多层、洋房、小高层、联排产品规划建184855
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
恒大地产集团住宅设计要求与标准
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知
山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.06.28•【字号】•【施行日期】2023.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知各市住房城乡建设局：为加快推进全省高品质住宅开发建设，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，省住房城乡建设厅组织有关专家研究制定了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，现予印发实施。
请各市住房城乡建设局指导规划设计、开发建设、装饰装修、物业服务及其他相关企业机构参照执行。
附件：山东省高品质住宅开发建设指导意见山东省住房和城乡建设厅2023年6月28日附件山东省高品质住宅开发建设指导意见推进高品质住宅开发建设，是引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的基础性工作，是满足人民群众对美好居住生活新期待的具体举措。
为加快推进全省高品质住宅开发建设，现提出以下指导意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持在发展中保障和改善民生，不断实现人民对美好生活的向往。
坚持“走在前、开新局”，推动精品建造和精细管理，打造齐鲁建造升级版，落实绿色健康、智慧科技、全龄友好等发展理念、建设标准，大力提高住房品质。
推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，建设好房子、好小区、好社区、好城区。
（二）基本内涵。
高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。
星河时代高档住宅项目全程营销推广策略
房产讲座与咨询会
组织专业讲座和咨询会，邀请行业专 家、设计师等分享房产知识和经验， 吸引潜在客户。
社区互动活动
举办社区互动活动，如亲子活动、健 康讲座等，增进与目标客户的互动与 联系。
合作活动
与其他高端品牌、社区等合作举办活 动，共享客户资源，提高项目知名度 。
跨界合作与资源共享机制构建
与设计师合作
产品类型
高档住宅，包括别 墅、洋房、高层等 多种物业形态
项目名称
星河时代高档住宅 项目
项目规模
总占地面积50亩， 总建筑面积10万平 方米，绿化率35%
价格定位
均价2万元/平方米 ，面向高端客户群 体
目标客户群体定位
家庭结构
核心家庭为主，注重家庭氛围 与亲子关系
收入水平
家庭年收入100万以上，具备 较强购买力
公关活动
策划系列公关活动，如品鉴会、论坛、 跨界合作等，邀请行业专家、意见领袖 和潜在客户参与，提升项目影响力和美 誉度。
价格策略及优惠活动设计
01
02
03
价格策略
优惠活动
付款方式
根据项目定位、成本和市场行情，制定合 理的价格策略，确保价格与项目品质相符 ，同时考虑客户的心理预期和购买力。
设计具有吸引力的优惠活动，如认筹优惠 、开盘优惠、团购优惠等，以刺激客户购 买欲望，加速销售进程。
报纸广告
02 在高端报纸上发布项目广告，突出项目的品质和价值
，吸引潜在客户的关注。
户外广告
03
在城市核心地段、高速公路等位置发布户外广告，扩
大项目的知名度和曝光率。
社交媒体运营及互动营销
官方微博/微信公众号
01
开设项目官方微博和微信公众号，发布项目最新动态、活动信
中海地产结构设计限额控制指标g
布墙率 （%）
/ / / / 4.5 / 5.0 / 5.5 / / / /
注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。 2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自 然条件，可另行讨论。
9
附件 3：中海地产结构设计限额控制指标
附表 B-02a：
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求 统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措 施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额 设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
附表 B-02a
附表 B-03 附表 B-04 附表 B-05 附表 B-06 附表 B-07 附表 B-08 附表 B-09 附表 B-10 附表 B-11 附表 B-12 附表 B-13
编号
14 15
15a
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
城市
烟台 深圳 深圳 （龙岗） 广州 中山 佛山 成都 珠海 上海 厦门 天津 北京 西安 昆明
中间板
结构面积
梁
相应
结构面积
小计
地下室 结构面积
体形系数：
住 上
规划设计规范指标大全
规划设计规范指标大全篇一：规划设计规范指标大全第 1 页共 13 页第 2 页共 13 页第 3 页共 13 页第 4 页共 13 页居住区内道路纵坡控制指标(%)注: L为坡长第 5 页共 13 页篇二：规划设计规范指标大全规划设计规范指标大全中小学幼儿园:每4000居民以上的住宅区应配小学及幼儿园，每8000居民应配中学。
每千人口按40名儿童配建幼儿园。
每千人口按80名小学生配建小学。
每千人口按80名中学生配建中学。
