评估师岗前培训课件
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
评估思维。
评估方法与技巧
详细讲解了各种评估方法的特 点和使用场景，如问卷调查、 访谈、观察等。
评估报告撰写
教授了如何撰写规范、准确、 客观的评估报告，包括数据整 理、分析和呈现。
案例分析与实战演练
通过实际案例分析，让学员掌 握评估实践中的技巧和注意事
项。
实践操作指导
现场实践
组织学员进行实地考察，了解评 估现场的实际情况，提高评估实
资产评估案例分析
房地产评估案例
某商业地产的估价分析。
企业价值评估案例
某公司的整体价值估算。
无形资产评估案例
某专利技术的价值评估。
04 不动产评估
不动产评估的基本概念
不动产的定义
指土地、建筑物及附着于 土地、建筑物上不可分离 的部分及其权益。
不动产评估的目的
为交易、投资、融资等经 济行为提供价值参考，保 障交易双方的利益。
案例二
某房地产项目价值评估。评估师采用市场法对该房地产项目的市场价格进行了比较和分析，得出了该项目的价值。 同时，评估师还对该项目的地理位置、周边环境、建筑质量等方面进行了考察，为投资者提供了科学的决策依据。
06 培训总结与展望
培训内容回顾
评估基础知识
介绍了评估的基本概念、原则 、流程和标准，帮助学员建立
评估师的职责包括对资产、房地产等进行现场勘查、价值评 估、出具评估报告等，为投资者、金融机构、政府部门等提 供专业意见。
评估师的职业发展路径
评估师的职业发展路径通常是从助理 评估师开始，通过不断学习和实践积 累经验，逐步提升为评估师、高级评 估师、资深评估师等职位。
评估师的职业发展不仅需要具备扎实 的专业知识和技能，还需要不断学习 和更新知识，保持敏锐的市场洞察力 和判断力。
应对挑战与机遇
引导学员正确看待职业发展中的挑战与机遇，培养积极应对的心态 和能力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
践能力。
模拟演练
通过模拟评估场景，让学员亲身体 验评估过程，提高应对突发情况的 能力。
团队协作
强调团队协作的重要性，培养学员 在团队中发挥个人优势，提高工作 效率。
未来发展与挑战
行业发展趋势
分析评估行业的发展趋势和未来发展方向，为学员的职业规划提 供参考。
技能提升与更新
鼓励学员不断学习新知识、新技能，提高自身竞争力，适应行业发 展变化。
不动产评估的原则
公正、公平、公开，遵循 国家法律法规和行业标准。
不动产评估的方法与程序
评估方法
市场比较法、收益法、成本法、假设 开发法等。
Байду номын сангаас
评估程序
评估报告
包括评估对象描述、价值定义、评估 方法选择与说明、评估结果与结论等 内容。
接受委托、现场勘查、收集资料、评 估测算、撰写报告、提交报告等步骤。
不动产评估案例分析
资产评估的特性
公正性、客观性、专业性、咨询性。
资产评估的要素
评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、价值类型、评估原则、评估程序、评估方法 、资产评估报告。
资产评估的方法与程序
资产评估的基本方法
市场法、收益法、成本法。
资产评估程序
明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制资产评估计划、进行初步调查、 现场勘查与核实、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告。
02 评估基础知识
评估原则与标准
评估原则
公正、客观、准确、合法、符合 政策、及时、保密等。
评估标准
行业标准、国家标准、地方标准 、企业标准等，以及相关法律法 规和政策文件。
评估方法与流程
评估方法
定性评估、定量评估、综合评估等。
评估流程
明确评估目的与范围、收集资料与数据、现场调查与核实、分析评估数据、撰 写评估报告等。
和比较。
收益法
通过预测资产或物品的未来收益 来评估其价值。这种方法要求评 估师对资产或物品的未来收益进 行预测，并选择适当的折现率进
行折现。
成本法
通过估算资产的重置成本来评估 其价值。这种方法要求评估师对 资产的成本进行估算，并考虑各
种贬值因素。
价值评估案例分析
案例一
某企业价值评估。评估师采用收益法对该企业未来的收益进行预测，并选择适当的折现率进行折现，得出该企业 的内在价值。同时，评估师还对该企业的市场前景、竞争环境等方面进行了综合分析，为企业决策提供了科学依 据。
评估师的基本素质与技能
