《给排水系统维保作业指导书》
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给水系统：
二次供水水泵房每天进行两次巡检，白班和夜班各一次，填写《水泵房巡检记录表》；
对生活供水减压阀压力每季度进行一次检查，填写《给水系统检查记录表》；
每月对水池水箱的自动补水、环境清洁、水箱盖锁进行一次检查处理，填写《给水系统检查记录表》；
带水质处理功能的景观水体和游泳池循环水系统运行
期间，每周对循环水泵、运行系统压力、通风设备进行一次检查，砂缸过滤器压力差高于0.25MP以上必须进行反冲清洗。填写《循环水系统巡检记录表》。
以上保养记录于《给水系统保养记录表》。
排水系统：
屋面、露台疏通检查每年的4-5月和7-8月分别进行一次检查清理；
雨排水系统主管道及雨水井每年雨季来临前进行1次清理；
住宅项目污排水系统主管道每年进行2次清理，商业项
目污排主管道每年进行4次清理；
住宅项目生化池清掏每年进行一次，商业项目每年进行二次清掏（若池内沉积物占容积40%以下可不清理）；
1.0目的：确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.0适用范围：***
3.0职责：
部门
职责
物业公司
负责对《给排水系统维保作业指导书》的编写及监督检查工作。
各城市分公司
负责给排水设备（设施）综合管理及日常维护工作的审核、监督检查与技术指导。
物业服务中心
1.负责给排水系统的维护保养计划的制定，并组织实施；
对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求；
物业自管二次生活供水系统（高位水箱）：
试运行检查；
检查水泵压力达到设计要求；
管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏；
水池、水箱自动补水控制正常；
给排水专业组人员
《年度设施设备保养计划》
4.1
管理要求
配电和控制系统手动自动转换且运行正常；
水池、水箱加盖上锁；
5.5《排水泵巡检记录表》
5.6《水泵房巡检记录表》
5.7《中水机房巡检记录表》
给水系统：
委托专业公司对二次供水水池清洗、消毒及供水水质卫生防疫检测，并在园区公示检测结果；
游泳池循环水系统保养（含加热设备）每年1次；
水体循环水系统保养每年2次；
设备停用半年以上需进行绝缘测试；
消防及给水水泵保养每年2次；
对阀门打油、盘根紧固保养每年进行一次，管道油漆保养每两年进行一次；
埋地消防管网应每月分析是否有渗漏水；
《中水机房巡检记录表》。
消防水泵房：
住宅项目消防水泵房每周进行一次巡检；
商业消防水泵房每天进行一次巡检；
消防水泵每月盘车一次，记录于《消防水泵房巡检记录表》。
给排水专业组人员
《排水系统检查保
养记录表》
《给水系统保养记录表》
《排水泵巡检记录表》
《给水系统检查记录表》
4.2
维护保养内容
4.2.2维护保养
排水系统：
雨水提排系统每年的4月至9月每月进行一次巡检，确保排水通畅，检查情况记录到《排水泵巡检记录表》，污水提排系统每天进行一次巡检(有BA系统的每周不低于一次现场巡查)，检查情况记录到《排水泵巡检记录表》；
生化池格栅每周进行一次检查清掏，将检查情况记录到
《排水系统检查保养记录表》。
中水系统：
在运行期间每两小时巡检一次，并将检查情况记录到
施工单位必须提供疾控中心出具的水质检测报告。
管道、阀门防冻设备验收：对管道设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂；
对电伴热系统进行试运行，满足设计要求。
4.1.2项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：
各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；
设备操作手册和调试资料；
对于全年运行的中水系统的沉淀池每年进行二次清掏；分阶段运行的可根据沉淀池的大小和泥沙淤积情况酌情考虑增减清理频次；
以上保养记录于《排水系统检查保养记录表》。
4.2.3设备防冻项目
在10月底前完成对雨排提排、水体循环泵停用水泵、室外绿化浇灌和保洁取水的管道道、阀门内的水进行排空；
在电（加）伴热系统运行期间，每周对其供电控制器进行一次检查；
检查雨污排与市政管道接口排水畅通；
提排泵手动自动运行正常；
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与竣工图一致；
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识；
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
