上海市住宅投资和经济增长的关系研究
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
房地产投资对我国国民经济增长带动作用研究
房地产投资对我国国民经济增长带动作用研究【摘要】房地产业作为一个重要的国民经济产业，它不仅对于我国经济的发展有着重要的作用，而且也关乎到我国的国计民生。
房地产业的投资对我国国民经济的发展有着巨大的推动作用，但同时也会受到经济发展的反作用。
在这里，我们对房地产投资和相关产业之间的依存关系进行了分析，以研究其对国民经济增长的带动作用。
【关键词】房地产投资；带动；国民经济增长房地产作为一个国民经济的支柱和基础产业，它的投资对于促进我国经济发展有着重大影响。
房地产也有着较强的产业链、极大的带动性和关联度，其发展的同时，也会引起一系列相关行业的发展，从而以产业链的模式一起推动我国国民经济的整体发展。
而反过来说，如果房地产业出现不好的波动，就会影响到这些相关产业，从而影响我国经济的发展。
因此，为了更确切的了解房地产业对于国民经济、对其他产业的带动作用，以便制定更加合适的房地产业发展规划和政策，从而使房地产业投资能更好的为我国国民经济的发展出力，我们进行了相房地产投资和相关产业之间依存关系的研究和分析。
1、房地产投资的投入和产出分析投入和产出最早是在二十世纪三十年代由美国经济学家提出的。
房地产的投入和产出则是指房地产建设时所需要的原材料投入以及竣工之后的房产总量。
进行房地产的投入和产出分析是为了更好的了解房地产业和其他相关产业的一些带动关联情况，这里需要运用到一个投入产出模型以及投入产出表。
投入产出表是一个根据投入来源和分配去向来编制的产业联系表格，可以将表明国民经济中不同产业、不同产品和不同部门之间的互相依存的关系，又称部门联系平衡表或者是产业关联表。
而通过对投入产出表进行分析，我们就可以更清晰的观察和研究我国国民经济的运行发展情况，从而得出更准确更有效的经济发展规律。
本文的数据来源于《中国2010年投入产出表》，该表根据我国行业的分类将我国各类经济生产活动分成132个部门，而我们引用了其中42个部门的投入产出数据。
我国房地产投资与经济增长关系分析
我国房地产投资与经济增长关系分析房地产业是我国经济发展中的重要组成部分，房地产投资与经济增长之间的关系备受关注。
近年来，我国房地产市场经历了不少变化，这也引发了对房地产投资与经济增长关系的深入研究。
本文将从多个角度对我国房地产投资与经济增长关系进行分析，以期更好地了解二者之间的影响和作用。
从宏观经济层面来看，房地产投资对我国经济增长的影响是不可忽视的。
作为重要的投资领域，房地产投资在一定程度上能够带动相关产业的发展，如建筑、装饰、家具等行业。
这就会刺激相关产业的经济活动，提高就业率，增加居民收入，从而促进经济增长。
房地产市场活跃也会带动土地市场、建筑材料市场等相关领域的发展，进一步促进经济增长。
从投资规模来看，房地产投资在我国经济中的比重也较大。
过去几年来，中国的房地产市场一直保持着较高增速，房地产投资一直是拉动我国经济增长的重要动力。
根据国家统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资总额达到了13.62万亿元，同比增长9.9%，占到全国固定资产投资总额的比重为13.3%。
这充分说明了房地产投资在我国经济中的重要地位，以及对经济增长的巨大贡献。
房地产市场也存在着波动较大的特点，因此其对经济增长的影响也具有一定的不确定性。
过度依赖房地产投资可能会引发房地产泡沫，导致金融系统风险，从而对经济稳定产生负面影响。
2016年以来，为了遏制房地产泡沫，中国政府陆续出台了多项政策，包括限购限贷、限价措施等，这一系列政策的实施使得房地产市场逐渐趋于稳定。
尤其是近年来，房地产市场供求关系逐渐得到平衡，房价涨幅得到有效控制，这对稳定经济和防范金融风险起到了积极的作用。
房地产投资与居民消费之间也存在密切的联系，这对经济增长有一定的影响。
随着房地产市场的发展，不动产作为重要的资产形式，已经成为了居民家庭财富的重要组成部分。
房地产投资占据了居民家庭财富的较大比重，因此在房地产市场波动时，居民的消费预期和行为也会受到相应影响。
上海市住宅投资和经济增长的实证研究
牧 稿 期 ：Ｏ ６ ３一 ｌ ２Ｏ —０ Ｏ
作 者 简介 ： 慧 （９ １ ， ， 江 绍 ＊人 ， 界 经 济 专业 硕 士研 究 生 。 要 从 事 国 际 资本 市 场 理 论 与 实 践研 究 。 徐 １８ 一） 女 浙 世 主
到社会各界的关注。房地产是否过热 ， 房地产是 否有 泡沫 ， 以及房地产走
图一 上海 市 １８ ９０年 一 ０４年住宅投资额 ２０
资 料 来 源 ： 海 市 统 计 年 鉴 （ 剔 除 价格 因素 ） 上 已
势问题也都成为社会的热点话题。而上海市房地产更是受到国内外众多
学者专家的关注。政府也从 ２０ ０４年开 始对房地产 发展进行 了宏观调 控。
摘 ： ： 讨 论上 海 市房 地 产 是 否 过 热 的 背 景 下 ． 要 在 通过 对 １８ ９０年 一２０ ０４年 上 海 市 住 宅 投 资 与 经 济 增 长 的 数 据进 行 分析 井利 用投 资 加 速 数 模 型 进 行 拟 夸 ． －ｌ 海 市 经济 增 长 对 住 宅 投 资拉 动作 用很 大 。 因此 从 投 资 角度 讲 ． 海 房 地 产 井 未 过 热 。 政 府应 在 对 房地 产 价格 适 当调 控 的 前 提 下 ， ｂ －ｑ上 ｒ 上 积极 推 动 住