评估师需要具备扎实的专业知识和技能，包括资产评估、房地产评估、土地评估等 方面的知识和技能。
评估师需要具备良好的沟通能力、团队协作能力、分析问题和解决问题的能力，能 够与客户和相关机构进行有效的沟通和协调。
评估师还需要具备高度的职业道德和操守，遵守行业规范和法律法规，保持独立、 客观、公正的态度，维护职业声誉和客户利益。
等方面的综合分析。
价值评估是资产管理和投资决策中的重 要环节，可以为资产交易、投资决策、
企业价值评估等领域提供科学依据。
价值评估的基本原则包括客观性、公正 性、科学性和准确性，要求评估师在评 估过程中保持中立、不受外界干扰，并
采用科学的方法和程序进行评估。
价值评估的方法与程序
市场法
通过比较类似资产或物品的市场 价格来评估资产的价值。这种方 法要求评估师收集类似资产或物 品的市场价格信息，并进行分析
评估师岗前培训课件
contents
目录
• 评估师概述 • 评估基础知识 • 资产评估 • 不动产评估 • 价值评估 • 培训总结与展望
01 评估师概述
评估师的定义与职责
评估师是指从事资产评估、房地产评估、土地评估、机器设 备评估、企业价值评估、无形资产评估等领域的专业人员， 负责对资产、房地产等价值进行评估和估算。
评估报告的撰写
01
02
03
评估报告内容
概述、评估目的与范围、 评估方法与依据、评估结 果与分析、结论与建议等。
评估报告格式
标题、目录、正文（结论、 建议）、附录等。
评估报告撰写要求
客观公正、准确完整、条 理清晰、语言简练等。
03 资产评估
资产评估的基本概念
资产评估的定义
资产评估是对资产价值的公正、客观和专业判断，是评估机构和评估师根据特定目的，遵 循评估原则，依照相关法律法规，选择适当的价值类型，按照规定的程序，运用科学的方 法，以货币作为计算权益的统一尺度，对资产价值进行评定估算的行为。
案例一
某商业地产价值评估， 采用市场比较法和收益
法进行评估。
案例二
某住宅小区价值评估， 采用成本法和假设开发
法进行评估。
案例三
某工业用地价值评估， 采用市场比较法和成本
法进行评估。
案例四
某在建工程价值评估， 采用假设开发法和成本
法进行评估。
05 价值评估
价值评估的基本概念
价值评估是评估师对资产或物品的内在 价值进行评估和判断的过程，它涉及到 对资产或物品的性能、品质、市场前景
评估方法与技巧
详细讲解了各种评估方法的特 点和使用场景，如问卷调查、 访谈、观察等。
评估报告撰写
教授了如何撰写规范、准确、 客观的评估报告，包括数据整 理、分析和呈现。
案例分析与实战演练
通过实际案例分析，让学员掌 握评估实践中的技巧和注意事
项。
实践操作指导
现场实践
组织学员进行实地考察，了解评 估现场的实际情况，提高评估实
资产评估案例分析
房地产评估案例
某商业地产的估价分析。
企业价值评估案例
某公司的整体价值估算。
无形资产评估案例
某专利技术的价值评估。
04 不动产评估
不动产评估的基本概念
不动产的定义
指土地、建筑物及附着于 土地、建筑物上不可分离 的部分及其权益。
不动产评估的目的
为交易、投资、融资等经 济行为提供价值参考，保 障交易双方的利益。
案例二
某房地产项目价值评估。评估师采用市场法对该房地产项目的市场价格进行了比较和分析，得出了该项目的价值。 同时，评估师还对该项目的地理位置、周边环境、建筑质量等方面进行了考察，为投资者提供了科学的决策依据。
06 培训总结与展望
培训内容回顾
评估基础知识
介绍了评估的基本概念、原则 、流程和标准，帮助学员建立
评估师的职责包括对资产、房地产等进行现场勘查、价值评 估、出具评估报告等，为投资者、金融机构、政府部门等提 供专业意见。
评估师的职业发展路径
评估师的职业发展路径通常是从助理 评估师开始，通过不断学习和实践积 累经验，逐步提升为评估师、高级评 估师、资深评估师等职位。
评估师的职业发展不仅需要具备扎实 的专业知识和技能，还需要不断学习 和更新知识，保持敏锐的市场洞察力 和判断力。
应对挑战与机遇
引导学员正确看待职业发展中的挑战与机遇，培养积极应对的心态 和能力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
践能力。
模拟演练
通过模拟评估场景，让学员亲身体 验评估过程，提高应对突发情况的 能力。
团队协作
强调团队协作的重要性，培养学员 在团队中发挥个人优势，提高工作 效率。
未来发展与挑战
行业发展趋势
分析评估行业的发展趋势和未来发展方向，为学员的职业规划提 供参考。
技能提升与更新
