iA杭州西溪排屋别墅市场最新研究报告共122页文档

规划上统一体现出对地形、地势、水环境等自然资源的充分尊重与合理利用，及对不利 因素的规避（如西溪里利用社区外围布置高层隔离噪音）；
区域大盘较多，物业形态相当丰富，除了以排屋别墅为主的低密度产品之外，和家园空 中跃层单身公馆、西溪碟园空中楼墅、留庄望庄平层大宅等创新产品不断涌现；
代表个盘规划图解——和家园
以法国经典建筑和法式园林为原型，采用法式园林的对称规 则布局，设定明确轴线，体现出浓郁西方园林风格。
西溪环境优势突出，园区景观设计时往往首先考虑的是对周边资源的借用（如西溪风情 对西溪自然河道的借用、果岭对自然山地的利用），其次才是与建筑风格相协调的主题性园林风 格的考虑（如溪上玫瑰园的法式古典主义园林、和庄的现代中式风格园林）；
车辆组织 车库设置
代表项目
和家园 果岭 西溪里
如何打造
以环形车道沟通各组团，各组团以延伸性直曲线及尽端式道 路沟通各楼幢，最新组团琉园为坡地地形，地势抬高后设计 全地下双车库，并免费赠送；
半山腰设置主干道作为主脉络，尽端式或环通式组团级道路 与主干道相连，机动车在主路上快速分流，地面一层设置单 车库为主，销售上随房赠送；
溪上玫瑰园
传承绿城精装庭院营造理念 ，用墙体进行户与户之间的花园 分割，分割面积约100多㎡ ，无独立产权，随房赠送；
除西溪风情之外，花园基本采取分割处理、随房赠送的方法，但都不体现在购房合同中， 无独立产权，将草坪、绿植栽种好后交付业主；
花园分割面积在100-410㎡之间，多数集中在100多㎡，以溪上玫瑰园为代表的精装庭院 体现了一种对庭院更高水平的要求；
二、在售竞争个盘对比研究
产品设计细分
代表项目
如何打造？
西溪风情
（5期悦宫）
坐拥西溪原生水域，景观内河纵横交错，并与天然溪水直接 贯穿，形成活水生态循环系统。纵横布局的水系使得5期悦宫 拥有独有的“水院”规划，形成户户临水、家家面河的格局；
规划布局
和家园
遵循“章法天成 自然而然” 规划设计理念，保留大量原生 树木，多种物业形态与自然和谐共生，两进三院排屋、空中 跃层、精装公寓等创新产品；
果岭 西溪里
遵循竖向设计原则，规划、景观、道路都依山就势，创造出 高低有致竖向层叠的视觉效果与居住体验，沿自然山体规划 设计山庭居、山叠居和山合院等多种排屋产创新品 ；
以“再现纯正杭州生活”为计主旨，借鉴传统民居 “墙门” 元素，以“前院—中庭—后院” 布局模式，营造自然采光和 通风条件，同时摈弃传统中式建筑中较为繁复的马头墙、雕 花等元素和不合理生活空间，体现现代中式特点；
西溪里的花园分割
和家园的花园分割 和庄的花园分割
溪上玫瑰园的花园分割
二、在售竞争个盘对比研究
产品设计细分
代表项目
如何打造？
园林景观
西溪风情 西溪望庄
和庄 溪上玫瑰园
主要体现在对基地西溪原生自然河道水资源的借鉴与利用 17万平米西溪原生水域、3万余平米中央生态景观湖、约 1000米西溪自然水岸（悦宫）、约1500米东西景观内河（悦 宫）、70余处园林景观。
KL西溪新地块策划提案市场部分
第一部分、西溪板块主要竞争个盘研究
一、西溪竞争个盘界定
为更深入研究同区域板块 个盘的竞争情况，将个盘分 为在售与未售两大类别：
其中在售代表个盘主要有： 西溪风情、西溪望庄、西园、 西溪里、西溪蝶园、西溪诚 园、溪上玫瑰园、果岭、闲 湖城、和家园、和庄、留庄 等；
待售代表个盘主要有： 香洲里、西溪玫瑰、西溪晴 雪、西溪海、西溪郡、十八 郡等；
基本做到人车分流，园区入口设计集中性地下车库，通过地 下车道延伸至各楼幢，全地下双车库设计，并免费赠送
和庄
基本做到人车分流，园区入口设计集中性地下车库，通过地 下车道延伸至各楼幢，全地下双车库设计，并免费赠送
坡地地形项目往往需要环形道路或曲线延伸的方式沟通分组团及各楼幢，平地地形项目 基本可以做到高层公寓普遍采用的“人车分流”的设计，在园区主入口设置车库出入口，车 在地下通道行驶到达各户地下车库，地上为人行空间；
以中央景观轴为界进行组团划分，构筑两个宁静、私密的围 合式蝶翅形花园空间。18000平方米英式大花园运用了大面积 的坡地绿化、简洁的立体景观层次和大量水景。逾100米的最 大楼间距营造了尺度的奢华感。
现代中式园林风格，以再现自然山水为设计原则，追求建筑 和自然的和谐，达到“天人合一”的效果。在景观的营造中， 主要采用借景、对景、等种种手法来组织空间，以营造园林 中曲折多变、小中见大、虚实相间的艺术效果。
花园分割/装修
和家园 西溪里
琉园组团排屋户型花园户户分割，规划也是木栅栏与墙体进 行隔断，也无独立产权，随房赠送，面积100－410㎡不等；
用墙体进行户与户之间的花园分割，分割面积约100多㎡ ， 无独立产权，随房赠送；
和庄
用墙体与窗格进行户与户之间的花园分割，无独立产权，随 房赠送约100多㎡ ；
代表个盘规划图解——西溪里
中庭的广泛设计大大改善了4联以上甚至8联10联排 产品的采光与舒适度问题。
保证整体容积率下的大面积公共绿化的增加了排屋 产品的环境价值。
（代表竞争个盘典型特征图片例举说明）
（注:西溪风情规划鸟瞰及分期开发示意图）
（注:果岭山地排屋规划鸟瞰图）
二、在售竞争个盘对比研究
产品设计细分
坡地地形项目车库地上地下都有，有的还设置露天车位，而平地地形项目多采用全地下 车库设计，基本为双车库配置，车库销售上都是采用随房赠送方式；
（代表竞争个盘典型特征图片例举说明）
（注:西溪里人车分流系统图示）
二、在售竞争个盘对比研究
产品设计细分
代表项目
如何打造
西溪风情
南北为公共绿化，业主不可改变绿化种植，不涉及分割问题， 但通过每户内嵌式中庭花园的设计，一定程度上弥补了无私 家花园的遗憾，随房赠送 ；
道路分级设置，组团空间明确 组团道路双向入户，增加庭院面积 四面环山，自然坡地，Βιβλιοθήκη Baidu品齐全，配套丰富，分批开发
水系贯穿排屋别墅组团，与自然山景内外呼应 普通公寓在北，排屋在中，别墅在南，北高南低不遮挡
自然河 道天然 湾区布 置低密 度排屋 产品， 而沿街 外围设 置普通 公寓及 商业， 根据地 形与环 境条件 决定园 区规划 布局