2024年上海市定金合同预售

2024年上海市定金合同（供商品房预订时使
用）预售
合同编号：____________
甲方（出售方）：____________
地址：__________________
联系方式：______________
乙方（购买方）：____________
地址：__________________
联系方式：______________
鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具备商品房预售资质；乙方有意向购买甲方开发的商品房。

为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概况
1.1本合同所指商品房项目名称为：_______，项目位于：_______。

1.2该项目土地使用权证号为：_______，建设用地规划许可证号为：_______。

第二条定金及预订
2.1乙方同意按本合同约定向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为预订甲方商品房的诚意表示。

2.2乙方支付定金的账户信息如下：
开户行：____________
账户名：____________
账号：____________
2.3乙方支付定金后，视为乙方已预订甲方开发的商品房。

甲乙双方应按照本合同约定，积极推进商品房买卖合同的签订。

第三条定金的处理
3.1双方签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为购房款。

3.2如因甲方原因导致双方未能签订商品房买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.3如因乙方原因导致双方未能签订商品房买卖合同，乙方无权要求返还已支付的定金。

第四条商品房买卖合同签订
4.1甲乙双方应在本合同签订后_______日内，根据双方协商一致的条件，签订商品房买卖合同。

第五条通知与送达
5.1本合同项下的任何通知、要求等，甲乙双方应以书面形式送达对方。

5.2通知、要求等送达对方时，应视为已送达。

如采取邮寄方式，以邮件寄出之日起三日内视为送达。

第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房买卖合同签订之日起失效。

甲方（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____
签订日期：______________
乙方（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____
签订日期：______________
注意事项：
1.确认甲乙双方资质：确保甲方为合法的房地产开发企业，乙方具有购买商品房的能力。

1.法律名词解释：
定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

在合同履行后，定金可以抵作价款或者收回。

1.注意事项及解决办法：
注意合同合法性：确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

预售资质：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预
售的资格。

1.预售资质：
解决办法：核实甲方的预售资质证书，确保其具备商品房预售的合法资格。

定金处理：指在合同履行过程中，对已支付的定金如何处理的规定。

定金处理：
定金的处理方式应当明确，包括定金退还、转为房款等情形。

商品房买卖合同签订：指双方在预订商品房后，进一步签订正式的商品房买卖合同。

商品房买卖合同签订：这是指双方在约定时间内，根据协商条件，正式达成商品房买卖的法律行为。

通知与送达：确保双方在合同履行过程中的通知、要求等能够及时、准确地送达对方。

通知与送达：指在合同履行过程中，一方将相关信息以书面形式通知对方，并确保对方收到该通知的法律行为。

解决办法：在合同中明确通知与送达的方式、时间及效力，确保双方的权益得到保障。

特殊应用场合与合同补充条款：
1.场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不太熟悉。

补充条款：甲方应提供购房流程指导，包括但不限于办理贷款、缴纳税费、产权登记等手续的咨询服务。

补充条款示例：
“鉴于乙方首次购买商品房，甲方同意在购房过程中为乙方提供必要的购房咨询和指导服务，协助乙方顺利完成购房相关手续。

”
2.场合：乙方需要分期付款，但担心未来利息变动。

补充条款：对于分期付款的购房者，可以设定一个利率调整机制，以应对市场利率的变化。

补充条款示例：
“若乙方选择分期付款，双方同意根据市场利率变动情况，每年度调整一次贷款利率，具体调整规则由双方另行协商确定。

”
3.场合：甲方提供的商品房有特殊的装修要求或配置。

补充条款：明确甲方的装修标准或配置清单，以及乙方是否接受这些特殊要求。

附件列表：
1.附件一：商品房项目介绍书
2.附件二：商品房平面图
附件一：项目介绍书，就是那个关于小区整体情况的详细介绍，方便你了解未来的家。

附件二：平面图，这可是看房时候的重要参考，能让你对房间布局有更直观的感受。

附件三：装修和配置清单，这里列明了你房子里的每一项装修和配置，确保你收房时明明白白。

附件四：付款计划表，这个表列出了你啥时候该付多少钱，帮你
提前做好财务规划。

就这样，这些附件都是咱们合同的好帮手，希望能帮你更顺利地完成购房大事。