二、 上海 市住宅投资与经济增长的实证分析
（ 理论依 据 一）
在此背景下， 本文就上海市房地产投资与经济增长的关系做一探讨。由
于住宅投资在房地产投 资 中占 ６ —７％的比重 ， 本文 以住 宅投 资代 ０ ０ 因而
由于住宅投资是固定资产投资的一部分， 因而本文采用投资加速数
上海市发展和改革委员会关于印发2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果名单的通知
上海市发展和改革委员会关于印发2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果名单的通知文章属性•【制定机关】上海市发展和改革委员会•【公布日期】2011.06.15•【字号】沪发改法[2011]008号•【施行日期】2011.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市发展和改革委员会关于印发2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果名单的通知（沪发改法[2011]008号）委机关各处室、委系统各单位、各区县发展改革委：上海市发展和改革委员会学术委员会于2011年5月6日公示的2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果一等奖10项，二等奖13项，三等奖20项，公示期间未有异议，评定成果和获奖等级已经生效。
现予以公布。
附件：2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果名单上海市发展和改革委员会二○一一年六月十五日附件：2011年度上海市发展改革决策咨询研究成果奖获奖成果名单一等奖1、成果名称：上海国际航运发展综合试验区政策研究申报单位：市发展改革委法规处主要完成人：周波、肖林、陈石燕、张忠伟、马海倩、任福明、齐峰、吴璟桉、叶继涛、李兆杰2、成果名称：上海市经济社会发展战略和“十二五”规划基本思路研究申报单位：市发展改革院主要完成人：肖林、陆国樑、汪胜洋、马海倩、唐忆文、张利生、陈林、熊世伟、沈露莹、沈杰3、成果名称：上海市国民经济和社会发展“十二五”规划基本思路研究申报单位：市发展改革委规划处主要完成人：周波、周亚、李志伟、马梅、张丽、刘光卫、杨宏伟、叶慧4、成果名称：中国2010年上海世博会后续效应研究申报单位：市发展改革院主要完成人：肖林、马海倩、唐忆文、陆国樑、汪胜洋、张利生、张忠伟、郭宇、丁国杰、沈杰5、成果名称：深化本市资源环境价格改革的思路与对策研究申报单位：市发展改革委价格处主要完成人：吴建融、沈念东、李炜、陆云、张仁东、华志雄、林宗皑、刘志雄、严仁德、黄健6、成果名称：上海临港模式与发展战略研究申报单位：市发展改革院主要完成人：肖林、马海倩、张忠伟、丁国杰、韩佳、汪曾涛、孙涛、华夏、徐明霞、余央央7、成果名称：上海市现代服务业发展体制机制瓶颈及有关政策研究申报单位：市发展改革委法规处主要完成人：周波、池洪、肖林、周亚、陈石燕、张忠伟、叶东晖、吴璟桉、叶继涛、陈胜全8、成果名称：世博场馆设施后续利用研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、唐晓宏、高平、高凤敏、唐丽珠、张伟丽、芮晔平、方闻涛、朱秀慧、张亚兰9、成果名称：上海人口发展战略与人口政策调研申报单位：市发展改革委社会处主要完成人：周波、叶明忠、颜莹舫、张强、郑学宏、曹逸民、李文涛10、成果名称：上海市杨浦区国家创新型试点城区政策支撑体系研究申报单位：杨浦区发展改革委主要完成人：许洪良、肖林、郭宇、曾冰、缪荣斌、马海倩、裘文进、杨雪萍、朱明林、姚荣伟二等奖1、成果名称：上海建设国际贸易中心战略研究申报单位：市发展改革委经贸处主要完成人：吴振国、池洪、王思政、李兆杰、戴妍、张俊、郑浩然2、成果名称：上海信息服务水平与国内外先进城市的比较及对策研究申报单位：市信息中心主要完成人：陆小敏、袁伟、丁健、陈杰、何春香、王晓辉、秦鹏3、成果名称：实现战略与体制双重创新，推动上海郊区新一轮发展主要完成人：浦再明、陈霆、唐忆文、朱金海、李志伟、赵义怀、袁燕红4、成果名称：建立上海率先转变经济发展方式评价指数研究申报单位：市发展改革委综合处主要完成人：肖林、郭宇、马海倩、严军、周观君、丁国杰、华夏5、成果名称：上海世博会期间价格监管方案研究申报单位：市发展改革委价督处主要完成人：陆云、罗惠民、崔冠雄、岳华、倪宏星、彭涛、吉树恩6、成果名称：本市推进社会办医的政策思路研究申报单位：市发展改革委分保处主要完成人：颜莹舫、陆国樑、刘华、宋娟、濮海虹、朱文娟7、成果名称：上海智慧城市建设研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、池洪、陆小敏、裘文进、陈杰、朱明林、朱晨辉8、成果名称：上海建立离岸国际贸易（金融）示范区研究申报单位：市发展改革院主要完成人：肖林、马海倩、张忠伟、丁国杰、李兆杰、简大年、陈希9、成果名称：上海航运金融发展与创新研究申报单位：市发展改革委财金处主要完成人：王建平、连平、周昆平、吴晓莺、唐建伟、XXX、张为黎10、成果名称：横沙东滩战略功能定位研究申报单位：市发展改革委规划处主要完成人：周亚、周强、唐忆文、杨宏伟、杨光梅、邹健、乐燕鸣11、成果名称：上海创业投资发展研究申报单位