深圳异地购房办理公积金贷款的流程

深圳异地购房办理公积金贷款的流程
第一、初审:是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

第二、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

第三、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

第四、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第五、签订借款合同。

申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。

如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。

1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。

借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。

由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。

评估费和担保费比较高，要几千块钱。

3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

1、借款人需要带上合法而有效的身份证件,并且具有完全民事行为的能力;
2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好,还要满足公积金贷款的审核标准;
3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力;
4、具有真实购买房子的行为,并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外,该套购
房的行为一般来说是要发生在一年以内的;而且所购住房的权属是清晰的,手续合法齐备并
且没有什么法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债,银行定期存单、有价证券等管理认可的
方式提供担保。

1、公积金贷款未结清
首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、首套房面积超过140平
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房
消费。

不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅房产不能使用公积金贷款
购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土
地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。

所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途
性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过
商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。

如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限，不得超过30年。

很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金
贷款。

在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个
月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。

如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者不
属个人原因的除外，不能贷款。

8、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款;尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式
不符合条件者，不能贷款。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。