买房惊现“阴阳合同” 谨防开发商逃避责任.doc
房屋买卖合同阴阳合同案例
房屋买卖合同阴阳合同案例
阴阳合同是指一种欺诈行为，通常涉及到买卖合同中的一方虚报
房屋价格，在公证前和公证后出现价格的差异。
这样的行为不仅损害
了对方的权益，同时也违背了法律和道德，需要依法惩治。
下面，我们将以一起房屋买卖合同阴阳合同的案例为例，详细分
析其经过和影响。
案例描述：
张某在2019年9月20日与李某签订了一份房屋买卖合同，约定
售价为300万元。
双方在签约的同时，向公证机构提交了合同，并要
求公证机构进行公证。
在公证过程中，公证人发现，该房屋的实际售
价为250万元，价格存在欺诈行为。
于是公证人拒绝了该合同的公证，同时将此信息汇报给了当地的房地产交易所。
经过调查，发现张某和李某协商后，故意虚报房屋价格，意在骗
取房地产税减免。
事实上，该房屋的真实价值为250万元，李某支付
给张某的价款也只有250万元。
该案件最终被认定为阴阳合同行为，
双方诈骗罪名成立，分别被判处有期徒刑一年六个月和有期徒刑一年。
这个案例揭示了阴阳合同案件的性质和危害。
如果双方能够达成一致，虚报房价，那么就会导致损失巨大。
因此，我们必须强制执行相关法律和规定，以保护合法权益。
总之，阴阳合同以其严重的欺诈行为和损害影响，受到了广泛的谴责和监管。
唯有通过法律的严格执行和社会意识和素质的提升，才能有效遏制和打击这种违法行为。
买卖房子签“阴阳合同”？.doc
买卖房子签“阴阳合同”？()合同的订立合同履行合同效力合同解除合同终止合同法常识合同解读合同范本合同纠纷生活与法卖家向左看买家向右看本期话题：二手房买卖中的法律风险点评嘉宾：广东金粤律师事务所律师饶高明近日，本报以《假贷款骗过户中介卷走千万元》为题揭露广州市信用通公司涉嫌在银行上演贷款秀，骗14户业主办房产过户，而实际上未从银行贷过一分钱，该公司生活与法卖家向左看买家向右看本期话题：二手房买卖中的法律风险点评嘉宾：广东金粤律师事务所律师饶高明近日，本报以《假贷款骗过户中介卷走千万元》为题揭露广州市信用通公司涉嫌在银行上演贷款秀，骗14户业主办房产过户，而实际上未从银行贷过一分钱，该公司在拖着卖家七成尾款的同时，将过户的房子迅速抵押给第三方，使卖家蒙受巨大损失。
在二手房买卖中，即便是掌握主动权的卖方也可能陷入法律困境。
本期《生活与法》栏目，广东金粤律师事务所律师饶高明将通过案例详解二手房买卖中卖家和买家各自的法律风险。
文/记者练情情卖家须知授权无度风险多多二手房交易多是业主委托中介卖房。
业主授权时千万别拿了格式文本就签字，要斟酌。
主动向银行咨询贷款问题买家需办理贷款时，卖家最好直接向银行咨询贷款事宜。
妥善管理房地产交易资金通过房产中介和交易保证机构划转交易结算资金的，资金的存储和划转要通过客户交易结算资金专用存款账户进行。
坚决不签订阴阳合同签阴阳合同，做低的合同价常被税务部门认为过低，税务部门会要求按评估价缴税，买卖双方常会为增加的税收由谁承担而产生纠纷。
阴阳合同，法院采信哪一份？律师：阳合同一般被判无效案例：仇先生出售一套江南西的房屋，买家提出要签订两份价格不同的合同，一份是真的，交易价格为200万元；另一份是递交给国土房管部门备案的合同，交易价格为120万元，这样可帮助买家节省税费。
后来，双方出现交易纠纷打起了官司。
对于这种阴阳合同，法院一般会采信哪份合同呢？律师分析：阴阳合同是指房屋买卖双方为达到纳税或骗取银行贷款等目的而签订的两份合同。
购房阴阳合同的危害
首先，购房阴阳合同是违法行为。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的的行为，均属于无效合同。
一旦被税务机关查出，购房者将面临追缴税款、罚款甚至刑事责任的风险。
其次，签订购房阴阳合同可能导致购房者无法享受到应有的权利。
由于阴阳合同的存在，购房者可能无法按照实际成交价格进行贷款，从而影响购房者的购房计划。
此外，在房屋过户过程中，由于合同内容不一致，可能导致过户手续繁琐，甚至无法过户。
再次，购房阴阳合同可能引发纠纷。
由于合同内容不一致，双方在履行合同过程中可能产生争议。
一旦发生纠纷，购房者往往难以通过法律途径来维护自己的权益，因为阴阳合同本身就是无效的。
此外，购房阴阳合同可能对购房者的信用记录造成不良影响。
一旦购房者涉及阴阳合同交易，可能会被列入黑名单，影响其以后的出行、贷款等。
同时，购房者可能因为涉及违法行为而遭受道德谴责。
最后，购房阴阳合同可能给购房者带来经济损失。
由于阴阳合同的存在，购房者可能无法按照实际成交价格进行交易，从而在过户环节失去部分利益。
此外，购房者可能因为无法享受到应有的权利而遭受经济损失。
综上所述，购房阴阳合同具有诸多危害，购房者应予以警惕。
以下是一些建议，帮助购房者避免签订购房阴阳合同：1. 提高法律意识，了解购房合同的相关法律法规，避免因无知而陷入违法交易。
2. 在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 选择信誉良好的开发商和中介机构，避免与不法分子合作。
4. 如发现合同存在问题，及时咨询专业人士，避免因合同纠纷而遭受经济损失。
5. 在购房过程中，保持冷静，理性分析市场，避免被不法分子利用。
总之，购房阴阳合同是一种违法行为，购房者应提高警惕，避免陷入其中。
只有选择合法合规的购房方式，才能保障自己的合法权益，确保购房过程顺利进行。
保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗完整篇.doc