：市发展改革委财金处主要完成人：王建平、吴晓莺、XXX、张为黎、杨梅麟、戴思元、余骏12、成果名称：浦东新区国民经济和社会发展“十二五”规划基本思路研究申报单位：浦东新区发展改革委主要完成人：王勇、卢刚、王蕾、刘宇、张昇平、童剑飞、黄彦军13、成果名称：2008年上海市温室气体排放测算方法及清单研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、倪前龙、徐浩强、朱君奕、刘佳、郭建利、蒋文闻三等奖1、成果名称：上海智能电网产业发展现状、问题和政策建议研究申报单位：市发展改革委高技处主要完成人：池洪、裘文进、朱明林、刘永千、金扬2、成果名称：上海社会建设状况和发展趋势研判以及“十二五”社会建设的目标与任务申报单位：市发展改革院主要完成人：陆国樑、刘华、宋娟、刘兴、陈怡3、成果名称：上海宏观经济多部门动态模型及其实现研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、陆小敏、陈杰、丁健、吴维扬4、成果名称：完善“两级政府、三级管理”体制研究申报单位：市发展改革委改革处主要完成人：汤志平、赵义怀、陈霆、孙景华、张志坚5、成果名称：上海推进高技术服务业工作方案研究申报单位：市发展改革委高技处主要完成人：池洪、裘文进、朱明林、翁轶丛、李如心6、成果名称：上海城市宽带战略研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、陆小敏、陈杰、唐晓宏、袁伟7、成果名称：上海能源环保产业发展战略研究申报单位：市发展改革委能源处主要完成人：周亚、张丽虹、唐忆文、刘磊、刘惠萍8、成果名称：推进上海能源结构优化目标、措施和政策研究申报单位：市发展改革院主要完成人：唐忆文、张丽虹、王之祥、邵君、王智强9、成果名称：本市政府投资管理中的突出问题及制度设计构想研究申报单位：市发展改革委投资处主要完成人：王建平、陈宇剑、金瑜、张方、陈博10、成果名称：第三代城市：蕴育城市（节地JD）模式新技术革命主要完成人：浦再明11、成果名称：2010年上海世博会经济效应研究申报单位：市信息中心主要完成人：王思政、唐晓宏、高平、唐丽珠、高风敏12、成果名称：上海经济增长的潜力和动力研究申报单位：市发展改革委综合处主要完成人：郭宇、周观君、杨雪萍、张宝春、姚荣伟13、成果名称：上海投融资分工政策研究申报单位：市发展改革委投资处主要完成人：王建平、陈宇剑、金瑜、张方、陈博14、成果名称：公开披露本市价格成本信息研究申报单位：市发展改革委价格处主要完成人：吴建融、沈念东、王思政、李炜、姚东辉15、成果名称：上海市高端医疗落户新虹桥国际医学中心重大问题研究申报单位：上海投资咨询公司主要完成人：祝兆松、钟贤宾、王智勇、吕海燕、黄明祝16、成果名称：大浦东产业发展思路与框架研究申报单位：浦东改革发展院主要完成人：姚锡棠、纪慰华、汤建中、杨周彝、崔正德17、成果名称：上海养老服务设施布局与相关配套政策研究申报单位：市发展改革委社会处主要完成人：张岚、徐爱华、陈锡琦、章淑萍、张凡18、成果名称：本市节能降耗潜力和措施研究申报单位：市发展改革委环资处主要完成人：周亚、倪前龙、开恳、傅海、龚玲玲19、成果名称：闸北区开展国家服务业综合改革试点的思路研究申报单位：闸北区发展改革委主要完成人：赵汝青、许兴莉、卢东、陈轶、张云逸20、成果名称：抓住世博机遇，发展服务经济申报单位：卢湾区发展改革委主要完成人：陈永亮、张金元、陈湧、姚恒衡、黄胜利。
经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例
价格 的主要 因素存在差异 ， 货币政策 、 信贷规模 对我 国东、 西部 价格波动影 响较 大 ， 中部地 区
房 地 产 价 格 则 主要 受人 均 Ｇ Ｄ Ｐ的影 响 。 Ｓ ｅ 卜Ｗ ａ ｎ Ｋ ｉ ｍ 、Ｒ ａ ｄ ｈ ａ Ｂ ｈ ａ ｔ ｔ ａ ｃ ｈ ａ ｒ ｙ ａ 通 过 格 兰 杰 因果 关 系 检 验 发 现 抵 押 贷 款 利 率对 住 房 价 格 、住 房 价
１引言
１ ９ ７ ８ 年改 革开 放 以来 ，国 民经 济 飞速 发 展 。 截至 ２ ０ １ ２ 年， Ｇ Ｄ Ｐ 从３ ６ ４ ５ 亿 元增 至 ５ １ ８ ９ ４ ２ 亿元 ， 增长了 １ ４ ２ ． ３ ７ 倍 ，年 均增 长 速 度 ９ ． ８ ％ 。与经 济 迅 猛 发 展相 辅 相 成 的 是 各个 经 济 部 门的 逐 步 开
放 。１ ９ ９ ８ 年， 政府 对房 地 产市场 进 行改革 ， 土地
线城 市房 地 产 价 格 的 上涨 速 度 与 幅 度 亦逐 渐 受 到关 注 。以上海 市 为例 ， 商 品房 平均 销售 价 格从 ２ ０ ０ ３ 年 的５ １ １ ８ 元／ 平 方 米涨 至 ２ ０ １ ２ 年的 １ ４ ０ ６ １ 元／ 平 方米 ，１ ０ 年 间增长 了 ２ ． ７ ５ 倍， 核 心 区房 价 更 是 上涨 了近 ５ 倍； 在 这 期 间 ，上海 市 国 内生 产 总值 由６ ６ ９ ４ 亿 元增至 ２ ０ １ ０ １ 亿元 ， 增长 了近 ３ 倍。
济 的 发展 ，区域 宏 观 经 济 与 城 市 房 地 产 市场 的 互动一直为学者们所 关注 。 Ｒ ｏ ｂ ｅ ｒ ｔ Ｆ ． Ｅ ｎ ｇ ｌ ｅ ，
城市住宅价格影响因素分析——以上海市为例
长 期还 是短期 ， 国 ＧＤ 我 Ｐ波动 都是住 宅价格 波动