4.1.3计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出
《停水通知》；遇突发事故导致停水，按应急预案操作。
4.1.4维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。
4.1.5水池、水箱及设备房应加盖（门）并上锁，钥匙由专人保管，开启箱盖应得到部门班长以上许可，并登记在《值班记录》上。
2.负责市政供水总阀、所有阀门、管线、供水泵、天面、水池等设施设备运行管理和维护保养工作；
3.负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作；
4.监督清洁分包商对水箱水池的清洗消毒工作；
5.监督清洁分包商对各类污水井和化粪池的清理工作；
6.负责给排水设备的操作、监控、记录及日常维修保养。
4.0管理内容：
4.1.6二次生活供水管理人员需具有辖区疾控中心颁发的有效健康证。
4.1.7二次生活供水水池水箱每半年清洗一次，清洗公司必须具备相关资质。
4.1.8每年的雨季来临前工程部通知客户中心发布提醒业主清理屋面、露台、阳台地漏的通知。
给排水专业组人员
《年度设施设备保养计划》
4.2
维护保养内容
4.2.1巡检要求
活动
工作内容
岗位
相关记录
4.1
管理要求
4.1.1承接查验
排水系统：
对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球实验；
检查户外主管道坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道；
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求；
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通；
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾；
冬季不投入使用的冷水机组、地暖等水管道应排空管道内的冷冻水和冷却水，防止冻裂管道。
给排水专业组人员
《消防水泵房巡检记录表》
《水泵房巡检记录表》
《中水机房巡检记录表》
《循环水系统巡检记录表》
5.0相关记录
5.1《排水系统检查保养记录表》
5.2《给水系统检查记录表》
5.3《消防水泵房巡检记录表》
5.4《给水系统保养记录表》
二次供水水泵房每天进行两次巡检，白班和夜班各一次，填写《水泵房巡检记录表》；
对生活供水减压阀压力每季度进行一次检查，填写《给水系统检查记录表》；
每月对水池水箱的自动补水、环境清洁、水箱盖锁进行一次检查处理，填写《给水系统检查记录表》；
带水质处理功能的景观水体和游泳池循环水系统运行
期间，每周对循环水泵、运行系统压力、通风设备进行一次检查，砂缸过滤器压力差高于0.25MP以上必须进行反冲清洗。填写《循环水系统巡检记录表》。
以上保养记录于《给水系统保养记录表》。
排水系统：
屋面、露台疏通检查每年的4-5月和7-8月分别进行一次检查清理；
雨排水系统主管道及雨水井每年雨季来临前进行1次清理；
住宅项目污排水系统主管道每年进行2次清理，商业项
目污排主管道每年进行4次清理；
住宅项目生化池清掏每年进行一次，商业项目每年进行二次清掏（若池内沉积物占容积40%以下可不清理）；
1.0目的：确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.0适用范围：***
3.0职责：
部门
职责
物业公司
负责对《给排水系统维保作业指导书》的编写及监督检查工作。
各城市分公司
负责给排水设备（设施）综合管理及日常维护工作的审核、监督检查与技术指导。
物业服务中心
1.负责给排水系统的维护保养计划的制定，并组织实施；
对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求；
物业自管二次生活供水系统（高位水箱）：
试运行检查；
检查水泵压力达到设计要求；
管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏；
水池、水箱自动补水控制正常；
给排水专业组人员
《年度设施设备保养计划》
4.1
管理要求
配电和控制系统手动自动转换且运行正常；
水池、水箱加盖上锁；
5.5《排水泵巡检记录表》
5.6《水泵房巡检记录表》
5.7《中水机房巡检记录表》
给水系统：
委托专业公司对二次供水水池清洗、消毒及供水水质卫生防疫检测，并在园区公示检测结果；
游泳池循环水系统保养（含加热设备）每年1次；
水体循环水系统保养每年2次；
设备停用半年以上需进行绝缘测试；
消防及给水水泵保养每年2次；