保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者中国网周芳开发商的算盘“别小看这3%的‘合理’误差。
”上述房企负责人透露，这是开发商精心设计的一种销售策略。
以陈先生这套房为例，如果该户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。
而如果开发商事先告知购房者凸出来900毫米后，房屋面积将超过90平方米的话，那么购房者自然会掉头考虑别的楼盘不超过90平方米的户型。
“从收益上看，虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不多，但这样的销售策略贵在以量取胜上。
”该负责人如是说。
不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。
根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实，买受人请求解除合同的，不予支持。
“国家制定这一规定考虑的是设计面积在施工过程中存在一定范围的误差。
但如果有证据表明误差系人为导致的，那就涉嫌强买强卖。
”北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，尤其是开发商在购房合同中故意隐瞒房屋真实面积等重要内容的，购房者可向法院提起诉讼，控诉开发商涉嫌合同欺诈。
吴良涛呼吁，立法部门应修改商品房买卖司法解释第十四条规定，对开发商故意、人为造成面积增加的情形做出“明令禁止”的规定；同时对3%的误差值限制在一定面积以内，“面积较大的大户型若允许3%的误差，实差面积将相当可观。
”2保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者中国网周芳开发商的算盘“别小看这3%的‘合理’误差。
”上述房企负责人透露，这是开发商精心设计的一种销售策略。
以陈先生这套房为例，如果该户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。
购房阴阳合同法律后果
购房阴阳民法典律后果
需要明确的是，根据中国的法律，任何企图逃避税收的行为都是违法的。
阴阳合同由于其
本质就是用来规避税费，因此一旦被查实，买卖双方都将承担法律责任。
对于购房者而言，如果被发现使用阴阳合同进行交易，除了要补交逃避的税款外，还可能面临高额的罚款，
甚至刑事责任。
阴阳合同还会影响购房者的贷款申请。
银行在审批房贷时，会根据合同金额来确定贷款额度。
如果使用的是阳合同，即低报价格的合同，可能会导致银行放贷额度低于实际所需，
从而影响购房者的资金安排。
阴阳合同还可能导致房屋权属纠纷。
因为阴合同通常不会进行官方备案，所以在发生争议时，很难作为法律证据来维护权益。
而阳合同虽然进行了备案，但其内容并非双方真实意
愿的体现，一旦出现纠纷，处理起来将非常复杂。
阴阳合同还可能对购房者的信用记录造成不良影响。
如果因为阴阳合同被查处，相关不良
信息会被记入个人信用记录，这将影响购房者今后的贷款、担保等金融活动。
需要强调的是，阴阳合同不仅损害了国家的利益，也破坏了市场交易的公平性。
长期以往，这种行为会扰乱房地产市场秩序，影响市场的健康发展。
房屋买卖阴阳合同案
房屋买卖阴阳合同案案例概述：大卫是一名房地产经纪人，他与一位名叫李华的买房人进行了房屋买卖交易。
在签订合同的过程中，大卫故意在合同中添加了一项阴阳合同条款，以获取巨额佣金。
然而，李华发现了这一条款并对此提出了异议。
这一案例涉及到阴阳合同的合法性、违约责任以及双方的权益保护等问题。
事件经过：1. 大卫与李华达成购买房屋的协议，约定购房价款为100万美元，并签署了相关购房合同。
2. 在购房合同中的附加条款中，大卫故意隐藏了一项阴阳合同条款，规定他将从交易中获得10%的佣金，相当于10万美元。
3. 李华在签署合同之前并未注意到这项阴阳合同条款。
但在签约后，他被其他人告知了这一条款的存在，并向大卫提出异议和投诉。
问题分析：1. 阴阳合同的合法性：阴阳合同是指在一份正式合同中隐藏了一项不公平或不明确的附加条款。
这种行为通常是为了牟取不正当利益。
根据法律规定，阴阳合同是非法的。
2. 违约责任：大卫故意隐藏了阴阳合同条款，违反了购房合同的诚实信用原则和公平交易原则。
他应对此承担违约责任，并赔偿给李华相应的损失。
3. 权益保护：作为买方，李华享有合同权益和受法律保护的权利。
一旦发现合同中存在阴阳合同条款，他有权要求合同无效，并要求返还已支付的购房款项，同时可以要求大卫支付相应的赔偿。
解决方案：1. 协商解决：李华可以在发现阴阳合同条款后，与大卫进行协商并要求撤销该条款。
双方可以重新谈判合同中的佣金分配，以达成公平和合理的协议。
2. 法律诉讼：如果协商无果，李华可以寻求法律援助并提起诉讼。
他可以请求法院确认阴阳合同条款的无效性，并要求退还已支付的购房款项以及获得相应的经济赔偿。
3. 合同法律规定：根据合同法的规定，阴阳合同是无效的，任何一方都有权要求废止该合同。
对于故意添加阴阳合同条款以获取不正当利益的一方，法律会严厉追究其责任，并保护被其违法行为侵害的一方的权益。
结论：在房屋买卖交易中，阴阳合同是一种严重的违法行为。
购房签阴阳合同的风险
近年来，随着房地产市场的火爆，一些购房者为了节省税费，选择签订阴阳合同。
所谓阴阳合同，指的是在同一宗交易中，对同一标的物签订的两份内容不一致的合同，一份是正式备案的阳合同，另一份是双方实际履行的阴合同。
