2014年房地产经纪人考试减压的食宿策略理论考试试题及答案

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1.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】: C
【答案解析】：A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

4、房地产估价机构由自然人出资, 主要由（）发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】: D
【答案解析】：参见教材P166, 房地产估价机构由自然人出资, 主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
5.房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【答案解析】: 参见教材P170, 房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书变更手续, 并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

6、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
【正确答案】: ACDE
【答案解析】: 参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

7、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。

A.10
B.30
C.60
D.90
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

8、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。

9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成, 分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
【正确答案】: A
【答案解析】：参见教材P111, 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成, 分摊的共有面积部分为共有产权。

10、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【答案解析】: 参见教材P194, 住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

11、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是（）。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

12、2007年1月, 王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】: C
【答案解析】：参见教材P135, 房屋抵押权登记是指, 房屋登记机构根据抵押当事人申请, 依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

13.下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
【正确答案】: ABCD
【答案解析】: 参见教材P16。

E错, 应为确定了不动产登记制度。

14、房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】: B
【答案解析】: 参见教材P170, 房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书变更手续, 并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

15、下列关于担保公司的设立条件, 说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【答案解析】: 参见教材P194, 设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

16、折价处置抵押房地产的, 应当参照（）。

A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】: D
【答案解析】：参见教材P124, 抵押房地产折价或者变卖的, 应当参照市场价格。

17、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】: ABCD
【答案解析】: 征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移, 即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

18、《中华人民共和国城乡规划法》规定, 在（）发放后, 因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的, 应当依法给予补偿。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】: ABCD
19、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的, 可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】: B
【答案解析】: 未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

20、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

21、（）是房地产权属档案的生命, 也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性
B.真实性
C.专业性
D.动态性
【正确答案】: B
【答案解析】: 参见教材P149, 真实性是权属档案的生命, 也是发挥档案的现实效用的基础和前提
22、《中华人民共和国城乡规划法》规定, 在（）发放后, 因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的, 应当依法给予补偿。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】: ABCD
23.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
【正确答案】: D
【答案解析】: 建设单位已支付工程款, 不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

24、按照现行政策, 国有企业改造或改组为国有独资公司的, 其划拨建设用地使用权, 经批准可保留划拨建设用地使用权, 但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】: A
【答案解析】: 国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

25.经济适用住房价格（）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】: A
【答案解析】: 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价, 按保本微利原则确定。

参见教材P7。

26、根据登记的内容和方式的不同, 各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类
型。

A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】: D
【答案解析】: 参见教材P127, 根据登记的内容和方式的不同, 各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

27、下列有关丘的表述中, 不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中, 房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P155, 组合丘不一定大于独立丘。

28、下列有关丘的表述中, 不正确的是（）。

29、房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。

30、房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。

31、下列关于担保公司的设立条件, 说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P194, 设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

32、房地产估价机构由自然人出资, 主要由（）发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
33.按照现行政策, 国有企业改造或改组为国有独资公司的, 其划拨建设用地使用权, 经批准可保留划拨建设用地使用权, 但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】: A
【答案解析】: 国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

34、按照现行政策, 国有企业改造或改组为国有独资公司的, 其划拨建设用地使用权, 经批准可保留划拨建设用地使用权, 但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】: A
【答案解析】: 国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

35、《注册房地产估价师管理办法》规定, 注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育, 努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律. 法规. 行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】: CDE
【答案解析】：参见教材P180, 注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并
承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的, 应当主动回避；接受继续教育, 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
36.住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】: ABC
【答案解析】: 参见教材P194, 住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

37、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后, 对于符合条件的, 应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15
B.25
C.35
D.40
【正确答案】: A
38、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

39、下列关于在房地产开发活动中, 房地产业与建筑业的关系, 说法正确的是（）。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位, 按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方, 房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位, 按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】: A
【答案解析】: 参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位, 按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

40、《注册房地产估价师管理办法》规定, 注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育, 努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律. 法规. 行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】: CDE
【答案解析】：参见教材P180, 注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行
业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的, 应当主动回避；接受继续教育, 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
41.按照现行政策, 国有企业改造或改组为国有独资公司的, 其划拨建设用地使用权, 经批准可保留划拨建设用地使用权, 但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】: A
【答案解析】: 国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

42.房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【正确答案】: ADE
【答案解析】: 参见教材P179, 注册房地产估价师有下列情形之一的, 其注册证书失效: ①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；
⑧其他导致注册失效的情形。

43、房地产估价机构由自然人出资, 主要由（）发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
44.下列有关丘的表述中, 不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中, 房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】: C
【答案解析】：参见教材P155, 组合丘不一定大于独立丘。

45.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

46、下列建设项目中, 可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】: B
【答案解析】: 公安机关办公楼属于国家机关用地。

47、2007年1月, 王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

48、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】: C
【答案解析】：参见教材P211, 物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
49、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后, 对于符合条件的, 应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15
B.25
C.35
D.40
【正确答案】: A
50、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度, 并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度, 并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度, 并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度, 并定期公布
【正确答案】: B
【答案解析】: 参见教材P217, 物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政
府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定相应的基准价及其浮动幅度, 并定期公布。

51、下列关于集体土地征收或者征用的表述中, 正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为, 征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变, 征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的, 征用是非强制性的
【正确答案】: ABD
【答案解析】: 国家为了公共利益的需要, 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变, 是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为, 其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变, 是在特殊或者紧急状态下的强制使用, 一旦特殊或者紧急状态结束, 被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

52、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容, 包括（）。

A.日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】: A
【答案解析】: 参见教材P207, 物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容, 包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

53、根据登记的内容和方式的不同, 各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

54、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理, 协调城乡空间布局, 改善人居环境, 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】: C
【答案解析】: 参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是: “为了加强城乡规划管理, 协调城乡空间布局, 改善人居环境, 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

55、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理。