对阀门打油、盘根紧固保养每年进行一次，管道油漆保养每两年进行一次；
埋地消防管网应每月分析是否有渗漏水；
《中水机房巡检记录表》。
消防水泵房：
住宅项目消防水泵房每周进行一次巡检；
商业消防水泵房每天进行一次巡检；
消防水泵每月盘车一次，记录于《消防水泵房巡检记录表》。
给排水专业组人员
《排水系统检查保
养记录表》
《给水系统保养记录表》
《排水泵巡检记录表》
《给水系统检查记录表》
4.2
维护保养内容
4.2.2维护保养
排水系统：
雨水提排系统每年的4月至9月每月进行一次巡检，确保排水通畅，检查情况记录到《排水泵巡检记录表》，污水提排系统每天进行一次巡检(有BA系统的每周不低于一次现场巡查)，检查情况记录到《排水泵巡检记录表》；
生化池格栅每周进行一次检查清掏，将检查情况记录到
《排水系统检查保养记录表》。
中水系统：
在运行期间每两小时巡检一次，并将检查情况记录到
施工单位必须提供疾控中心出具的水质检测报告。
管道、阀门防冻设备验收：对管道设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂；
对电伴热系统进行试运行，满足设计要求。
4.1.2项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：
各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；
设备操作手册和调试资料；
对于全年运行的中水系统的沉淀池每年进行二次清掏；分阶段运行的可根据沉淀池的大小和泥沙淤积情况酌情考虑增减清理频次；
以上保养记录于《排水系统检查保养记录表》。
4.2.3设备防冻项目
在10月底前完成对雨排提排、水体循环泵停用水泵、室外绿化浇灌和保洁取水的管道道、阀门内的水进行排空；
在电（加）伴热系统运行期间，每周对其供电控制器进行一次检查；
检查雨污排与市政管道接口排水畅通；
提排泵手动自动运行正常；
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与竣工图一致；
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识；
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
4.1.3计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出
《停水通知》；遇突发事故导致停水，按应急预案操作。
4.1.4维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。
4.1.5水池、水箱及设备房应加盖（门）并上锁，钥匙由专人保管，开启箱盖应得到部门班长以上许可，并登记在《值班记录》上。
2.负责市政供水总阀、所有阀门、管线、供水泵、天面、水池等设施设备运行管理和维护保养工作；
3.负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作；
4.监督清洁分包商对水箱水池的清洗消毒工作；
5.监督清洁分包商对各类污水井和化粪池的清理工作；
6.负责给排水设备的操作、监控、记录及日常维修保养。
4.0管理内容：
4.1.6二次生活供水管理人员需具有辖区疾控中心颁发的有效健康证。
4.1.7二次生活供水水池水箱每半年清洗一次，清洗公司必须具备相关资质。
4.1.8每年的雨季来临前工程部通知客户中心发布提醒业主清理屋面、露台、阳台地漏的通知。
给排水专业组人员
《年度设施设备保养计划》
4.2
维护保养内容
4.2.1巡检要求
活动
工作内容
岗位
相关记录
4.1
管理要求
4.1.1承接查验
排水系统：
对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球实验；
检查户外主管道坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道；
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求；
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通；
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾；
冬季不投入使用的冷水机组、地暖等水管道应排空管道内的冷冻水和冷却水，防止冻裂管道。
给排水专业组人员
《消防水泵房巡检记录表》
《水泵房巡检记录表》
《中水机房巡检记录表》
《循环水系统巡检记录表》
5.0相关记录
5.1《排水系统检查保养记录表》
5.2《给水系统检查记录表》
5.3《消防水泵房巡检记录表》
5.4《给水系统保养记录表》