虽然这种做法看似可以节省税费，但实际上，购房签阴阳合同存在诸多风险，以下是详细解析：一、法律风险1. 合同无效：根据《中华人民共和国合同法》规定，阴阳合同违反法律法规，属于无效合同。
一旦合同被认定为无效，购房者将无法依据合同主张权利。
2. 纠纷风险：阴阳合同内容不一致，容易引发纠纷。
一旦发生纠纷，购房者可能无法获得法律保护，甚至可能遭受经济损失。
3. 违法责任：签订阴阳合同，当事人可能面临法律责任。
例如，若被税务机关查处，购房者可能需要补缴税款、罚款，甚至被追究刑事责任。
二、税务风险1. 税费损失：签订阴阳合同，购房者可能无法享受国家规定的税收优惠政策，导致税费损失。
2. 税务稽查：税务机关对房地产交易市场进行稽查，一旦发现阴阳合同，购房者可能面临补缴税款、罚款等处罚。
三、交易风险1. 房屋权属纠纷：签订阴阳合同，可能导致房屋权属纠纷。
例如，若购房者无法证明实际支付了购房款，可能面临无法取得房屋权属的风险。
2. 交易风险：阴阳合同存在虚假交易的可能，一旦交易失败，购房者可能面临经济损失。
四、信用风险1. 信用记录受损：签订阴阳合同，购房者可能被纳入失信被执行人名单，影响个人信用记录。
2. 信用贷款受限：个人信用记录受损，购房者可能无法申请信用贷款，影响购房计划。
总之，购房签阴阳合同存在诸多风险，购房者应谨慎对待。
在购房过程中，应遵循法律法规，选择合法合规的交易方式。
若遇到特殊情况，可咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
房屋买卖签订阴阳合同风险
房屋买卖签订阴阳合同风险房屋买卖签订阴阳合同风险摘要房屋买卖中，一些不法商家或个人为了逃避税务及涉及其他不正当的目的，会采取签订阴阳合同的方式进行交易。
阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买方与卖方在合同中签订两份不同金额的合同，一份正式合同用于办理相关手续，另一份金额较低的合同用于逃避税费等问题。
本文将重点讨论房屋买卖签订阴阳合同的风险及应对方案。
1. 引言由于房地产行业的相关政策限制和税费负担，一些买卖双方为了减少税务负担或以其他不正当的方式进行交易，选择了签订阴阳合同的方式。
阴阳合同不仅损害了国家税收、破坏了公平竞争的市场环境，同时也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
2. 阴阳合同的风险2.1 法律风险阴阳合同违反了相关法律法规，涉及欺诈行为和虚假交易，一旦被揭穿，将面临法律制裁和丧失相关权益的风险。
2.2 财产风险由于阴阳合同在正式合同和实际交易价格上存在差异，买卖双方在房地产交易中可能会面临财产风险。
买方支付的金额较高，实际购房成本增加；卖方签订的合同金额较低，可能无法获得合理的售价回报。
2.3 信用风险签订阴阳合同涉及欺诈行为，一旦买卖双方涉及到其他合法交易时，可能会因为信用问题被限制或拒绝。
3. 防范措施3.1 提高法律意识买卖双方应加强法律意识，了解相关法律法规，确保合同的合法性和真实性，避免签订阴阳合同。
3.2 寻求专业帮助在房屋买卖过程中，买卖双方可以咨询专业人士，如律师、房产中介等，以确保交易的合法性和真实性。
3.3 加强合同审查在签订房屋买卖合同前，双方应仔细审查合同的各项条款和金额，确保与实际交易一致。
如发现问题，及时要求修改或拒绝签订合同。
3.4 举报违法行为如果发现他人在房屋买卖过程中存在签订阴阳合同的行为，应积极向相关部门举报，维护公正的市场环境。
4. 结论阴阳合同是一种违法和不道德的行为，不仅损害了国家的税收和公平竞争的市场环境，也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
购房签下阴阳合同的风险
近年来，随着房地产市场的火热，购房者在购房过程中，为了追求低价格或逃避税费等目的，有时会与开发商或中介机构签订阴阳合同。
所谓阴阳合同，指的是当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
其中对内的一份是双方真实意思表示，也是双方实际履行的合同，被称为阴合同；而对外的一份则不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，被称为阳合同。
购房时签订阴阳合同存在诸多风险，以下将详细介绍其风险。
一、价格条款无效签订阴阳合同，通常是为了逃避税费等目的，因此合同中的价格条款往往与实际交易价格不符。
在二手房交易中，如果签订的合同价格低于政府备案价格，将会导致交易过程中产生诸多问题。
例如，过户时需要补缴税费，导致交易成本增加；或者因价格低于市场价，影响房产评估价值，从而影响贷款额度。
二、承担法律责任签订阴阳合同属于违法行为，一旦被查处，当事人将承担相应的法律责任。
根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
因此，签订阴阳合同可能会面临以下法律风险：1. 合同无效：根据《合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
2. 违约责任：如果一方违约，另一方有权要求赔偿损失。
3. 罚款、拘留：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，签订阴阳合同可能被处以罚款、拘留等行政处罚。
三、产生双方争议签订阴阳合同，由于合同内容不一致，容易导致双方产生争议。