幼托： 4班用地面积不低于 1800 平方米，建筑面积不低于1200 平方米。
6班用地面积不低于 2700 平方米，建筑面积不低于 1800 平方米。
9班用地面积不低于 3700 平方米，建筑面积不低于 2200 平方米。
12班用地面积不低于 4700 平方米，建筑面积不低于 3200 平方米。
小学： 12班用地面积不低于 9700 平方米，建筑面积不低于 2900 平方米。
18班用地面积不低于11800 平方米，建筑面积不低于 4300 平方米。
24班用地面积不低于13600 平方米，建筑面积不低于 5100 平方米。
30班用地面积不低于15700 平方米，建筑面积不低于 6200 平方米。
中学： 18班用地面积不低于15500 平方米，建筑面积不低于 6300 平方米。
24班用地面积不低于18100 平方米，建筑面积不低于 8200 平方米。
30班用地面积不低于31700 平方米，建筑面积不低于 9100 平方米。
36班用地面积不低于37000 平方米，建筑面积不低于11700 平方米。
居住区人口分区控制规模:┏━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓┃ ┃ 居住区┃小区┃ 组团┃┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫┃户数┃10000-15000 ┃2000-4000 ┃ 300-700 ┃┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫┃人数┃30000-5000 ┃7000-15000┃1000-3000 ┃┗━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛停车位┏━━━━┯━━━━━━━━┯━━━┯━━━┓┃ 名称│单位│自行车│机动车┃┣━━━━┿━━━━━━━━┿━━━┿━━━┫┃公共中心│车位/100建筑面积│ 7.5 │ 0.3 ┃┠────┼────────┼───┼───┨┃商业中心│车位/100营业面积│ 7.5 │ 0.3 ┃┠────┼────────┼───┼───┨┃集贸市场│车位/100营业场地│ 7.5 │ --- ┃┠────┼────────┼───┼───┨┃饮食店│车位/100营业面积│ 3.6 │ 1.7 ┃┠────┼────────┼───┼───┨┃医院门诊│车位/100建筑面积│ 1.5 │ 0.2 ┃┗━━━━┷━━━━━━━━┷━━━┷━━━┛居住区用地指标─────────────┬───────────项目│ 平均每居民用地(m*m)─────────────┼─────────── 小区用地│ 14.5-22.0居住区级公共服务设施用地│1.5-2.0居住区级道路用地│1.5-2.0居住区级公共绿地│1.0-2.0其它用地│ 1.0─────────────┼─────────── 合计│ 19.5-29.0─────────────┴───────────居住小区用地指标──────────────┬───────────│项目│平均每居民用地(m*m)──────────────┼─────────── │住宅用地(住宅层数按4-6层计) │ 8.0-11.0小区级公共服务设施用地│ 3.5-5.0小区级道路用地│ 1.0-3.0小区级公共绿地│ 1.0-2.0其它用地│ 1.0──────────────┼─────────── │合计│ 14.5-22.0──────────────┴───────────居住区用地平衡控制指标 (%)────────────┬─────┬─────┬───用地构成│ 居住区│ 小区│ 组团────────────┼─────┼─────┼───1.住宅用地(R01)│ 45-60 │55-65 │ 60-75────────────┼─────┼─────┼───2.公共服务设施用地(R02) │ 20-32 │18-27 │ 6-18────────────┼─────┼─────┼───3.道路用地(R03)│ 8-15 │ 7-13 │ 5-12────────────┼─────┼─────┼───4.公共绿地(R04)│ 7.5-15│ 5-12 │ 3-8────────────┼─────┼─────┼───居住区用地(R)│ 100 │100 │ 100────────────┴─────┴─────┴───人均居住区用地控制指标 (m*m/人)────┬───────┬────┬─────┬──── 居住规模│ 层数│ 大城市│ 中等城市│ 小城市────┼───────┼────┼─────┼────│多层│ 16-21 │ 16-22│ 16-25├───────┼────┼─────┼────│ 多层.中高层│ 14-18 │ 15-20│ 15-20 居住区├───────┼────┼─────┼────│ 多.中高.高层│ 12.5-17│ 13-17│ 13-17├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│ 12.5-16│ 13-16│ 13-16────┼───────┼────┼─────┼────│低层│ 20-25 │ 20-25│ 20-30├───────┼────┼─────┼────│多层│ 15-19 │ 15-20│ 15-22├───────┼────┼─────┼────│多层.中高层│ 14-18 │ 14-20│ 14-20 小区├───────┼────┼─────┼────│中高层│ 13-14 │ 13-15│ 13-15├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│ 11-14 │ 12.5-15 │├───────┼────┼─────┼────│高层│ 10-12 │ 10-13│────┼───────┼────┼─────┼────│低层│ 18-12 │ 20-23│ 20-25├───────┼────┼─────┼────│多层│ 14-15 │ 14-16│ 14-20├───────┼────┼─────┼────│ 多层.