浙江省2024年下半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题

浙江省2024年下半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
2、不属于玻璃幕墙组成材料的是。

A：骨架材料
B：幕墙玻璃材料
C：混凝土材料
D：填缝密封材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
4、市场租金也称为，是指由市场供求状况确定的租金。

A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、幕墙的填缝密封材料中，目前运用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料
B：橡胶密封条
C：硅酮封缝材料
D：聚苯乙烯泡沫胶
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业状况
B：业主户数及结构
C：物业管理状况
D：房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
7、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性确定的。

A：物理属性
B：经济属性
C：心理属性
D：法律属性
E：工厂的生产设备
8、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产询问业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
9、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征
B：由居民委员会代缴
C：由公证机构代缴
D：由代管人或运用人缴纳
E：权利型房地产投资信托
10、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可实行广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预料；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，刚好进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
11、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围
B：业务种类
C：时间期限
D：辐射实力
E：工厂的生产设备
12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不行抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
13、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内全部的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：国际性的MLS
B：全国性的MLS
C：企业内部的MLS
D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：摸索型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
15、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当实行等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：供应最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房实力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款支配等) C：供应询问服务，创建专业服务形象，争取建立长期联系
D：供应好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：工厂的生产设备
18、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5
B：1
C：2
D：3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所实行的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略
B：撇脂定价策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
20、城市化是一个必定过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后起先从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城
市社会。

A：16
B：17
C：18
D：19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
22、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
24、单方预报登记机构应当自受理预报登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：5
B：7
C：12
D：15
E：客户资金代收代付风险
25、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户具体介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念
B：提起客户爱好，给项目产品高端定位
C：让客户对项目产品产生深刻印象
D：增加客户的信念，制造话题引到客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：项目建议书批复文件
B：国有土地运用权批准文件
C：建设用地规划许可证
D：拆迁支配和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
2、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简洁、造价低、修理便利
B：表面光滑光明、耐玷污、易洗刷
C：防滑、耐磨、汲取冲击力大
D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：依据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：依据区域位置和文化教化细分市场的方法是综合标准法
C：依据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分须要剔除企业目前无条件拓展的市场
E：对细分市场命名要突出企业的特征
4、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。

A：佣金标准的制订
B：经营预算
C：应收佣金的追索
D：财务资源组织
E：账务管理
5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
6、从法律上看，房地产居间包括。

A：向托付人报告订立房地产交易合同的机会
B：供应房地产交易政策询问服务
C：供应订立房地产交易合同的媒介服务
D：为房地产经纪服务托付人代办房产证
E：代办房地产抵押贷款手续
7、一般实力是指为大多数活动所共同须要的实力，如等。

A：创建力
B：视察力
C：记忆力
D：专业实力
E：抽象概括力
8、房地产经纪门店开设的工作程序包括。

’
A：组建门店工作团队
B：开业打算
C：区域选择
D：店址选择
E：租赁谈判和签约
9、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：企业使命因素
B：行业因素
C：客户因素
D：国际化与政策因素
E：企业文化因素
10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

A：针对性强
B：资讯刚好
C：保存便利
D：资讯量大
E：易于查询及搜寻
11、依据《房屋登记方法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：合法建立取得的房屋全部权
B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移
D：遗赠取得的房屋全部权
E：拍卖取得的房屋全部权
12、常见的保险依据保险价值的确定方式，保险分为。

A：自愿保险
B：定值保险
C：不定值保险
D：法定保险
E：一切危急保险
13、由于MLS系统日常维护和刚好更新，确保了相关信息的，使得信息更为精确，可利用性得到了进一步提高。

A：真实性
B：牢靠性
C：稳定性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
14、信用的基本特征包括。

A：短暂性
B：偿还性
C：风险性
D：担当性
E：收益性
15、合同当事人应当遵循公允原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：同等
B：诚恳信用
C：遵守法律
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、2024年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信
B：经营合法
C：行为规范
D：管制健全
E：监管有力
17、下列保险项目中，属于人身保险的有。

A：信用保险
B：人寿保险
C：保证保险
D：健康保险
E：意外损害保险
18、在为客户供应专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围
B：环境
C：价格范围
D：楼层
E：房型
19、居间人的义务有。

A：忠实义务
B：报告订约机会或者供应订立合同媒介的义务
C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务
E：妥当保管托付物
20、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：反映
B：决策
C：限制
D：指导
E：监督
21、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年
B：墙面抹灰层脱落1年
C：卫生间地面渗漏1年
D：电气开关6个月
E：管道堵塞2个月
22、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定
B：托付服务
C：服务有偿
D：代理服务
E：服务无偿
23、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求
B：不做分析，没有重点地举荐一些房号
C：忽视和客户一起来的家人和挚友
D：站在客户的角度去思索问题，帮助客户
E：当客户提出问题时立刻反对，甚至企图变更客户的真实需求24、砖混结构房屋一般采纳。

A：浅基础
B：刚性基础
C：柔性基础
D：深基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：一般抹灰
B：一般抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：超高级抹灰。