惠民(景迈)旅游小镇旅游e商业街道建筑方案设计

第一部分说明书
建筑方案设计说明
一、设计背景
惠明乡区位：惠民哈尼族乡位于澜沧县东南部，土地面积394平方公里，214国道纵向穿越乡镇，有“澜沧南大门”之称。

总人口3787户14920人，少数民族人口11506人，拥有景迈、芒景千年万亩茶园，旅游产业优势突出。

惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街，作为普洱市澜沧县城惠民(景迈)旅游小镇将来总体规划的重要组成部分，是澜沧县城惠民乡近期将建设实施的重要项目之一，将为澜沧县城惠民乡及景迈山旅游建设起到瞻前起后、开发引导的作用。

二、设计依据
1建设方提出的设计要求
2规划部门设计要求
3建设方提供的用地红线图及地形图
4普洱澜沧县惠民(景迈)旅游小镇控制性规划
4《民用建筑设计通则》GB 50356-2005
《住宅建筑规范》GB 50368-2005
《公共建筑设计规范》GB 50368-2005
《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
三、设计内容
本项目设计内容包括
1 惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街建筑方案设计;
2惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街娱乐休闲、旅游观光、公共文化、民族餐饮、商业贸易等单体建筑方案设计;
3惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街周边室外主要场地与初步景观设计方案。

四、区位及用地
1．区位及周边情况
1) 区位关系:本项目位于惠民乡,地处澜沧县东南部，距澜沧县城50公里，国道214线纵贯而过，东与西双版纳勐海县勐满乡毗邻，西连糯福乡，北与酒井乡交界，素有“澜沧南大门”之称。

2) 文化关系:规划小镇旅游商业街的民俗文化浓郁。

在普洱市澜沧县惠民乡境内的芒景、景迈山上，有一片上万亩的栽培型古茶林，古茶树繁衍至今已千年，是古老的普洱茶产地之一。

整个茶园由景迈、芒景、芒洪、翁居、翁洼等村寨相连而成，通称景迈茶山。

2003年开通了澜沧到景迈、芒景千年万亩古茶园的集生态旅游、茶文化、民族文化为一体的旅游专线。

2006年2月成立了古茶保护协会。

保持和发展少数民族区域原有的文化特色和建筑格局，充分利用景迈山得天独厚的自然资源和人文资源，通过对其进行改造、发掘与完善，以激发其文化附加值，并融合当代民族、艺术等多元化的文化活动，使景迈成为集特色旅游、人居小镇、茶业商贸于一体的旅游小镇。

2. 惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街用地现状
1) 地形地貌：用地整体呈缓坡，局部陡坡，其海拔最高点为1064.83米，，海拔最低点1048.41米，两点相对高差16．42米。

2) 环境景观：用地北、西面环山，南靠景迈山。

3. 气候条件：惠民(景迈)旅游小镇地处低纬度地区，属亚热带季风气候，年平均气温9.5-18.5℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季不分明，干湿显著，从整个区域位置分析，北依广袤的亚洲大陆，南临辽阔的印度洋及太平洋。

4. 交通条件
惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街, 214国道贯穿其中,交通条件较好。

5. 用地现状
用地形态：规划区街道东西走向，最长点为814米，其中214国道宽15米，两侧街道距国道各为8米。

扩大中心广场,以便为游客和居民提供更大的公共活动场所及绿化停车场。

五、设计指导思想
1. 从惠民(景迈)旅游小镇整体出发，充分利用地域优势条件，为惠民(景迈)旅游小镇的商业贸易交流、旅游观光、娱乐休闲提供平台，为澜沧县的将来发展作出贡献；
2. 以惠民(景迈)旅游小镇控规为指导，建筑突出地域风格、民族特色;将其建设成设施先进，水平一流,集开放化、集约化、现代化为一体的可持续发展的新型惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街；
3. 充分考虑与周围地形地貌的协调关系，因地制宜的把惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街建设成为景观优美，功能结构清晰,地域风格、民族气息浓郁的旅游商业街;
4. 充分结合现状条件，开阔思路，突出创意和可实施性，为商贸交易、文化交流、旅游休闲娱乐和居住创造一个具有地域特色，时代特征、地方民族文化的优美、宁静的建筑环境空间;
5. 设计方案分期实施具有可操作性，有利于土地的综合利用，发挥土地利用的最大价值，并为惠民(景迈)旅游小镇的远期发展奠定一定的基础。

以“地域民族文化为基础”的设计理念为构思主线,以旅游休闲地为最终目标实施框架。

六、总平面设计
(一)空间布局
惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街规划包括多个功能分区，即餐饮服务街区、茶饮商住街区、酒吧商住街区、公共设施服务区、旅游精品店商住街区、民间工艺商住街区、、旅游康体娱乐区、休闲区等。