中高层│ 12.5-15│ 12.5-15 │ 12.5-15 组团├───────┼────┼─────┼────│中高层│ 12.5-14│ 12.5-14 │ 12.5-15├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│ 10-13 │10-13 │├───────┼────┼─────┼────│高层│7-10 │8-10│────┴───────┴────┴─────┴──── 注:本表各项指标按每户3.5人计算居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人)(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)────────┬───────────居住规模│ 居住区├─────┬─────类别│建筑面积│用地面积────────┼─────┼─────总指标│1605-2700 │2065-4680│2165-362) │2655-5450)────────┼─────┼─────教育│ 600-1200 │1000-2400医疗卫生│ 60-80│ 100-190(含医院) │(160-280) │(260-360)────────┼─────┼─────文体│ 100-200 │ 200-600────────┼─────┼─────商业服务│ 700-910 │ 600-940────────┼─────┼─────金融邮电│ 20-30│ 25-50(含银行.邮电局│ (60-80) │────────┼─────┼─────市政公用│ 40-130 │ 70-300(含自行车存车处)│(460-800) │(500-900)────────┼─────┼─────行政管理│ 85-150 │ 70-200────────┼─────┼─────其它│-- │--────────┴─────┴─────<续上表>居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人) (城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)────────┬───────────居住规模│ 小区├─────┬─────类别│ 建筑面积│ 用地面积────────┼─────┼─────总指标│1176-2120 │1282-3334│1546-2682)│(1682-4084)────────┼─────┼─────教育│ 600-1200 │1000-2400────────┼─────┼─────医疗卫生│ 20-80│ 40-190(含医院) │ │────────┼─────┼─────文体│ 20-30│ 40-60────────┼─────┼─────商业服务│ 450-570 │ 100-600────────┼─────┼─────金融邮电│ 16-22│ 22-34(含银行.邮电局)│ │────────┼─────┼─────市政公用│ 30-120 │ 50-80(含自行车存车处)│(400-700) │(450-700)────────┼─────┼─────行政管理│ 40-80│ 30-100其它│ -- │ --────────┴─────┴─────<续上表>组团公共服务设施控制指标(m*m/千人)(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)────────┬───────────居住规模│组团├──────┬────类别│ 建筑面积│用地面积────────┼──────┼────总指标│ 363-854│502-1070│ (704-1354) │(882-1590)────────┼──────┼────教育│ 160-400│300-500────────┼──────┼────医疗卫生│ 6-20 │ 12-40(含医院) ││────────┼──────┼────文体│18-24 │ 40-60────────┼──────┼────商业服务│ 150-370│100-400────────┼──────┼────金融邮电│ -- │ --(含银行.邮电局)││────────┼──────┼────市政公用│ 9-10 │ 20-30(含自行车存车处)│ (350-510) │(400-550)────────┼──────┼────行政管理│20-30 │ 30-40────────┼──────┼────其它│-- │ --────────┴──────┴────土的松土系数─────────────┬─────────────│ 松土系数土质类别├──────┬──────│ K1 │K2─────────────┼──────┼────── 砂土.亚砂土│ 1.08-1.17 │ 1.01-1.03─────────────┼──────┼────── 种植土.淤泥.淤泥质土│ 1.20-1.30 │ 1.03-1.04─────────────┼──────┼────── 亚粘土.潮湿黄土.砂石混碎石│ 1.14-1.28 │ 1.02-1.05篇三：规划设计规范指标大全工程规划设计各项指标容积率：地上建筑面积/占地面积（不包括市政路）密度：建基面积（最大的投影面积，较多是首层面积）/总用地面积楼体间距：1、若两栋楼座南向北平衡且等高，即其南北距离是0.7 H。
多层住宅设计要求规范
住宅设计规1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规。