以下列举几种可能产生的争议：1. 产权争议：由于合同价格与实际交易价格不符，可能导致产权归属不清。
2. 贷款额度争议：合同价格低于市场价，可能导致贷款额度不足，影响购房者的购房计划。
3. 税费争议：由于合同价格低于实际交易价格，可能导致税费争议。
四、难以依法追责索赔签订阴阳合同，一旦出现纠纷，由于合同内容不一致，购房者可能难以依法追责索赔。
此外，违规操作无法在网签合同中明确约定，购房者可能遭受经济损失，且难以依法追责索赔。
“阴阳合同”的法律风险.doc
“阴阳合同” 的法律风险-买卖房屋莫签阴阳合同任何一方违约，受害者权益都将难以保障11月4日，读者孙女士向记者反映，10月26日，她通过让胡路区庆原中介所购买了一套价值29万元的商服楼，但在双方签订合同时，中介的工作人员表示，签两份合同，可以免一部分税费。
孙女士对此事表示怀疑。
A 合同签两份为省钱昨日，记者电话联系了让胡路区庆原中介，称自己想在世纪家园附近购买一套30万元以内的房子。
一位工作人员说：龙南高层3号楼有一套房子，82平方米，尽管有几年房龄，但户型较好，只卖27万元。
能否减点儿税？记者问。
这位工作人员称，如果交易成功，买卖双方可以签订一份阴阳合同，比如一套27万元成交的房子，要缴纳总房款1%的土地增值税，签订阴阳合同后，这笔钱就省下了，也就是少花了2700元。
记者了解到，签订阴阳合同多数是买主要求的。
为了避税，买卖双方和中介彼此心照不宣。
B 约定不生效难维权采访中，一位准备购房的读者说，签订阴阳合同虽然可以省下几千元的土地增值税。
但是，合同本身存在较大的风险，因为逃税如果被有关部门查实或出现房屋买卖纠纷后，购房者往往只能吃哑巴亏。
也有市民表示，由于阴阳合同大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至口头约定等情况，履行过程中出现的矛盾，将难以得到的支持。
市民刘先生认为，阴阳合同扰乱了二手房市场。
C 此举属逃税将受罚就阴阳合同一事，记者了采访了地税部门有关人员。
据介绍，阴阳合同是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为。
根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，应属无效合同，买卖双方签订阴阳合同逃税，如被有关部门查实，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
D 法律不支持风险大市庆虹律师事务所费玉红律师说，由于阴阳合同缺乏法律支持，也就缺乏真实的合同约束，买卖双方的任何一方出现违约情况，受害者权益将难以得到保障。
另外，从产权关系上来说，通过阴阳合同虽然能够顺利地实现房屋产权的转移，但法律意义上的房屋交易，是按照产权登记合同为准的，一旦出现在购买方获得房屋产权之后，剩余要付的房款，按照合同价支付的情况，出售者就要面临巨额房款的损失。
阴阳购房合同风险
随着房地产市场的不断发展，购房合同作为交易双方权益保障的重要文件，其规范性和合法性日益受到关注。
然而，近年来，一些不法分子利用阴阳合同这一手段，企图规避法律和税务风险，给购房者带来了巨大的损失。
本文将为您解析阴阳购房合同的风险，帮助您在购房过程中提高警惕，避免陷入法律陷阱。
一、什么是阴阳合同？阴阳合同，顾名思义，是指同一宗交易中，交易双方签订的两份内容不一致的合同。
其中，阳合同是提交给有关部门备案，不实际履行的合同；而阴合同则是由双方私下保存并实际履行的合同。
在购房过程中，阴阳合同通常表现为备案合同价格低于实际成交价格，以此来逃避税费。
二、阴阳购房合同的风险1. 违法风险签订阴阳合同属于违法行为，一旦被查实，双方都将面临相应的法律责任。
根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2. 税费风险签订阴阳合同会导致实际成交价格与备案价格不符，从而增加购房者的税费负担。
例如，当购房者再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题。
3. 抵押风险在签订阴阳合同的情况下，购房者用房屋抵押时，银行只会按照备案合同的价格来确定抵押物价值。
这可能导致购房者无法获得足够的贷款额度，甚至无法完成抵押手续。
4. 产权风险由于阴阳合同不具法律效力，一旦交易双方发生纠纷，购房者可能面临无法取得房产的风险。
例如，当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，阳合同肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。
5. 征信风险签订阴阳合同的双方还可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。
三、如何防范阴阳购房合同风险？1. 提高法律意识，了解相关法律法规，切勿贪图小利而签订阴阳合同。
2. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
购房签订阴阳合同的后果
在我国，购房签订阴阳合同是一种非法行为，这种行为严重扰乱了房地产市场秩序，损害了购房者的合法权益。
所谓阴阳合同，是指购房者在购房过程中，与开发商签订一份表面上看似合法的合同，而实际内容却与真实情况不符的合同。
本文将探讨购房签订阴阳合同的后果。
一、合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
