《工程造价管理基础知识》

• 4，其他项目清单的编制 • （1）有几项内容 • （2）谁来填写，承包商可补充的部分
• 5，规费与税金—三项税金
• 第三节 建设工程招标标底的编制 • 1，标底的概念 • 2，编制原则—可靠、完整、合理、唯一 • 3，编制依据 • 4，编制内容
• 5，标底编制方法 • （1）分部分项四统一 • （2）综合单价 • （3）措施项目清单计价 • 1）没有的填“0” • 2）组价两种方法，其中费率形式的三种基
平的几个因素
• 2，投资估算的概念与作用 • （1）需编制的几个阶段 • （2）作用 • （3）内容—流动资金概念
• 3，项目建议书阶段的投资估算 • （1）投资估算的几种方法和公式（要学会
计算！） • （2）项目规划、建议书阶段的投资估算精
度要求
• 4，可行性研究阶段的投资估算 • （1）概念 • （2）估算的几种方法 • （3）预可行性、可行性阶段投资估算精度
备工程、建安工程费用、工程建设其他
• 第二节 工程造价计价依据的分类 • 1，计价依据分类 • （1）按用途分类—可行性研究 • （2）按适用对象分类—规范对象
• 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 • （1）预算的概念、作用、编制原则、依据、
步骤、消耗指标确定、附录的用途 • （2）概算的概念、作用、编制步骤 • （3）概算指标的作用、形式 • （4）投资估算指标作用
• 3，工程招标的分类--施工招标的分类
• 4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直 接发包
• 5，招标组织—代理机构与行政机关关系
• 6，招标文件的组成与内容 • （1）投标须知 • （2）工程量清单的组成（三部分） • （3）货物招标文件—与施工招标文件不同
的部分
• 7，招投标程序 • （1）图7-2程序图—弄清先后位置 • （2）邀请招标至少三家
引进技术/设备费 • 2）无形资产其他费用—四项费用 • 3）形成其他资产费用（递延资产）
• 5，预备费、建设期贷款利息 • 1，预备费 • （1）基本预备费概念及运用场合—会做计
算题（计算基数选取） • （2）价差预备费概念及运用场合—会做计
算题（复利计算）
• 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算 题（利滚利计算）
• 2，合同的效力 • （1）合同的生效 • （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
• 3，合同的履行—一般规定中几种情况
• 4，合同的权利义务终止 • （1）不影响执行的条款 • （2）标的物提存
• 5，违约责任 • （1）特点 • （2）违约责任承担
• 6，合同争议解决途径及管辖权
• 第二节 建设工程造价管理相关合同 • 1，主要合同关系 • （1）业主的主要合同关系 • 1）工程承包合同几种形式
• 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的 几种情况
• 第三节 施工合同及总承包合同的管理 • 1，合同计价模式及选择 • （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同
特点 • （2）合同选择考虑的情况
• 2，施工合同示范文本组成 • （1）三个部分 • （2）三个附件 • （3）争议解决
• 3，总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理
• 第六节 合同价款的确定 • 1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协
商谈判决定合同价 • 2，合同价款的确定—以投标文件为准
• 第五节 开标、评标与定标 • 1，开标 • （1）不予受理的情况判别 • （2）废标情况判别
• 2，评标委员会 • （1）成员比例 • （2）成员条件
• 第一节 施工预算与工程成本控制 • 1，概念（比较与施工图预算的差异）与作
• 7，工期索赔—比例法（要求会用工程量比 例法求出增加的工期天数）
• 8，费用索赔中分项法易于接受的特点
• 9，反索赔的概念和索赔内容
• 第四节 工程价款的结算 • 1，建安工程价款结算 • （1）预付款比例和拨付时间，违约责任 • （2）进度款结算（两种结算方式）、支付 • （3）竣工结算报告审查时限 表8-3数据 • （4）竣工结算的审核
• 第三节 工程索赔 • 1，概念—强调不是惩罚
• 2，索赔的作用—主要的三条
• 3，索赔的分类 • （1）按目的分类 • （2）按合同依据分类 • （3）按处理方式分类
• 4，索赔文件的组成—重点是索赔报告
• 5，承包商索赔的主要事项
• 6，索赔费用组成及计算 • （1）组成 • （2）不允许索赔的费用
• 2，影响工程造价的主要因素 • （1）决策阶段是项目建设规模 • （2）设计阶段是总平面设计和工艺设计
• 3，方案比选—三个原则
• 4，限额设计—目标、过程
第七章 建设工程招投标与合同价款的确定
• 第一节 建设工程招标 • 1，招投标概念—被业主选中的条件
• 2，建设工程招标范围—必须招标的范围
第三节项目风险管理
• 1，风险管理程序 • （1）风险分类—自然风险有哪几种？ • （2）承包商的风险—责任风险 • （3）风险管理流程—风险清单
• 2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）
• 第一节 合同概述 • 1，合同的订立 • （1）要约和承诺 • （2）格式条款的解释 • （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件
• 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使 用税
第二节建设工程造价管理制度 • 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自
律
• 2，造价专业人员资格管理 • （1）造价工程师 • （2）造价员
• 3，工程造价咨询企业 • （1）资质标准 • （2）业务承接 • （3）法律责任
第二章 建设工程项目管理
• 4，劳务分包合同管理
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1，工程造价的含义—两种含义
• 2，工程造价的特点—五个特点
• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1，项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价
• 2，建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价