1.0.2本规适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规外，尚应符合现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
2.0.10层高storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
建设工程标准化工期指引
建设工程施工标准化工期指引1目的1．1为集团战略发展提供技术支持。
1．2为集团领导在战略决策阶段从宏观层面掌握项目开发的建设周期。
1．3为集团项目开发进度指标的合理性提供决策依据。
1．4为集团各子公司工程建设进度的精细化管控提供参考。
2适用范围2．1适用对象2．1．1本指引适用于集团新建住宅地产开发项目的决策及前期阶段。
2．1．2本指引不适用于受拆迁影响和土地一级开发成熟度影响的工程项目。
3术语3．13．1．13．1．23．1．3是该44．14．1．1各项目标准工期的确定必须以安全、质量符合国家及地方相应的法律法规和标准规范为前提。
4．1．2当工期需要压缩时，施工规范明确的施工技术间歇时间，质量评定、验收时间和必要的工序准备时间不得压缩。
4．1．3当工期压缩量大于定额工期的25%，或有可能造成工程赶工费、措施费大量上涨时，项目公司应组织集团相关职能部门召开专题会审议。
4．2地区划分4．2．1依据《全国统一建筑安全工程工期定额》将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区。
4．2．2I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
4．2．3Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
4．2．455．15．25．3时间。
5.4停工（如发生，计划相应顺延）。
6计算指标6．1最长周期计算区（期）内施工最长周期楼栋的层数。
6．2计算结果（绝对指标）按照标准化工期计算方法所得的算数累加值就是计算结果的绝对指标。
6．3相对指标相对指标界定了标准化工期的合理范围和压缩空间。
即在绝对指标的基础上，I类地区±10%，Ⅱ类地区±15%，Ⅲ类地区±20%。
6．4开工时间6．4．16．4．26．4．2开工。
6．4．26．4．2审议。
77．17．1．1只需按7．1．2第二阶段包括主体工程和粗装修及相关专业工程两个环节。
此阶段是施工交叉作业最复杂、各专业协同施工管理难度最大的阶段。
天津市规划和自然资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知
天津市规划和自然资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2022.08.24•【字号】津规资建发〔2022〕149号•【施行日期】2022.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文天津市规划和自然资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知津规资建发〔2022〕149号各区分局、各有关单位：为满足人民对美好生活的向往,适应住房建设标准逐步提升的发展趋势，符合住宅市场设计精细化、多样化需求，现将《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》印发给你们，请抓好贯彻落实。
市规划资源局2022年8月24日市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）当前我国住房建设和房地产开发进入高质量发展新阶段。
为满足人民对美好生活的向往,适应住房建设标准逐步提升的发展趋势，符合住宅市场设计精细化、多样化需求，在国家及地方相关规范标准的基础上，结合本市实际情况，制定本住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见。
本意见所指的住宅多样性空间增值利用，包括住宅门厅、起居室（厅）、餐厅等挑空空间；住宅坡屋顶空间；住宅地下室空间；住宅室外专有庭院等增值利用。
一、规划管理要求住宅门厅、起居室（厅）、餐厅等设置挑空空间的，应满足以下要求：住宅门厅、起居室（厅）、餐厅等通高部位的建筑层高不应超过7.2m，且通高部位建筑面积总和不应超过该住宅套型总建筑面积的20%；建筑高度大于27m的高层住宅中设置通高部位的住宅套数，在满足防火、供能等相关要求前提下不应超过高层住宅总套数的20%，建筑高度不大于27m的低多层住宅设置通高部位的住宅套数不限。
鼓励住宅建筑采用坡屋顶，丰富第五立面城市景观，满足以下条件的坡屋顶下建筑面积可享受容积率奖励：（一）坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于600mm；（二）坡屋顶坡度角不大于60°；（三）屋脊结构下皮距楼面净高不大于4.8m。
世联地产青岛辽阳东路高端居住区项目整体定位及物业发展建议书
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因此，我们需要用合理的开发策略来实现目标之 间的协调与平衡。
公司对速度、利润和品牌三个目标均有较高要求，为了协调并平衡三者之间 的关系，需要通过市场梳理、客户分析、案例借鉴和本体价值挖掘，寻找到 满足开发目标和项目发展的最优方案。
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【项目区位】项目位于崂山区青岛传统富人区边缘，但地块所属 板块尚未开发，认知陌生
• 项目位于青岛市崂山区东部地带；崂山区风景 优美，自然资源丰富，是青岛人心目中的豪宅 区； •项目距离机场17公里，距离火车站约20公里 ，距离青岛市中心区15公里，距离崂山现核心 区5公里，距离崂山区未来CBD6公里,项目与城 市具有较为紧密的联系。