购房签订阴阳合同，表面上看似乎合法，但实际内容却违反了法律法规的规定，因此，该合同属于无效合同。
二、损害购房者权益签订阴阳合同，购房者往往无法享受到合同中约定的权益。
例如，开发商承诺的房屋面积、配套设施、交房时间等，在阴阳合同中并未体现。
这样一来，购房者一旦签订阴阳合同，便失去了对开发商的约束力，开发商可以随意改变承诺，给购房者带来损失。
三、影响贷款申请购房者在签订阴阳合同时，可能会使用虚假的购房价格。
这样一来，在申请贷款时，银行会根据合同中的价格来评估购房者的贷款额度。
如果贷款额度低于实际购房价格，购房者将面临资金不足的风险。
此外，银行还会对购房者的信用进行调查，一旦发现购房者在签订阴阳合同，其信用记录将受到严重影响。
四、引发纠纷购房签订阴阳合同，容易引发购房者与开发商之间的纠纷。
当购房者发现开发商未履行合同约定时，可能会要求解除合同或赔偿损失。
然而，由于阴阳合同本身无效，购房者将面临维权困难。
五、法律责任购房签订阴阳合同，不仅损害了购房者的权益，还可能给开发商带来法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
如果购房者向法院提起诉讼，开发商将面临承担违约责任的风险。
六、影响房地产市场秩序购房签订阴阳合同，扰乱了房地产市场秩序，损害了市场的公平性。
这种行为容易导致房价虚高，增加了购房者的负担。
同时，这种行为还可能导致房地产市场泡沫，对国家经济产生不良影响。
总之，购房签订阴阳合同的后果严重，既损害了购房者的权益，又给开发商带来了法律责任。
购房时存在阴阳合同
购房时存在阴阳合同购房时存在的阴阳合同问题，已经引起了广泛的关注和讨论。
阴阳合同是指在购房过程中，买方和卖方为了规避税收等目的，签订的两份合同，一份是实际交易价格较高的阳合同，另一份是实际交易价格较低的阴合同。
这种行为不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。
首先，阴阳合同的存在会导致实际交易价格与市场价格不符，从而影响房地产市场的正常运行。
阴阳合同使得房地产交易价格被人为压低，导致统计数据失真，难以反映市场真实情况。
这不仅会影响政府对房地产市场的调控，也会误导购房者的判断和决策。
其次，阴阳合同给购房者带来了巨大的风险。
购房者在购买房屋时，通常会依据合同约定的价格进行贷款和支付税费等操作。
然而，由于阴阳合同的存在，实际交易价格可能远低于合同约定的价格，导致购房者需要承担更多的贷款和税费负担。
此外，如果卖方在交易过程中出现违约等行为，购房者很难依据阴合同追究其责任，从而造成经济损失。
此外，阴阳合同还涉及违法行为。
阴阳合同违反了我国相关法律法规，属于逃税行为。
购房者和卖方通过签订阴阳合同，规避税收监管，损害了国家的税收利益。
这种行为不仅会受到法律的制裁，还会对购房者的信用记录产生负面影响。
为了解决阴阳合同问题，政府、开发商、中介机构和购房者需要共同努力。
政府应加强对房地产市场的监管，加大对阴阳合同等违法行为的打击力度，严惩不法行为。
开发商和中介机构应严格遵守法律法规，诚信经营，不参与阴阳合同的签订和协助。
购房者应增强法律意识，拒绝签订阴阳合同，依法维护自身权益。
总之，阴阳合同问题是房地产市场中一个亟待解决的问题。
阴阳合同不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。
政府、开发商、中介机构和购房者应共同努力，加强监管和维权，共同维护房地产市场的健康发展。
青岛房屋销售阴阳合同
青岛房屋销售阴阳合同需要明确的是，阴阳合同的存在并非合法行为。
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的订立应当遵循公平原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
阴阳合同由于其本质涉及虚假陈述和逃税行为，一旦被查实，双方都将面临法律责任。
为何阴阳合同依然屡禁不止呢？原因多种多样。
一方面，部分卖家为了减少税费支出，故意低报房价；另一方面，买家为了在贷款时减轻负担，往往愿意配合卖家签订阴阳合同。
一些不良中介为了促成交易，也会在中间起到推波助澜的作用。
面对这样的市场现实，作为购房者，我们应该如何保护自己的合法权益呢？1. 增强法律意识：了解相关法律法规，认识到阴阳合同的危害性，从源头上拒绝参与此类违法行为。
2. 审慎选择中介机构：选择有资质、信誉好的房产中介机构进行交易，避免因中介机构的不当操作而卷入阴阳合同的风险。
3. 明确合同约定：在签订合同时，要求所有条款清晰明确，特别是房屋的交易价格要与市场价相符，确保合同的真实性和合法性。
4. 保留证据：在交易过程中，保留好所有相关的文件和证据，如转账记录、沟通记录等，以备不时之需。
5. 咨询专业人士：在交易前，可以咨询律师或相关专业人士，对合同内容进行审核，确保自己的权益不受侵害。
值得一提的是，青岛市政府及相关部门已经注意到了阴阳合同的问题，并采取了一系列措施来打击这一违法行为。
例如，加强市场监管力度，对涉嫌阴阳合同的行为进行查处；提高公众的法律意识，通过媒体宣传等方式普及相关知识；以及优化税务政策，减少合理避税的空间等。
阴阳合同不仅违法且充满风险，作为消费者，我们应该提高警惕，增强自我保护意识，通过合法途径维护自己的合法权益。
同时，也期待政府部门能够进一步加大打击力度，净化房地产市场环境，让房屋交易更加透明、公正。
购房说阴阳合同风险
