬收口规整、收口位置符合要求《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m表面平整度腻子未打磨为[0，4]mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m墙面垂直度腻子未打磨为[0，4]mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m阴阳角方正腻子未打磨为[0，4]mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。
顶棚(吊顶)水平度[0，10]mm《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）》空鼓无空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程》裂缝无裂缝《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程》装饰工程表面及粘结表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉,《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）涂饰工程》门窗工程门、窗工程制作间隙(1)(塑钢门窗）塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、观察门、窗扇与框搭接量（平开、推拉塑钢门窗）基本一致，无明显偏差（规范标准≤2.0mm）；②、同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开塑钢窗）采用投线仪配合卷尺检查，水平高度差基本一致（规范标准≤2.0mm）；③观察门、窗框扇四周的配合间隙（平开塑钢门窗）是否均匀一致，关闭后是否严密无间隙、无倒翘（规范标准≤1.0mm）；④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉塑钢门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检查（规范标准≤2.0mm）；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）门窗安装的允许偏差和检验方法》门、窗工程制作间隙(2）（铝合金门窗）铝合金门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、观察门窗框与扇搭接宽度基本一致，无明显偏差（规范标准门允许偏差≤2.0mm，窗允许偏差≤1.0mm）；②同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开铝合金门窗）基本一致；③观察门、窗框扇四周配合间隙（平开铝合金门窗）关闭后严密无间隙、无倒翘；④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉铝合金门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检查；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）门窗安装的允许偏差和检验方法》窗框固定铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距≤600MM，且距窗角、中横框、中竖框100－150MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。