2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼模拟试题
2015年下半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题
2015年下半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素2、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素3、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。
A．贷方B．贷方余额C．借方D．借方余额4、企业所得税的税率为。
A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％6、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。
A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。
A．3B．4C．5D．69、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素10、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于土地业务范围的是。
A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度2、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素3、土地利用管理工作的“龙头”是__A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用4、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地5、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查6、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。
A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．标准房价7、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
2015年安徽省土地管理基础与法规：土地管理考试试卷
2015年安徽省土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。
A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%2、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度3、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。
要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素5、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。
A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种独立的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼6、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。
A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素7、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地8、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1B．2C．3D．49、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
2015年安徽省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2015年安徽省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。
A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府2、下列不属于土地管理特征的是。
A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约E：35％～50％3、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素5、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。
A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本6、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地7、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地8、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算9、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
安徽省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题
安徽省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。
A．耕地资源B．土壤C．矿D．水质2、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书3、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地4、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地5、影响土地区位的行政因素主要是__。
A．环境监察B．城镇规划C．交通管理D．公共设施管理6、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。
A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积7、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。
A．递减B．递增C．不变D．视具体情况而定8、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量9、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2％B：、同时为负，且与相差不超过2％C：、取异号，且与相差不超过2％D：、取异号，且与相差超过2％E：土地10、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地11、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地12、中心地理论的创始人是。
安徽省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷
安徽省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列会计报表属于静态会计报表的是__。
A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表2、土地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格3、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力4、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素7、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．6010、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素11、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。
A．30%B．40%C．50%D．60%12、土地权利证书不包括__。
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地2、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地3、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整5、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。
A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地6、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。
A．人均占用土地面积B．劳均占用土地面积C．实际建房面积D．实际占用土地面积7、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素8、依据我国城市分类，特大城市是指。
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在路线价估价法中，标准深度是指。
A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价4、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。
A．开发企业B．开发区管委会C．开发区所在地人民政府D．地方公用事业企业5、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D县人民政府E：35％～50％6、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素8、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地9、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见10、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。
2015年下半年安徽省土地估价师考试《管理基础》考试试题
2015年下半年安徽省土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性2、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。
A．5%B．10%C．15%D．20%3、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素4、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％5、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性6、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度7、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府8、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
2015年下半年安徽省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题
2015年下半年安徽省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．60C．80D．1002、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性3、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素4、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见5、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货6、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系7、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数8、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。
A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院10、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
安徽省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试题
安徽省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性2、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地3、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2％B：、同时为负，且与相差不超过2％C：、取异号，且与相差不超过2％D：、取异号，且与相差超过2％E：土地6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素7、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／69、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素2、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。
A．0.5B．-1C．1D．03、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地4、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。
A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素5、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。
A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地登记6、现代市场经济的基本特征不包括__。
A．规范的现代企业制度B．发达的要素市场C．市场的国际化D．经济主体多元化7、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素8、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。
2015年下半年安徽省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题
2015年下半年安徽省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的土地价格不包含。
A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素2、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍3、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。
A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券4、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素5、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积6、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素7、下列关于深度指数表的说法正确的是__。
A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表8、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素9、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：土地法律责任模拟试题
2015年下半年安徽省土地管理基础与法规：土地法律责任模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素2、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。
A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性7、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素9、土地使用税采用的税率是__。
2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题
2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素3、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．城镇规划B．土地承载力C．区位D．环境质量4、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素5、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面6、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素7、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素8、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司9、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素10、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A．50.5B．67.5C．70.5D．72.511、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷
安徽省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。
A．6%B．3%C．6．09%D．8%2、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性3、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性6、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地7、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0B．128.0C．130.82D．132.138、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。
A：存款利率B：贷款利率C：实质利率D：不动产租金与买卖价格的比率E：合法性9、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
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2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__不影响建筑物的现值。
A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修2、城镇土地定级中的综合定级是指。
A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素5、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标6、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地7、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费8、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素10、土地利用现状调查的目的有__。
A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务11、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素12、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素13、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5B．25，10C．30，10D．30，1514、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素15、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。
A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新16、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地17、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位18、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动19、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由20、投资债券的名义收益等于__。
A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入21、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地22、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委23、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A．1972B．1982C．1992D．200224、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。
A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素25、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。
A．20万B．30万C．40万D．50万二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。
A．专项定点监测B．遥感监测C．实地调查D．统计报表调查E．理论调查2、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A．250B．304C．324D．3403、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比4、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10B．10～15C．15～20D．20～305、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。
A．执行政府规定的租金B．执行法定的租金标准C．由价格评估机构确定D．由双方当事人协商议定7、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。
A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察8、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。
A．依职权听证B．依申请听证C．依审批听证D．依协商听证9、下列选项属于保险形成的条件有。
A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化10、影响地价的行政因素一般包括。
A：土地制度B：城市化进程C：地价政策D：税收政策E：交通管制11、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量B．结构构件价值C．工程预算价值D．工程量12、增值税的应税范围包括__。
A．销售货物B．转让货物C．进口货物D．出口货物E．提供应税劳务13、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭14、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。
[2008年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定15、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．1B．3C．6D．916、按流动性进行分类，资产可以分为。
A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E：一般资产17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度18、制约土地自然供给的因素主要包括等。
A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元19、可以减免耕地占用税的情况有。
A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地20、土地的收益可以分为__。
A．有形收益B．无形收益C．纯收益D．总收益E．毛收益21、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地22、地价与地租的关系是__。
A．10年的地租相当于地价B．类似资本与利息的关系C．地价的高低取决于地租的高低D．地价是地租的资本化E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低23、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。
A：区域经济发展水平B：城镇土地投入产出水平C：城镇集聚规模D：区域综合服务能力E：农村社会经济发展水平24、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性25、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划。