近年来，随着房地产市场的火热，购房者在购房过程中可能会遇到一些不规范的操作，其中阴阳合同就是其中一种。
所谓的阴阳合同，指的是在房屋买卖过程中，买卖双方就同一事项订立两份内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
其中，对外的一份是双方真实意思表示，也是双方实际履行的合同，被称为“阳合同”，而对外的一份则不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，被称为“阴合同”。
签订阴阳合同虽然在一定程度上可以降低购房者的税费负担，但同时也存在着巨大的法律风险。
以下是购房者在签订阴阳合同时可能面临的风险：1. 违法风险：阴阳合同违反了我国相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等。
一旦被查处，买卖双方都可能面临补缴税款、罚款等处罚，甚至可能被追究刑事责任。
2. 拿不到房的风险：由于阴阳合同中的“阴合同”并非双方真实意思表示，一旦在履行过程中出现纠纷，购房者可能会面临拿不到房的风险。
此外，开发商也可能以合同无效为由拒绝履行合同，导致购房者遭受经济损失。
3. 交易风险：签订阴阳合同可能导致房屋交易过程中存在不透明、不规范的情况，增加交易风险。
例如，在房屋过户过程中，由于合同价格与实际成交价格不符，可能会引发税务、房管等部门的不满，从而影响过户手续的办理。
4. 纠纷风险：阴阳合同的存在容易引发买卖双方之间的纠纷。
在履行合同过程中，由于合同价格与实际成交价格不符，双方可能会对房屋价格、税费等问题产生争议，甚至引发诉讼。
5. 贷款风险：部分购房者为了节省税费，选择通过签订阴阳合同的方式购买房屋。
然而，银行在办理贷款时，可能会要求购房者提供真实的房屋买卖合同。
如果发现阴阳合同，银行可能会拒绝发放贷款，导致购房者购房计划受阻。
为了规避以上风险，购房者应提高法律意识，了解阴阳合同的法律风险，并在购房过程中注意以下几点：1. 了解相关法律法规，明确房屋买卖合同的法律效力。
2. 选择合法合规的开发商和中介机构，避免签订阴阳合同。
购房时签订阴阳合同的风险
购房时签订阴阳合同的风险购房时签订阴阳合同的风险房产交易中开发商和购房者都是交易的两大主体。
购房者与开发商有时候会串通来损害国家的相关权益。
本文就购房时签订阴阳合同的风险有那些作详细介绍。
希望您在购买房时能够主动遵循国家相关法律能法规，避免不必要的麻烦。
一、何为阴阳合同阴阳合同又称黑白合同，是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同，一套阴合同用于买卖双方实际执行，另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。
其中，阴合同上的价格是市场价，而阳合同上的`价格往往比市场价低不少，从而达到避税的目的。
二、签订阴阳合同的风险虽然我国法律规定购房的主要税费是由卖房人缴纳，但在实际操作中卖方基本都会要求买方承担。
买房已经付出了高额的房价，还要承担数额不少的税费，自然会选择签阴阳合同的方式来逃避税费，这导致阴阳合同在我国二手房交易中不断泛滥。
那么，签订阴阳合同会有些什么风险呢?首先，签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的。
根据我国民法通则和合同法的规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。
双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效，才能受到法律保护。
如果合同效力有瑕疵，那么当事人的权利就处于一种不确定状态，也不会受到法律的严密保护。
如果双方因房屋交易发生诉讼，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。
一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。
其次，签阴阳合同还将面临行政罚款的风险。
我国税收征管法明确规定，纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税，由税务机关追缴其税款，并处以5倍以下罚款。
最严重的是，签阴阳合同还有可能被追究刑事责任。
按照我国刑法第201条，纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%，并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。
打击购房阴阳合同
首先，政府加强了对房地产市场的监管。
郑州市住房保障和房地产管理局发布风险警示，提醒购房者注意相关风险，强调政府将持续加强市场监管，打击违规行为。
此外，苏州市房地产经纪管理办法明确规定，中介机构不能为同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，对违规行为将面临主管部门的责令改正和有关部门的行政处罚。
其次，司法部门加大了对“阴阳合同”的打击力度。
海门法院在审理一起房屋买卖合同纠纷案件中，发现当事人利用“阴阳合同”隐瞒真实交易价格，逃避税费。
该院向海门区税务局、海门区自然资源和管理局发出《司法建议书》，建议其对税费缴纳问题进行查处、追缴。
海门区税务局高度重视，现已足额查补相关税款共计25.5万元。