具体分布如下：
1. 餐饮服务街区
餐饮服务街区靠北而建，分餐饮、厨房分区，每个分区都具有良好的景观视觉空间。

各分区由骑楼相互连通，布置以游客为主要服务对象的各种民族餐饮和民族小吃,依托民族文化背景，是以经营本民族餐饮的主体街区;
2. 茶饮商住街区
该区接合街道整体，灵活布置，具有良好的景观视觉空间，采光充足，空气流通，绿化配套，利用景迈山得天独厚的茶自然资源和人文资源，以游客为主要服务对象的茶庄街区,依景迈山文化背景，是以经营民族“茶”文化的主体街区。

芒景、景迈山上，有一片上万亩的栽培型古茶林，古茶树繁衍至今已千年，是古老的普洱茶产地之一。

该区小户型住宅以每户64至80平方米为主，该区商业服务对象面向游客，住宅服务对象主要面向经商人口;
3. 公共设施服务区
包括中心广场、客运站、集贸市场等;
中心广场除室外活动区外，还为游客提供大型活动广场。

集贸市场除为当地提供赶集，还为游客提供了解当地风土人情的场所;
4. 精品店商住街区
该区是以游客为服务对象的商业街区;
该区依托哈尼族、布朗族、拉祜族文化背景，是小镇旅游商业街经营各种知名品牌
的集中街区;
5.民间工艺商住街区
该区是以游客为主要服务对象的旅游工艺品街区,依托惠民(景迈)文化背景，是以经营本土民族工艺品为主体的街区。

在不使用有躁音的电机设备的原则下，该区鼓励设置手工艺加工作坊;
7. 酒吧商住街区
该区以游客为主要服务对象的酒吧街区,依托当地文化背景，打造休闲娱乐、体验民族风情街区;
9. 旅游康体娱乐区
该区主要包括民族桑拿、按摩、旅游娱乐、康体设施、歌舞厅、民族客栈等。

该区沿广场布置，可充分与广场相依托为跳歌广场;
10. 滨河休闲区
该区主要包括绿地和娱乐场所,依托“绿海金山”文化背景，充分展示“原始森林”和“原始宗教”文化,为此特在该区设“平安石”广场、跳歌广场和绿色长廊。

该区功能服务对象应重点针对旅游小镇常住人口和游客。

(二)交通流线组织
总平面通过合理组织人流，车流关系，达到互不干扰的目的。

1. 人流：惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街步行系统充分考虑建筑骑楼、人行道
作为主交通系统;
2. 车流：兼顾对步行系统干扰的最小化及车行道路坡度的适宜度，本设计的主要车行系统为214国道。

同时，在特殊情况下，需要下车即可到达各栋建筑。

3.静态交通：惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街的停车场分设于集贸市场、客运站专用停车场、广场暂时停车位、户外临时停车位。

七、建筑单体设计说明
（一）平面设计
1. 住宅
本工程分为回迁户和经商户住宅部分，住宅类型以每户30至90平方米为主，第二层或第三层，每层层高为3.0米。

部分以每户110平米，每层层高为3.0米;
2. 商铺
建筑一层基本为各类商铺，二层部分为各类商铺，底层层高为4.5米,二层层高为3.6米;
3. 公共设施建筑
包括客运站、集贸市场、信用社等，平面按其功能要求布置，层高为4.5米至5.4米;
4. 精品店商住街区、民间工艺商住街区、餐饮服务街区、酒吧商住街区、茶饮商住街区等
该区建筑一至二层为商店、作坊、餐厅，三层为小户型住宅、公寓、民族客栈等。

该区小户型住宅以每户30-64平方米为主，底层层高为4.5米,二层至三层层高为3.0米至3.6米。

建筑平面按多个不同的商铺以不同的形式进行组合，整个主建筑采用高低错落的设计手法，骑楼、楼梯等组织起来。

平面采用柱网分格，平面功能分区合理，交通组织流畅,利用走廊、骑楼联系，方便各商铺连接过渡，商铺均能自然采光、通风，又可以连通整个建筑群。

并能显示一年四季不同的景观，使得景物和人两者自然地融和在一起。

建筑群里的内部环境和通道的设置，为人们提供了一个交流和沟通的空间,体现了人性化的设计理念;
5. 旅游康体娱乐区
该区一至为商铺、二至四层主要为桑纳、按摩、旅游娱乐、康体设施、歌舞厅、民族客栈等。