的 Ｇｒｎ ｅ 原 因 ， 期 内的 经济 过 热 容 易 引起 房 ａｇｒ 短
收 稿 日期 ：０ ９１ －５ ２０ —２２
作者简介 ： 崔书 田（ ９ ３ ， 上海交通大学安泰经济与管理学院管理科学与工程专业硕士研究生 。 １ ８ 一） 男，
求 。对于无 房 的低 收人 家 庭 来说 ， 收人 的增 加会
动 作用 。 张夕 琨 （ ０ ７ ６ 研究 了住宅 价格 与居 民 ２０． ）
可支配 收入 的关 系 ， 出住 宅 价 格 与居 民可支 配 提 收入具 有长期 的 正 向关 系 ， 即居 民 收入 的 提高 在
长期 内会推 动住 宅价格 的上涨 。王西 军 （０ ７ ８ ２ ０．）
造成 房地产 业 的繁 荣 。
国内很 多学 者对住 宅价格 影响 因素做 过相关 研 究 。张金 清 （ ０ ６ ９ 提 出单 位供 给需求 和人 民 ２ ０． ）
币升值 预期对 上 海市住 宅价格 的上涨 有 巨大 的推
解释 变量 Ｉ Ｃ： 均 可支 配 收 入 。人 均 可 支 Ｎ 人 配 收入反 映 了城 市 居 民 的购 买力 ， 古 典 微 观经 新 济学 理论认 为 ， 收入 影 响 着城 市 居 民对 商 品的需
２ １ 变 量选择 ．
几 个 方 面 ： 社 会 因 素 ： 括人 口总数 和 密度 、 ① 包 家 庭规模 、 市化 、 地 产 投机 、 城 房 心理 因素等 。② 经
笔者选 择住宅 投资 总额 、 均 可支配 收入 、 人 房 地 产政策 、 开发 成本 作 为解 释变 量 对 上海 市 的住 宅价 格进行 回归 分析 。
影响。
国内房地产开发投资与经济增长关系研究综述
但 由 于存 在 较 严 格 的 资 本 管 制 ， 民 币 只 能 在 经 常 项 目下 人 参 考 文 献 可 兑 换 ， 以外 部 影 响 对 货 币 政 策 的 干 扰 不 大 。人 民 币 国 所 际 化 以后 ， 由于 汇 率 浮 动 和 人 民 币 可 自 由兑 换 ， 内 货 币 政 ［ ］王元 龙 ． 球 金 融 危 机 下 的 人 民 币国 际化 ［］ 银 行 家 。０ ９ （） 国 １ 全 Ｊ． ２ ０ ．５ ． 策 的 效 力 会 减 弱 。 而 且 随 着 国 际 化 程 度 的 加 深 ， 际 热 钱 ［］扬俊 ． 货 币互 换 及 跨 境 贸 易 结 算试 点 看 人 民 币 国 际化 进 程 ［］ 国 ２ 从 Ｊ．
２ ３ 人 民 币 国 际 化 会 影 响 中 国 的 宏 观 政 策 和 外 汇 政 策 ．
人 民 币 的 边 境 贸 易 结 算 额 ， 松 对 资 本 项 目 的 管 制 以 实 现 放
人 民 币 国际 化 可 能 会 对 中 国 宏 观 调 控 的 有 效 性 产 生 影 人 民 币 的 完 全 可 自 由 兑 换 ， 快 建 立 人 民 币 离 岸 金 融 中 心 加 响 。 当前 中 国 的 货 币 政 策 虽 然 也 会 受 到 国 外 因 素 的 影 响 ， 等 一 系 列 措 施 ， 人 民 币 国 际 化 成 为 必 然 。 使
一
１ ０ — ６
现 代 商 贸 工 业
ＮＯ ．８。 Ｏ１１ Ｚ
Ｍ ｏｄ
— — — — —
ｅｒＢ ｓ ｅｓ ａ ｅＩｄ ｓ ｙ ｒ ｕｉ ｓ Ｔｒｄ ｎ ｕｔ ｔ ｎ ｒ
２１ ０ １年 第 ８期
以及 Ｇｒｎ ｅ 因果 关系检验 ， 出武汉市 地 区生 产总值 与房 １ ４ 认 为 两者 之 间关 系 不 确 定 的 研 究 ａ ｇｒ 得 ．
2022年上海房地产市场分析报告
2022年上海房地产市场分析报告一、市场概况2022年上海房地产市场作为中国最具活力和发展潜力的房地产市场之一，继续保持了稳定增长的态势。
受全球经济复苏和国内政策的推动，上海房地产市场在2022年迎来了新的发展机遇。
二、供需关系1.住宅市场2022年上海住宅市场供需关系继续保持紧张态势。
随着经济的快速发展和人口的持续增长，购房需求持续旺盛。
同时，政府对于购房政策的调控也在一定程度上影响了市场供需关系的平衡。
尽管政府出台了一系列限购政策，但市场仍然存在购房热情高涨的现象。
2.商业地产市场上海商业地产市场在2022年也取得了较好的发展。
随着国内消费升级和外来人口的增加，商业地产需求持续增长。
各大购物中心、商业街区等商业地产项目在市场上表现出较高的租金水平和稳定的租赁率。
三、政策影响1.购房政策政府在2022年继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列限购政策和贷款政策，以遏制房价上涨和控制房地产市场风险。
这些政策对于市场供需关系、房价走势和购房者的购房行为产生了一定的影响。
2.土地政策上海市政府在2022年继续推动土地供应，以满足市场需求。
通过土地拍卖和划拨等方式，加大了土地供应量，为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
四、市场趋势1.租赁市场随着年轻人对于居住环境和生活品质的要求提高，租赁市场在2022年将继续保持较高增长。
租赁市场的发展将带动房地产市场的多元化发展，同时也为投资者提供了新的投资机会。
2.二手房市场上海二手房市场在2022年将继续保持活跃。
随着购房政策的调控和市场需求的增加，二手房市场将成为购房者的重要选择。
同时，二手房市场也将面临着价格波动和交易风险等挑战。
五、风险和挑战1.政策风险政府对于房地产市场的调控政策可能对市场产生不确定性和影响。
