工程图纸深化设计审查要点【公开版】

⼯程图纸深化设计审查要点【公开版】

⼯程图纸深化设计审查要点

⽬录

⼀、概论（综述）

⼆、⼯程图纸深化设计审查要点

三、⼯程施⼯图深化设计管理

四、其它相关信息

五、案例分享

⼀、概论（综述）

1.1.本规程适⽤⽤于凯德中国项⽬；

1.2.本规程针对设计、招采、成本、⼯程施⼯、物业/客服等相关部门制定；

1.3.本规程适⽤于住宅、商业、办公楼等建筑类型的⼯程深化图纸的审查；

1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’

1.5.本规程是针对⽬前凯德中国区各项⽬深化设计图纸的审查中存在的审查没有⽬标、审

查没有固定的要点、审查的深度不统⼀⽽进⾏统⼀规范的⽂件。在对多个区域对审查深化图纸要求进⾏了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结⽽形成本⼯程深化图纸要点；

1.6.深化设计——是指以甲⽅或设计顾问提供的招标图纸（或者⽅案图纸、初步设计图纸、

正式施⼯图纸）为依据，结合施⼯现场实际情况，对图纸进⾏细化、补充和完善。深化设计后的图纸满⾜业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施⼯规范并通过审查，图形合⼀，能直接指导现场施⼯。⼯程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层⾯：

1.6.1.在⽅案设计单位完成⽅案设计的前提下，由施⼯单位或专业深化设计单位完成施⼯

图及深化设计；

1.6.

2.已有施⼯图但不完备，不能完全指导施⼯。如结点⼤样只给出所⽤材料⽽未给出具

体做法等，由施⼯单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计；

1.6.3.设计图纸已达施⼯图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施⼯细化，主要体现在

钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施⼯深化设计及较专业的分包⼯程等⽅⾯，如建筑装饰材料排版⽅案、加⼯⼯艺设计、安装/施⼯⼯艺设计、⽔电空调等安装专业末端定位设计等⽅⾯。

1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）(仅供参考⽤，以防深化设计的遗漏)：

1.8.深化设计⽂件应包含但不限于如下⽬录：1.8.1.封⾯

1.8.

2.图纸⽬录

1.8.3.深化设计说明

1.8.4.材料表/门窗表/索引表等

1.8.5.系统图/效果图/三维图【如有】

1.8.6.深化图纸（⼀）索引图/总平⾯图/平⾯⽰意图等

1.8.7.深化图纸（⼆）平⽴剖⾯图

1.8.8.深化图纸（三）深化详图/节点图

1.8.9.计算书【如有】

1.9.审查深化设计图纸常规要点：

1.9.1.深化设计的⼀致性审查：

●设计是否与⽅案、施⼯图设计内容⼀致，从内容、形式、功能等⽅⾯进⾏审查。如：

门窗的开启扇的⼤⼩、位置、形状等是否与原设计⼀致；如有调整，需进⾏说明；

1.9.

2.深化设计的连贯性/连续性审查：

●图纸是否与原设计意图及按照施⼯图设计的要求继续细化了设计的内容。如：门窗

的⽓密性、⽔密性、抗风压、保温隔热性能（传热系数）、隔声性能、透光率、遮光遮阳系数等参数；

1.9.3.深化设计的合规性审查：

●图纸是否符合国家规范、⾏业规范、地⽅规范、标准图集（图纸中引⽤过的）等；

●图纸是否满⾜国家、地⽅、⾏业的验收规范；

●图纸是否满⾜强制性规范的要求；

●图纸是否符合⾏业常规做法、普遍规律的要求；

●有些特殊性的深化设计需要政府相关部门的审查（审批），需要注意！（如：有些区

域的钢结构专项深化设计、膜结构深化设计、幕墙深化设计、⾃动扶梯深化设计、

坡梯深化设计等）

1.9.4.深化设计的完整性审查：

●图纸的设计范围是否满⾜招标时的标段要求；

●图纸中与其它标段/专业/分包之间的交接点/⾯是否满⾜对接单位的要求；

●图纸是否对标段内的所有部位、部品/部件的主材、辅材都交代清楚；

●图纸中的节点是否完全覆盖了整个标段的所有⾓落；

1.9.5.深化设计的优化设计审查：

●在施⼯图设计的基础上对原有施⼯图的优化设计；

1.9.6.深化设计的功能性审查：

●图纸中的各项功能是否满⾜原有设计的功能要求。如：门窗的开启⽅式，内开、外

开、内开内倒、悬窗、隐形纱窗，⼊户门的防⽕、防盗、保温（传热系数）、隔声、⽓密、遮阳等等；

●在原有设计中未提及的功能，如须在深化设计中体现/增减的，是否甲⽅认可。如：

公共区域的电梯厅门⼝下⽅的⽯材/地砖铺装要做不低于5mm的坡度，以防漏⽔流⼊电梯井道内等；

●原有功能附带功能的确认。如：窗开启扇的纱窗、遮阳功能等；

●新增功能的合规性、合理性、造价、品质、功能、材质、效果、参数的审查；

1.9.7.深化设计的可实施性/可加⼯性审查：

●可加⼯性：指针对产品、部品/部件、材料是否可以加⼯，同时要考虑加⼯的难易程

度、加⼯的产品的质量控制等因素；

●可移动性：指产品的体积、重量、外形尺⼨等数据是否可以进⾏常规的运输，是否

对常规的运输产⽣影响，导致运输成本、时间及⼈⼒资源的增加；是否考虑在现场堆放、⼆次运输、安装的便利性；

●施⼯难易程度的审查：是否满⾜施⼯现场的技术、⼈员层次和机械设备的能⼒及施

⼯现场的条件；

1.9.8.产品品牌/型号的⼀致性审查：

●产品/部品部件的品牌/型号是否是甲⽅在合同中约定的品牌/型号范围；

●产品/部品部件的产品标准、质量等级是否与合同中约定的相⼀致；

●如果提出新的品牌/型号（更换原有品牌/型号，且不在约定的品牌/型号范围内的）

要求，是否是经过甲⽅（合约、设计、⼯程）、监理、设计院认可的品牌或型号；

●在招标中没有约定的品牌/型号在深化设计中提及到了，是否甲⽅（合约、设计、⼯

程）认可，需要甲⽅、监理、设计院签字确认；

1.10.图纸深度的审查（包括但不限于）：

1.10.1.封⾯：应包含项⽬名称、标段名称、分包单位名称/深化设计单位名称、设计阶

段名称、绘制时间、相关⼈员签字、盖章等；

1.10.

2.图纸⽬录：需有⼀个完整的图纸⽬录，且应与所有图纸⼀⼀对应（包括：图名、

编号、图幅、⽐例及其它相关信息）；

1.10.3.深化设计说明（包含但不局限于）：

●深化设计总说明

●构造做法说明；

●材料品质与规格选⽤要求；

●对深化节点的要求；

●标准、规范、图集、政策、地⽅法规依据；

●深化设计要求及技术参数表；

●对加⼯⼯艺、施⼯⼯艺的要求；

●验收标准及依据；

●成品保护措施；

1.10.4.材料表：

●选⽤主材料表；应包含：材料的名称、使⽤位置、型号/规格、数量/⼯程量、详细

说明、备注等；

●辅材材料表；参见主材表内容项；

1.10.5.产品表（如门窗表）：

●灯具表：应包含：灯具的名称、使⽤位置、型号/规格、数量/⼯程量、详细外观及