用
• 2，编制的两种方法
• 3，成本控制 • （1）人工费的控制 • （2）材料费的控制
• 第二节 工程变更与合同价的调整 • 1，工程变更 • （1）概念 • （2）产生原因 • （3）变更的控制 • （4）变更处理程序 • （5）变更价款的计算—3种方法
• 2，合同价款的调整 • （1）原因 • （2）调整方法
• 第一节 项目管理概述 • 1，项目组成与分类 • （1）含义 • （2）分类 • 2，建设程序 • （1）强调合理交叉、不能颠倒 • （2）建设准备的几项工作 • （3）竣工验收，竣工图三种情况 • 3，项目管理—发展趋势
第二节工程目标管理
• 1，控制原理和方法 • （1）主动控制和被动控制 • （2）控制措施 • （3）工程进度/造价控制的方法
• 2，材料单价 • （1）材料预算价概念及内容 • （2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定
含义
• 3，施工机械台班单价 • （1）单价组成 • （2）折旧费公式
• 4，定额基价 • （1）不完全价格与完全费用单价 • （2）基价换算公式
• 第六节 建筑安装工程费用 • 1，编制原则—三项 • 2，间接费定额—三种取费基数 • 3，企业管理费--三种取费基数 • 4，利润--三种取费基数 • 5，税金—三种情况
• 第七节 工程建设其它费用定额 • 1，联合试运转—公式及与单机调试的区别
• 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数 • 1，工程造价信息—四类信息
• 2，工程造价资料 • （1）按不同阶段分 • （2）量、价、技术经济条件 • （3）制度建立、数据库作用
• 3，工程造价指数—各种分类
• 第一节 建设项目投资估算 • 1，决策的概述—直接关系到投资和造价水
• 二、合同法—合同的订立方含义
• 三、招标投标法 • 1，招标--其他规定 • 2，投标 • （1）投标文件截止时间前允许做的事 • （2）连带责任概念
• 四、其他法律法规 • 1，价格法 • （1）价格与价值的关系 • （2）定价依据、范围
• 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿
• 3，保险法—保险费的支付两种情况
• 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制 • 1，各阶段工程造价关系 • 图4-4对应关系要牢记！
• 2，各阶段工程造价控制 • （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！ • （2）技术与经济相结合是手段
• 3，造价控制主要内容 • （1）各阶段重点 • 1）初步设计阶段—三种方法 • 2）施工图设计阶段—两种方法
• （2）控制环节 • 1）决策—投资估算 • 2）设计—限额设计 • 3）招投标—施工招标 • 4）施工—合同管理
• 第四节 建设工程造价的计价方式 • 1，基本方法 • 1）综合单价是重点
• 2，定额计价与工程量清单计价 • （1）相同的是前三条、最后两条 • （2）不相同的是中间三条
第五章 建设工程造价的计价依据
• 第一节工程定额的概念和分类 • 1，定额的概念—一句话 • 2，工程建设定额的分类 • （1）按生产要素分—人、机、料 • （2）按用途分—施工定额、预算定额、概
算定额、概算指标、估算指标 • （3）按编制单位和执行范围分—全国、地
区、行业、企业、补充 • （4）按投资的费用性质分—建筑工程、设
价
• 6，编制标底需考虑4个因素
• 7，标底保密，且只能是一个
• 第四节 工程投标报价的编制方法 • 1，内容—了解10个文件
• 2，图7-4 投标程序图—先后次序
• 3，编制方法 • （1）编制依据 • （2）措施项目增加
• 3，评标 • （1）设标底的情况 • （2）成员应遵守的规定 • （3）初评中废标情形规定 • （4）重大偏差的约定 • （5）评标与定标
《建设工程造价管理基础知识》
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
• 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 • 一、建筑法 • 1，施工许可 • （1）施工许可证—条件、期限、中止 • （2）从业资格—单位资质和个人资格 • 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形
式 • 3，监理制度—代表业主形式监督权力 • 4，安全生产管理—八个字方针
• 5，投资估算工作内容—书上一段文字
• 6，资金筹措的几种形式
• 第二节 建设项目设计概算 • （1）作用 • （2）内容 • （3）文件组成—二级编制、三级编制 • （4）综合吨位指标法（会做计算题） • （5）审查概算的方法 • （6）调整的几个前提
• 第三节 建设项目施工图预算 • 1，施工图预算的概念和作用 • （1）同一套图纸，结果不一样 • （2）对各方的目的和作用
• 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 • 1，劳动定额 • —工人、机械
• 2，材料消耗定额 • （1）消耗定额内容及公式
• 3，施工机械台班定额 • （1）台班产量定额公式—8小时一个台班
• 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 • 1，人工单价—包含的内容
• 2，施工图预算的内容—三级预算 • （1）单位工程预算划分
• 3，施工图预算编制依据—七条
• 4，施工图预算书组成
• 5，施工图预算的编制方法—单价法 • （1）工料单价法 • （2）综合单价法
• 6，施工图预算的审查和批准 • （1）审查内容 • （2）审查方法
• 第四节 决策和设计阶段工程造价的控制 • 1，工程造价控制的意义—两条比较重要
（单价法） • （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
• 3，设备及工器具费构成 • （1）国产设备原价—交货价、合同价（带
备件） • （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价
• 4，工程建设其它费用 • （1）划分成四种费用 • 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、
• （3）资格的预审和后审 • （4）勘察现场的时间 • （5）答疑的两种方式
• 第二节 建设工程招标工程量清单的编制 • 1，工程量清单的组成内容—内容及编制人
• 2，分部分项工程量清单的编制—含义和四 统一
• （1）五级编码表示什么？ • （2）项目特征的描述内容
• 3，措施项目清单的编制—概念、自行补充 项目的问题