南开24年秋季《资产评估》作业参考三

24秋学期《资产评估》作业参考
1.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由
此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。

选项A：100/90
选项B：90/100
选项C：110/100
选项D：100/110
参考答案：C
2.与评估对象完全相同的参照物资产1O月前的成交价格为5万元，每个月相
对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于（）
选项A：5.5万元
选项B：5.52万元
选项C：6.1万元
选项D：6.32万元
参考答案：C
3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。

选项A：功能性贬值
选项B：功能性增值
选项C：经济性贬值
选项D：经济性溢价
参考答案：A
4.资产评估价值取决于资产的（）。

选项A：原先的购买价格
选项B：预期效用
选项C：生产成本
选项D：评估基准日的利用现状
参考答案：B
5.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。

选项A：1
选项B：3
选项C：6
选项D：12
参考答案：B
6.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是（）
选项A：专有技术
选项B：商标权
选项C：计算机软件
选项D：商誉
参考答案：D
7.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时
的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。

城市规划确
认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。

选项A：200
选项B：300
选项C：380
选项D：340
参考答案：C
8.城镇土地的基准地价是（）。

选项A：某时点城镇土地单位面积
选项B：某时期城镇区域性土地平均单价
选项C：某时期城镇土地单位面积价格
选项D：某时点城镇区域性土地平均单价
参考答案：D。