建筑采用线性平面灵活组织，景观带主要沿该区主要道路展开，在体量和尺度上协调统一，并采取民族式样、传统与现代功能相结合的处理手法，从而产生协调美感。

(二)立面造型设计
1. 设计原则：针对项目所处地为澜沧县惠民乡哈尼族、布朗族、拉祜族自治地区，本设计建筑立面造型以哈尼族、布朗族、拉祜族建筑中的特有的形式符号为母题，充分吸收干栏式建筑文化的精髓与现代建造手段相结合，以清心淡雅的灰色凋为主要基色凋，创造出富有地域性、民族性、时代性的惠民(景迈)旅游小镇旅游商业建筑;
2. 和谐统一
以斜栅大坡屋顶为主导与现代材料结合,向上起翘的山墙造型、顶部的重檐、立面的偏撒处理都承袭了干栏式建筑的传统形式语言。

底层通透的玻璃面交叠处理体现了建筑的端庄与大方，并传达传统建筑的现代意象。

单一建筑只有组成有机群体后才能对整体环境建设作出贡献，惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街建筑风格的和谐统一是形成良好的整体环境的关键。

本次设计建筑在色调、风格和细部、体量和尺度上采取地方民族式样与现代功能相结合的处理手法，从而产生协调美感，比如统一的地方建筑符号、具有亲和力的空间组织形式等;
3. 空间丰富
惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街建筑提供公众展销和个体休憩两种体验，融合两种互相矛盾的功能，内向的私密性和开敞的公众服务、讨论和交流及休闲娱乐的公共空间。

立面在造型上采用了抽象的哈尼族、布朗族、拉祜族建筑形式语言作为公
共文化建筑的造型元素，竖向窗的运用使建筑显得庄重而挺拔。

顶部虚实对比、叠落、重檐同样承袭着干栏式建筑的文脉。

坡顶、空透的骑楼将惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街的各单体建筑连为一体，与通透的建筑景观相神合;
4. 融入自然
本次设计的惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街是水碧草青，绿荫掩映，因此，整个街道随地形高低布置，吊脚楼均在丛林环抱之中与绿地相互渗透，与原来留下的大青树前后呼应，融入自然，是此次建筑风格的又一体现。

(三)采光通风
1. 惠民(景迈)旅游小镇旅游商业街建筑以自然采光为主，落地的竖向窗提供充足的采光面，采光具有良好的照度与均匀度，商铺、住宅、公寓、客栈、公共建筑及配套房间均通过窗子自然采光和通风;
2．根据惠民(景迈)旅游小镇气候特征，个别用房考虑使用空调;
3．空调室外机结合立面统一考虑，将其设置于立面竖向构件后，保证
设备正常运行、隐藏而不破坏立面的完整性。

(四)消防与疏散设计
1．本项目依据《建筑设计防火规范》进行设计;
2．总平面：总平面图布局上沿建筑单体分段设消防车道，满足消防要求;
3．安全疏散：每个建筑单体商铺与住宅楼梯分离，走廊满足消防疏散要求;
八、节能设计
1. 结合当地气候条件，本方案总体布局考虑到建筑群体间的空气对流，对建筑的自然通风提供了良好的先决条件，从而减低了建筑的能耗;
2. 在建筑设计中，充分考虑到室内的自然采光及空气的自然对流，楼梯靠外墙设置，保证其自然采光通风，降低人工照明及通风的负荷;
3．本项目外围护墙体采用空心砖砌体，外窗气密性不低于4级,外窗可开启面积大于窗面积30％，以创造舒适的室内自然环境，从而减少人工调节所需的能耗。

九、环境保护设计
1．本小镇主要建筑为生活、商贸、旅游休闲、办公等用房，在声、光及废气排放方面对环境的影响均在有关规程允许范围之内;
2．建筑产生的污水、雨水按分流制设计，其中雨水不需处理，直接排入雨水干道，污水经化粪池局部处理，达到允许的排放水质后，排入街道下水干道;
3．卫生间洁具采用节水器具，以更合理的利用水资源;
4．区内设集中垃圾收集点，实现垃圾的分类回收，从而达到节能环保的要求。

十、结构设计说明
本项目结构方案设计依据主要结构规范、规程。

主要采用小框架结构,坡屋顶采用混凝土楼板。

集贸市场采用钢架结构,满足使用要求，受力合理，技术可行，安全经济，并进行结构优化设计,地震抗震设防烈度为八度。

十一、经济指标
1、总用地面积：91568M2
2、建筑占地面积：17385M2
3、总建筑面积: 39664M2
4、建筑密度: 20%
5、容积率: 0.43
6、绿地率: 38.6%
7、停车位: 200个
8、造价估算: 39664M2 x1500元/ M2 =5949.6万元
第二部分图集部分。