政策的变化可能导致市场需求和价格波动，投资者需要密切关注政策动向，及时调整投资策略。
2.经济风险全球经济形势和国内宏观经济环境的变化可能对上海房地产市场产生影响。
利用SHTO指标进行我国住宅投资比重与人均GDP增长的相关性分析
发 、 筑设 计规划 、 目管理 工作 。 建 项
维普资讯
工程管理
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８ ６ ４ ２
天津建设科技 ２Ｏ ・ ０６增刊
Ｇ Ｐ—— 国内生产总值 。 Ｄ ＳＴ Ｈ Ｏ理 论 是 由 Ｂ ｍｓ Ｇｅｌ ｌ７ ｕ 和 ｒ ｅ ９ ６年首 先 ｂｒ 提出的 ， 世界银 行对 此进行 了比较 多 的研究 。研 究发现 ：Ｈ Ｏ随着经济 的发展呈现倒 ｕ型曲线 ， ＳＴ 在经济不发达 国家 一 般 为 ２ ， ％ 经济 发展 到一 定
线进行拟合 ， 从而进行定量分析 。
３ 数据和模 型计 算
（） １首先选取 我 国 １９￣２０ ９５ ０５年的 历年 Ｇ Ｐ Ｄ 和住宅开发投 资指标 ， 算 出历 年 的 ＳＴ 计 Ｈ Ｏ指标
程度后达到 ８ ％的 比例 ， 发达 国家这 个 比例基 本 稳定 在 ３ 一５ ％ ％。如 果 以 Ｓ Ｔ Ｈ Ｏ为 纵 轴 ， 均 人 Ｇ Ｐ为横轴 ， Ｄ 曲线如 图 １ 所示 。
２ Ｈ Ｏ理论简介 Ｓ Ｔ
ＳＴ Ｈ Ｏ是指住宅 投资 占整个 国 民经济 产 出的 百分比。一般情况下 ， 在计算 Ｓ Ｔ Ｈ Ｏ指标值 时 ， 对 于住宅投资选取 年住宅投资总额作为衡量指标 ， 对 于 国民经济产 出选取 国内生产总值作为衡量指标。 其计算公式 为 ： ＳＴ Ｈ Ｏ＝ （Ⅳ ， ／Ｇ Ｐ Ｄ ）×１０ ０％ 式 中： ——年住宅投资总额 ； ， Ⅳ
维普资讯
天津建设 科技 ２Ｏ ・ ： Ｏ６增 Ｆ Ｉ ｊ
工程 管理
利用 Ｓ Ｔ Ｈ Ｏ指 标 进 行我 国住 宅投资 比重 与人均 Ｇ Ｐ增长 的相 关性分析 Ｄ
常 志英
（ 天津泰达益德 实业有限公 司， 天津 ３０９ ） ０ １１ 摘 要： 住宅投 资比重与人均 Ｇ Ｐ增长之 间存在 着密切 的相关性 ， 中选取 了 Ｓ Ｔ Ｄ 文 Ｈ Ｏ指标， 结合我 国 １９ 年一２０ ９５ ０５年的 Ｇ Ｐ和住宅开发投 资数据 ， Ｄ 对我 国住宅投资比重与人 均 Ｇ Ｐ增长之间进行建模分析 ， Ｄ 并对近期发展趋势作 出了初总 额 中 的 比重 越来 越 大 。 从房地产投资角度来看 ， １９ 在 ９７年到 ２０ 年 间 ， ０５
上海地区房地产业外商投资与经济增长关系实证研究
Ｒ 指 出 当美国 的外债 增加 时 ． 国在外 国房 美
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地 产领 域 的投 资也 会相应 增加 。Ｍｏｈｒ ｎ Ｆ ＆ Ｐａ Ｔ 在 实证分 ｓｉａ ｉ ｈｍ． ． 析 １８ ～１ ９ ９ ５年 ９ ５年问 导致 美 国在 外 国房 地产 业投 资增 加 的原 因 时发 现 美 国在 国 外房 地 产 业 的投 资 与 美 国 的财 政 状 况 、 东道 主
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等 一 系 列外 部 因 素 的 影 响 下 ． 地 产 行 业 出现 了外 资 流 入 增 加 、 房
由表 １ 见 ： 可 水平序 列 Ｌ （Ｇ ）Ｌ （Ｆ） ５ 的显著 性水平 下 ｎＨ ｔ，ｎＨ ｔ在 ％
不能拒 绝单 位根 假 设 ， 非平 稳 的。而 其一 阶差 分序 列 Ｄ ｎ Ｈ ｔ 、 是 Ｌ （Ｇ ） Ｄ ｎ Ｈ ｔ拒绝 了单 位根假 设 ． 平稳 的 ． 说 明 Ｌ （ Ｇ ） Ｌ （Ｆ ） Ｌ （Ｆ） 是 这 ｎ Ｈ ｔ 和 ｎ Ｈ ｔ是
一
要 】近 年 来 ，外 商直 接 投 资额 在 上 海地 区总体 呈上 升 趋 势 ，而 房地 产业 所 占比 重较 大 ， 本文 选取 了近 １ 年 的数据 ０ 外 商投 资 回 归分 析
经济增长与外商直接投资关系研究——基于上海市数据的实证分析
很 多 国 外 经 济 学 家都 对 Ｆ Ｉ 经 济增 长 之 间 Ｄ 与
的关 系作 了分 析 ， 面简要 地介 绍 一下 。早 在 １ ５ 下 ９６
年 Ｓｌｗ的新 古典 增 长模 型 中 ，研 究 发 现 Ｆ Ｉ 产 ｏ ｏ Ｄ对
出增 长 率 的影 响 会 受 到 实 物 资 本 中规 模 报 酬 递 减
１９ ９ ｏ年 到 ２ ０ ０ ５年 的数据 看， 外商 直接 投 资在 中 国不
是 稳 定增 长 的 ，其 间经 历 了 两 次 明显 的波 动 。 在
１９ 以前，外商 直接 投资 处在 刚开 始进 入 中 国的 ９２年
阶段 ， 其投 资 的规 模不 大 ， 直维持 在 ３ － ０亿 美元 一 ０４ 水 平 。从 １９ ９ ２年 起， 商投资 迅猛 增加 ， 下子 上 升 外 一
非 常 显 著 ， 之 却 影 响 甚微 。而 二 者在 长期 中却 有 着 因果 关联 性 及 互 动 关 系。为 此 ， 吸 引 外 资战 略 上 要 采 取 长 反 在
期 而 非短 期 的政 策 。
关键 宇 ： 整 检 验 ； 兰 杰 因果 检 验 ； 协 格 方差 分析 中 图 分 类 号 ： ２４０ Ｆ２． 文 献标 识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２ ６６ ２０ ）６ ０ ７ ＿ ５ １ ７ — ２ Ｘ（０ ６ ０ － ｏ０ ０