崂山区
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崂山现核心区
火车站
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【城市交通】地块紧邻辽阳东路和枣山东路，与主城区联系便捷
•项目东侧、南侧有辽阳东路环绕 、西侧紧邻松岭路，辽阳东路、松 岭路属于城市主干道，良好的连通 性及路况，保证了项目与城市其他 区域的快速、便捷的交通联系；
崂山沿海一线 价格平台：20000
崂山区是青岛城市的绿肺，同时 也是距离城市最近的资源型居住
产品形式：高层 区，目前已经形成高端居住区的
认知
高端海景居住度假区——
层
具备崂山区的良好空气质量及山体
重工业区、港口区——
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资源，配合海景及与城市适当的距 离，成为青岛兼居住和度假功能的
（完整版）恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
（完整版）恒⼤地产《住宅设计要求及标准》正⽂⽬录第⼀章建筑篇第⼀部分总平⾯规划设计恒⼤住宅系列户型分类表 (1)（⼀)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平⾯设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(⼆) 酒店、综合楼、六⼤中⼼停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室⽅案设计 (7)2 ⾸期地下车库(⾮机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中⼼距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅⾸层外花园划分⽅案 (14)1 住宅、别墅⾸层外花园划分两种⽅案 (14)2 附图 (14)第⼆部分住宅单体设计(⼀) 标⾼与层⾼ (23)1 标⾼设置 (23)2 层⾼取值 (24)3 各功能空间标⾼设计 (26)(⼆) 住宅公共空间设计 (30)1 ⾸层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合⾦门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(⼀) 幼⼉园⼟建装修标准 (62)(⼆) ⼩学教学楼、宿舍、⾷堂、风⾬操场⼟建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 ⾷堂 (69)4 风⾬操场 (70)(三) 坡屋⾯排⽔⽅式设计 (72)1 别墅 (72)2 ⾮别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防⽔涂料 (72)第⼆章结构篇（⼀)总则 (73)(⼆) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪⼒墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪⼒墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电⽓篇(⼀) 说明 (79)(⼆) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备⽤房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(⼋) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(⼗) 智能化系统 (91)附录⼀：桥架、⾦属线槽⽤料厚度标准 (92)附录⼆：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给⽔排⽔篇(⼀) 说明 (94)(⼆) 给⽔系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排⽔系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录⼀：明露给排⽔管道识别标志 (104)附录⼆：住宅、别墅燃⽓热⽔器设计指引 (105)附录三：恒⼤⽅形检查井做法标准图 (106)第五章暖通空调篇(⼀) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(⼆) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 ⼩型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章⽑坯房交楼标准及精装修交楼⼟建施⼯范围（⼀）住宅 (119)1 ⽑坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (120)(⼆) 别墅 (122)1 ⽑坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施⽤房室内⽑坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、⽂化活动中⼼、社区服务中⼼、⽼年⼈服务中⼼、新华书店、邮电所、电讯卫⽣站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施⽤房⼟建施⼯范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准⼀1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准⼆2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准⼀、⼆装修标准设计细则 (140)6 住户⼤堂标准⼀、⼆装修标准设计细则 (141)第⼀章建筑篇恒⼤住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有⽆电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
