2017年上半年重庆省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

分0，60分及格。

1个事最符合B ：（C ：□□价 （单D ：（ )=□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ )=□□□□□(□□□□□□□□□ 当燃气表与燃气) 300mm 时，□□□□□ 2017年上半年重庆省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意） 1、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土 补地价叙述正确的是。

A ：□□价=□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 的净距不小于m
A ：2．0
B ：1．8
C ：1．6
D ：1．4
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A ：可靠性
B ：灵活性
C ：□□性
D ：先进性
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A ：价值尺度职能
B ：流通手段职能
C ：贮藏手段职能
D ：国际货币职能
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，中绿地。

地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、 土地使用权出让金、 土地收益等，关于 价E ：房地产经纪服务的2、燃气供应
其中，是指满足规定适合于安排游供居民
A：宅旁绿地
B：公共绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：道路绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量
B：安全性
C：价格
D：协议内容
E：工厂的生产设备
7、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6
B：4256．8
C：4320．2
D：4494．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件
B：地域条件
C：经济技术条件
D：社会条件
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料
B：询问相关专业人员
C：确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料
E：工厂的生产设备
10、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A：6
B：7
C：8
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的
B：全过程
C：一次性
D：不间断
E：客户资金代收代付风险
13、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证
B：缴纳定金
C：收存客户有效证件
D：签订看房委托协议
E：工厂的生产设备
14、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
E：权利型房地产投资信托
15、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1
B：3
C：4
D：6
E：权利型房地产投资信托
16、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
17、客源是具有成交意向买房或租房的群体。

他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。

这体现出客源的。

A：潜在性
B：动态性
C：指向性
D：时效性
E：工厂的生产设备
18、物业服务企业以为宗旨。

A：服务
B：经营
C：管理
D：收益
E：权利型房地产投资信托
19、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：房地产咨询服务活动
B：房地产估价服务活动
C：房地产经纪服务活动
D：房地产中介服务活动
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。

A：指引型问题
B：试探型问题
C：镜像型问题
D：封闭型问题
E：工厂的生产设备
21、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
22、客户服务支持管理的功能不包括。

A：客户账号管理
B：服务合约管理
C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
24、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据
B：数值型数据
C：顺序的数据
D：离散型数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：容易与客户建立良好的关系
B：占用时间较少
C：不受天气影响
D：比较省力
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。

A：附加值
B：知名度
C：满意度
D：好评度
E：客户资金代收代付风险
2、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：商业用地
B：旅游用地
C：娱乐用地
D：商品住宅用地
E：廉租住房用地
4、城乡规划包括。

A：省规划
B：城市规划
C：镇规划
D：乡规划
E：村庄规划
5、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。

A：肯定委托人的价值
B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
C：使客户感到平等、安全的环境
D：对委托人陈述的事项进行抉择
E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
6、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

A：组织财务资源
B：经营预算
C：账务管理
D：资金筹集管理
E：资金运用管理
7、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：提取存储的住房公积金
D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
8、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作
E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
9、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：不变标志
B：数量变异标志
C：品质标志
D：数量标志
E：变异标志
10、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

A：物业公司的地址、公司名称和联系方式
B：物业的类型、物业管理费的收费标准
C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
11、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A:要注意收集客户的相关信息资料
B：明确委托责任
C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动
D：应支付的佣金和其他费用
E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务
12、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A:对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性
E：制订房地产经纪职业道德
13、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》
14、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：组织分销
B：多重分销
C：密集分销
D：选择分销
E：独家分销
15、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：土地使用权证书
B：建设规划许可证和施工许可证
C：预售的需取得竣工许可证
D：供国土局联网的销售信息
E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
16、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定
B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”
D：房地产经纪行业发展不成熟
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：公平
B：自愿
C：平等
D：诚实信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

A：58902
B：58947
C：56845
D：56803
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：物质折旧
B：功能折旧
C：性能折旧
D：市场折旧
E：经济折旧
20、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。

A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
21、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
B：保证充足的房源和客源
C：保证良好的展示性
D：保证顺畅的交通和可达性
E：确保可持续性经营
22、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为A：中层建筑
B：多层建筑
C：高层建筑
D：超高层建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。

A：特级市场
B：三级市场
C：一级市场
D：四级市场
E：二级市场
24、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：书面租赁合同
B：市、县人民政府规定的其他文件
C：《房屋所有权证书》
D：《房地产估价师注册证书》
E：当事人的合法身份证件
25、我国现行房地产业的税种主要包括。

A：房产税
B：耕地占用税
C：营业税
D：土地增值税
E：城镇土地使用税。