此外，济南市政府发布了一项新的二手房交易政策，调整存量房评估价格，并规定二手房交易的基准价，防止价格恶性竞争。
此举旨在堵上“阴阳合同”漏洞，提高二手房交易环节评估计税价格的准确性。
为了进一步打击“阴阳合同”，以下措施值得关注：1. 加强法律法规的宣传和普及。
提高公众对“阴阳合同”违法性的认识，使购房者自觉抵制此类行为。
2. 完善房地产市场监管体系。
加强对房地产开发商、中介机构等市场的监管，严厉打击违规行为。
3. 严格审查房地产交易合同。
要求交易双方提供真实、合法的交易信息，防止“阴阳合同”的产生。
4. 加强部门协作。
税务、自然资源、市场监管等部门应加强联动，共同打击“阴阳合同”违法行为。
5. 鼓励公众举报。
设立举报渠道，对举报属实者给予奖励，形成全社会共同打击“阴阳合同”的良好氛围。
总之，打击购房“阴阳合同”是一项长期而艰巨的任务。
只有政府、司法、社会公众共同努力，才能有效遏制这一违法行为，维护房地产市场秩序，保障消费者合法权益。
购房阴阳合同法律风险
一、合同无效风险根据《中华人民共和国合同法》的规定，阴阳合同属于无效合同。
这是因为阴阳合同中的虚假合同，其目的在于规避法律、行政法规的强制性规定，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
因此，一旦被认定为阴阳合同，法院将判定合同无效，购房者将无法依据虚假合同主张权利。
二、税务风险阴阳合同中，虚假合同的价格往往低于真实合同的价格，这会导致购房者少缴或逃缴税款。
一旦被税务机关查处，购房者需补缴税款，并可能面临罚款、滞纳金等处罚。
此外，若涉及偷税、逃税行为，还可能构成刑事责任。
三、贷款风险阴阳合同中，虚假合同的价格往往低于真实合同的价格，导致购房者在申请贷款时，实际可贷款金额与预期不符。
如果购房者因虚假合同价格过低而无法获得足额贷款，将影响购房计划的顺利进行。
四、过户风险阴阳合同中的虚假合同，可能存在虚假信息，如虚假的房屋面积、虚假的房屋产权等。
一旦在过户过程中被相关部门发现，可能导致过户失败，购房者无法取得房屋产权。
五、维权风险阴阳合同中的虚假合同，往往无法真实反映购房者的权益。
一旦发生纠纷，购房者将难以依据虚假合同主张权利。
此外，由于虚假合同的存在，购房者可能无法在诉讼过程中提供有效的证据，从而增加维权难度。
六、刑事责任风险若阴阳合同涉及虚假信息、欺诈等行为，可能触犯刑法。
例如，虚假合同的价格低于真实价格，可能导致购房者少缴或逃缴税款，涉嫌偷税、逃税犯罪；若在签订合同过程中存在欺诈行为，涉嫌合同诈骗犯罪等。
总之，购房阴阳合同存在诸多法律风险，购房者应提高警惕。
在购房过程中，应选择合法合规的合同，避免因阴阳合同而给自己带来不必要的损失。
同时，购房者还需关注相关法律法规的变动，确保自身权益得到保障。
房产中介签阴阳合同
房产中介签阴阳合同近年来，随着房地产市场的火爆和各种投资理念的不断兴起，房产中介行业也逐渐走上了风口。
然而在这个行业中，一些不法中介机构和个人为了获得更多的利润，往往会采取不正当手段，签订所谓的“阴阳合同”，给房产买卖双方带来了诸多风险和纠纷。
本文将就房产中介签订的“阴阳合同”进行深入探讨，阐述其危害与防范措施。
一、“阴阳合同”是什么？所谓“阴阳合同”是指在一笔房产交易中，中介机构和卖家签订的虚假合同。
一方面是真实的合同，另一方面是虚假的合同，虚假的合同通常包括虚高的价格、虚高的服务费用等。
通过虚增房产价格和服务费用的手段，中介机构和卖家可以从中获取非法利益。
二、“阴阳合同”的危害1. 损害房产买卖双方权益：中介机构和卖家为谋求更多的利润，在签订“阴阳合同”时通常都忽视了房产买卖双方的权益。
一旦发生纠纷，买卖双方将面临诸多困难。
2. 形成不正当竞争：采用“阴阳合同”手段的中介机构和卖家，通常会获得额外的经济利益，从而形成了不正当竞争。
这不仅影响了市场秩序，也损害了其他正规中介机构的利益。
3. 影响市场价值：通过“阴阳合同”手段抬高房产价格，将导致市场价格的不正常波动，扰乱了市场秩序，最终可能导致市场的失衡。
三、如何防范“阴阳合同”1. 加强监管力度：相关部门应加强对房产中介机构和从业人员的监管力度，建立健全的监管制度，及时查处“阴阳合同”等违法违规行为。
2. 完善法律法规：相关法律法规应加强整改和完善，对于“阴阳合同”等违法行为，应当明确界定法律责任，以减少不法分子的违法成本。
3. 提升从业人员素质：对从业人员进行专业培训，提升其专业素质和道德水平，增强他们诚信意识，减少出现“阴阳合同”的可能性。
四、结语“阴阳合同”一旦进入房产市场，将会对市场秩序和经济发展产生严重的负面影响。
因此，相关部门应当高度重视此类问题，加强监管和制度建设，确保房产交易的公平、公正和透明。
同时，广大房产买卖者也应增强警惕，提高风险意识，不轻易签订未经认真审查的合同，以确保自身权益不受损失。
郴州购房存在阴阳合同
一、什么是阴阳合同阴阳合同，是指购房者在签订正式合同的同时，与开发商私下签订一份不公开的合同，其中包含不合法、不合规的内容。
这种合同通常在价格、面积、付款方式等方面与正式合同存在差异，对购房者极为不利。
二、郴州购房存在阴阳合同的原因1.开发商追求利润最大化。
在房地产市场火爆的背景下，开发商为了追求更高的利润，往往会采取各种手段降低成本、提高售价，而阴阳合同正是其中一种手段。
2.购房者对法律法规了解不足。
许多购房者对购房合同及相关法律法规了解有限，容易受到开发商的误导，签订阴阳合同。
3.监管不到位。
部分地方监管部门对房地产市场监管不力，导致阴阳合同现象屡禁不止。