与上 海 市 经 济增 长 之 间的 关 系。 格 兰 杰 因果 分析 表 明 ： 海 市经 济 增 长 与 外 商 直 接 投 资 之 间 存在 着 单 向 因 果 关 上
系， 只 存 在 从 Ｇ Ｐ到 Ｆ Ｉ 即 Ｄ Ｄ 的单 向 因果 关 系。之 后 的 方 差 分 析 表 明 ： 海 市 经 济增 长时 于外 商 直 接投 资 的 影 响 上
上海楼字经济和产业发展关联研究
际大都 市和 “ 四个中 心” 的大背 景下 ，特 别是 中央在 日前 出
台 了 关 于 加 快 上 海 金 融 中 心 和 航 运 中 心 建 设 的 意 见 后 ， 进 一
的８ ．％。从结构看 ，甲级办公楼 比重较低 ，大大低于 国际化 ４６
大都 市 甲 级 办 公 楼 比重 （ 般都 超 过 ５ ％ ） 一 ０ 。 四是 租 金 水 平 偏 高 。 据 上 海 市 统 计 局 近 期 开 展 的 专 项 调
步 加快发 展楼 宇经济 ，不仅是 实现 科学 发展 的需 要 ，而 且也
是 城 市 经 济 功 能 调 整 、 产 业 结 构 调 整 和 城 市 功 能 提 升 的 需 要 ，对 城 市 经 济 发 展 具 有 举 足 轻 重 的作 用 。
所谓 楼 宇经济 ，是 隐身 于大 都市 高档 办公楼 宇 中的 一种 经济形 态。其 以办 公楼 宇 为载体 ，通过 开 发、 出售或 出租 商
务 楼 宇 进 行 招 商 引 资 和 留 资 ，从 而 产 生 持 续 性 的 税 源 ，并 带 动 区 域 经 济 增 长 。 这 里 所 说 的 办 公 楼 宇 ，一 般 是 指 城 市 内 占
上海
２００ ０ ０ ３）
摘 要 ：楼 字 经 济是 一 种 新 兴 经 济 形 态 ，是 实现 城 市 经 济发 展 转 型 的有 效 形 式 ，具 有 占地 面积
少、 集聚 能力强 、辐射 能力强 、产 业关联度 强等特点 。楼 宇经济对上 海经济发展贡献 突 出。通过
对 上 海 楼 宇 经 济 和 产 业 发 展 的 关 联 度 进 行研 究后 认 为 ， 办公 楼 的 总 量 规 模 、 空 间分 布 结 构 和 品 质
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
上海房地产市场的现状调研和发展建议-金融-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要：近年来，随着房地产在我国国民经济中支柱产业地位的确定，房地产的健康发展对我国国民经济的影响日益显著。
而上海作为我国经济发展中心之一，房地产的实际发展虽然持续有效，但也存在着许多的问题。
发展不平衡、绩效不高、结构不合理等问题一一存在。
认识这些问题把握发展趋向并未房地产的持续健康稳定发展提出宝贵的建议对上海经济的发展有着至关重要的意义。
同时，住房是民生之本，是关系国计民生的大事，房地差的发展对于政治稳定和国泰民安都有着不容忽视的重要意义。
关键词：上海房地产；现状分析；优化对策；发展趋势一、引言房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空间直接决定于所在城市发展的潜力与空间。
而上海作为未来的国际大都市，国际经济、贸易、金融等中心发展中心。
不仅是我国经济发展中心之一，也是外商最看好的投资场所和居民消费增长迅速的城市，无论是旧城的改造、城市的扩建、新城的建设以及郊县的开发等各个方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房地产经济的发展提供了根本性条件。
房地产经济的长期看好，并不意味其在发展中能够一帆风顺。
为了上海房地产经济快速平稳发展，为上海的国际都市的强大提供有利的硬件支援。
对于上海房产经济发展现状以及存在的问题进行探讨研究并且对发展趋势的把握，以及对于进一步的发展提出相应的对策和建议有着十分重要的现实意义。
上海的整体发展有赖于持续、稳定、健康发展的房地产经济支持，只有这样，房地产经济的发展才能同广大人民消费水平的提高一级全面建设小康社会保持一致。
二、上海房地产市场结构分析市场结构是指厂商之间市场关系的表现和形式，主要包括买卖双方之间在交易、利益之间的存在的关系。
上海的房地产市场有着十分明显的结构特征：（一）集中度分析。
市场集中度是指各行业中若干最大的企业产销量占行业总产销量的百分比，是刻画产业市场结构形状和大企业市场控制力的一个概念。
上海房地产行业-市场分析报告
上海房地产行业-市场分析报告在过去的几年中，上海房地产市场一直保持着较为稳定的增长态势。
作为全国经济发展的重要引擎，上海市的房地产行业一直备受关注。
本报告旨在对上海房地产市场进行全面分析，以提供关于该行业的详细信息和市场趋势。
1.市场规模和增长趋势上海是中国最大的城市之一，国内生产总值在不断增长。
因此，上海房地产市场的规模也在不断扩大。
根据最新数据，上海的住房总供应量已从2015年的15万套增长到2020年的20万套。
这显示出市场的稳步增长。
2.供需状况上海房地产市场的供需状况一直相对紧张。
尤其是中心城区的供应严重不足，导致房价居高不下。
与此同时，由于上海的经济发展和人口增长，需求仍然十分旺盛。
这使得上海的房地产市场成为投资者的热门选择。
3.政策环境近年来，上海市政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保持市场的稳定。