鼓励学员不断学习新知识、新技能，提高自身竞争力，适应行业发 展变化。
不动产评估的原则
公正、公平、公开，遵循 国家法律法规和行业标准。
不动产评估的方法与程序
评估方法
市场比较法、收益法、成本法、假设 开发法等。
Байду номын сангаас
评估程序
评估报告
包括评估对象描述、价值定义、评估 方法选择与说明、评估结果与结论等 内容。
接受委托、现场勘查、收集资料、评 估测算、撰写报告、提交报告等步骤。
不动产评估案例分析
资产评估的特性
公正性、客观性、专业性、咨询性。
资产评估的要素
评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、价值类型、评估原则、评估程序、评估方法 、资产评估报告。
资产评估的方法与程序
资产评估的基本方法
市场法、收益法、成本法。
资产评估程序
明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制资产评估计划、进行初步调查、 现场勘查与核实、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告。
02 评估基础知识
评估原则与标准
评估原则
公正、客观、准确、合法、符合 政策、及时、保密等。
评估标准
行业标准、国家标准、地方标准 、企业标准等，以及相关法律法 规和政策文件。
评估方法与流程
评估方法
定性评估、定量评估、综合评估等。
评估流程
明确评估目的与范围、收集资料与数据、现场调查与核实、分析评估数据、撰 写评估报告等。
和比较。
收益法
通过预测资产或物品的未来收益 来评估其价值。这种方法要求评 估师对资产或物品的未来收益进 行预测，并选择适当的折现率进
行折现。
成本法
通过估算资产的重置成本来评估 其价值。这种方法要求评估师对 资产的成本进行估算，并考虑各
种贬值因素。
价值评估案例分析
案例一
某企业价值评估。评估师采用收益法对该企业未来的收益进行预测，并选择适当的折现率进行折现，得出该企业 的内在价值。同时，评估师还对该企业的市场前景、竞争环境等方面进行了综合分析，为企业决策提供了科学依 据。
评估师的基本素质与技能
评估师需要具备扎实的专业知识和技能，包括资产评估、房地产评估、土地评估等 方面的知识和技能。
评估师需要具备良好的沟通能力、团队协作能力、分析问题和解决问题的能力，能 够与客户和相关机构进行有效的沟通和协调。
评估师还需要具备高度的职业道德和操守，遵守行业规范和法律法规，保持独立、 客观、公正的态度，维护职业声誉和客户利益。
等方面的综合分析。
价值评估是资产管理和投资决策中的重 要环节，可以为资产交易、投资决策、
企业价值评估等领域提供科学依据。
价值评估的基本原则包括客观性、公正 性、科学性和准确性，要求评估师在评 估过程中保持中立、不受外界干扰，并
采用科学的方法和程序进行评估。
价值评估的方法与程序
市场法
通过比较类似资产或物品的市场 价格来评估资产的价值。这种方 法要求评估师收集类似资产或物 品的市场价格信息，并进行分析
评估师岗前培训课件
contents
目录
• 评估师概述 • 评估基础知识 • 资产评估 • 不动产评估 • 价值评估 • 培训总结与展望
01 评估师概述
评估师的定义与职责
评估师是指从事资产评估、房地产评估、土地评估、机器设 备评估、企业价值评估、无形资产评估等领域的专业人员， 负责对资产、房地产等价值进行评估和估算。
评估报告的撰写
01
02
03
评估报告内容
概述、评估目的与范围、 评估方法与依据、评估结 果与分析、结论与建议等。
评估报告格式
标题、目录、正文（结论、 建议）、附录等。
评估报告撰写要求
客观公正、准确完整、条 理清晰、语言简练等。
03 资产评估
资产评估的基本概念
资产评估的定义
资产评估是对资产价值的公正、客观和专业判断，是评估机构和评估师根据特定目的，遵 循评估原则，依照相关法律法规，选择适当的价值类型，按照规定的程序，运用科学的方 法，以货币作为计算权益的统一尺度，对资产价值进行评定估算的行为。
案例一
某商业地产价值评估， 采用市场比较法和收益
法进行评估。
案例二
某住宅小区价值评估， 采用成本法和假设开发
法进行评估。
案例三
某工业用地价值评估， 采用市场比较法和成本
法进行评估。
案例四
某在建工程价值评估， 采用假设开发法和成本
法进行评估。
05 价值评估
价值评估的基本概念
价值评估是评估师对资产或物品的内在 价值进行评估和判断的过程，它涉及到 对资产或物品的性能、品质、市场前景