规划专题研究 容积率2.5-4.5
社区规划研究 Product positioning research
规划排布形式的概述
新聚仁地产研究院
2.5-4.5容积率：觃划排布方式
排布方式
典型案例
集约式 （通常为商业办公酒庖等综合体）
上海品尊国际，成都誉峰等商业部分
围合式
上海仁恒河滨花园，上海丐茂滨江花园，北京棕榈泉国际公寓，上海绿城，北京红玺台，天津仁恒河滨城，
社区的道路系统呈环形布置， 沿 道路布置地下车库的出入口，以及地 面的零时停车位等； 车型道路保证社区组团景观及大 围合景观的完整性；
人行入口
上海绿城 Product positioning research
新聚仁地产研究院
社区主入口
景观系统规划
景观轴
下沉水景 组团景观 主要景观节点
绿化率55% 社区景观系统由5个组团景观， 以及一个中心景观构成，5个组团景 观幵迎合其命名种植相兰的植被； 中心会所景观打造二维高低变化 空间，景观更富于灵劢感；
图例
物业形态 高层18-30F 酒庖式公寓 会所
建筑面积
面积比
上海绿城黄浦湾 Product positioning research
新聚仁地产研究院
高层公寓
会所
高层公寓
高层公寓
高层公寓
高层公寓 （楼王）
高层公寓
酒店式公寓
道路系统规划
社区主入口/人行入口 车型入口 车库 消防通道
人车完全分流，人车分设入口； 车辆直接人进入地下车库，到达 单元地下车库大堂； 东南向的服务式酒庖公寓与设 置入口，及地下车库入口，提升其与 属性的同时，也方便社区的管理及私 密性；
人车完全分流，人车分设入口； 西南向的服务式公寓与门设置入 口，提升其与属性的同时，也方便社 区的管理及私密性；
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析修订版
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
部分城市建筑朝向参考表注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。
2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。
（2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
住宅产品规划建议(联排、多层、小高层).
新中式建筑风格篇
◎ 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑 的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居 住环境的稳定、安全和归属感。 ◎ 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化 和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和 精髓。 ◎ 空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循 章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。
大尺度的半地下空间，大面积的私家花园。
[顶层] 屋顶平台不计销售面积
与首层产品同样，顶层产品在北方也是项目中 销售难度较大的产品类别，所以在顶层户型设 计的考量上也要大比重的提供附加利益才能促 使销售良性实现。在享有标准层赠送面积的同 时可再从两部分增加附加利益。其一是层高上， 可以将层高拉升到不计双层面积内，销售时按 单层面积计算，在交房时客户可自行装饰为两 层或局部隔层客厅挑空；其二是屋顶露台，在 顶层赠送与户型面积同等大小的超大观景平台， 可作为家庭十分宽敞的户外和待客就餐的观景 空间。如果可以实现此部分产品将成为本案中 价值点最高的产品类型，销售价格自然可以实 现最优化。
产品规划建议
<联排、多层、小高层>
联
排
产
联排产品建筑风格建议
品
建筑风格： 延袭一期联排海派建筑风格
基本元素：红墙、黑瓦、白窗、坡陡屋顶 风格特征：庄重古朴
住宅小区各指标估算方法
住宅小区各指标估算方法住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析,开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型,停车方式及停车位数量,开发成本估算及盈利性分析等.前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成.现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁(在建)等交通设施完备,目前,开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议,土地出让协议中规定土地出让年限为70年,用途为住宅，规划容积率为2.5,出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2.经过综合分析,拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
在销售运作时，可根据市场的供求关系,在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。