这些政策包括限购、限贷和税费调整等。
尽管这些政策对市场起到了一定的调控作用，但上海的房地产市场仍然具有较高的投资回报率。
4.区域发展差异上海的房地产市场在不同区域之间存在一定的发展差异。
作为城市的核心区域，市中心地段的房价一直居高不下。
而在市区的远郊地区，房价相对较低。
这使得投资者需要对不同区域的市场进行详细分析，以选择最合适的投资机会。
5.未来趋势和机遇未来，上海房地产市场仍然存在着较大的发展机遇。
随着上海城乡一体化的推进，远郊区域的发展潜力巨大。
此外，受到科技和创新产业的影响，办公楼和商业地产市场也将继续增长。
对于投资者来说，与开发商和建筑公司合作，参与到上海市的基础设施建设和城市更新项目中，将是一个不错的机会。
综上所述，上海房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直保持着相对稳定的增长态势。
尽管受到政策调控和区域发展差异的影响，但市场仍然存在着较大的发展机遇。
对于投资者来说，选择适合自己需求的投资机会，进行详细分析和有效风险管理，将有助于在上海房地产市场获得良好的回报。
2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录
2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录2022ZEROPOWERINTELLIGENCEGROUP●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。
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报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
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论投资与经济增长的关系
论投资与经济增长的关系投资、消费和出口是拉动经济增长的三驾马车。
从发达国家经济发展的经验来看，随着工业化进程的加速，投资对经济增长的贡献不断加大。
自改革开放以来，我国一直保持着较高的投资率，投资作为拉动经济增长的三驾马车之一，其贡献要大于消费和出口。
近年来我国有关GDP的主要成分分析的结论表明，我国消费需求一直相对稳定，而受国际金融危机的影响，净出口对于经济增长的驱动作用有所降低。
耿明斋和胡晓鹏（1999）对1979～1997年间我国投资对经济增长的作用作了计量研究，认为投资是拉动我国经济增长的主要动力，但过度的投资又会诱发经济的剧烈波动，因此要确保经济的稳定增长，就必须保持投资的稳定增长。
一、我国经济环境下的投资现状中国经济目前尚处于初级发展阶段，经济增长具有典型的要素拉动特征。
经济发展需要刺激投资需求，最终消费需求的形成也有赖于加大投资力度，投资与消费双管齐下，投资需先行。
因此，国民经济的高速增长离不开投资的持续增长。
从理论上讲，投资增长率和经济增长率具有一种正向的关联关系。
二、三种投资主体（一）政府投资政府投资是拉动经济发展的重要因素，促进投资又好又快增长，不仅是落实中央科学发展观的需要，也是加快经济发展、优化经济结构、提高经济质量的内在要求。
政府投资是国家宏观经济调控的必要手段，在社会投资和资源配置中起重要宏观导向作用。
政府投资可以弥补市场失灵，协调全社会的重大投资比例关系，进而推动经济发展和结构优化。
（二）民间投资民间投资是来自于民营经济所涵盖的各类主体的投资，具体包括个体投资（居民个人的生产性投资和住宅投资、城乡个体工商户经营性投资）、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。
改革开放以后，民间投资真正迎来了大发展的机遇，随着经济体制改革和对外开放的不断深入，民间投资取得了飞速的发展。
（三）外商投资是指外国的公司、企业、其他经济组织或者个人依照中华人民共和国法律的规定，在中华人民共和国境内进行私人直接投资。
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究 最 多。Ｃ ｏ ｕ ｌ ｓ ｏ ｎ和 Ｋ ｉ ｍ（ ２ ０ ０ ０ ）通 过 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ
因果关系检验得到的结论是 ： 住宅投资是 Ｇ Ｄ Ｐ的
Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ原 因，Ｗ ｅ ｎ（ ２ ０ ０ １ ） 的研 究也 得了 同样 的 结论 。然而其 他 国家 的研 究 得 出了和 美 国不一样 的 结论，Ｋ ｉ ｍ（ ２ ０ ０ ４ ）用韩 国 １ ９ ７ ０ － ２ ０ ０ ２ 年 的数 据 研 究发 现 ，韩 国的住 宅投 资不是 Ｇ Ｄ Ｐ的 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ
投资无论从短期还是长期看都对经济增长产生较
大影 响，并且经 济增长 通 过长 期均 衡关 系 来调整 住宅投 资 的增长 ； 郑思齐 （ ２ ０ ０ ３ ）使 用 １ ９ ８ １ － ２ ０ ０ １
的研 究在 ２ ０ 世纪９ ０ 年代 相互关系的实证研
＝
Ａ （ ， ） （ Ｍ ） 。