4.购房合同条款模糊。
部分购房合同条款表述不明确，为开发商制造阴阳合同的空间。
三、郴州购房存在阴阳合同的危害1.损害购房者合法权益。
购房者签订阴阳合同后，可能会在房屋面积、价格、付款方式等方面受到开发商的欺诈，造成经济损失。
2.扰乱房地产市场秩序。
阴阳合同的存在，导致市场信息不对称，加剧了房地产市场的不稳定性。
3.影响政府公信力。
监管部门对阴阳合同现象监管不力，损害了政府公信力。
四、如何应对郴州购房存在阴阳合同的问题1.加强法律法规宣传。
政府部门应加大对购房合同及相关法律法规的宣传力度，提高购房者的法律意识。
2.完善监管机制。
监管部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击阴阳合同等违法行为。
3.规范合同条款。
政府部门应制定统一的购房合同范本，明确合同条款，减少开发商制造阴阳合同的空间。
4.鼓励购房者维权。
政府部门应建立健全购房者维权机制，为购房者提供便捷的维权途径。
总之，郴州购房存在阴阳合同的问题不容忽视。
只有通过加强监管、完善法律法规、提高购房者法律意识等措施，才能有效遏制这一现象，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的公平正义。
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买房惊现“阴阳合同” 谨防开发商逃避责任
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开发商一边与业主签订了一份做过手脚的自拟合同，一边为了申请到产权证又偷偷签订了一份国家制定的示范文本合同。
这是近日南京市江北某楼盘的业主李先生无意中发现的。
开发商为了规避责任，居然与同一个人就同一套商品房签订了这样两份
阴阳合同。
业主李先生告诉记者，
开发商一边与业主签订了一份做过手脚的自拟合同，一边为了申请到产权证又偷偷签订了一份国家制定的示范文本合同。
这是近日南京市江北某楼盘的业主李先生无意中发现的。
开发商为了规避责任，居然与同一个人就同一套商品房签订了这样两份阴阳合同。
业主李先生告诉记者，他去年分期付款购买了江北的一套住宅，今年年初发现墙体有裂缝，于是找出当初签订的购房合同，想从中找到解决办法，可一翻合同才发现，合同中现有的条款都说得异常含糊。
李先生拿着合同找到开发商，说合同条款太模糊，不合法，要求重新签订合同。
工作人员见李先生有些激动，便安抚道：放心吧，这份合同规定得很清楚的。
说着他就拿出了另一份合同。
李先生很疑惑，自己怎么会跟他签了两份合同呢，仔细一看，是一份国家制定的示范文本，上面就房屋质量以及房屋在使用中可能出现的一些问题规定得很清楚，而且后面还有李先生的印章。
李先生这才想起来开发商曾以办产权证为由拿走过他的印章。
工作人员向李先生保证，会按国家指定的示范文本上的约定给予赔偿，李先生就没有再追究偷盖印章的事。
但几个月下来，开发商迟迟没有解决问题，李先生无奈之下只好用法律手段讨回公道，欲把该开发商告上法庭。
随后，记者立即打电话到开发该楼盘的房地产开发公司，欲求证此事的真伪，办公室的一位小姐听明记者的意思后，以领导不在为由拒绝了记者的采访。
她只称，他们与业主签订的合同肯定合法，但对签订两份合同的事却避而不谈。
开发商为何要签订两份合同，到底哪份合同才有效？记者咨询了江苏博事达律师事务所的徐帮达律师。
徐律师认为，两份内容不同的合同俗称阴阳合同。
很明显，开发商签订两份合同无疑是为了规避责任而使用的一种手段，以减少或免除自己应承担的部分责任。
徐律师解释说，业主李先生手中保存的商品房买卖合同文本是开发商自拟的格式合同，被称为阴合同；而开发商交到产权部门备案办理产权手续的国家制定的示范文本，则被称为阳合同。
一般来讲，阳合同中的双方权利和义务关系规定的比较全面和明晰，而阴合同只需通过律师认证即可生效，所以内容相对简单，就给开发商钻空的机会。
开发商签订阴阳合同可谓一举两得。
徐律师表示，业主碰到阴阳合同也不必害怕，只要把这两个不同文本的合同作比较，再与相关法律法规部门规章相对比，如果发现显失公平的合同条款，即依据最高人民法院关于贯彻《民法通则》若干问题的意见(试行)第七十二条规定：一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认为显失公平，就可以依据《合同法》第五十四条规定向法院或仲裁机构请求变更或撤销重新订
立合同。
徐律师最后提醒购房者，商品房买卖过程中防范阴阳合同的唯一方法就是使用有效的商品房买卖合同示范文本，即采用2000年9月13日建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》，如果开发商采用自拟的文本，可以根据建设部通知规定要求开发商采用示范文本，或者请律师帮助把关。
相关链接开发商不使用示范文本不违法
根据《商品房销售管理办法》第16条第二款的规定,商品房买卖合同应当明确的主要内容共13项。
而在2000年9月13日国家建设部与国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同示范文本》中，约定的合同条款共25项。
从性质上讲，《办法》是建设部颁布的规章，对商品房买卖合同当事人具有部门规章的约束力，属强制性规范，而《文本》是政府主管部门为规范商品房买卖行为，保护购房小业主的合法权益而制订的引导示范合同文本，属任意性规范。
所以，开发商不签订《文本》并不违法，只能认为开发商没有按照行政规范运作。