浅谈对建材料价格信息采集的认识

浅谈对建材料价格信息采集的认识
引言
建设工程造价构成要素中，建筑工程材料所占比重非常大，建筑材料价格信息准确度较大程度上影响工程概预算、结算造价的质量。

从源头上看，提高建筑工程材料价格采集质量是合理确定工程造价的重要保障因素，建筑材料价格信息采集准确度是有效控制工程造价与维护建设市场稳定健康的重要举措。

一、建材信息价格采集工作的意义
建材信息价格采集是造价管理工作的重要组成部分。

为保障建筑工程的质量，维护建筑市场各方主体合法权益奠定基础。

促进建设项目投资效益提升，调和建设双方因建材价格波动分歧，有效推动建设项目高质高效的合同履约。

同时也为满足建筑产品功能的前提下，促进建设投资优化，材料技术指标可行下，优选多型号规格建材，降低建设项目主导地位方廉政风险。

从市场的角度看，还可以引导建材销售与生产市场，根据建材价格信息高低来自我调节产量与产品，去适应建材消费市场需求。

二、建材价格采集工作中存在的问题
建材价格采集，关键工作之一就是要从建材市场当期正常成交中获得建材交易真实价格信息。

对多组同类建材成交价格信息合理取舍或权重赋予是采集工作成效的关键。

要做出恰当的选择，面临很多困惑。

1、建材常用规格、性能标准把握困惑，进行分门别类再予采集存在难度。

建筑产品的单件性，造成同为类似规模或功能的建筑产品，因设计单位或建设单位或施工单位等不同造成建材选用上存在一定的差异或偏好，而建材销售市场又存在利用这些差异或偏好来实现差异定价权，给准确采集同类建材价格造成客观难度。

2、建材交易采购单次数量与需求总量大小形成的交易价格差异取舍难度大。

类似建筑产品实施方案不同，造成材料采购强度不同，材料到场方式不同；不同建筑产品规模，造成建材需求总量不同，与市场供应商议价能力不同；不同的采购方给市场供应方带来不同的预期或将来再次合作的可能，造成供应方就同一建材产品定价不同。

针对各种条件下形成的成交价格数据，进行交易价格权重赋予或取舍缺乏具有说服力的依据。

3、建材交易市场阶段性的供需平衡变化难以定量化或数据化。

建材供应端随季节变化造成生产量变化，影响供应市场货源的宽松与紧张，如沙、卵石等，由于江水水位变化造成开采难度变化或生态保护职能部门禁止生态维护期间河道开采；建材需求端因满足建设项目节点或建设项目工期超强度赶工等因素造成采购市场旺盛需求影响建材价格波动，如很多建设项目在下半年开工或赶工造成第四季度建材、周转材料租赁普遍涨价。

4、建设项目需求品牌、档次差异难以综合考虑取舍。

如建筑产品作为地方文化标志或窗口标杆类百年大计类项目建设，适当提高材料的一些指标性要求；或是作为临时性建筑，对材料仅仅满足临时类功能性要求等，较大地提高了同类材料价格信息分析整理难度系数。

5、建材采集原始票据数据时效统一要求存在难度。

多数建材采购
并送货至建筑工地后，仅仅是交接采购数量，而财务结算需在到货后
多月才予结算支付，形成成交的纸质档案时间多数较实际交易时间滞后，并且随时间延长不同，结算价格也不同。

针对不同的市场环境难
以确定哪种情况属于习惯性成交或正常情况成交。

6、市场采购主体的信誉度或商誉与资金支付时间长短取舍存在难度。

同一的销售商针对不同的客户采用不同的价格进行销售，同一客
户采购不同的供货商有不同的价格。

供货商根据供货的应收账款风险
程度进行评估并直接影响其销售定价。

或供货商自身获得资金成本高
低来评估预期，间接推高或拉低销售价格。

三、建材信息价采集的一些对策
1、积极的市场环境调研，敏锐地判断市场趋势。

有计划地到区域
不同的建材销售市场与生产厂商进行摸底调研，建立起区域内建材市
场供应主体建材价格信息工作圈。

有目的地到相邻区域的建材销售市
场或生产厂商进行交流调研，建立起建材市场价格信息对比对象圈。

以便及时了解建材市场的初步价格信息，适当预测建材价格变化趋势，恰当整理分析同类建材价格信息。

2、建立起一支建材信息价格采集队伍，根据采集工作实际情况进
行动态考核，并适时调整建材信息采集员。

采集队伍中聘请的建材价
格信息采集员以兼职为主，布局于区域内在建项目施工方材料采购人
员或财务人员队伍中，同时兼职建材价格信息采集员也需少量布于建
设单位、造价咨询企业、建材专业协会、建筑协会、开发企业协会、
材料生产厂家、中间供应商等单位中，并适当地给予建材信息采集员
报酬或补助。

方便及时准确了解交易实际成交价格，并获得市场供需
关系的一些变化。

3、就通过市场调查、电话询查、厂家自主报价、信息员采集、专
业网上查询等方式获取的建材价格信息，组织人员对建材成交价格信
息跟踪核实与甄别，同时扩大建材价格信息收集渠道，保证建材成交
价格采集的批量性、有效性、合格性和时效性，便于对采集的建材成
交信息取舍判断。

4、建材的多样性、专业性、系统性、动态性和季节性等特点，为
保证采集的信息价格标准化、有效可靠性、时效准确性的要求，对相
关人员定期进行指导培训，针对过程中存在的一些问题进行针对性的
讨论确定，提高建材价格信息采集人员的业务水平，调动从业人员主
动积极思考、平衡解决建材价格信息采集过程中遇到的问题。

5、当国家一些政策对有关材料料市场价格影响波动较大时，适时
组织建材价格信息采集员及一些有经验的经销商和有关职能部门进行
会议分析讨论，分析判断与跟踪调查，建材价格波动影响的范围与时段，保证建材价格信息采集的质量，以便整理发布的建材信息价格与
实际成交价偏差控制在合理的区间范围。

结束语
建设工程造价的形成离不开准确的计算建设工程的工程量与工程
量计价。

随着建筑产品的标准化设计与计量软件的应用，工程量的风
险越来越低，而工程量计价尤其是建材价格信息对工程造价的影响将
进一步凸显。

提高建材价格信息的质量对降低工程造价风险尤为重要。

参考文献
[1]岳玲.建筑工程材料价格信息管理存在的问题及对策[J].淮南职业技术学院学报.2014,(2)
[2]邢昊.建筑工程材料价格信息管理存在的问题及对策[J].建材发展导向（下）.2017,(5)。