（ １ ）
模型 （ １ ） 中，Ｙ为总产 出水平，Ｒ Ｉ表示住 宅 投 资， Ｎ Ｒ Ｉ 表示 固定资产投 资中非住宅投资 的部分， Ｌ表 示 劳动力 供给 。 由于 住宅 投资 是 固定资产 投 资 的一部 分，住宅地 产 开发 过程 中发生 的住 宅建 筑 安装、 建筑 材料和 建筑 设备 的需 求具有增 加 国 内生 产总值 ，拉动 经济 增长 的作用 。郑思齐 和刘
１引言
自１ ９ ９ ８年 实 行 房 改 以来 ， 我 国 的房地 产 业 得 到 了巨大 的发 展。２ ０ １ ２ 年 全 国房地 产 开发投 资 ７ ． １ ８ 万亿元 ， 比上年 增长 ｌ ６ ． ２ ％ ， 占国内生产总值 的１ ３ ． ８ ％ ， 占固定资产 投 资总额 的 比重 为 １ ９ ． ６ ８ ％ 。 对 于房地 产投 资和 经济增 长关系也有 了很多研 究 ， 但 是 住宅投 资和经 济增 长 的文 献却 相对 较 少， 对 上 海 住宅投 资和经济 增长 的关 系进行 研 究的文献 更 少，本 文拟对 这一 问题 进行进 一步 的研 究。 对 于住 宅投 资与 经济增 长 之 间的关系 ，早 期 的学 术界 一直在 理论 上有争议 ，却 没有 开展实证 研 究， 直 到 ２ ０世 纪 ８ ０年 代 才 有 一 些 文 献 用 数 据 进行 实证检验 。利用 长时 间序 列进 行 计 量检验
模型研究上海市住宅投资和经济增长的关系。 研究结果表明， 住宅投资和经济增长之 间存在一种长期动
态均衡关系； 经济增长对住宅投资存在单向的显著可信的 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ 因果关系， 上海市的时间序列数据不支
持“ 住宅引 领增长假 ’ 。 该结论对于针对各地 区 制定不同的住宅地产调控政策， 具有一定的启发意义。
塞塑麴
Ｃ Ｈ Ｉ ＮＡ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
上海市住宅投资和经济增长的关系研究
张 战国
（ １ ． 南开大学经济学 院， 天津 ３ ０ ０ ０ ７ １ ）
摘要： 本文运 用上 海市 １ ９ ８ ２ — ２ ０ １ １ 年 住 宅投 资和 Ｇ Ｄ Ｐ 数据 ， 使 用协 整检验 、 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ因果检验 和 误差４ ￣ ， － ９ －
关键词： 经济增长， 住宅投资， Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ 因果检验， 误差修正模型
中图分类号： Ｆ ２ ９ ３ 文章编 号： １ ｏ ０ 卜９ １ ３ ８ 一 （ ２ ０ ｌ ３ ） ０ ９ — ０ ０ ３ １ － ３ ６ 文 献标识码 ： Ｂ 收 稿 日期： ２ ０ １ ３ — ０ ７ － １ ０
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宣丝筮
Ｃ ＨＩ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ ＡＬ Ｅ Ｓ Ｔ ＡＴ Ｅ
年全国性的年度数据研究的结论是，中国住宅投
资和 Ｇ Ｄ Ｐ 之 间存在 着长 期稳定 的均衡关 系。 张清 勇和郑 环 环 （ ２ ０ １ ２ ）使 用 １ ９ ８ ５ － ２ ０ ０ ９年 中国各 省、 直 辖 市和 自治区的面板 数据 ，研 究表 明经济增 长 引领住宅 投资的单向 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ因果关系是稳定 的。 但 是上 述研 究，使用 的时间序列数 据较 短 ，结论 缺 乏可靠 性。 Ｃ ｈ ｅ ｎ 、Ｆ ｅ ｎ ｇ和 Ｚ ｈ ｕ（ ２ ０ １ １ ）用 城 镇 房 地 产 开 发 投资 作为全社会住宅 投资 的代 理变 量来 研 究中 国住宅 投资和 经济增 长 的关 系， 以检 验 “ 住宅 引 领 增长假说” 。但 是城 市房地产 投资额和全社会住 宅 投 资额 的相 对 比例 关 系并不稳 定，用代 理变 量 来 研 究得 出结论 的准确 性有待 商榷。住 宅建 设的 政府主 管部 门也力推 住宅投 资能够 拉动 经济增 长 的说法 ，强调房地 产业是 经济发 展 的基 础性 、先
成 因， 而 是 跟 随 宏 观 经 济 波 动 。Ｗ ａ ｌ ｅ ｎ ｔ ｉ ｎ和
Ｓ ｅ ｌ ｌ ｉ ｎ（ ２ ０ １ ０ ） 的研 究表 明，瑞 典住 宅 投 资滞 后 于产 出，并且 这种 关系非 常稳健 ，并非研 究样本
期间的特殊情况。中国住宅投资和经济增长的关
系也有 文献研 究 ，Ｌ ｉ ｕ 、Ｐ ａ ｒ ｋ和 Ｚ ｈ ｅ ｎ ｇ（ ２ ０ Ｏ ２ ）用 １ ９ ８ １ － ２ ０ ０ ０年 的全 国性年 度 数 据研 究表 明，住 宅
２住宅投资和经济增长关 系的理论分析
实际上，住宅地产投资包括住宅地产 的开发
投 资和 住 宅地 产 购 买。 前者 属于 住宅 生 产 投 资，
后者为住宅地产最终投资。本文研究的对象为住
宅 地产 开发投 资，属于 前者。我 国的经济 增长 主 要来 自于投 资 的增长、 消费的增 长和廉 价劳 动力 的大 量 供给。 因此，我 们可 以在 传统 Ｃ － Ｄ生产 函 数基础 上 ，建 立扩展的经济增长模型 如下 ：