国家住宅公摊面积标准

国家住宅公摊面积标准
国家住宅公摊面积标准是指在房屋交付前或者投入使用前，国家规定的建筑物公共部分与私有部分之间的面积比例。

公摊面积指共有建筑部分，如电梯、楼梯、走廊、大堂、管道、外墙等，这些部分除了供住户使用外，是不能单独分割的。

国家住宅公摊面积标准的意义在于保障购房者的合法权益，防止房地产开发商将公共部分的面积占为己有，将建筑的公共部分变成经营性区域，影响住户的生活质量以及社区的建设。

据国家规定，在城市居住用房的设计施工中，住宅建筑公摊面积不得超过总建筑面积的30%。

其中居民区厨房、卫生间、阳台等私人部分也属于公摊，只是占用比例较少。

即住宅的公摊面积应不少于总建筑面积的20%以上，具体面积由国家规定。

在实际情况中，不同城市的公摊标准存在差异。

例如，北京市公租房公摊比例为10%，中高端商品房为20%-30%；上海市新建住宅公摊面积标准不得高于25%；深圳市新建住宅公摊面积不得超过总建筑面积的15%等。

另外，国家规定建筑公共部分的使用面积应当均摊到各个住宅的私有部分，采取人均面积计算方法。

具体来说，在这种情况下，公摊面积的范围会有一些小的变化，通常会考虑住户数量、房间数量、建筑物类型等多个因素。

总的来说，国家建筑规定的住宅公摊面积标准的制定有助于规范房地产市场，保护购房者的权益，促进住房产业的健康发展。

同时，这也是社会公平的需要，可以使得住户在使用公共服务方面更加公平平等。