物业公司冬季防寒防冻措施
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定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断，以保证防冻开关探测正常；
如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避免水阀执行器故障关闭形成死水现象；
定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，开启/关闭时通畅无阻滞，检查加油润滑，以保证当机组停止运行时，风门处于完全关闭状态；
降温增加夜间巡视测温频次。
关闭窗户
及时检查办公区域的门窗，如有破损及时修复，提醒办公人员下班后关闭窗户，夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户，通知值班经理启用备用钥匙及时关闭；
01
02
03
04
5
第
部分
空置房屋的防冻
空置房屋的防冻
03
空房巡视制度
建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。
物业公司冬季防寒防冻措施
汇报人：WYB
时间：2023.12
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THE MAIN CONTENTS
1
第
部分
采暖及空调系统防冻管理
LOGO
每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件许可用点温枪测试水管表面温度（避免温度计显示错误）；
定期现场新风机组开关机试验检查：停机时风机停止运转，水阀执行器按设定保持10-15%的开启度，确保系统水流循环正常；风阀执行器应关闭；
4
第
部分
公共区域防冻管理
公共区域防冻管理
关闭风阀
极至天气导致防冻开关报警机组停机时，为保证供暖区域温度正常，应及时采取手动方式，关闭进风风阀，开大回风风阀，以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。
供暖
出现极端恶略天气时，协调热力供暖人员随时调整供暖温度，以保证供暖需求。
关闭通道门
关闭楼内所有通道门，避免冷空气进入；
应急机制
建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。
01
02Leabharlann 6第部分其他准备
相关文件资料准备
谢谢您的观看与聆听
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冬季防寒防冻措施
室内防寒保温
加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。
检查车库污水井排水管路保温，对有破损的保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避免管路内结冰；检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避免冻裂管路；检查楼顶冷却塔补水管线保温正常，管线内积水排放干净，无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态；
楼内卫生间、开水间等部位，异常天气时保持取暖设备正常开启，如无供暖设备设置，应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。
2
第
部分
消防系统防冻管理
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YOUR TITLE
3
第
部分
给排水系统防冻管理
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定期检查室外入户水表井，清除积水、不泄漏，并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏，不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查绿植喷灌井，保证进水截门关闭，泄水阀保持开启，让管路余水排空；
如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避免水阀执行器故障关闭形成死水现象；
定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，开启/关闭时通畅无阻滞，检查加油润滑，以保证当机组停止运行时，风门处于完全关闭状态；
降温增加夜间巡视测温频次。
关闭窗户
及时检查办公区域的门窗，如有破损及时修复，提醒办公人员下班后关闭窗户，夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户，通知值班经理启用备用钥匙及时关闭；
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第
部分
空置房屋的防冻
空置房屋的防冻
03
空房巡视制度
建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。
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采暖及空调系统防冻管理
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每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件许可用点温枪测试水管表面温度（避免温度计显示错误）；
定期现场新风机组开关机试验检查：停机时风机停止运转，水阀执行器按设定保持10-15%的开启度，确保系统水流循环正常；风阀执行器应关闭；
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第
部分
公共区域防冻管理
公共区域防冻管理
关闭风阀
极至天气导致防冻开关报警机组停机时，为保证供暖区域温度正常，应及时采取手动方式，关闭进风风阀，开大回风风阀，以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。
供暖
出现极端恶略天气时，协调热力供暖人员随时调整供暖温度，以保证供暖需求。
关闭通道门
关闭楼内所有通道门，避免冷空气进入；
应急机制
建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。
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02Leabharlann 6第部分其他准备
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室内防寒保温
加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。
检查车库污水井排水管路保温，对有破损的保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避免管路内结冰；检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避免冻裂管路；检查楼顶冷却塔补水管线保温正常，管线内积水排放干净，无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态；
楼内卫生间、开水间等部位，异常天气时保持取暖设备正常开启，如无供暖设备设置，应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。
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第
部分
消防系统防冻管理
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部分
给排水系统防冻管理
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定期检查室外入户水表井，清除积水、不泄漏，并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏，不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查绿植喷灌井，保证进水截门关闭，泄水阀保持开启，让管路余水排空；